Grnline.ru

Журнал аналитика
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка

Понятие кадастровой или, если точнее, реестровой ошибки раскрывается в ФЗ № 218, регулирующем процесс госрегистрации всех объектов недвижимости. Данная ошибка трактуется как не соответствующая действительности информация, зафиксированная в кадастровой документации.

Каждая недвижимость имеет свою специфику, что влияет и на характер ошибок. Земельные участки являются как объектом хозяйственной деятельности, так и базой для формирования других объектов недвижимости. По этой причине ошибки, допущенные при постановке на учёт земли, сказываются и на состоянии других объектов недвижимости.

Споры между владельцами земельных участков и сотрудниками кадастровой службы обычно возникают после того, как кто-нибудь из собственников выясняет, что на той части участка, которую он считал своей, сосед начинает осуществлять какие-то действия. Оказывается, что оба владельца соседних участков искренне полагали, что это их часть земли. При сопоставлении границ участков в результате споров выясняется, что правы (а может быть неправы) оба владельца участков, поскольку по документам учёта границы соседних участков накладываются друг на друга.

Существенные отклонения от реального положения дел делают невозможным процесс землепользования. Кроме того, объекты, возведённые на ЗУ с искажёнными характеристиками, могут быть признаны незаконными со всеми вытекающими отсюда последствиями. По этой причине любая кадастровая ошибка должна быть исправлена в соответствии с нормами ФЗ № 218.

Какие самые распространенные ошибки:

  • ошибки в кадастровом номере;
  • неточность в площади;
  • ошибки в категории земель;
  • неправильный вид разрешенного использования;
  • некорректный адрес или описание местоположения земельного участка;
  • ошибки в описании местоположения границ земельного участка (наложение границ);
  • неверные сведения о вещных правах;
  • задвоение зданий на земельном участке;
  • очевидно, завышенная кадастровая стоимость;
  • ошибки в сведениях о частях земельного участка;
  • код в классификаторе отсутствует (например: несуществующий кадастровый квартал);
  • и другие.
Читать еще:  Общество с ограниченной ответственностью что это значит

Например, к нам обратился клиент, у которого было 2 дома по данным Росреестра, а на самом деле 1. Из «налоговой» приходило уведомление с расчетом налога на каждый из домов, теперь это исправлено.


Хотите ли вы платить двойной налог? Очевидно, что нет.

Реестровые ошибки

Здесь ошибка скрывается определенно в печатных документах.

Встречаются такие оплошности у кадастровых инженеров, специалистов муниципальных органов и межевальщиков. Проявляются они в следующем:

  • неправильно нанесены границы участка;
  • неточно рассчитана площадь надела;
  • неточное межевание;
  • неактуальная информация в межевом плане.

Этот вид кадастровых ошибок считается очень серьезным в сравнении с техническими. И изменить реестровую ошибку сложнее.

Добровольный порядок

  • Спорщики договариваются о досудебном урегулировании вопроса. Достаточно будет их устной договоренности.
  • Исковое заявление не требуется.
  • Правообладатели участков или объектов спора заключают договор с инженером на проведение картографических услуг, чтобы можно было корректировать план. Срок работ уточняют во время подписания договора.
  • Далее нужно написать заявление в кадастровую палату.
  • Инженер выявляет неточности, показывает их заказчикам.
  • Орган ГКН, на основании предоставленных бумаг, выносит решение о необходимости исправления и регистрирует верные данные на межевом плане, на карте, в документах.

Особенности судебной процедуры

Чтобы решить проблему через суд, надо составить ходатайство, в котором следует выставить требование относительно фиксирования границ частной территории. Если у гражданина есть свидетельство, подтверждающее его права на объект, в заявлении нужно прописать координаты надела. Когда такого документа нет, а имеются правоустанавливающие материалы, в ходатайство, помимо прочего, надо включить просьбу о признании права на объект. Земля должна быть подробно описана, указана адресная принадлежность, координаты линий, ограничивающих территорию, ее размеры.

В процессе ответчиком является владелец территории, в отношении которой выявились некорректные сведения, а также кадастровое учреждение. Ходатайство должно включать описание существующего на момент подачи иска положения, факт выявления неточности. Необходимо также написать, что произошел недочет при более раннем учете оформленной прилегающей территории, внесены неверные данные из-за неправильно проведенного процесса межевания.

Читать еще:  Проверить ход регистрации права собственности

При условии владения наделом более 15 лет, с имеющимися ограждениями, в иске можно написать, что при межевании соседней территории не были приняты во внимание линии разграничения, существующие в течение этого периода. Судебное учреждение назначит экспертизу для устранения наложения территорий, официальные выводы которой может взять за основу своего постановления.

Копия судебного вердикта отправляется специалисту по межеванию. Он обязан включить его в материалы межевого дела. Если цифровое обозначение координат точек в судебном акте отличаются от указанных в межевой схеме, инженер должен составить другой картографический документ. Основанием для этого станет вердикт суда. Затем он отправляет обновленные картографические материалы в регистрационный орган для корректировки данных в госкадастре.

На основании вердикта судебной инстанции о корректировании неточностей Кадастровая палата заносит новые данные в реестр. Помимо обновленных параметров, подлежащих корректировке, в судебном акте отражается такая информация:

  • площадь надела и допустимая погрешность ее расчета;
  • данные о предыдущих и вновь определенных поворотных точках территории;
  • допустимая погрешность положения поворотных точек.


При отсутствии перечисленной информации Кадастровая палата будет вынуждена обратиться в судебное учреждение за разъяснением. Это значительно увеличит сроки исполнения. Кроме всего прочего, при принятии судебной инстанцией решения о корректировке данных, оно не должно нарушать интересы владельцев смежных территорий.

Бывает, что пересечение участков обнаружено на стадии постановки надела на учет. Тогда кадастровое учреждение приостанавливает процедуру. Получив такое уведомление, собственник предпринимает вышеописанные действия: использует либо административный, либо судебный способ устранения несоответствия.

Нормативный порядок устранения технических и реестровых ошибок

Порядок исправления ошибок в ЕГРН предусмотрен статьей 61 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно этому нормативному документу:

  • Технические ошибки, описки или опечатки исправляются в течение трех рабочих дней с момента обнаружения, получения заявления от заинтересованного лица или вступления в силу решения суда.
  • Форма и требования к заполнению заявления устанавливаются органами нормативно-правового регулирования. Допускается подача заявления в электронной форме через личный кабинет без заверения цифровой подписью заявителя.
  • Ошибки в межевом или техническом плане, перенесенные в ЕГРН, исправляются в течение 5 рабочих дней с момента получения документов, подтверждающих наличие ошибки, или соответствующего решения суда.
  • В течение 5 рабочих дней после исправления реестровых ошибок Кадастровая палата или территориальные органы Росреестра уведомляют владельца земельного участка любым способом, предусмотренным действующим законодательством.
Читать еще:  Тяжесть трудового процесса как вредный фактор

Более подробную информацию о порядке исправления технических и реестровых ошибок можно получить во время консультации с кадастровым инженером или самостоятельно ознакомившись с положениями ФЗ-218.

Почему собственники не согласны с исправлением неточностей?

Часто бывают ситуации, когда владелец недвижимости при нахождении неточных данных не хочет их исправлять. Это связано с тем, что такая информация выгодна. К примеру, после переоценки кадастровой стоимости земель кадастром участок был отнесен к неверной категории земель. Из-за этого в расчет кадастровой стоимости были внесены заниженные нормы.

Тогда налоговая нагрузка для владельца участка заметно снижается. Если выполнены какие-либо сделки с объектом, которые были признаны противозаконными, то собственник несет убытки. Например, на участке возведен дом, после обнаружения оплошности оказалось, что объект расположен на границе с соседским участком без отступления. А сосед будет требовать устранения ошибок. Поэтому, чтобы избежать многих сложностей, необходимо исправлять некорректную информацию сразу после ее обнаружения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector