Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько по времени узаконить перепланировку в квартире

Насколько быстро можно узаконить перепланировку: сроки оформления документов

Согласование перепланировки квартиры – обязательная процедура, без которой впоследствии невозможно будет распорядиться недвижимостью, а именно продать, подарить, вступить в наследство. Многие собственники не хотят узаконивать внесенные изменения из-за сложности и длительности процесса.

Но игнорирование законности перестройки не принесет ничего хорошего владельца и может привести к серьезным материальным потерям. Чем раньше собственник обратится в БТИ, тем проще и быстрее пройдут изменения.

  1. От чего зависит скорость оформления документов?
  2. Сколько по времени длится процесс?
  3. Без затрагивания несущих конструкций
  4. С затрагиванием несущих конструкций
  5. Как долго узаконить преобразования в квартире?
  6. Полезное видео

Буква закона

Все основные положения приведены в главе 4 Жилищного Кодекса РФ. Здесь же дается определение переустройства. В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта. Не является исключением и снос встроенного шкафа, если он отмечен на плане БТИ. А вот при сносе перегородки этого не потребуется, но только при условии, что на том же месте будет возведена новая перегородка, пусть даже из других материалов.

Чтобы разобраться во всем самостоятельно, нужно заглянуть в действующие кодексы, постановления и санитарно-технические нормы и правила

В Постановлении Правительства РФ №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…» перечислены требования, которым должны отвечать жилые помещения. Из этого перечня можно узнать, какие изменения производить нельзя. Все, что следует знать о том, в каком случае самовольную перепланировку квартиры узаконить не удастся, также содержится в СНиПах, ГОСТах и местном законодательстве. Так, для Москвы действует Постановление №508 ПП.

Типичными нарушениями являются:

— расширение санузла за счет площади жилых комнат;

— установка радиатора на балкон или лоджию;

— полный или частичный снос несущих конструкций;

— объединение кухни и комнаты в случае, если плита подключена к газовому стояку;

— подключение центрального отопления к теплому полу.

Организация пространства в новостройках: возможности и ограничения

Необходимо заметить, что во многих новостройках, в отличие от старых домов, уже на этапе проектирования заложено много возможностей для свободного планирования. Даже если квартира приобретается в строящемся доме, виды и порядок проведения работ можно определить заранее. Много пространства для дизайнерского творчества дает жилье в монолитных домах, где нагрузка, в основном, приходится на наружные стены и колонны внутри. Тем не менее, творить все, что угодно, по собственному усмотрению невозможно и здесь, имеются определенные ограничения, при нарушении которых узаконить перепланировку невозможно.

Те, кто планирует приобрести квартиру или уже ожидают завершения строительства, могут проанализировать проект дома, чтобы выяснить все нюансы: от расположения несущих стен до возможности создания гардеробной. Лучше это делать с помощью технических специалистов проектного бюро, которые сразу смогут сказать, можно ли будет получить разрешение на конкретные работы.

Если нет времени на оформление самостоятельно, обращайтесь в ГККИ

Наша компания специализируется на оформления документов для согласования перепланировок любых помещений. Мы оказываем комплексный спектр услуг в этой сфере:

  • информация анализируется, чтобы стало понятно, есть ли возможность внести технические изменения в документы. Этот этап обязателен – после этого станет понятно, возможно ли согласовать реконструкцию квартиры в Москве и рассчитать стоимость оказываемой услуги;
  • на объект выезжает инженер, и производить замеры;
  • составляется проект, который будет соответствовать всем требованиям и положениям, прописанным в законодательстве;
  • далее подготавливается пакет необходимых документов в зависимости от особенностей конкретного случая;
  • бумаги направляются в Жилинспекцию;
  • после получения огласования, составляется акт на выполненные работы, и вносятся изменения в технический паспорт.

Обратившись к нашим специалистам, Вам не придется бесконечно ходить по инстанциям, тратить драгоценное время на оформление необходимых бумаг – мы все сделаем за Вас.

Читать еще:  Общая или долевая собственность при покупке квартиры

Как и где узаконить перепланировку квартиры?

Правительство Москвы издало постановление, в котором был разъяснен порядок перепланировки и переоборудования квартир. Процедура согласования должна включать в себя (при необходимости):

  • Внесение изменений в поэтажный план и экспликацию БТИ;
  • Внесение новых сведений в технический или кадастровый паспорт;
  • Получение документов, подтверждающих законность проведения переустройства помещений.

Чтобы выполнить узаконивание потребуются:

  • Выписка из паспортного стола;
  • Копии и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру.

Если предстоят масштабные работы по перепланировке или затрагиваются несущие конструкции здания, требуется разработка проекта перепланировки квартиры. Он понадобится даже если работы уже выполнены и требуется изменение документации по факту. Стоит отметить, что составление проектной документации должно осуществляться лицензированными организациями, только после получения технического заключения. Большинство работ выполняются по типовым эскизам, но если вам требуется глубокая и сложная перепланировка, важно всегда начинать с консультации со специалистом.

Детальное описание этапов

Оформлять нужные документы в 2018 году можно самостоятельно или с привлечением юриста, который выполнит все действия самостоятельно. В целом узаконение – простая процедура, которую можно провести без посторонней помощи, если принимать во внимание ниже представленные рекомендации и правила.

Сбор документов для обращения

На рассмотрение обращения работникам БТИ отводится 45 суток. Подсчет этого периода начинается со дня получения собственноручного заявления владельца квартиры и полного пакета сопутствующих документов. При отсутствии необходимых бумаг заявление отдается на доработку. Чтобы избежать затягивания сроков, предстоит заблаговременно подготовить все необходимые бумаги.

Узаконивать перепланировку можно после предоставления таких бумаг:

  • личное заявление с просьбой внести правки в документацию;
  • договор, которым квартира была получена в собственность (дарение, купля-продажа);
  • проект (незарегистрированные планы в учет не принимаются);
  • технические документы на объект.

Проверка выполненных работ

Второй шаг в процедуре, как узаконить перепланировку своей квартиры в 2018 году, — пригласить специалистов жилищной инспекции для сверки проведенных работ с утвержденным проектом. Правила осуществления проверки:

  • инспекция проводится неожиданно без заблаговременного предупреждения владельцев о предстоящем событии (это связано с попытками предотвратить временные перестановки, например, возврат газовой плиты на ее законное место);
  • проводится подсчет площади помещений отдельной по каждой комнате, а также их расположение и форма;
  • проверка материалов основных конструкций, если это необходимо в текущих условиях (без вреда для косметического ремонта).

Внесение изменений в регистрационную запись

Росреестр – государственный орган, уполномоченный проводить регистрацию и снятие с учета объектов недвижимости. В этот же орган предстоит обращаться, если нужно подготовить новые технические документы на объект. Владелец должен регистрировать квартиру с изменениями самостоятельно путем подачи полного пакета необходимых документов. В частности, потребуются:

  • личный паспорт с копией;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение БТИ;
  • правоустанавливающие документы;
  • собственноручное заявление.

Через 10 суток владельцу выдается выписка из ЕГРН, в которой отображаются новые сведения о недвижимости.

Направить бумаги в Росреестр можно в один из следующих способов:

  • лично в локальное подразделение;
  • через МФЦ, расположенный по месту прописки собственника жилья;
  • онлайн на сайте Госуслуги;
  • с привлечением представителя, действующего по нотариальной доверенности.

5 шагов, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры через суд

Согласование самовольной перепланировки и переустройства квартиры через суд в Москве и Московской области. Консультация бесплатно.

Жилищный кодекс РФ установил, что перепланировку квартиры нужно согласовывать до её проведения. Что делать, если в Вашей квартире есть несогласованная перепланировка или переустройство и Вы хотите это узаконить?

Вот пять шагов, чтобы узаконить перепланировку:

1. Определиться, соблюдены ли при перепланировки и переустройстве обязательные требования.

Требования, которые нужно соблюсти при перепланировке, перечислены в следующих нормативных актах:

  • Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
  • Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47);
  • СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы;
  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы;
  • СН 2.2.4/2.1.8.566-96. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий. Санитарные нормы;
  • СН 2.2.4/2.1.8.583-96. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. Инфразвук на рабочих местах, в жилых и общественных помещениях и на территории жилой застройки. Санитарные нормы;
  • ГН 2.1.6.1338-03. Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест. Гигиенические нормативы;
  • СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
Читать еще:  Как написать объяснительную в налоговую образец

Можно ли согласовать перепланировку, если она нарушает некоторые из требований? Это возможно, читайте ниже, как.

2. Сделать эскиз или проект перепланировки и переустройства.

Москва, и муниципальные образования Московской области приняли свои нормативные акты, в которых указали, какие работы согласуются по проекту, который нужно заказывать в специализированной проектной организации, а для согласования которых хватит и эскиза – самостоятельно изготовленного плана перепланировки или переустройства

3. Вызвать БТИ и получить техпаспорт

Обмеры БТИ – это ответственный шаг, который отрезает большинство путей к отступлению. После этого нельзя будет сказать, что перепланировки нет.

Если перепланировка соответствует всем требованиям и органы власти не знают про то, что она уже сделана, я советую сделать вид, что Вы только собираетесь делать перепланировку и согласовывать её как не готовую. Органы власти относятся к таким согласованиям спокойнее.

4. Подать комплект документов в МФЦ

Административный этап согласования обязателен. Он идентичен подаче документов на согласование не сделанной перепланировки.

Список документов, которые нужно сдать в МФЦ, перечислен в ст. 26 ЖК РФ.

Через сорок пять дней после подачи документов орган местного самоуправления вынесет решение о согласовании перепланировки. В случае, если при перепланировке и переустройстве нарушены какие-либо из перечисленных выше норм, в согласовании откажут. На практике органы местной власти могут отказать в согласовании из-за непредоставления дополнительных документов – например, согласия соседей или управляющей организации.

5. Согласовать незаконную перепланировку или переустройство в суде

Позвоните мне по телефону +7(985)477-69-70 и я согласую перепланировку в суде. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При согласовании через суд можно согласовать перепланировку и переустройство, которые даже нарушают отдельные установленные требования и которые нельзя согласовать во внесудебном порядке. Об этом я писал, например, здесь.

Стоимость согласования переустройства и перепланировки через суд – 45000 рублей.

Звоните по телефону +7(985)477-69-70. Консультация бесплатно.

Онлайн консультация

Смотрите также

Оплата ЖКУ с момента ввода дома в эксплуатацию

Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Верхне-Пролетарская, д. 7, кв. ***. Право собственности возникло на основании решения Арбитражного суда Московской области — определение о признании права собственности на жилое помещение от ***. Дата государственной регистрации права собственности — *** (выписка из ЕГРН).

Читать еще:  Как составить претензию на возврат денег

Квартира покупалась по договору ЖСК с СУ-155 ещё в 2013г. После начала процедуры банкротства СУ-155 достройку объектов СУ-155 вёл АКБ «Российский капитал». Дом введен в эксплуатацию в 2018г. Разрешение на ввод в эксплуатацию 21.08.2018 № RU50-20-11557-2018. Управляющей компанией стала ООО «Альтернатива-Профи».

В связи с отсутствием какой-либо информации от застройщика и управляющей компании по оформлению собственности и заселению, пришлось самостоятельно в течение долгого времени разбираться с неоднократной подачей документов в Арбитражный суд Московской области и Росреестр. До моего обращения в управляющую компанию в апреле 2021г. для заключения договора, ни от застройщика, ни от управляющей компании с 2018г. не поступало никаких устных или письменных уведомлений о необходимости принять квартиру, не было даже уведомления по телефону, который указан в договоре ЖСК.

12.04.2021г. мной подписан договор с управляющей компанией «Альтернатива-Профи» на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Вместе с ним мне была вручена квитанция на оплату ЖКУ, с сентября 2018г. до марта 2021г. начислено 198 491.29 руб. До этого момента управляющая компания никаким образом не сообщала о растущем долге за услуги ЖКХ. Акт приема-передачи ключей от помещения подписан 12.04.2021г. Для получения ключей от квартиры, мне, пенсионеру, ветерану труда, человеку с плохим зрением и слухом, без каких-либо разъяснений представителем управляющей компании были даны на подпись «Акт приема-передачи ключей от квартиры», соглашение с управляющей компанией и договор. В этих «документах», содержится обязательство оплатить все услуги ЖКУ с момента ввода в эксплуатацию дома.

Таким образом, «документы», необходимые для получения ключей от квартиры и вынужденно подписанные мной, не соответствуют нормам Жилищного Кодекса РФ. Кроме того, акт приема-передачи помещения не содержал раздела для внесения выявленных недоделок(отсутствовала фурнитура окон).

20.05.21 на электронную почту управляющей компании отправила заявление на перерасчет начислений за ЖКУ. До настоящего времени решения нет, на письма по электронной почте не отвечают, в личном кабинете нет перерасчета.

Возможно ли в судебном порядке обязать управляющую компанию переоформить договор с собственником и акт приема-передачи квартиры, не соответствующие Законодательству; произвести перерасчет начислений за ЖКУ, исключив сумму, начисленную до регистрации права собственности на жилое помещение?

Шлагбаум и ЧОП на въезде во двор

Добрый день. Купила квартиру , форма управления домом ЖСК. Начала ремонт и столкнулась с тем, что каждый въезд на территорию дома сопровождается требованиями заказа пропуска с номерами авто. Я против того, что мою свободу доступа к подъезду ограничивают физические лица в виде коменданта и председателя ТСЖ. Прослеживается личная причина ограничения моего пользования придомовой территорией. Куда я могу пожаловаться на действия коменданта и чоп, которые выполняют поручения данного физического лица и игнорируют меня как собственника квартиры.

Суд присудил проценты по день выплаты долга, а истец не предоставляет реквизиты для оплаты

Судом присуждена неустойка в размере 50 рублей в день до полного исполнения обязательств. Истец не подает исполнительный лист и не дает реквизиты для оплаты.Что делать? Спасибо.

Может ли квартира в ЖСК кооперативного фонда быть государственной?

Может ли квартира ЖСК кооперативного фонда быть одновременно государственной квартирой государственного фонда? Ответьте, пожалуйста, да или нет.

Можно ли на участке ЛПХ построить несколько домов и сдавать их в аренду?

У меня есть участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в границах населенного пункта. Площадь участка — 2500 кв.м. Могу ли я построить на нем несколько домов для сдачи в аренду?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector