Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица

Оформляем договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением

Понятие безвозмездной основы знакомо многим людям, находящимся в деловой или юридической сфере. В этом случае недвижимое имущество передается другому человеку и организации безвозмездно, то есть бесплатно.

Для того, чтобы не возникло недоразумения в связи с тем, что в помещении находится посторонний человек, составляется особый договор.

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

23 декабря 2006 года

Договор о безвозмездной аренде

Нежилого помещения, находящегося по проспекту Мира, 67

  1. Гражданин А. Т. Путин, проживающий по улице Конашевича, 7 является арендодателем (Паспортные данные: 24 03 898970), гражданское лицо Запорожцев П. Г, проживающий по проспекту Москва-Таллин, 85 является арендатором данного объекта (Паспортные данные: 45 12 304829).
  2. Помещением под склад будет однокомнатная квартира по адресу проспект Мира, 67, находящаяся на четырнадцатом этаже.
  3. Оценочная сумма ежемесячных выплат отсутствует, так как, помещение всецело сдается, сугубо на вольной от финансовых затрат основе.
  4. Число, на которое предположительно будет произведена данного рода ответственность, в виде заключения основного договора, является 12 августа 2007 года.

Согласно общим правилам документооборота договор безвозмездной аренды нежилого помещения состоит из следующих разделов:

  1. Предмет договора. Здесь указывается передача в безвозмездное пользование помещением нежилого назначения. Также необходимо указать, кому оно принадлежит на праве собственности, и подтвердить правоустанавливающими документами.
  2. Срок действия договора. Здесь может быть указан любой период, в течении которого между сторонами сохраняются арендные отношения.
  3. Права и обязанности участников арендного соглашения. Собственник помещения обязуется предоставить свое имущество в пригодном для использования состоянии, отвечающим всем санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим нормам. В свою очередь арендатор обязуется нести расходы на содержание объекта, а также прочие затраты, связанные с эксплуатацией нежилого помещения. Также указывается обязанность обеспечить сохранность имущества с момента передачи помещения в аренду и до возврата. При этом ответственным за исправление повреждений, устранение последствий аварии будет непосредственный собственник. При условии, что проблемы возникли не по вине арендатора.
  4. Порядок передачи. Здесь указывается, что передача нежилого помещения осуществляется на основании акта приёма-передачи.
  5. Ответственность участников договора. Этот раздел включает в себя перечень мер ответственности, закреплённых за каждой из сторон соглашения.
  6. Основания и порядок расторжения. В этом пункте указываются условия сотрудничества, возможности для расторжения договора в одностороннем порядке или по согласованию сторон.
  7. Разрешение конфликтов. Претензионный порядок обязательно обозначается в тексте договора. Если конфликтная ситуация не урегулирована, спор передаётся на рассмотрение в арбитражный суд.
  8. Форс-мажор. Здесь необходимо указать, на каких основаниях и из-за чего стороны могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязанностей по договору. Кроме того, указывается обязанность сообщать о появлении форс-мажорных ситуаций в установленные сроки.
  9. Дополнительные условия. Если между сторонами имеются дополнительные договорённости относительно порядка использования помещения нежилого характера, они должны быть оговорены в тексте соглашения. В противном случае при наступлении споров они не учитываются.
  10. Персональная информация сторон. В этом разделе указываются наименования участников (ФИО или название юридического лица), данные об адресе постоянной регистрации, прочие реквизиты. Стороны соглашения обязаны проставить свои личные подписи.
  11. Список приложений.

Важные положения

К такому виду договоров применяются и некоторые другие важные положения законодательства по отношению к договорам аренды:

  1. Арендодатель должен указать возможные цели использования объекта и прописать документально, для каких целей не может применяться это помещение.
  2. Если в контракте отсутствует период, на который заключен договор, то подразумевается, что он заключен на неопределенный срок.
  3. Если контракт был заключен на определенный срок, но после его истечения стороны не изменили никаких условий и продолжили выполнять свои обязательства друг перед другом, то контракт считается продленным на неопределенное время.
  4. Арендатор имеет право производить определенные улучшения помещения. Но если он действует без согласия собственника объекта, то собственник может обязать вернуть все в первоначальный вид. Если были созданы отделяемые улучшения, то они принадлежат арендатору.
  5. В случае чрезвычайной ситуации арендатор несет ответственность за несохранение арендуемой площади, если в этот момент были приняты меры по спасению своего имущества, находившегося в арендуемом объекте.

Если договор заключен на неопределенный срок, то любая из сторон имеет право его расторгнуть, предупредив об этом другую сторону сделки за 1 месяц.

Ко всем прочим важным моментам, нужно не забыть добавить все реквизиты сторон, поставить подписи ответственных лиц и юридические печати, если в сделке участвуют юридические лица.

Кто имеет право заключать такие договоры?

В соответствии с регламентом Гражданского Кодекса РФ, передавать в безвозмездное пользование нежилые помещения могут только их собственники либо представители владельцев, наделенные такими полномочиями (действуют на основании нотариально заверенной доверенности). В Федеральном законодательстве существует одно ограничение. Не могут выступать в качестве ссудополучателей физические лица, которые имеют хоть какое-либо отношение к организации, передающей объект недвижимости во временное пользование на безвозмездной основе.

Составляя договор безвозмездной аренды нежилого помещения, стороны должны в точности описать техническое состояние объекта. После подписания такого документа арендатор будет нести ответственность за поддержание помещения в должном состоянии. Если в процессе эксплуатации будут выявлены различные проблемы, он должен будет устранить их за свой счет. К договору должны прилагаться все копии документов на передаваемое во временное пользование помещение. Если после подписания договора собственник объекта недвижимости не спешит выполнять свои обязательства перед арендатором, то наниматель может в судебном порядке потребовать расторжения сделки и возмещения всех понесенных убытков.

Подписанный сторонами договор может быть расторгнут и в том случае, когда в нем не была указана дата. В этом случае арендатор или арендодатель, который желает прекратить сотрудничество, должен уведомить вторую сторону о своем намерении за месяц. В Федеральном законодательстве предусмотрен порядок передачи в безвозмездное использование нежилых помещений, на которых имеется обременение. При заключении такой сделки сторонам необходимо в договоре описать этот нюанс.

Права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя

Как и любой контракт, договор безвозмездной аренды нежилого помещения, включает права и обязанности сторон. Условия для ссудополучателя:

  • предмет должен использоваться в целях, которые предусмотрены контрактом;
  • следить за сохранностью и целостностью объекта;
  • принимать меры к защите помещения от третьих лиц, погодных условий;
  • своевременно освободить объект для возврата ссудодателю;
  • в период действия контракта предоставлять ссудодателю возможность оценки состояния объекта;
  • провести текущий и/или капитальный ремонт (если установлено условиями контракта).
  • предоставить документы на объект и доступ к помещению в срок, установленный соглашением;
  • заключить договоры на предоставление коммунальных услуг.

В качестве приложения к договору безвозмездного пользования помещением необходимо оформить акт приема-передачи. Документ зафиксирует текущее состояние объекта для того, чтобы ссудополучатель получил помещение надлежащего состояния, а ссудодатель мог оценить степень износа при расторжении договора.

Форма

Факт передачи чего-либо на временное хранение должен фиксироваться при помощи договора. Стоит напомнить, устная договоренность не имеет никаких подтверждений и доказательств, поэтому она не обладает юридической силой. В Гражданском кодексе указано, такая договоренность обязательно должна быть составлена в письменной форме.

Стоит отметить, вместо договора разрешается использовать, например, расписку о получении имущества на хранение, или другие аналогичные документы. В случае возникновения споров они могут быть представлены суду в качестве доказательства совершения данной сделки. Хотя практика показывает, многие все-таки предпочитают составлять именно договор.

Несмотря на то, что он составляется в свободной форме, здесь обязательно должны присутствовать важные пункты: сведения о сторонах, объект, передаваемый на хранение, обязанности участников сделки, период действия соглашения.

Что такое договор безвозмездного хранения

По сути, данный договор свидетельствует о том, что стороны договорились о временном хранении какого-либо имущества. Его получатель в этой сделке именуется, как хранитель. Сторона, которая передает имущество, называется поклажедателем. Получив данное имущество, хранитель должен обеспечить его сохранность на протяжении всего срока действия соглашения. Естественно, вернуть его нужно обязательно в первоначальном виде.

Необходимость в передаче вещей на временное хранение может возникнуть по разным причинам. Что касается имущества, это также может быть что угодно: транспорт, документы, груз, товар и др. При этом стоит отметить, сюда не относится недвижимость. Как правило, если речь идет о каких-то строениях, то их хранение оформляется на возмездной основе. Причем сделка может оформляться, как между организациями, так и между частными лицами.

(Видео: “Договор ответственного хранения безвозмездный”)

Существенные условия договора безвозмездного хранения

Для многих более привычным вариантом является хранение за определенную плату. Если для частных лиц это не играет большой роли, то для организаций данный момент крайне важен. Например, если компания, предоставляющая услуги по хранению, получает за это оплату, факт получения денежных средств должен быть оформлен должным образом, ведь компания в этом случае получает доход. То же самое касается и фирмы, которая оплачивает такие услуги. В своей бухгалтерии ей необходимо учитывать эти расходы.

Что касается безвозмездного хранения, то название этой сделки говорит само за себя. Таким образом, главное условие такого договора заключается в том, что хранитель не берет оплату за свои услуги. Несмотря на то, что имущество должно быть возвращено в том виде, в котором оно получалось, нужно учитывать некоторые факторы. Например, не стоит забывать о естественном износе, если имущество обладает таким свойством. Также не исключена естественная убыль, например, когда хранятся какие-то овощи.

Выводы

Сделаем несколько выводов:

  1. Безвозмездная аренда, точнее ссуда ТС, может быть вынужденной или хорошо рассчитанной сделкой.
  2. Рисков не больше, чем при обычной аренде.
  3. Отличий от возмездной аренды мало, за исключением самого важного пункта – оплаты. Это не платная услуга, а безвозмездная форма передачи имущества во временное пользование.
  4. Важнейшей частью оформления отношений между ссудодателем и ссудополучателем является договор. И именно ему нужно уделить пристальное внимание.
  5. Чтобы расторгнуть договор, необходимо сообщить об этом решении второй стороне за месяц.
голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Единовременная выплата алиментов расчет и оформление
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector