Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости

Как не допустить завышения кадастровой стоимости недвижимости и роста налогов

С 1 января 2020 года налогообложение квартир, домов, гаражей, земельных участков, принадлежащих гражданам России, будет выполняться только на основании учета их кадастровой стоимости.

  • Ошибки системы
  • Требуется совершенствование закона
  • Меры контроля имущественных налогов, которые уже работают

Как показывает практика предыдущих лет, большое число жалоб от россиян на неточность существующих оценок имущества подтверждается в судах. Из-за завышения кадастровой стоимости недвижимости происходит необоснованное завышение размера налогов. Это стало причиной изыскания законодателей и экспертов новых инструментов, позволяющих определять кадастровую стоимость более точно.

Проект закона, инициированный правительством, должен устранить все существующие несоответствия. До конца осени документ должны внести в Госдуму. Данная инициатива призвана устранить не только неудачные части в использованной методологии, но и внести в ее параметры ряд серьезных изменений. Восемнадцатого сентября рабочая группа ГД обсуждала данную тему. Местом обсуждения был пресс-центр «Парламентской газеты».

Зачем нужно оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

  • 03/07/2019 — 10:15
  • 1 комментария

К 2020 году Россия полностью перейдет на исчисление налогов на имущество и землю, рассчитанных по кадастровой стоимости объектов. Этот вид оценки является государственным, а используемый метод – массовым. Соответственно, количество ошибок, допущенных при расчетах, может быть чрезвычайно велико: по оценкам экспертов рынка, в сегменте коммерческой недвижимости стоимость часто бывает завышена. Поэтому вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость, для владельцев коммерческих объектов остается первостепенным.

Налоги и арендные ставки

Необъективность массовой оценки связана с ее усредненностью: государственные оценщики не рассматривают детально объект, не выезжают на место, не определяют степень износа, состояние объекта и множество других индивидуальных параметров. На деле рассчитанная государством стоимость часто намного превышает рыночную.

Для собственников объектов и земли это критично:

  • Так как налоги рассчитываются с кадастровой стоимости, они будут могут быть завышенными;
  • Продать такой объект будет сложно, так как покупатель оценивает в том числе и налоговую нагрузку;
  • Включение налогов в арендную ставку отпугнет клиентов: они не готовы переплачивать за ошибки государства.
Читать еще:  Как снять с кадастрового учета сгоревший дом

Единственным вариантом, устраивающим собственника и его потенциальных клиентов (покупателей или арендаторов), в этом случае является снижение кадастровой стоимости. Результат процедуры – определение реальной рыночной стоимости здания и земли и последующее уменьшение (перерасчет) налогов.

Важный момент: в случае положительного решения перерасчет налогов осуществляется не только за текущий, но и за предыдущие годы, с момента внесения ошибочно рассчитанной кадастровой стоимости!

Два варианта решения проблемы

  1. Оспорить кадастровую стоимость можно в судебном порядке. Для этого необходим анализ рыночной стоимости имущества, отчет об оценке и исковое заявление.
  1. В досудебном порядке пакет документов и заявление предоставляется в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования». Так, если при определении кадастровой стоимости массовым методом допущены технические или методические ошибки, допускается изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, и только в сторону понижения. Срок рассмотрения заявления – 60 дней.

Воспользуйтесь помощью профессионалов

Большинство собственников хорошо понимают стоимость своей недвижимости, и в каких случаях кадастровая стоимость здания или земельного участка завышена, так как в течение срока жизни объекта вопрос стоимости рассматривается много раз — при строительстве, купле-продаже, получения кредита, привлечения управляющей компании с целью повышения капитализации объекта. Налоговая нагрузка (налог на имущество и платеж на землю) более 15% от выручки в большинстве случаев приводит к снижению эффективности управления объектом. Задача оценщика — помочь собственнику воспользоваться своим правом учесть индивидуальные особенности объекта и скорректировать кадастровую стоимость.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или объекта коммерческой недвижимости не относится к рядовым задачам, так как требуется высокая квалификация оценщика, а сама оценка производится ретроспективно (на дату определения кадастровой стоимости). Цена ошибки здесь высока. Оптимальная схема сотрудничества – первичная консультация, выбор варианта подачи заявления (в судебном или досудебном порядке), сбор документов, процедура оценки и представительство в суде.

Читать еще:  Где оформить дарственную на долю в квартире

Зачем оспаривать?

Как уже было сказано выше, при государственной оценке объекта, специалистами не учитываются многие ценообразующие факторы.

При расчете тарифов принимается во внимание только его месторасположение и рыночная цена квадратного метра в определенном районе.

В итоге, собственник комнаты в коммунальной квартире платит налог такой же, или даже больше, как и собственник отдельной квартиры в новостройке.

Вот несколько основных причин для обжалования кадастровой цены квартиры:

  1. Снижение суммы ежегодного имущественного налога;
  2. Снижение суммы налога при продаже объекта. Продавать квартиру ниже кадастровой стоимости не выгодно, так как налог все равно рассчитают от цены кадастра.

к содержанию ↑

Стоимость ОС в бухучете

По общему правилу к бухгалтерскому учету в соответствии с требованиями ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (утв. приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. № 26н) объекты принимаются по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01).

В бухучете первоначальной стоимостью признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление объекта, за вычетом НДС и иных возмещаемых налогов (п. 8 ПБУ 6/01).

Кадастровая стоимость объекта приближена к реальной рыночной стоимости недвижимости. Но она не отражается в бухгалтерском учете и никак не влияет на первоначальную стоимость объекта, сформированную и отраженную в бухгалтерском учете.

Вместе с тем может сложиться такая ситуация, когда первоначальная стоимость объекта была сформирована по правилам бухгалтерского учета, а сам объект оказался внесенным в региональный перечень и стал облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости.

Как правило, кадастровая стоимость бывает больше первоначальной стоимости.

Стоимость, сроки и нюансы процедуры

Проведение экспертизы по оценке квартиры является платной услугой. Стоимость устанавливается в зависимости от:

  • статуса, опыта и квалификации оценщика;
  • места расположения и востребованности компании;
  • населённого пункта, в котором проводится оценка квартиры;
  • объёма работ.
Читать еще:  Кем выдается свидетельство о собственности на квартиру

Стандартная цена за услугу составляет 3-5 тысяч рублей. Иногда она достигает порядка 10 тысяч, превышать эту сумму может в исключительных случаях, если объект имеет высокую стоимость и является уникальным, что не позволяет использовать сравнительный метод.

В среднем, если речь идёт о стандартном объекте, к которому клиент имеет свободный доступ, процедура занимает 1-2 дня. В других случаях сроки оговариваются индивидуально, в зависимости от объёма работ.

Как эксперты МЦЭО оценивают недвижимость

Множество критериев, влияющих на стоимость недвижимости, диктует сложность процедуры ее оценки, ведь для формирования справедливой стоимости нужно учесть абсолютно все доступные параметры и соотнести их с текущими рыночными ценами.

Для получения точного результата экспертами компании используется современное оборудование, прогрессивные технологии обработки информации, базы данных и пр. Эффективное использование указанных инструментов в своей деятельности значительно повышает качество услуг. Мерилом данного понятия можно назвать три фактора:

  • Достоверная стоимость оцененного объекта
  • Оперативность
  • Демократичная цена услуг

Заказывая экспертную оценку недвижимости, вы можете быть уверенны, что исполнителем будут профессионалы, владеющие соответствующими навыками, отшлифованными годами успешной практики. Опыт и репутация компании в полной мере отражает деятельность компании МЦЭО.

Стоимость услуги по оценке ущерба

Стоимость экспертных услуг складывается из разных факторов. Чаще оценщики определяют цену с учетом следующих обстоятельств:

  • тип затопленного помещения (жилое либо нежилое);
  • размеры помещения (чем крупнее квартира, тем выше цена);
  • масштаб повреждений;
  • число поврежденных предметов;
  • регион расположения квартиры;
  • уровень квалификации оценщика.

Независимые оценщики, в среднем, берут за подобные услуги 3-3,5 тысячи рублей за одно помещение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector