Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько длится регистрация договора купли продажи квартиры

Регистрация сделки и договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате: сроки, документы и образец договора

Юридическая грамотность в вопросах регистрации сделок купли-продажи защитит вас от убытков.

Например, нужно понимать значимую роль УФРС в процессе узаконивания ваших прав на приобретенное жилье.

Данная инстанция создана для того, чтобы все операции с недвижимостью числились в едином (централизованном) реестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Перечень документов для государственной регистрации в Росреестре

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии подаются:

  • Документы, удостоверяющие личности новых собственников, — паспорта; для детей — свидетельства о рождении и паспорта их родителей или попечителей, даже если те не являются собственниками. Для некоторых категорий граждан предусмотрены другие типы удостоверяющих личность бланков — для иностранцев, беженцев, военных и т.д.
  • Правоустанавливающие документы — заключённый договор купли-продажи. Если вы потеряли или утратили эту бумагу, то есть 2 варианта восстановления — если сделка заключалась по заверению нотариуса, то у него можно запросить копию. Если же нотариус не удостоверял договор, то придётся обращаться к продавцу для снятия копии с его экземпляра.
  • Кадастровый паспорт на объект (выписка из кадастра) — до 2015 года на все объекты недвижимости выдавались кадастровые паспорта, а после 2015 года с принятием 218-ого федерального закона стали выдаваться выписки об основных характеристиках объекта из ЕГРП. В любом случае нужно предоставить и кадастровый паспорт, если его данные актуальны, и выписку.
  • Справка о составе семьи — это справка содержит информацию о лицах, прописанных в квартире и степени их родства по отношению к заявителю. Справку можно заказать в МФЦ или в паспортном столе, для этого подаются паспорт и ксерокопия домовой книги со всеми заполненными листами. Сотрудник МФЦ сам сформулирует заявление, соискателю останется только подписать его. Справка действительна в течение 30 рабочих дней. Можно заказать неограниченное количество экземпляров формы, она выдаётся бесплатно. Срок изготовления — 5 рабочих дней;
  • Архивная справка о предыдущих прописках — нужна в некоторых случаях, изготавливает также паспортный стол.
  • Справка о состоянии лицевого счёта по объекту — отражает сведения о состоянии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Разрешения органов государственной опеки — касается детей, а также частично дееспособных и полностью недееспособных лиц.
  • Нотариально заверенная доверенность, если вместо соискателя бумаги пакет документов подаёт представитель, а также паспорт представителя — оригинал и копия.
  • Квитанция об уплате госпошлины — оригинал и две копии (представлять не обязательно), но госпошлина должна быть оплачена.
  • Акт приёма-передачи, если в договоре отчуждения указано обязательное его заключение (оригинал и две копии).
  • Согласие супруга/супруги на отчуждение имущества, относимого к общему имуществу супругов (оригинал и две копии).
  • Документы, подтверждающие, что квартира не входит в группу совместного имущества супругов, если супруги разведены — решение суда, соглашение о разделе имущества, брачный контракт (оригинал и две копии).
  • Судебное постановление о присвоении лицу статуса недееспособного или ограничении дееспособности, если среди собственников есть недееспособные лица или частично дееспособные, а также письменное согласие органов государственной опеки на участие в процессе, а от уполномоченного опекуна — постановление об установлении опеки и бумага, удостоверяющая личность.
  • Справка о заключении и судебное решение о назначении такой меры ответственности для лиц, находящихся в заключении.
  • Справка об освобождении, если собственник отбыл срок заключения.
  • Бумаги, подтверждающие смену фамилии, если таковая имела место быть — например, свидетельство о заключении или расторжении брака.
  • Заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, обычно его помогают оформлять служащие МФЦ.

Договор купли-продажи недвижимости необходимо нотариально заверить, если:

  • среди прежних собственников квартиры были несовершеннолетние,
  • квартира находилась в долевой общей собственности,
  • обременена договором ренты.
Читать еще:  Упрощенный порядок судопроизводства в арбитражном процессе

Все документы нужны в оригиналах и копиях.

Уплата государственной пошлины

Определяющее значение в определении пошлин имеет, как статус самой сделки, так и личностей её участников:

  • Для категории физических лиц – 2 тыс. руб.;
  • Для юридических лиц – 22 тыс. руб.;
  • Приобретение доли в конкретной квартире – 200 руб.;
  • Покупка жилплощади в ипотеку для физического лица – 1 тыс. руб.;
  • Аналогичное мероприятие для юридического лица – 4 тыс. руб.;
  • Приобретение жилья у застройщика – 350 руб.;
  • Повторная регистрация сделки – 200 руб. для физ. лиц и 600 руб. для юр. лиц.

Оплату госпошлин за регистрацию стороны производят пропорционально количеству участников. К примеру, в случае купли продажи с одним покупателем и двумя продавцами, покупающей стороне следует заплатить 100 руб., а продающей – по 500 руб. с каждого.

Внесение изменений в единый госреестр будет оплачивать покупатель. Так как право собственности на квартиру переходит к нему, то и расходы на её содержание становятся его прямой обязанностью. Величина госпошлины для физ. лиц в этом случае составит 350 руб., а для юр. лиц – 1 тыс. руб.

При возникновении необходимости уточнения размеров соответствующих пошлин, найти все ответы на вопросы позволит рассмотрение ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Востребованность подобной информации в преддверии регистрации сделок с помощью МФЦ объясняется регулярностью изменений, происходящих в налоговом законодательстве.

Оплата госпошлины исключается только в таких случаях:

  • Совершение сделки малоимущими гражданами;
  • Передача квартиры в пользу детей;
  • Отчуждение недвижимости в интересах супругов и самых близких родственников.

В отношении второго и третьего пункта, верификация соответствующего договора нотариусом производится только в результате предоставления документов, удостоверяющих родство. От малоимущих категорий потребуется заявление по поводу освобождения от госпошлины + документальное подтверждение недостаточного уровня доходов.

Процедура и сроки оформления купли-продажи

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди. В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости. На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги. В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

  • регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
  • график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
  • в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
  • в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Читать еще:  Сколько действительна выписка из лицевого счета квартиры

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам. Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу). Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии. Прямой контакт с территориальным регистрирующим органом поможет ускорить всю процедуру без судебного разбирательства.

Через нотариуса

Регистрация договора купли-продажи, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, не так много и в основном они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений. К ситуации с недвижимой собственностью можно выделить такие сделки, когда:

  • квартира находится в собственности у нескольких лиц по долям;
  • одной из сторон является ребенок менее 14 лет;
  • недвижимое имущество делится между супругами при разводе;
  • имуществом распоряжаются опекуны.

Во всех остальных ситуациях нотариальная регистрация договора является выбором обеих или одной из сторон. В отличие от регистрации сделки в МФЦ, нотариусу необходимо заплатить за предоставленные услуги.

Порядок действий

Процедура регистрации сделки купли-продажи у нотариуса включает в себя следующие шаги:

  • участники сделки собирают необходимую документацию, самостоятельно между собой договариваются об её условиях, записываются к нотариусу;
  • во время приема специалист вслух читает текст договора, стороны внимательно проверяют все сведения и подписывают документ;
  • далее нотариус ставит свою удостоверительную надпись;
  • специалист формирует заявление для Росреестра, которое самостоятельно подает в электронном виде;
  • после завершения сделки купли-продажи недвижимости нотариус выдает обеим сторонам сделки документы.

Сроки

Сколько дней займет регистрационная процедура недвижимости у нотариуса зависит от индивидуальных условий и сложности процедуры, которая оказывает влияние на порядок сделки:

  1. на анализ и экспертизу документации после её подачи может продлиться в течение 1-2 недели;
  2. само оформление сделки происходит в день приема;
  3. регистрация договора в Росреестре занимает 1-3 рабочих дня.

Стоимость и госпошлина

Конкретная стоимость услуг нотариуса зависит от пакета услуг, которыми воспользуются участники сделки, цены договора купли-продажи и тарифов, установленных в регионе.

Примерная цена за регистрацию сделки купли-продажи — 5000 рублей и процент от цены сделки, подача на государственную регистрацию в Росреестр — от 1 500 рублей. Перед посещением нотариуса стоит уточнить полную стоимость услуг.

Государственная пошлина оплачивается отдельно — она равна 2 000 рублей для физлиц, 22 000 рублей для юридических лиц.

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в Росреестре

Накануне обращения в Росреестр необходимо определиться, кем осуществляется Регистрация.

В госорган обращаются:

  • Продавец, являющийся собственником (в исключительных случаях — наследником со свидетельством о праве на наследство). Даже если человек владеет не целой квартирой, а только определенной долей, его присутствие обязательно.
  • Покупатель, приобретающий квартиру целиком или по долям.
  • Ребенок, достигший 14 лет. Он может подать документы на госрегистрацию самостоятельно.
  • Официальные опекуны. Недееспособный гражданин, а также несовершеннолетний (до 14 лет) не может подать заявление о переходе права собственности. За него это делают представители.
  • Поверенный. Если лично явиться на место регистрации не удается, можно оформить доверенность на представителя. Документ должен иметь нотариальное заверение.

И в Росреестре, и МФЦ процедура перехода будет состоять из нескольких этапов:

  1. Обращение в Росреестр.
  2. Проверка документов. Если сотрудник, принимающий пакет документации, выявит несоответствия между их фактическим наличием и списком необходимых, придется обратиться вновь после устранения неточностей.
  3. Проверка подлинности документа; выявление обстоятельств, препятствующих регистрации.
  4. Внесение записи о переходе права в ЕГРН.

Обе стороны должны подготовить пакет документов.

Что иметь при себе

В Росреестр необходимо предоставить:

  • Паспорт продавца, покупателя, или же удостоверение личности поверенного и нотариально заверенную доверенность, на основании которой он действует.
  • Договор купли-продажи квартиры в 3-х экземплярах.
  • Правоустанавливающий документ продавца на отчуждаемое имущество.
  • Свидетельство (справка) о госрегистрации права собственности. В Росреестре могут отказать в приеме справки (свидетельства), поскольку индивидуальный номер о госрегистрации права собственности продавца уже есть в базе. По этому поводу не нужно переживать, ведь электронный документооборот — часть системы оптимизации работы госслужб.
  • Документ о количестве зарегистрированных в квартире лиц.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Кадастровый паспорт (с марта 2008 года) или техпаспорт (если он был выдан до марта 2008 г.). Если квартира не состоит на кадастровом учете, необходимо получить паспорт. Однако если недвижимость стоит на учете, с 2013 г. предоставлять документ не нужно, поскольку вся необходимая информация имеется в базе Росреестра.
Читать еще:  Как можно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

При оформлении квартиры, приобретенной в новостройке, предоставляется:

  • паспорт;
  • ДДУ;
  • акт приема-передачи;
  • техплан;
  • чек об оплате госпошлины;
  • заявление о госрегистрации.

Дополнительный перечень документов:

  • Свидетельство о браке (о разводе).
  • Согласие супруга на продажу квартиры. Оно будет необходимо, если имущество приобретено в период брака независимо от того, на кого оформлена квартира. Согласие удостоверяется нотариусом. Если супруги расторгли брак, но не произвели раздел имущества, согласие все равно нужно.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • При отчуждении имущества несовершеннолетнего, недееспособного гражданина — разрешение органов пеки и попечительства.
  • При продаже доли в квартире или части коммунальной квартиры — письменные отказы всех содольщиков от покупки имущества. Однако такие отказы не требуются, если все содольщики договариваются о продаже квартиры целиком.
  • Кредитный договор при продаже квартиры в ипотеке, согласие залогодержателя на осуществление сделки.

Образцы документов для госрегистрации перехода права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимо заполнить заявление:

Согласие супруга на продажу квартиры

Согласие органов опеки

Документ не нужно составлять самостоятельно, поскольку он оформляется сотрудником ООП и выглядит так:

Стоимость

При госрегистрации права собственности платится госпошлина в размере 2000 руб. Если собственников несколько, стоимость делится на всех соответственно их долям в квартире. Такое правило действует при условии одновременного обращения с одним договором. Если каждый содольщик совершает сделку независимо друг от друга и оформляет отдельные договоры, каждый платит по 2000 руб.

Сколько дней регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре, регпалате

Сроки госрегистрации имущества установлены ст. 16 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. и составляют:

  • 7 рабочих дней при подаче в Росреестр договоров, оформленных в простой письменной форме;
  • 3 рабочих дня, если ДКП имеет нотариально заверенную форму и оформляется в Росреестре.

Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается на 2 дня.

Отказ Росреестра: что делать заявителям

Отклонить заявление о переходе прав на квартиру могут, если причины, указанные в решении о приостановке процедуры, не были устранены (ст. 27 закона 218-ФЗ). При несогласии с выводами государственного органа заявители вправе обратиться в суд. Оспаривать отказ в регистрации необходимо в порядке административного судопроизводства (КАС РФ).

Если сторонами спорного соглашения купли-продажи являются физические лица, иск предъявляют в суд общей юрисдикции. При неудачной покупке квартир организациями дело рассматривают государственные арбитражи. Особенностью таких разбирательств становится необходимость привлечения дипломированного юриста. Лица без специального образования не могут отстаивать интересы клиентов.

Судебная практика по обжалованию отказов довольно обширна. Зачастую споры доходят до Верховного суда РФ (определение № 307-КГ18-15763 от 13.12.18). Однако успеха удается добиться лишь единицам. Наиболее острые вопросы регистрации прав на дом, комнату, квартиру служителями Фемиды разъяснены. Сотрудники Росреестра неукоснительно им следуют. Добиться признания правоты будет нелегко. При удовлетворении иска соглашение купли-продажи зарегистрируют. Заявители же смогут настаивать на компенсации ущерба, причиненного неправомерными действиями чиновников.

Регистрация прав на жилые объекты – ответственная и многоступенчатая процедура. Обращение в нотариальную контору обезопасит участников от приобретения «проблемной» недвижимости и облегчит процесс внесения сведений в ЕГРН.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector