Grnline.ru

Журнал аналитика
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире

Перепланировка квартиры: что разрешено по закону

Когда покупаешь квартиру, кажется, что теперь ты абсолютно свободен в вопросе интерьера, можешь применять любые дизайнерские решения и обустраивать жилье по собственному желанию. Однако, существуют нормы разрешенных действий перепланировки квартиры, которые обусловлены законодательно. Несоблюдение этих норм приведет к высоким штрафам и требованию о восстановлении квартиры до первоначального вида. Как сделать перепланировку так, чтобы не возникло проблем, рассмотрим в статье.

С чего начать?

В самом начале поймите, что вы точно хотите изменить в своем жилье и убедиться, что планируемые перемены попадают под понятие планировки.

Важно! Перепланировкой называют перемены с количеством комнат, изменением их размеров, расположением дверей. В случае, если хотите перенести сантехнику или различное оборудование, то это будет называться переустройством.

Для того, чтобы обезопасить окружающих и свое жилье, вам потребуется получить специальное разрешение. Именно поэтому перепланировка требует соблюдение определенных технических требований.

Требования к перепланировке

Изменение констуктива квартиры помогает добиться удобного расположения комнат в соответствии с пожеланиями владельца жилья. Однако не все усовершенствования можно будет впоследствии признать законными, поэтому совершая перепланировку без разрешения соответствующих органов, необходимо руководствоваться требованиями законодательства.

Допустимо производить следующие работы:

  • сформировать арочный проем между кухней и комнатой для создания кухни-гостиной (только для кухонь с электроплитами, кухня с газовой плитой может соединяться с гостиной только дверным проемом);
  • увеличить площадь санузла за счет коридора (при условии соблюдения требования о расположении пола на 3-5 сантиметров ниже, чем в смежном помещении);
  • расширить балкон путем формирования арки шириной не более 1 метра;
  • переместить систему труб и водное оборудование (с сохранением угла слива во избежание затрудненного поступления и оттока воды).

Запрещены следующие варианты перепланировок:

  • снос несущих конструкций (перед началом работ необходимо изучить план и убедиться, что стена, подлежащая полному или частичному сносу, не является несущей;
  • расширение балкона за счет комнаты (возможно лишь формирование арки);
  • перенос батареи централизованной системы отопления, в том числе на балкон;
  • подключение теплого пола к централизованной системе отопления;
  • перенос или расположение дополнительного санузла в жилой комнате («мокрые» зоны в многоквартирном доме должны быть друг над другом);
  • увеличение кухни или санузла за счет комнаты более чем на ¼ (во избежание значительного выступа «мокрой» зоны над «сухой» зоной соседей);
  • полное объединение или объединение с помощью арочного проема кухни с газовой плитой и комнаты.
Читать еще:  Проверка массовости юридического адреса

Любые произведенные изменения не должны нарушать или ухудшать условия жильцов по соседству (например, увеличивать риск затопления квартиры).

Согласование демонтажа или переноса не несущих стен

Официального оформления в обязательном порядке требуют следующие работы:

  • частичный демонтаж не несущих конструкций;
  • возведение новых перегородок (пример – обустройство гардеробной);
  • снос стены между комнатой и кухней;
  • модификации несущих конструкций.

Если не согласовывать перепланировку, это грозит неприятными результатами в виде проблем при реализации квартиры. Узаконивание производится с помощью работников жилищной инспекции или администрации. Подавать заявление разрешено через МФЦ.

Дверные проемы

Перенос проемов тоже согласовывается, поскольку при сохранении площади планировка квартиры все же меняется. По этой причине следует внести обновленные данные в техпаспорт БТИ после получения разрешения.

Иногда дело обходится составлением одного эскиза в случае монтажа новой конструкции в прежней части и смене только места для оборудования проема двери.

Где можно узаконить

Прежде, чем начать действовать, следует определить список мероприятий и надзорных структур, а также уточнить, кто узаконивает перепланировку в конкретном населенном пункте. Обычно таким органом выступает отдел при администрации города, жилищный комитет, специальная комиссия.

Если принято решение в пользу действий через администрацию, потребуется уточнить порядок, как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно в конкретном регионе. Обычно, схема согласования предполагает обращение в:

    Жилищную инспекцию; Отдел капстроительства при администрации.
  • Как восстановить утерянные документы на квартиру: куда обратиться?

Для согласования перепланировки потребуется иметь документ, в котором четко указаны все совершенные действия – проект заказывают в специальном бюро, имеющим право заниматься такой деятельностью. Эскиз допускается выполнять самостоятельно, либо путем обращения к специалистам проектного бюро.

Готовый проект надлежит согласовать с надзорными инстанциями:

    СЭС; Роспотребнадзор; Пожарный надзор; архитектурный отдел или управление.
Читать еще:  Перевод земли из ижс в коммерческую

Одного проекта для получения разрешений недостаточно. Список бумаг включает:

  1. Заявление о внесении изменений.
  2. Документ, устанавливающий право на квартиру (выписка, договор).
  3. Выписка из домовой книги.
  4. От других собственников, если планируется присоединение части общедомового имущества, берут письменное согласие. Если изменена квартира, полученная по договору соцнайма, разрешение оформляют все прописанные члены семьи.
  5. Техраспорт, план с экспликацией.
  6. Проект, эскиз изменений.
  7. Договор с проектным бюро, если услуга изготовления чертежа заказывалась.
  8. Заключение надзорных ведомств.
  9. Технический документ, подтверждающий безопасности выполненных перемен.

Поскольку каждая ситуация индивидуальна, список может быть расширен или сокращен, в зависимости от региона, объема внесенных изменений, особенностей конкретного объекта.

После подтверждения факта соответствия плана реально выполненной работе, и получения согласия от администрации, перепланировка считается узаконенной. При существенных изменениях конфигурации и основных параметров квартиры оформляют новую выписку из ЕГРП.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Для проведения перепланировки необходимо получить согласие уполномоченного органа на проведение перепланировки. Разберемся, как узаконить перепланировку квартиры, с чего начать, чтобы не получить отказ.

Порядок узаконивания перепланировки определен ст. 26, 27, 28 ЖК РФ:

  1. Обращение в проектно-техническую организацию, являющуюся действующим членом СРО проектировщиков, для оформления проекта. Перед тем, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, понадобится проектная документация, даже если изменения в конструктиве незначительные.
  2. Подача комплекта документов на согласование в Управу района. Также заявление можно подать в МФЦ.
  3. Получение разрешения в МФЦ или Управе района, в зависимости от места подачи документов.
  4. Выполнение строительно-технических работ в соответствии с составленным проектом.
  5. Обращение в Управу и согласование даты визита приемочной комиссии.
  6. Составление акта о завершенной перепланировке непосредственно на объекте. На встрече со специалистами комиссии необходимо присутствие собственника, автора проекта, при необходимости — управляющего ЖК. Желательно, чтобы присутствовали и представители ремонтной бригады, которые выполняли монтажные и демонтажные работы — они смогут разъяснить спорные моменты при возникновении вопросов у комиссии.
Читать еще:  Ответственность и обязанность разница

Если комиссией будет установлено несоответствие результата проекту, собственнику откажут в приемке ремонтно-строительных работ. Если комиссия согласует перепланировку, акт будет направлен в орган регистрации прав.

Порядок действий

Необходимо подготовить весь пакет документов, с которым вы в последующем будете обращаться для проведения согласования перепланировки.

  1. Заявление о перепланировке;
  2. Оригинал правоустанавливающего документа собственника или нанимателя, к нему приложить выписку из домовой книги;
  3. Положительный ответ всех собственников жилья либо членов семьи нанимателя относительно проведения перепланировки жилья;
  4. Документы из БТИ;
  5. Подготовленный проект либо чертёж корректировок существующей конфигурации жилья;
  6. В случае, когда составителем проекта является проектная организация, необходимо приложить договор на оказание таких услуг;
  7. Решения с заключениями компетентных органов;
  8. Технический паспорт, который служит подтверждением допустимости и безопасности проведенной перепланировки.

Перечень документов является закрытым, и должен быть предоставлен в полном объёме. В противном случае структура, которая занимается согласованием перепланировки, запросит их на основании межведомственного соглашения. По принятии документов заявитель получает расписку.

Согласованием занимается администрация муниципального района по месту нахождения. Зачастую это комитет по строительству и архитектуре. В Москве – это Мосжилинспекция. При этом в каждом АО есть подразделение Инспекции по надзору за переустройством (ИНПП), в котором можно сдать заявление и пакет документов посредством «службы единого окна».

Консультации по вопросам перепланировки предоставляются бесплатно. Принятие решения занимает 45 дней, однако во многих регионах этот срок имеет меньшую величину.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector