Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что означает кадастровый номер земельного участка

ВСЕ О КАДАСТРОВОМ НОМЕРЕ

Интересные консультации

Юридический ресурс Protocol предлагает узнать, что такое кадастровый номер земельного участка, когда необходимо присваивать кадастровый номер земельному участку, и как это сделать. А также в каких случаях меняется кадастровый номер участка.

Какие сведения можно узнать по кадастровому номеру?

Полный номер складывается из 16 чисел, все они сгруппированы по несколько цифр, которые разделены между собой двоеточиями. Значение групп:

  • 1 – кадастровый округ;
  • 2 – район местонахождения;
  • 3 – квартал;
  • 4 – ГКН участка в квартале.

Чей-либо участок не может считаться законно оформленным, если ему никогда не присваивался кадастровый идентификатор. А при наличии его можно получить дополнительную информацию:

  • внесена ли земля в кадастровый реестр;
  • статус надела;
  • есть ли на участке постройки (если имеются, то характеристики каждой: площадь, предназначение, расположение);
  • адрес расположения;
  • кадастровую стоимость;
  • назначение участка.

При проведении сделки детальный перечень данных о недвижимости гарантирует чистоту проведения процедуры. Для владельца при использовании земли по назначению, регистрация в кадастровой палате обеспечивает сохранность имущества от стороннего посягательства, безопасность, закрепляет за хозяином его право на участок и гарантирует его неприкосновенность. Как узнать, кому принадлежит участок – читайте тут.

Как узнать координаты собственника земельного участка?

Росреестр предлагает клиентам услуги официального сайта, где с домашнего компьютера можно получить информацию о земельном участке. Введя в поисковик название органа «Росреестр», пользователь попадает на сайт компании, затем по закладке на главной странице «Справочная информация об объектах недвижимости» заполняет форму, в которую необходимо внести действующий или устаревший кадастровый номер участка земли. Если ГКН устарел, то по нему все равно будут найдены нужные сведения, так как каждый номер является уникальным и не дублируется никогда.

Если нет информации о номере, то можно ввести адрес расположения земли. Как запасной вариант, можно воспользоваться сведениями о праве на недвижимость, которые прописаны в свидетельстве о праве собственности. Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», и искомая информация появится на экране в самом подробном виде:

  • источник, откуда получена информация;
  • собственно кадастровый номер;
  • подробный адрес расположения в соответствии с идентификатором.

Если гражданину достаточно просто получить и прочитать сведения, не претендуя на получение официального документа, то данный способ позволяет это сделать. Можно скопировать справку в текстовый документ и сохранить в компьютере.

В случае, когда владельцу необходим официальный документ, формируется заявка здесь же на сайте. Для этого нужно кликнуть по закладке «Получение сведений из ЕГРН» и заполнить форму. Заполненная заявка отправляется прямо на сайте, достаточно пройти по закладке «Обратная связь». Заявителю необходимо указать, в какой форме ему предпочтительнее получить справку: в электронном виде, по почте или он планирует забрать ее лично.

Как посмотреть земельный участок по кадастровому номеру?

Цифровой код кадастрового номера имеет значение при определении местонахождения земельного надела. Его отсутствие означает, что земля не зарегистрирована на имя собственника официально в государственном регистрационном органе, в результате чего владелец земли не имеет права производить с участком сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду и пр. Поэтому каждый собственник должен знать, что, вступая во владение землей, необходимо в первую очередь оформить на нее кадастровый паспорт, в котором, помимо всех характеристик, имеется кадастровый номер.

Зная кадастровый номер участка земли, можно получить о нем любую информацию: площадь, границы, расположение, где он находится, кто является владельцем, и прочее. На сайте Росреестра размещена публичная кадастровая карта, доступ к которой не ограничивается, и каждый гражданин, имея сведения о ГКН земли, сможет увидеть надел на карте. Информация, которую выдает карта, базируется на сведениях со спутника.

Посмотрев это видео, Вы можете ознакомиться с пошаговой инструкцией, как посмотреть на публичной кадастровой карте участок, который Вас интересует, по его ГКН.

Наименьшая единица деления

Кадастровый квартал земельного участка – это начальная единица земельного учета. Ее выделение не является условным, а опирается на естественный ландшафт местности или определяется возведенными человеком объектами. Зачастую границы КК совпадают с межой небольших населенных пунктов.

Читать еще:  Кем выдается свидетельство о собственности на квартиру

Каждой подобной территории присваивается собственный идентификационной номер кадастрового квартала, который в последующем будет входить в перечень участков, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

С некоторыми данными можно ознакомиться на сайте Росреестра . Кроме того, на этом ресурсе опубликована подробная карта с нанесенными границами объектов.

Что такое кадастровый номер

A.D. (Одеколон не предлагать)

Кадастровый номер земельного участка. В ст. 5 федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. указано, что

каждый учтённый объект недвижимости должен иметь уникальный для РФ номер (кадастровый номер) .
Он присваивается органом кадастрового учёта.
Для земельных участков это Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
Как расшифровать кадастровый номер земельного участка. Имеется следующая структура:

АА – кадастр-й округ. По-нашему — область;
ВВ — кадастр-й район. Обычно, территориально совпадает с районом области.
ССРРLL – кадастр-й квартал. Это единица кадастр-го деления. Обычно, по границам совпадает с границами населённых пунктов, застройки и т. д.
КК — номер земельного уч-ка.

Достаточно воспользоваться публичной кадастровой картой [ссылка заблокирована по решению администрации проекта], чтобы узнать большую часть информации об интересующем объекте

Cox

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Юридическое значение

Каждый кадастровый номер уникален, он никогда не повторяется и принадлежит конкретному объекту недвижимости, его присваивают при постановке земельного участка на кадастровый учет. До тех пор, пока участок существует в натуре, идентификационный кадастровый номер действителен и не меняется. Уникальность – это главное требование, предъявляемое к кадастровым номерам.

В кадастровом номере зашифрованы данные о том, как именно найти данный участок. Всего разделяют 4 уровня, каждый из которых отделяются от других двоеточием: А: Б : В: Г, каждый уровень имеет строго определенное значение, общее для всех номеров:

  • А – двузначное число, означающее номер кадастрового округа в РФ;
  • Б – двузначное число, соответствующее номеру муниципального образования в рамках данного субъекта РФ;
  • В – номер кадастрового квартала в виде семизначного числа;
  • Г – четырехзначный номер участка.

В каждом из разрядов нумерация ведется от 1 и до максимального значения в рамках данного числа. Если же по какому-либо разряду нет данных, то число сохраняет количество знаков, но все они будут равны 0. Лучше всего пояснить на примере конкретного номера: 50:05:05 17 005:0002. Здесь:

  • 50 – идентификационный номер округа в Московской области;
  • 05 – кадастровый номер Истринского района;
  • 03 16 004, где 03- это кадастровый блок, 16 —номер кадастрового массива в блоке, 004 —номер кадастрового квартала в массиве,
  • 0002 —номер участка.

Не только функции идентификатора возлагаются на кадастровые номера. Шифр каждого номера опирается на конкретные данные, которые можно уточнить, сверить, изменить при необходимости. Если у вас на руках имеется кадастровый номер участка земли, то с его помощью можно получить сразу следующую информацию:

  1. Почтовый адрес участка, а также его точный номер.
  2. Площадь, а также данные о смежных наделах.
  3. Техническую информацию о земле.
  4. Оценку на дату внесения последних данных об участке в Росреестр.

Сейчас ни один собственник не может совершить какую-либо сделку с землей, если данные о ней не внесены в кадастр. Обладая точным почтовым адресом участка, можно обратиться в кадастр, чтобы узнать кадастровый номер. Однако, если новых регистрационных данных об участке нет, а у собственника на руках только старые документы с условным номером участка, то именно от этих данных придется отталкиваться, так как свою юридическую силу они никоим образом не утратили.

Читать еще:  Как составить претензию на возврат денег

Закон требует при совершении любых сделок связанных с отчуждением права собственности на недвижимость, включать в состав документов кадастровый номер данного объекта. Иными словами, до тех пор, пока собственник надлежащим образом не поставить свою землю на кадастровый учет, он не сможет совершать следующие сделки:

  1. Продавать и покупать землю, не состоящую на кадастровом учете.
  2. Завещать свой участок кому-либо.
  3. Произвести раздел участка на несколько частей, либо произвести операцию объединения своей земли с соседними участками в единое целое.
  4. Оформить дарственную.
  5. Заключить договор мены.
  6. Сдать землю в аренду.

С вступлением в законную силу новой редакции Земельного кодекса РФ в ч. 6 ст. 120, ведено новое требование, касающееся формулировки договоров распоряжения капитальными строениями. Теперь в договоре обязательно должен быть указан кадастровый номер земельного участка, на котором это строение возведено. Иными словами, даже если здание имеет кадастровый номер, но земля под ним не зарегистрирована, то совершить какую-либо сделку с этим зданием до регистрации участка законным путем не выйдет.

Собственник может пожелать поделить землю на несколько самостоятельных участков. Либо смежные участки собственник захочет объединить в один объект недвижимости. В обоих случаях первоначальный объект прекращает свое существование, а присвоенный ему ранее кадастровый номер переходит в архивную базу данных. Само кадастровое дело официально закрывается. Между тем, позднее при направлении заинтересованным лицом или организацией официального запроса, информация из архивной базы данных будет предоставлена.

КПТ Кадастровый план территории

Кадастровое деление в Российской Федерации происходит по принципу от большего земельного массива к меньшему. Что это значит? К примеру, мы имеем номер 47:34:568765:11 где 47 будет кадастровым округом, 34 районом, 568765 кадастровым кварталом, а 11 номером земельного участка или иного объекта недвижимости. Соответственно первое число означает регион, в котором находится земельный участок, второе район, третье квартал – самый маленький земельный массив.

КПТ представляет из себя информацию о территории кадастрового квартала или его части.

Кадастровый квартал, как мы выяснили, это единица кадастрового деления и в то же время имеющая границы территория. В границах такого квартала имеются земельные участки, иногда в очень большом количестве, а иногда их может и вовсе не быть. Соответственно, заказывая выписку в виде КПТ мы получаем краткую информацию об имеющихся на этой территории земельных участках.

В КПТ указываются сведения в текстовой форме обо всех земельных участках с границами и без границ, а также данные об их виде использования, категории и площади. В графической форме в КПТ отображаются все имеющиеся земельные участки, которые прошли межевание.

Учитывая, что в кадастровом квартале земельных участков может быть очень много, то по объему на бумажном носителе кадастровый план территории кадастрового квартала может достигать, нескольких тысяч страниц.

Примечательно, что ранее до 2009 кадастровые планы территории выдавались на топооснове, то есть все границы земельных участков были спроецированы на фотопланы местности, что сильно упрощало ориентирование по ним. Сейчас КПТ представляет из себя просто набор многоугольников без привязки к конкретной местности.

Форма кадастрового плана территории приведена в настоящей статье для примера. Также приводим выписку из архива кадастровых планов территорий 2009 для сравнения.

Для чего нужно КПТ?

КПТ, как правило, используется инженерами, когда они готовят материалы межевания. Кадастровый инженер определяет границы земельного участка, затем заказывает КПТ, открывает его в специальной программе и проверяет, нет ли пересечений границ участков уже поставленных на кадастровый учет и тем участком, который он оформляет. Далее на базе указанной выписки кадастровый инженер готовит схему земельного участка на кадастровом плане территории и выясняет, нужен ли акт согласования межевания. Также кадастровый план территории может быть полезен, если вы хотите уточнить информацию о земельных участках соседей, узнать их площадь, вид использования, конфигурацию.

Где получить кадастровый план территории?

КПТ можно заказать таким же способом, как кадастровую выписку или паспорт , то есть через портал Росреестра. Стоимость выписки составит 800 рублей для граждан.

Читать еще:  Где искать съемную квартиру

Как узнать номер кадастрового квартала и любых остальных едининц кадастрового деления?

Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра в публичную кадастровую карту, проверить, чтобы была включена опция границы кадастрового деления, найти свою местность и свой земельный участок, выделить свой участок.

Что такое нулевой кадастровый квартал?

Нулевой кадастровый квартал это условная единица обозначения при записи кадастрового номера земельного участка, которая выглядит так 47:34:000000:1. Для чего же используется такое обозначение? Как правило, так обозначаются земельные участки , которые расположены на территории нескольких кварталов. И , действительно, другой способ обозначения таких земельных участков вряд ли можно было бы придумать. Раньше такие участки назывались единым землепользованием, а сейчас многоконтурными . Такое название связано с тем, что эти участки имеют несколько контуров в одном кадастровом квартале и несколько в другом.

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!

Вынос границ участка — (4 точки до 20 км от КАД) от 8000 рублей

Топосъемка участка без регистрации — (10-15 соток до 20 км от КАД) от 13 000 рублей

Топосъемка со сдачей (без пошлин на согласования) от 35 000 рублей

Кадастровая съемка частного дачного участка и т.п. (10-15 соток до 20 км от КАД) от 18 000 рублей

Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или напишите нам info@jurist-dolina.ru
Задавайте свои вопросы, пишите комментарии. Консультация бесплатная!

Мы есть во всех популярных социальных сетях. Всем вступившим в любую нашу социальную сеть скидка 5%

Предлагаем наши качественные услуги кадастрового юриста

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?

Изучая данные, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости, учтите:

  • получить сведения можно быстро или через несколько дней;
  • данные предоставляются онлайн или при личном посещении Госкадастра, Многофункционального Центра;
  • госуслуга может предоставляться после отплаты пошлины.

Чтобы посмотреть код, можно воспользоваться следующими способами:

  1. Заглянуть в правоустанавливающие документы, после постановки на учет, кадастровый номер фигурирует в каждой сделке.
  2. Определить шифр, используя кадастровую карту. Для этого надо зайти на портал Росреестра, выбрать одноименную вкладку. Постепенно увеличивая карту, найти нужный объект. После его выделения слева появится табличка, в которой будет указан кадастровый номер, будут расшифровываться его ключевые технические параметры.
  3. Проверка через Госкадастр осуществляется в течение нескольких дней, производится после оплаты госпошлины.
  4. Проверить данные можно при личном обращении в подразделении Росреестра, которое располагается неподалеку. Для получения информации потребуется гражданский паспорт.

Просматривая информацию, как узнать кадастровый номер помещения, можно получить не только цифровое обозначение, но и расшифровать сведения, заказав выписку из Единого реестра (выписка из ЕГРН). Такая информация будет платной, ее стоимость будет зависеть от сложности запроса. В ответе госучреждения могут содержаться нижеперечисленные сведения:

  • точное место расположения недвижимости;
  • фамилию, имя собственника, что позволяет сравнить данные, предоставленные продавцом тем, кто планирует в скором времени приобретение жилья, участка;
  • изучить историю передачи прав на объект, почему-то большинство профессионалов отдает приоритет недвижимости, которая не продавалась ранее;
  • уточнить, был ли у недвижимости другой кадастровый номер, на каком основании был изменен;
  • получить другую техническую информацию, которая имеет важное значение для потенциального покупателя недвижимости.

Выбирая вариант для поиска кадастрового номера квартиры или др. недвижимости, можно заняться уточнением информации самостоятельно. Однако незнание нюансов законодательства, отсутствие опыта в данной сфере может привести к неудаче, потере денег, времени. Обратившись к профессионалам, достаточно правильно поставить задачу, знать точный адрес недвижимости, все остальные сведения, включая кадастровый номер недвижимости, будут предоставлены в оговоренные сроки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector