Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выделение доли из совместной собственности на квартиру

Выделение доли в квартире в натуре

Зачастую понятия «выделенная доля в квартире» и «доля в праве на квартиру» понимаются идентично. Однако это не так. Ведь имеющий долю в праве собственности практически не имеет возможности самостоятельного распоряжения своим имуществом. Фактически он является участником долевого владения. Именно поэтому выделение доли в натуре очень важная и значимая процедура. После ее завершения собственник имеет право полностью распоряжаться своей частью недвижимости, не спрашивая мнения бывших совладельцев. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

Доля в квартире: что это такое

Доля в квартире – это часть квартиры, которая принадлежит одному из ее собственников на праве общей долевой собственности. Доля может быть любой – 1/2, 1/4, 1/20 и даже 17/48 и пр. Квартира может быть разделена на доли в следующих случаях:

  • при приватизации;
  • при разводе;
  • при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала;
  • при заключении соглашения между собственниками;
  • при наследовании и пр.

Наличие права долевой собственности в квартире не означает, что владелец обладает определенной ее частью – например, гостиной или спальней. Доля лишь показывает, какое количество квадратных метров жилья принадлежит человеку. Порядок и условия ее использования владелец должен согласовать с остальными собственниками. В случае, если договориться не получается, на помощь придет суд – он определит порядок пользования жилым помещением (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Чтобы получить право на какую-то конкретную часть (например, на отдельную комнату), долю из долевой собственности придется выделить.

Как выделить?

Законодательством РФ закреплено два способа: договорной и судебный. Первый предусматривает подписание добровольного соглашения о разделе указанного имущества или брачного договора, второй – является альтернативой предыдущего, который применяется в случае, если к компромиссному решению в вопросе раздела супругам прийти не удастся, и заинтересованная сторона будет вынуждена обратиться в суд. Он впоследствии установит доли каждого собственника.

Статьей 254 ГК РФ предусмотрено право владельцев совместной собственности на раздел такого имущества путем выделения долей. В случае если доли делятся между участниками без наличия соответствующего договора, то такой раздел осуществляется на равных условиях. Согласно практике, суды руководствуются именно указанным правилом, однако бывают и исключения в случае заключения между супругами брачного контракта, согласно которому выделение долей в общем имуществе происходит на основании условий такого договора.

Читать еще:  Первая линия наследования

По брачному договору

Брачный контракт представляет собой документ, который засвидетельствует договоренность между супружеской парой о порядке раздела своих имущественных прав и обязанностей как во время брачного союза, так и в случае его расторжения.

В указанном соглашении пара может прописать порядок раздела долей совместного имущества в случае наступления событий, предусмотренных договором. Брачный договор составляется в письменной форме и подлежит заверению у нотариуса.

Брачный контракт несет в себе порядок распоряжения как уже имеющимся имуществом, так и собственностью, которая может быть приобретена в будущем.

По соглашению

Соглашение о добровольном разделе долей совместного имущества также подлежит нотариальному заверению, так как без засвидетельствования такого документа нотариусом, указанный раздел в Росреестре будет невозможен.

В рамках такого соглашения любой из супругов может передать мужу или жене часть своего личного имущества, которое было приватизировано, передано в наследство, подарено и т. д. Такие действия можно произвести путем заключения гражданско-правового договора между разводящейся парой, например, договора купли-продажи, мены и т. д. Если супруг является единственным владельцем недвижимого имущества, то половину такой собственности последний может передать второму на основании договора дарения.

Особенностью указанного соглашения является раздел долей по усмотрению супругов, игнорируя принцип равенства. Главным принципом при проведении такого раздела является обоюдное удовлетворение условиями, оговоренными в документе.

В судебном порядке

В случае если на момент разрыва отношений не был составлен брачный договор, а компромисса в виде составления соглашения о разделе совместного имущества найти не удалось, то единственным способом поделить доли общей собственности является судебный порядок.

Исковое заявление о разделе такого имущества может подать любой из супругов, при этом указав в документе желаемый для него способ раздела долей.

При вынесении решения по таким спорам суды обычно руководствуются принципом равенства, однако, могут от него и отойти в связи с некоторыми обстоятельствами такими, как наличие проживающего с одним из супругов ребенка, тяжелое состояние здоровья одной из сторон и т. д.

Читать еще:  Движимое и недвижимое имущество в бухгалтерском учете

Порядок действий и процедура

Для выдела части жилья необходимо следовать такому алгоритму:

  • попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке;
  • собрать необходимые документы;
  • составить исковое заявление;
  • иск и все справки направить в суд общей юрисдикции, обслуживающий участок, где расположена квартира;
  • дождаться повестки из суда;
  • участвовать во всех судебных заседаниях;
  • получить решение судебного органа (если оно не в вашу пользу, то необходимо обжаловать в вышестоящую инстанцию);
  • обратиться с постановлением в МФЦ или региональное отделение Росреестра с необходимым пакетом документов;
  • получить выписку из реестра о праве собственности через 14 дней.

к содержанию ↑

Что можно делать с полученной долей?

После разделения квартиры (выделения её частей в натуре) каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью.

Продажа

Если принято решение о продаже, необходимо предварительно оповестить каждого из совладельцев. Это можно сделать лично или через почтовое отделение. Но в любом случае уведомление составляется в письменном виде, также обязательно указывается стоимость и другие условия продажи. Предлагаемая цена не может быть выше рыночной!

В течение месяца совладельцы должны отреагировать на уведомление — отказаться от покупки либо согласиться с предложением и приобрести долю. Если уведомление было проигнорировано, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам.

Процедура продажи ничем не отличается от типичной сделки этого рода.

Стороны обращаются к нотариусу, подписывают предварительный договор, продавцу выплачивается назначенная сумма, заключается основной договор, а затем производится государственная регистрация нового владельца.

Пакет документации включает:

  • паспорта обеих сторон;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью для продавца;
  • выписку из домовой книги;
  • технические документы из БТИ;
  • паспорт, выданный на основании кадастровых данных;
  • справку, подтверждающую, что у владельца нет задолженностей по коммунальным счетам.

Сдача в аренду

Сдать часть квартиры в аренду можно через заключение соответствующего договора. От арендатора в этом случае требуется только наличие паспорта.

Грамотное оформление доверенности на продажу вашей недвижимости поможет избежать неприятностей. Об этом вы сможете узнать в нашей информативной статье.

Что такое рента квартиры и насколько она выгодна? По ссылке есть все ответы.

Дарение

Дарение — один из самых выгодных способов передачи полученной доли третьему лицу. В этом случае продавцу не нужно уведомлять других совладельцев, так как ничего не продаётся, и у них нет преимущественного права на покупку. Оформление сделки производится у нотариуса — подписывается специальный договор.

Читать еще:  Как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка

От продавца могут потребовать предоставить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансера (так одариваемые граждане перестраховываются от возможной отмены сделки и претензий родственников продавца, ссылающихся на его невменяемость).

Процедура включает в себя три этапа.

  1. Определение долей собственников в общей квартире, осуществляемое при разводе или при передаче собственности одним из супругов.
  2. Выделение доли в натуре (если это возможно осуществить с практической точки зрения). В этом случае закон требует, чтобы к выделенным частям были подведены отдельные коммуникации.
  3. Установление порядка пользования имуществом (если нет возможности провести выделение доли в натуре, то можно закрепить за каждым участником свою комнату). В данном случае каждому из собственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из её размера в общей собственности

Доли могут быть «идеальными» (например, 1/3 часть трёхкомнатной квартиры) и «выделенными в натуре» (по комнате каждому участнику). В однокомнатной квартире – только идеальными. Альтернативным вариантом является денежная компенсация, с получением которой участник теряет право на имущество.

Сроки проведения процедуры:

  • При отсутствии споров со стороны участников процедура осуществляется в Росреестре в течение 30 дней.
  • В судебном порядке – 2 месяца, затем регистрация – 1 месяц.
  • Выделение доли в натуре согласовывается в МВК и занимает около 1 года.

Прописка в доле квартиры

Даже имеющаяся у Вас или купленная Вами минимальная доля в собственности на квартиру дает Вам право оформить постоянную регистрацию. Прописка в доле квартиры не зависит ни от размера доли и от того, выделена доля в натуре или нет. Прописка в доле квартиры детей до 14 лет возможна даже без согласия сособственников, но при условии что ребенок проживает вместе с Вами. Нельзя купить долю для прописки туда ребенка, т.к. прописка в доле третьих лиц требует согласия всех сособственников.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector