Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить кадастровый номер земельного участка

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Деньги

Содержание

  • Что такое кадастровый номер?
  • Имея доступ к интернету и номер кадастра, можно выяснить следующее
  • Как получают кадастровые номера земельных участков?

Особым вниманием со стороны сельских бизнесменов и просто предприимчивых людей пользуется реформация земель и ее узаконивание. Согласно вновь утвержденным правилам, безраздельным владельцем всех прилегающих к региону земель считается региональное руководство. Не остались без внимания и обыватели. Теперь каждый частник имеет право приобрести во владение или арендовать понравившийся ему участок. Давайте поподробнее узнаем, как получить кадастровый номер земельного участка.

Как получить кадастровый номер земельного участка

Наши сотрудники выполняют полный комплекс основных работ по подготовке необходимой и достоверной информации о вашем земельном участке, и добавлению её в базу земельного кадастра Украины, а именно:

  • кадастровая съёмка вашего земельного участка с привязкой к местности;
  • подготовка землеустроительной технической документации;
  • создание обменного xml файла, в котором находится вся необходимая информация о вашей земле и о вас, как его собственнике;
  • согласование подготовленной документации по экстерриториальной системе (по рандомному принципу система сама выбирает один из множества территориальных органов Госгеокадастра Украины), и как результат присвоение земельному участку правильного кадастрового номера.

Важно! Геодезическая съёмка участка, является обязательной при присвоении кадастрового номера. Экономя незначительную сумму, вы рискуете тем, что через некоторое время к вам обратится ваш сосед (или соседи) с претензиями вроде: «Не могу присвоить кадастровый номер, так как ваш участок лежит в кадастре со смещением и накладывается на мой»! В итоге, вы будете вынуждены повторно заказывать и оплачивать необходимые для перемещения участка работы, а начинаться они будут с геодезии, на которой, в своё время, вы сэкономили.

Кадастровый номер земельного участка: для чего нужен и как присвоить

В Центре БПД напоминают, что для обеспечения надлежащей защиты государством субъектов права собственности и хозяйствования должно быть соответствующее оформление права собственности на землю, сообщает ЛигаБизнес.

Частью этой процедуры является присвоение кадастрового номера земельному участку. Без него владелец земельного участка не сможет продавать, дарить, сдавать в аренду, брать кредит под его залог и тому подобное.

Для чего нужен кадастровый номер

Присвоение кадастрового номера — обязательная составляющая процесса приватизации, оформления прав собственности, урегулирования договорных отношений, которое осуществляется путем государственной регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре. Кадастровый номер присваивается земельному участку независимо от формы собственности. В случае перехода права собственности на земельный участок от одного лица к другому, возникновения других, кроме права собственности, вещных прав на земельный участок, других сведений о нем — кадастровый номер не меняется. В случае разделения или объединения, земельному участку (земельным участкам) присваиваются новые кадастровые номера.

В соответствии со статьей 13 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных долей (паев)» — в случае, если до 1 января 2025 года владелец не вытребованной земельной доли (пая) или его наследник не оформил право собственности на земельный участок, он считается таким, который отказался от получения земельного участка. Потому получение кадастрового номеру земельного участка, который уже принадлежит лицу на основании государственного акта о праве собственности на землю, но в котором отсутствует кадастровый номер — является необходимым условием для регистрации самого права собственности на земельный участок.

Читать еще:  Обжалование заочного решения в гражданском процессе

Как получить кадастровый номер

Для присвоения кадастрового номера необходимо обратиться в Государственную службу Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр) и передать на рассмотрение пакет документов:

  • заявление установленной формы (в бумажной или электронной форме) о государственной регистрации земельного участка;
  • оригинал документации по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка;
  • документацию по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка в форме электронного документа.

Документы могут предоставляться:

  • заявителем лично или уполномоченным им лицом;
  • отправляться по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронной форме с помощью средств телекоммуникационной связи.

Сроки рассмотрения

Государственный кадастровый регистратор в течение 14 дней со дня регистрации заявления осуществляет государственную регистрацию земельного участка или предоставляет заявителю мотивированный отказ в государственной регистрации. В подтверждение государственной регистрации земельного участка, заявителю безвозмездно выдается извлечение из Государственного земельного кадастра.

Согласно Заключительным и переходным положениям Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» в случае, если сведения о земельных участках, право собственности на которые возникло до 2004 года, не внесены в Государственный реестр земель, их государственная регистрация осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления (возобновления) пределов земельного участка в натуре (на местности) по заявлению их владельцев.

Стоимость

На сайтах землеустроительных организаций, которые занимаются земельными вопросами заявлена разная стоимость. На формирование стоимости влияют: место расположения участка (город, район, населенный пункт); размеры участка; наличие документации на землю.

В каких случаях могут отказать в получении кадастрового номера?

Есть ситуации, в которых заявителю могут отказать в получении кадастрового номера на земельный участок:

  • земельный участок относится к категории земель, которые запрещено вносить в кадастровый реестр;
  • заявление подал гражданин, у которого нет прав на земельный участок;
  • на земельный участок претендует сразу же несколько лиц на равных правах;
  • участок пересекает территорию государственного учреждения;
  • участок пересекает границы населённого пункта;
  • участки, которые объединили в один, относятся к разным категориям земель;
  • в заявлении владелец указал неточную информацию о земельном участке, и она не соответствует данным их единого реестра. Например, максимально допустимая погрешность для разницы заявленной и фактической площади участка – 10%;
  • у земельного участка нет своего подхода или подъезда. В таком случае необходимо оформить сервитут – соглашение между двумя соседними участками на пользование одним входом. Его ширина не должна быть меньше 2 метров.

Не все ошибки и нарушения являются причиной категоричного отказа. Некоторые из них можно исправить и подать повторное заявление на присвоение кадастрового номера для участка. Когда такую процедуру приостанавливают, необходимо исправить все ошибки в течение года после вынесения соответствующего решения.

Причинами для приостановления процесса присвоения кадастрового номера могут стать технические ошибки сотрудников учреждений, неполная информация о земельном участке в заявлении и т.д.

Если ошибка была допущена по вине заявителя, ему необходимо проверить все документы, которые зарегистрировали в Росреестре и при надобности подать их заново. Также может понадобиться проведение повторной процедуры межевания.

Если ошибку допустили сотрудники Росреестра или МФЦ, в данные учреждения необходимо подать заявления. Если сотрудники регистрационных организаций отказываются его принимать, заявитель имеет право подать соответствующее исковое заявление в суд.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер земельного участка вы можете узнать:

  • из выписки из ЕГРН. Если вы сами обращались за постановкой земельного участка на кадастровый учет, то в подтверждение его проведения вам была выдана выписка (кроме случая, когда вы отказались от ее получения). В ней в обязательном порядке указывается кадастровый номер;
  • с помощью публичной кадастровой карты – по адресу земельного участка или выбрав его местоположение на самой карте.
  • Аренда земельного участка
  • Земельный сервитут
  • Использование земельного участка
  • Кадастровая стоимость з/у
  • Кадастровый учет
  • Купля-продажа з/у
  • Межевание
  • Право собственности
Читать еще:  Если не платить кредит, что будет

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

3. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее — единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границы публичных сервитутов, границы территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объекты культурного наследия), особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» (далее — особые экономические зоны), охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, береговые линии (границы водных объектов), границы Байкальской природной территории и ее экологических зон, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер (далее — реестровый номер границ), присваиваемый органом регистрации прав.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 сентября 2018 года Федеральным законом от 3 августа 2018 года N 341-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 июля 2019 года Федеральным законом от 27 декабря 2018 года N 538-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 29 июля 2019 года Федеральным законом от 18 июля 2019 года N 194-ФЗ.

5. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

6. Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Правила выдачи кадастрового номера участку

Кадастровый номер присваивается и выдается в соответствии с нормами ФЗ о ГКН (гос. кадастре недвижимости), принятого в 2007 году за № 221 с изменениями 2016 г. Необходимые для этого сведения находятся в ст.5, которая регламентирует кадастровое деление земли и выдачу кадастровых номеров недвижимости.

Для этих целей предусмотрено предварительное разделение всех земель нашей страны на специальные кадастровые кварталы, округа, районы и пр. Такие маленькие частички всей российской земли называются единицами кадастрового разделения. Во время изменения или закрепления какой-либо единицы кадастрового разделения земли нашей страны новая информация фиксируется в государственном реестре недвижимости. Предпосылками для этого выступают различные правовые документы, предоставленные кадастровым учетом.
Последовательность, предусмотренная для выполнения кадастрового разделения участков РФ, а значит, и определенная процедура выдачи кадастровых номеров регламентирует орган управления кадастровыми отношениями в области регулирования прав.
Указанное дает право на официальное оформление участка в собственность, восстановление его крайних координат, которое происходит при межевании. Для определения границ участка земли, в свою очередь, потребуется правоустанавливающая документация.

Читать еще:  Регистрация дачного дома в снт по упрощенке

К правоустанавливающим бумагам можно отнести:

  1. выписку из похозяйственной книги;
  2. любой акт или свидетельство, в котором говорится о законном способе получения земельного участка во владение.

Если имеется один из таких документов, заинтересованное лицо может написать заявление в регистрационный орган. Но чаще всего встречаются ситуации, когда такого документа нет. В этом случае необходимо его восстановить.

Для этого заявка направляется в земельный комитет местного самоуправления. В ситуации, когда необходимой информации не оказалось и там, нужно обращаться к архивным сведениям. Основываясь на полученных данных, местный муниципалитет выдает акт, подтверждающий право на участок земли. Если нужной информации так и не нашлось, администрация выдаст выписку о том, что необходимые сведения отсутствуют. А уже с ней можно идти в суд.

В судебных органах нужно будет описать все обстоятельства, относящиеся к делу, объяснить из-за чего у владельца не оказалось документа, устанавливающего право на землю. Если владелец распоряжался землей больше 15 лет, целесообразно будет указать срок давности. Он должен использовать любые, казалось бы, даже самые незначительные доказательства:

  • квитанции, подтверждающие оплату налога на землю;
  • счета, выставленные сторонними компаниями и касающиеся того или иного вида обработки земельного участка;
  • показания свидетелей.

Если суд на основании всех предъявленных доказательств выносит решение о восстановлении прав на землю, владелец продолжает действовать далее.

Нюансы присвоения номера земельному участку

Возможность постановки земельного объекта на кадастровый учет предоставляется в отношении земельных участков, принадлежащих гражданам на праве долгосрочной аренды, бессрочного пользования, а также пожизненного наследуемого владения.

Обратиться с заявлением о постановке участка земли на учет имеют право все совершеннолетние граждане, являющиеся собственниками либо землепользователями.

Прохождению процедуры кадастрового учета подлежат также новообразованные вследствие объединения или раздела земельные объекты.

Наследуемые земельные участки, имеющие индивидуальный кадастровый номер, в постановке на кадастровый учет не нуждаются. Ранее присвоенный номер передается вместе с земельным объектом новому собственнику.

Не присваиваются индивидуальные кадастровые номера следующим категориям земельных объектов:

  • Земли, используемые службами безопасности России;
  • Земли вооруженных сил Российской Федерации;
  • Земли заповедников и природно-исторических памятников;
  • Земельные объекты, зарезервированные государством;
  • Земли, изъятые из оборота;
  • Земельные ресурсы водного и лесного фондов;
  • Земельные объекты, не подлежащие приватизации.

Получить сведения о принадлежности вашего земельного участка к той или иной категории земельных ресурсов можно обратившись с соответствующим заявлением в отделение Росреестра или МФЦ.

Выписка по заявлению предоставляется по истечении пяти-семи дней при условии уплаты госпошлины в размере двухсот рублей.

Следует понимать, что совершение любой сделки предметом которой является земельный участок, равно как и получение земельного объекта в собственность невозможно без присвоения ему кадастрового номера и постановки на кадастровый учет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector