Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире

Как продать долю в однокомнатной квартире и сделать это правильно?

Отчуждение доли в общем имуществе всегда сопряжено с рядом сложностей юридического и межличностного характера. Для успешной продажи части жилого помещения обязательно нужно соблюсти юридическую процедуру, подчиненную нормам гражданского права. Точное следование букве закона гарантирует благополучное проведение сделки и исключит вероятность участия в судебных тяжбах.

  1. Правовая регламентация
  2. Последовательность действий при продаже
  3. Составление договора купли-продажи
  4. Подбор документов
  5. Расходы
  6. Можно ли продать свою долю без согласия иных собственников?
  7. Какие юридические сложности могут возникнуть?
  8. Среди совладельцев жилплощади есть несовершеннолетние дети
  9. Сособственник заявляет о желании приобрести долю
  10. Деятельность «черных» риэлторов
  11. Нужна ли помощь юриста?

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

По своей сути недвижимое имущество относится к неделимым объектам, но при этом вполне реально, что оно может находиться во владении сразу у двух и более собственников.

Для каждого отдельного обладателя все действия по отчуждению такого имущества будут совершаться только в отношении их части квартиры.

Поэтому продать долю в однокомнатной квартире можно. Но при этом важно знать юридические тонкости такого процесса.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • «Особенности продажи доли в коммунальной квартире: правовая база и порядок действий
  • Как защитить недвижимость — закон о продаже доли в квартире
  • Оформление договора купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом. Образец соглашения и нюансы сделки
  • Все юридические тонкости сделки по продаже квартиры в долевой собственности
  • Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно

Пошаговый порядок действий

Продать долю в однокомнатной квартире третьим лица весьма сложно. Поэтому лучше договориться с сособственниками.

Алгоритм для продавца:

  1. Обсуждение сделки.
  2. Сбор документов.
  3. Оформление договора.
  4. Обращение к нотариусу.
  5. Оплата пошлины.
  6. Получение документов.

Сбор документов

Перечень документации для продажи:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы на доли;
  • выписка из ЕГРН;
  • доверенность (если обязанности продавца или покупателя исполняет представитель);
  • сведения об отсутствии обременений;
  • акт приема-передачи;
  • заявление о регистрации права собственности (в электронном виде);
  • согласия супругов на сделку.

Перечень может увеличиться, если одном из сособственников является несовершеннолетний ребенок. Потребуются документы представителя и согласие отдела опеки.

Читать еще:  Иерархия законов по юридической силе

Важно! Для получения разрешения необходимо обращаться в отдел по месту регистрации ребенка.

Также перечень может увеличиться, если доля приобретена в браке. Исключение составляет ситуация, если он получена в наследство или в дар.

Оформление договора

Документом, подтверждающим факт перехода прав на недвижимость, является договор. Он оформляется в письменной форме.

Проект контракта может быть оформлен в нотариальной конторе. Данную услугу можно заказать за отдельную плату.

Документ должен содержать следующие пункты:

  • название и место оформления;
  • дату;
  • данные сторон;
  • сведения о квартире;
  • величину продаваемой доли;
  • права и обязанности покупателя и продавца;
  • стоимость доли;
  • ответственность сторон;
  • порядок перечисления средств;
  • подписи сторон.

В зависимости от ситуации, документ может содержат дополнительные сведения. Например, о задатке или авансе, о включении акт приема-передачи в договор.

Образец контракта

Обращение к нотариусу

Продать долю в однокомнатной квартире можно только через нотариуса. Удостоверение контракта в нотариальной конторе является обязательным условием с 2016 года.

В 2019 году полномочия нотариуса расширили. Теперь он самостоятельно передает контракт на государственную регистрацию в Росреестр. Стороны только оформляют заявление и оплачивают пошлину.

Затраты

Процедура продажи включает определенные расходы как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Основные траты:

  1. Сбор документов – в зависимости от ситуации (узаконивание перепланировки, переоформление технического паспорта, оформление права собственности).
  2. Подготовка проекта договора – от 3 000 р. (в зависимости от региона).
  3. Услуги нотариуса – 0,5% от стоимости доли.
  4. Дополнительные услуги нотариуса – от 6 000 р. (в зависимости от субъекта РФ).
  5. Государственная регистрация – 2000 р.

В целом по стране отсутствует фиксированная стоимость услуг нотариусов. Цены определяются региональными нотариальными палатами. Поэтому перед оформлением сделки можно уточнить максимальные расценки по региону на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Налогообложение

Покупатель доли наделяется обязанностью по оплате налога на имущество с момента приобретения права на долю.

Продавец должен оплатить НДФЛ по результатам сделки. Величина сбора составляет 13%.

Исключения составляют граждане, которые владели объектом более 3 лет (для унаследованного или подаренного имущества) или 5 лет (для купленной собственности).

Взаимодействие с совладельцами

Найти желающих купить долю в однокомнатной квартире не всегда просто

Перед началом поисков покупателя на долю недвижимого имущества, необходимо сделать предложение совладельцам о покупке. В соответствии с законодательной базой первоочередное право на приобретение доли недвижимого имущества обладают совладельцы.

Читать еще:  Возврат трудовой книжки при увольнении тк рф

При отказе от приобретения доли недвижимости никаких претензий относительно последующей продажи совладельцы предъявлять не в праве.

Существует три основных варианта реализации права преимущественной покупки доли недвижимости:

  • Отказ, оформленный в письменном виде, заверенный нотариусом;
  • Оповещение о предстоящей продаже доли с указанием стоимости. Вручается совладельцам персонально с указанием даты предоставления и подписи или отправляется заказным письмом с приложенным списком вложений.
  • Можно поручить нотариусу поставить в известность всех совладельцев о предстоящей продаже. Эта процедура потребует финансовых затрат, но после ее проведения у владельца доли недвижимости будет документ на руках, подтверждающий соблюдения первоочередного права на покупку части жилья совладельцами.

С даты оповещения совладельцев о предстоящей продаже доли недвижимости можно отсчитывать срок, отведенный для принятия окончательного решения о выкупе, который составляет 1 месяц. Если совладельцы за этот срок не предпримут никаких действий относительно выкупа доли недвижимости, владелец получает возможность беспрепятственно продавать свое имущество.

Когда у объекта жилой недвижимости есть несколько совладельцев, могут возникать определенные трудности в вопросах его эксплуатации и содержания. Еще больше трудностей возникает, если несколько собственников владеют однокомнатной квартирой. В связи с этим многие пытаются избавиться от ненужных хлопот и продать имеющиеся у них в распоряжении доли жилой недвижимости. В законодательстве представлены определенные правила выполнения подобных процедур.

Как проводится покупка долей в квартирах, подскажет видеосюжет:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

С чего начать продажу своей доли в однокомнатной квартире?

Прежде чем искать покупателя на долю, её нужно предложить выкупить собственникам остальных долей, потому что гражданским законодательством предусмотрено, что при продаже доли правом преимущественной покупки обладают все собственники.

Важно! Продажа доли в квартире осуществляется без согласия остальных собственников!

В силу положений ст. 250 Гражданского кодекса РФ они обладают преимущественным правом выкупа отчуждаемой доли. И если они от такого права отказались, то помешать продаже доли уже не смогут.

Если решение о продаже своей доли в однокомнатной квартире уже принято, то необходимо определиться, каким образом будет соблюдаться условие о преимущественном выкупе. Вариантов всего три и все они вполне успешно применяются на практике.

  1. Письменный отказ собственников от преимущественного права покупки, оформленный и удостоверенный нотариусом.
  2. Уведомление о продаже доли с указанием её цены. Вручается собственникам лично с проставлением даты получения и подписи либо направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
  3. Поручение нотариусу известить всех собственников о продаже. В этом случае расходы продавца несколько возрастут, но зато в результате будет получен документ от нотариуса, свидетельствующий о соблюдении процедуры преимущественного права других собственников на покупку доли.
Читать еще:  Право владения и право собственности — в чем разница

С момента, когда собственники узнали о продаже доли, начинает исчисляться срок для принятия решения о выкупе — он составляет месяц.

Важно! Если в течение месяца никаких действий, свидетельствующих о желании выкупить продаваемую долю, совершено собственниками не будет, то продавец может благополучно продавать свою долю любому гражданину.

Вопросы наших читателей

Когда при продаже однокомнатной квартиры нужно обращаться к нотариусу?

Обращение к нотариусу является обязательным в следующих случаях:

  • при отчуждении доли в праве общей собственности на объект недвижимости;
  • при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
  • при заключении сделки на условиях опеки;
  • если основной договор купли-продажи заключается с учетом условий предварительного документа, заверенного у нотариуса.

Стоимость услуг нотариуса регулируется нормами Налогового кодекса.

Расходы на оформление сделки

Из обязательных расходов это:

  • госпошлина за нотариальное удостоверение ДПК — 0,5% от стоимости сделки;
  • госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей, это расход покупателя, продавец оплачивает 350 рублей за себя;
  • выписка из ЕГРН — 450 рублей бумажный вариант, 200 электронный;
  • оплата услуг нотариуса — индивидуально, зависит от тарифов специалиста.

Как оплачивать эти расходы стороны решают сами — могут поделить пополам, может на себя взять кто-то один.

Исходя из юридической практики, продать долю в однокомнатной квартире сложно, так как это неликвидный актив. Проживать там вряд ли будет посторонний человек, потому что у него не будет даже своей комнаты, а выделить долю физически тоже невозможно. Но, и на такие варианты можно найти клиентов, правда больших денег такие сделки не стоят.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector