Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где оформить кадастровый паспорт на квартиру

Вопросы оформления кадастрового паспорта на квартиру: где заказать, что для этого нужно и сколько стоит его получить?

Кадастровый паспорт – это документ, о наличии которого даже не задумываешься, пока он действительно не понадобится.

Можно прожить в квартире годы, а то и десятилетия, даже не подозревая, что этот паспорт вообще существует в природе и даже бывает необходим.

Для чего и в каких случаях нужен?

Кадастровый паспорт на квартиру требуется собственнику для осуществления различных сделок — например, купли-продажи квартиры или ее обмена.

Информация, которую содержит документ, необходима второй стороне сделки для ознакомления, подтверждения и т. д.

Без кадастрового паспорта не обойтись в следующих случаях:

  • продажа, покупка, обмен недвижимости;
  • после осуществления перепланировки квартиры;
  • при принудительном выселении жильца;
  • для приобретения жилплощади на условиях долевого строительства;
  • при оформлении кредита, залогом которого является квартира;
  • для оформления страховки на недвижимость;
  • при получении наследства;
  • для подписания договора аренды;
  • во время передачи квартиры в качестве вклада в уставной капитал фирмы;
  • при осуществлении процедуры банкротства.

Это правоустанавливающий документ?

Кадастровый паспорт не имеет никаких правоустанавливающих характеристик, так как содержит лишь важные сведения о квартире.

Для приватизации

Кадастровый паспорт (и заменившая его выписка из ЕГРН) является обязательным документом, который требуется для приватизации. Без него осуществить эту процедуру невозможно.

При продаже

При сделке купли-продажи недвижимости продавцу желательно иметь при себе кадастровый паспорт или выписку.

Они не являются обязательными документами, но если его потребует предоставить покупатель, то владельцу следует это сделать.

При дарении

Если дарственная оформляется без нотариуса, то для государственной регистрации документа кадастровый паспорт (выписка) не требуется.

Вся необходимая информация о недвижимости итак находится в Росреестре.

Если ж стороны сделки обращаются к нотариусу, то он имеет право затребовать от владельца полный пакет документов на квартиру, включая кадастровый паспорт (выписку).

Читать еще:  Передача имущества из частной в государственную собственность

В новостройке

Купив квартиру в новостройке, собственнику необходимо оформить ее в собственность.

Но перед этим необходимо поставить недвижимость на кадастровый учет и оформить выписку (ранее — паспорт).

Только после этого осуществляется оформление квартиры.

Как снять с кадастрового учета садовый домик? Об этом — тут.

Документы для оформления

Для оформления выписки необходимо обращаться в регистрирующий орган лично или через Многофункциональный центр. Документы на квартиру, за исключением некоторых случаев, нужно готовить одинаковые:

  1. Заявление.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь.
  4. Справку об уплате госпошлины.

Осуществить данную процедуру может доверенное лицо, но для этого предварительно нужно оформить и заверить у нотариуса доверенность. Если новый документ нужен после проведения строительных работ, то к вышеперечисленным бумагам следует добавить техпаспорт и другие документы из БТИ. Что касается госпошлины, то ее размер для граждан составляет 200 рублей. Юридические лица при оформлении кадастрового паспорта платят 600 рублей.

Заявителю могут отказать в предоставлении выписки по таким причинам:

  • в кадастре нет сведений о данном объекте жилой недвижимости;
  • заявитель предоставил ошибочные сведения;
  • не хватает каких-то документов;
  • заявитель не имеет право на получение документа.

Когда дело в недостаче бумаг или допущенной при оформлении ошибке, то собственнику необходимо все исправить и снова подать документы для получения кадастрового паспорта на квартиру. Когда действия регистрирующего органа кажутся неправомерными, следует обращаться в суд.

Если новый хозяин недвижимости приобрел ее по договору долевого участия, то кадастровый паспорт нужно оформлять обязательно. Это можно сделать самостоятельно или с помощью застройщика. С 2015 года такие документы оформляются компанией на основании разрешения на строительство и технической документации.

Но если дольщику придется обращаться в госорганы самостоятельно, то следует предоставить не только те бумаги, что входят в стандартный перечень. Потребуется также договор долевого участия, акт приема-передачи жилплощади и т.д. При участии банка нужно позаботиться о предоставлении закладной и ипотечного договора.

Читать еще:  Госпошлина за регистрацию сервитута юридического лица

Что касается сроков, то при обращении в регистрирующий орган кадастровый паспорт на нового владельца оформляется за 3–5 дней. При подаче бумаг через МФЦ срок увеличится на несколько дней. Если жилье ставится на учет впервые, то процесс займет 20–25 дней.

Чтобы оформить кадастровый паспорт требуется предъявить документацию:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Удостоверение личности владельца.
  3. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  4. Если требуется узаконить перепланировку, необходим тех паспорт на объект, решение судебной инстанции и т. п.
  5. Когда представляются интересы владельца жилой недвижимости, дополнительно прикладывается соответствующая доверенность.
  6. Квитанция об оплате согласно приказу Минэкономразвития РФ № 343 от 30 июля 2010 года:
  • физлица – 200 р.;
  • юр лица – 600 р.

При получении электронной выписке платеж требуется следующий:

  • физические лица – 150 р.;
  • юр лица – 300 р.

При проведении перепланировки или постановке на учет нового помещения придется прибегнуть к помощи технического специалиста. Он проведет все необходимые работы за отдельную плату, после чего выдаст соответствующую справку для оформления паспорта.

Возможные причины для отказа в получении паспорта

Документы, предоставляемые в Росреестр, должны быть правильно оформлены и содержать достоверные сведения. Если какой-то из них отсутствует, составлены они неправильно, указаны неточные, неверные сведения, то придется переоформлять и подавать заявление заново.

Отказать в выдаче паспорта могут только в двух случаях:

  1. Квартира не состоит на учете в Кадастре. Придется ее регистрировать в установленном порядке. После того, как она будет учтена и получит кадастровый номер, можно заказывать и паспорт.
  2. Выдача документа запрещена данному лицу. Возможная причина: он не является собственником жилья. В этом случае можно получить только общие сведения о квартире через интернет на сайте под названием «Публичная карта». Кадастровый же паспорт оформить не удастся.
Читать еще:  Как быстро можно выписаться из квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Отказ в выдаче кадастрового паспорта

Можно ли заказать кадастровый паспорт в МФЦ и получить отказ? Можно. Но на это должны быть объективные причины, которые в большинстве своем решаемы. Причем иногда сразу на месте.

Ситуации, влекущие за собой отказ, следующие:

  • неполный пакет предоставленных документов;
  • недостоверные данные в заявлении;
  • орфографические или стилистические ошибки в тексте;
  • «липовые» документы и сведения;
  • доверенный представитель не предоставил юридического подтверждения вести дела собственника недвижимости или участка.

Указанные причины являются примерными. На самом деле их может быть больше. В случае, когда «на лицо» нарушение ваших прав и отказ произошел безосновательно, вы имеете полное право написать жалобу на имя руководства. Срок её рассмотрения составляет 15 дней. Если не помогло – обращайтесь в суд.

Заключение

В определённых жизненных ситуациях может потребоваться такой документ, как кадастровый паспорт. Этот документ имеет большую важность в операциях с имуществом, поэтому лучше всего обзавестись таким документом заранее, дабы не испытывать трудностей во всех аспектах, касающихся перепланировки, купли или продажи недвижимости.

В этой статье вы узнали, для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector