Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Протокол о намерениях заключить договор аренды образец

Соглашение о намерениях

г._______________________ «__»_______ 20__г.

________________________________ в лице __________________________,

(полное наименование) (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ____________________________, с одной стороны и

(Устава, Положения, Доверенности или др.)

________________________________ в лице __________________________,

(полное наименование) (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

(Устава, Положения, Доверенности или др.)

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследу-

1. Стороны руководствуются по существу настоящего Соглашения дейст-

вующим законодательством Российской Федерации, прямо или косвенно регла-

ментирующим отношения Сторон, учредительными и внутренними документами

Сторон, а также нормативно-правовыми актами, которые могут быть приняты

компетентными органами в период действия настоящего Соглашения.

2. Целью взаимного сотрудничества является ________________________

3. Стороны пришли к соглашению, что их производственный и финансо-

вый потенциал дает им основание установить долгосрочное и взаимовыгодное

сотрудничество в области ________________________________________________

4. Основные направления сотрудничества Сторон:

5. Для реализации основных направлений сотрудничества, предусмот-

ренных пунктом 4 настоящего Соглашения, Стороны обязуются выполнить сле-

(взаимные обязательства сторон в целях реализации соглашения)

6. Стороны обязуются не вмешиваться в оперативную деятельность друг

7. Стороны назначают своих полномочных представителей для проведе-

ния консультаций и переговоров на предмет реализации предусмотренных нас-

тоящим Соглашением договоренностей.

8. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действи-

тельны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны

уполномоченными представителями Сторон.

9. Настоящее Соглашение составлено в двух аутентичных экземплярах,

по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10. Подписи сторон:

От имени _______________________________________________

От имени _______________________________________________

Имеют ли юридическое значение протокол и письма

В ГК упоминается протокол о разногласиях, возникших в ходе переговоров о будущей сделке. Никакой ссылки на протокол или соглашение о намерениях в законе не делается.

Письма могут иметь значение с точки зрения закона, если договор фактически исполняется, но привычного оформленного документа, в котором бы фиксировались все его условия, нет.

Реальная значимость переписки и протокола о намерениях определяется судом исходя из обстоятельств конкретного дела, от того, какие последствия они имели.

В каких случаях необходимо?

Заключается в том случае, когда предприниматели полностью уверены в сотрудничестве и не сомневаются в подписании полноценного контракта, но по каким-либо причинам не могут сделать это прямо сейчас. Поэтому документ, в первую очередь, позволяет зафиксировать их намерения. Во-вторых, в документе будущие партнеры указывают варианты развития событий.

Тем самым определяются варианты, которые устраивают всех участников (на сегодняшний день), а какие не подойдут в качестве положений основного договора. Кроме того, могут быть указаны предварительные цены или условия сделки, определены посредники, к услугам которых стороны планируют обратиться.

Читать еще:  Можно ли продать долю в однокомнатной квартире

Заключение подобного договора может быть целесообразным с той точки зрения, что на данный момент еще не выработана определенная стратегия, не выбран оптимальный вариант проведения сделки. Поэтому стороны указывают, что они намереваются ее осуществить, перечисляют возможные варианты действий, но юридически не закрепляют конкретных действий и средств для их осуществления, не обозначают санкций, которые последуют в случае отказа от договора о партнерстве.

Возможна и такая ситуация, что на текущий момент условия на рынке не позволяют осуществить задуманное либо у одной из сторон недостаточно материальных ресурсов. Тогда целесообразно определить срок, когда сделку можно совершить.

Кем и когда составляется предварительный документ

Означенный документ является двусторонней сделкой, поэтому в ее подготовке и подписании должны участвовать обе заинтересованные стороны. Провести подобные действия стороны вправе задолго до момента оформления основного договора. Оформление подобного документа рекомендовано в тех случаях, когда:

  • лицом, предполагающим получить недвижимое имущество по арендному договору, внесена предоплата/задаток за планируемую сделку,
  • на момент заключения договора о существующих намерениях наниматель не обладает необходимой денежной суммой для заключения сделки,
  • строение, где расположено помещение, находится на этапе возведения, не введено в эксплуатацию и пр.

Важные разделы договора

В означенный документ допустимо вносить все требуемые с точки зрения участников сделки разделы, в которых выражены определенные требования и зафиксированы ключевые моменты.

Но пропускать существенные условия недопустимо:

  1. Название документа.
  2. Число и место оформления.
  3. Участники сделки – Ф.И.О. (для физических лиц) или название организации, с указанием полных идентификационных данных, в том числе, сведения из паспорта либо Устава, место регистрации/фактического проживания либо юридический адрес.
  4. Объект сделки.
  5. Детальное описание недвижимого имущества и арендная ставка.
  6. Положения главного договора.
  7. Сроки его предположительного заключения.
  8. Ответственность, возлагаемая на стороны при нарушении положений сделки.
  9. При внесении задатка (авансового платежа) данный факт непременно фиксируется в документах.
  10. Подпись каждого из участников соглашения.

Промежуточным договором участники соглашения фиксируют существующие намерения в письменной форме, принимая на себя определенные обязанности.

Ключевые положения и участники сделки

Лица, оформляющие подобный договор, становятся сторонами последующей сделки, в частности, наймодателем и нанимателем.

Ключевые положения в каждой конкретной ситуации будут различаться, предположим, когда это арендный договор некоторого объекта, то необходимо его детальное описание.

Решающим условием промежуточного соглашения становится вид будущего главного соглашения.

Правила оформления договоренностей о намерениях

Прежде чем составить и подписать письмо о намерениях необходимо выполнить определенные действия:

  1. Осмотр помещения, предполагаемого к аренде.
  2. Получение предварительного согласия на дальнейшее сотрудничество.
  3. Согласование ключевых положений сделки.
  4. Выработка компромиссного решения.
  5. Оформление документа сделки.
Читать еще:  Отличие кадастровой стоимости от рыночной

При составлении данного документа следуют уточнить все существующие нюансы, в том числе:

  • в деталях описать объект, предполагаемый к аренде,
  • изложить существующие требования/пожелания к договору,
  • прописать все суммы, уже внесенные и предполагаемые к выплатам,
  • указать дату заключения основного договора.

После согласования всех ключевых моментов и достижения соответствующих договоренностей нужно в письменном виде подготовить документ, при этом нотариальное заверение и госрегистрация не требуется.

Какие условия позволяют переквалифицировать договор о намерениях в предварительный?

Как уже было отмечено, договор о намерениях не содержит обязательств сторон и нет никаких жестких правил относительно его оформления.

В договоре о намерениях обычно приводится следующая информация:

  • наименование контрагентов в соответствии с учредительными документами;
  • содержание договора о намерениях (например, организация встреч, этапы планируемого сотрудничества, ценовой диапазон на товары, работы, услуги и т.п.).


В отличие от соглашения о намерениях предварительный договор четко структурирован, имеет обязательные условия и содержит обязательства сторон.
И поскольку такое соглашение содержит конкретные обязанности сторон, то стороны должны их исполнить (п.1 ст.420, п.2 ст.421, ст.309 ГК РФ).

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Так, высшими судьями была рассмотрена следующая ситуация.

Компания обратилась в суд об обязании исполнить в полном объеме обязанности, принятые в протоколе о намерениях, а именно: совершить все необходимые действия в соответствии с протоколом о намерениях для заключения и регистрации долгосрочного договора аренды на 19,8 кв. м, на условиях типового договора аренды и на условиях по арендной плате, определенной независимым оценщиком, в том числе согласовать указанный договор аренды с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, Федеральным агентством научных организаций, а в случае необходимости — иными государственными инстанциями.

Компания занимает спорные помещения и вносит плату за их использование с 2004 года, то есть фактически является арендатором. По ее мнению, протокол о намерениях отвечает требованиям, предъявляемым к предварительному договору, поскольку содержит все необходимые условия.

ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Однако высшие судьи отметили, что протокол о намерениях не содержит существенного условия договора аренды (соглашения о размере арендной платы за помещение), а также обстоятельство несогласованности сторонами объекта договора аренды, ввиду определения лишь приблизительной площади помещения. Судьи также признают неосновательными доводы о фактическом пользовании помещением с 2004 года, поскольку данные обстоятельства не отменяют необходимость соблюдения требований к форме и содержанию договора аренды (Определение ВС РФ от 23.08.2017 г. №305-ЭС17-11160).

Важные пункты договора

Несмотря на то что соглашение о намерении заключить договор аренды является ориентировочным, оно должно содержать те же пункты, что и основной контракт:

  1. Наименование бланка.
  2. Дата и место заключения договоренности.
  3. Данные участников контракта об аренде. Если одно или оба лица – юридические, необходимо указать их реквизиты, данные руководителя и основание для подписания бумаг.
  4. Описание объекта передачи в аренду: адрес, площадь, этаж, стоимость, которая будет стоять в официальном договоре. Если по каким-то причинам определить ее пока невозможно, стоит указать, что сумма будет указана при подписании основных бумаг.
  5. Образец обязательно должен содержать пункт о том, что стороны обязаны провести формальную сделку. Иначе договоренность превратится в соглашение без юридических обязательств.
  6. Срок, в течение которого стороны обязуются согласовать все нерешенные вопросы и подписать официальный контракт аренды. Если он не указан, то автоматически устанавливается время не более года с момента заключения предварительной договоренности. Но в случае возникновения спорных ситуаций, отсутствие точной даты может стать основанием для признания сделки недействительной.
  7. Дополнительные условия, которые стороны обязаны выполнить до подписания формального контракта.
  8. При участии в сделке третьих лиц: оценщиков, доверенных лиц, экспертов, необходимо указать их действия и по возможности реквизиты.
  9. Права и обязанности сторон.
  10. Решение спорных вопросов, в том числе начисление штрафных санкций. Здесь же можно указать размер неустойки в случае отказа одной из сторон проводить официальную операцию по подписанию бумаг.
  11. Если планируется внести задаток или аванс, это также должно быть прописано.
Читать еще:  Подача документов на загранпаспорт через мфц

Образец может иметь и «Иные условия». Здесь указываются:

  • сроки, в течение которых необходимо представить дополнительные бумаги: лицензии, сертификаты;
  • обстоятельства, которые в рамках заключенного контракта стороны будут считать непреодолимой силой;
  • причины, по которым одна из сторон может отказаться от заключения формальной сделки.

Образец бланка представлен на фото. Его можно скачать и по ссылке ниже.

Какое значение несет данное соглашение

Важным значением этого соглашения является еще и психологический аспект. При его заключении стороны обязуются выполнить определенные действия, то есть, по сути, дают обещание. А умение выполнять свои обещания и держать слово является одним из самых главных качеств бизнесмена.

Если он не выполнит условия договора, то может прослыть в деловых кругах несерьезным человеком, которому нельзя доверять и который не умеет выполнять свои обязательства. А вступать в деловые отношения с таким человеком не захочет никто из серьезных представителей бизнеса.

Бланк договора о намерениях скачать (Размер: 28,5 KiB | Скачиваний: 15 271)

Договор о намерениях аренды нежилого помещения скачать (Размер: 45,0 KiB | Скачиваний: 3 947)

Образец договора о намерениях поставки товара скачать (Размер: 42,5 KiB | Скачиваний: 6 085)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector