Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

Как оформить квартиру по наследству в собственность

Даже самым близким родственникам, совместно владевшим с умершим квартирой, придется переоформлять наследство. Чтобы оформить квартиру в собственность по наследству, нужно подтвердить права на нее и пройти установленную законом процедуру. Стать наследником может любой гражданин, если на него оформлено завещание, либо близкий родственник, претендующий на принятие имущества умершего по закону. Помимо наследников есть категория граждан, которая вправе претендовать на обязательную долю.

  1. Способы получения квартиры в наследство
  2. Как делится квартира, переданная в наследство?
  3. По завещанию
  4. Без завещания
  5. Поэтапная процедура наследования квартиры
  6. Шаг 1. Сбор документов для наследования
  7. Шаг 2. Выделение доли
  8. Шаг 3. Оформление свидетельства
  9. Шаг 4. Перерегистрация квартиры
  10. Расходы на оформление наследственной квартиры
  11. Льготные категории граждан
  12. Расходы на нотариуса
  13. Затраты на подготовку документации
  14. Регистрационная пошлина
  15. Сроки переоформления наследниками квартиры
  16. Юридические сложности при оформлении наследственной квартиры
  17. Вопросы и ответы по теме оформления квартиры по наследству

Регистрация права на квартиру

Оформление наследства на квартиру после смерти её владельца происходит в отделе ЕГРН по месту нахождения жилплощади, а также в любом городском МФЦ. Для оформления потребуются следующие бумаги:

  1. документ о праве на квартиру, выданный в нотариате;
  2. копия паспорта;
  3. кадастровый паспорт;
  4. оплаченная квитанция пошлины (350 рублей);
  5. заявление о регистрации.

Свидетельство от нотариуса в данном случае является правоустанавливающим документом, позволяющим сотрудникам Росреестра зарегистрировать право собственности заявителя на квартиру в базе данных ЕГРН.

В тексте заявления нужно изложить следующие пункты:

  • наименование подразделения по месту обращения;
  • ФИО, паспортные и контактные данные наследника;
  • сведения о наследуемой квартире;
  • просьба зарегистрировать право владения;
  • юридические основания для внесения сведений;
  • дата подачи заявления.

Основанием для регистрации является полученное право на квартиру от нотариуса. После принятия заявления сотрудники Росреестра рассматривают его в течение 7-ми рабочих дней, по прошествии которых, принимают решение о внесении данных о новоиспеченном собственнике в баз ЕГРН или об отказе.

Отказ может быть получен по перечисленным причинам:

  1. указание неверных данных в заявлении;
  2. предоставление подложных документов;
  3. неуплата госпошлины в указанный Росреестром срок;
  4. полученный судебный приказ о приостановлении регистрации права.

Приостановление регистрации может иметь место, если после подачи заявления в Росреестр объявился новый наследник. Все причины для отказа должны быть перечислены в письменном виде и удостоверены ответственным сотрудником Росреестра, принявшем решение об отказе.

При положительном решении Росреестра сведения о новом владельце квартиры вносятся в базу данных ЕГРН. В качестве подтверждения права наследник может заказать бесплатную выписку о праве собственности в любом МФЦ, обратившись с паспортом.

Подготовить документы

Свидетельство о смерти. Его выдадут в ЗАГСе.

Снять умершего с регистрационного учета по месту проживания . Самый простой случай — умерший жил в той квартире, которую завещал. Тогда надо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол или ФМС по месту проживания и получить выписку о снятии с учета. Документ выдадут через 5 рабочих дней.

Читать еще:  Облагаются ли субсидии налогом при усн

Коммунальные счета надо переоформить . Для этого обратитесь в управляющую компанию с паспортом и свидетельством о смерти. После смены данных плательщика, коммунальщики должны сделать перерасчет со дня смерти. Если умершего не выписать, коммунальные так и будут приходить на его имя и начисляться за него тоже. Если у умершего были льготы, они сразу пропадают — вам ими пользоваться нельзя, за это могут оштрафовать.

Справка о последнем месте проживания умершего. Ее выдадут в ЗАГСе, МФЦ или в местной администрации. В справке должны быть указаны все, кто проживал вместе с ним. Вместо справки может подойти аналогичная выписка из домовой книги.

Если нет документов?

Если у вас не хватает каких-то документов, нет документов, которые доказывают ваше право на собственность, они утеряны и восстановить их нельзя, придется идти в суд. Как решить дело в судебном порядке подскажет нотариус.

Сроки и необходимые документы для оформления собственности.

Первое и главное, что нужно сделать – вступить в права наследования в первые пол года. При этом не имеет значения как именно – по завещанию или в рамках юридических процедур, предусмотренных законом. Затем происходит оформление права собственности на квартиру, полученную по наследству.

Процедура и стоимость оформления у нотариуса.


Сначала нужно обратиться к нотариусу, который занимается ведением наследственного дела. Специалист даст информацию о наличии завещаний и других важных аспектах, непосредственно связанных с наследством. При необходимости потенциальному наследнику оказывается правовая консультация по любым возникшим у него вопросам.

Ключевое значение имеет, сколько стоит оформление наследства на квартиру у нотариуса. Государственная пошлина за совершение нотариальных действий в рамках наследственного дела зависит от стоимости наследуемой собственности и очередности наследников.

Поэтому требуется предварительное оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства. К ней привлекают независимых экспертов, которые имеют соответствующие знания и входят в профильную СРО.

Размер госпошлины составляет 0,3% от стоимости имущества при вступлении в наследство близких родственников (дети, супруги, родители, сестры и братья) или 0,6% для остальных категорий наследников.

Помимо государственной пошлины, при оформлении квартиры в собственность есть несколько дополнительных расходов:

  • оформление исходной документации – в пределах 1 тыс. руб.;
  • получение выписки из ЕГРН – 200 руб.;
  • получение кадастрового паспорта – 200 руб.

Перечень расходов зависит от исходной документации и правового статуса квартиры. Разобраться в хитросплетениях российского законодательства далеко не просто. Поэтому чтобы сэкономить на оформлении наследства и избежать ошибок лучше обратиться к юристам.

Читать еще:  Отказ от супружеской доли в наследстве

Для вступления в наследство по завещанию, и при его отсутствии – потребуется предоставить нотариусу документы:

  • свидетельство о смерти, если его нет – судебное решение;
  • документация, которая подтверждает родственные связи потенциального наследника;
  • документ, идентифицирующий личность наследника, обычно – паспорт;
  • право устанавливающие документы на квартиру, дом или другой объект наследования. К ним относятся: договор купли-продажи, приватизации, пожизненного содержания или документ о госрегистрации прав собственности, выписка из ЕГРН;
  • экспертное заключение независимого оценщика о стоимости объекта недвижимости;
  • технические и эксплуатационные документы на жилье (паспорт БТИ, планировки, кадастровый паспорт и т.д. – актуальный перечень быстро меняется из-за частых корректировок законодательства);
  • документ о обременениях на квартиру или долгов по жилищно-коммунальным выплатам;
  • квитанция, которая подтверждает уплату госпошлины;
  • доверенность, заверенная нотариусом (если интересы наследника отстаивает представитель).

Перечисленный перечень документов дополняется еще одним – заявлением о принятии наследства. Оно в обязательном порядке должно содержать следующие данные:

  • реквизиты нотариальной конторы, в которую документ направляется;
  • ФИО и контактные данные заявителя;
  • ФИО и другие данные о наследодателе;
  • вариант наследования (по закону или завещанию);
  • список активов, формирующих наследную массу;
  • дата составления документа и подпись заявителя.

Подача документов в МФЦ.

После вступления в право наследования необходимо оформить право собственности. Квартира относится к недвижимому имуществу, любые сделки с которым подлежат государственной регистрации. Для ее осуществления необходимо подать комплект документов одним из трех способов:

  • непосредственно в региональное подразделение Росреестра;
  • на сайте ведомства в дистанционном режиме. Услуга доступна только тем клиентам, которые зарегистрированы на портале Госуслуги;
  • через МФЦ.

Последний вариант используется на практике особенно часто. Что объясняется несколькими преимуществами:

  • удобство процедуры подачи документов;
  • отсутствие очередей;
  • понятный график работы МФЦ, включающий нерабочие часы и дни;
  • квалификация специалистов МФЦ, которые заняты приемом и оформлением документов.

Перечень документов для оформления квартиры в собственность через МФЦ не отличается от того, что требуется для регистрации права собственности другими способами. Он включает в себя:

  • заявление о государственной регистрации права собственности на жилье, доставшееся по наследству;
  • документ, подтверждающий личность заявителя, обычно паспорт;
  • ИНН заявителя;
  • свидетельство о праве на наследование, полученное у нотариуса;
  • техническая документация на жилплощадь, которая оформляется в собственность;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, в качестве которого обычно выступает квитанция.

Величина государственной пошлины при регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества определяется в зависимости от статуса владельца. Для физических лиц она установлена на уровне 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Особенности завещания

Согласно статье 1126 ГК РФ допускаются два вида завещательного распоряжения открытого и закрытого:

  1. Закрытое завещание в запечатанном виде в конверте с печатью нотариуса передается ему на хранение. При этом действии должны присутствовать как минимум два незаинтересованных свидетеля. Вскрывается конверт с завещанием в присутствии наследников после кончины завещателя. До этого момента содержание документа им не известно.
  2. Открытое завещание передается завещателю после подписания нотариусом. Он может сделать с него копии и передать наследникам для ознакомления. Знакомить наследников с содержанием завещания он не обязан. При этом, для удобства оформления наследства после его кончины лучше, если наследники будут знать, что завещание есть и оформлено оно у нотариуса, указанного наследодателем.
Читать еще:  Общество с ограниченной ответственностью что это значит

Стоимость оформления права собственности на квартиру

Постановка на кадастровый учет в УФРС осуществляется бесплатно. Однако оформление права собственности на недвижимость предполагает уплату госпошлины, даже если имущество было получено в наследство. Данная плата является фиксированной законодательством и закреплена Налоговым кодексом РФ.

Помимо государственной пошлины, никакие другие платежи за эту процедуру УФРС не взимает. Тем не менее при оформлении документов вы, несомненно, будете пользоваться услугами нотариуса, которые придется оплачивать отдельно.

Государственный сбор за оформление права собственности

Государственная пошлина за оформление регистрации права собственности взимается с юридических и физических лиц. Для первых она составляет 22 000 рублей, для вторых – 2 000 рублей. Квитанцию для уплаты можно найти на сайте УФРС.

Квитанция об уплате действительна до того момента, пока ее стоимость не будет изменена законом.

Если вы допустили ошибку при внесении суммы на счет или передумали осуществлять регистрацию, вы можете вернуть свои средства в течение трех дней. Для этого потребуется составить заявление о возврате ваших денег с указанием причины отзыва. Документ оформляется на имя руководителя регионального УФРС.

Заключение

Сделаем выводы:

  • После смерти владельца квартиры наследники должны обратиться в нотариальную контору по его последнему месту жительства.
  • Наследственное дело открывается в течение полугода с даты гибели.
  • Правопреемники должны заплатить госпошлину при обращении к нотариусу.
  • После оформления свидетельства о наследстве необходимо обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности.
  • Заявление можно подать лично в ведомство, заказным письмом или через МФЦ.

Чтобы вступить в право наследования, нужно знать немало юридических нюансов. Иногда процедура выполняется через суд, например, если упущены сроки обращения к нотариусу. Поэтому лучше проконсультироваться с адвокатами о том, какие особенности имеет процедура. Юристы помогут собрать документы и оформить квартиру в собственность в минимальные сроки.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector