Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как безопасно снять квартиру

ИнструкцияКак по-умному арендовать квартиру: 9 простых шагов

Как обезопасить себя и разойтись с миром

  • 2 февраля 2018
  • 72542
  • 4

ТЕКСТ: Александра Букварева

АРЕНДА КВАРТИРЫ ДАВНО СТАЛА ПРИВЫЧНЫМ ДЕЛОМ, но всё равно вызывает много вопросов. Нужен ли договор? Что будет, если резко выехать, не предупредив владельца? Можно ли получить депозит обратно, если владелец помещения не хочет его отдавать?

На практике всё не так страшно — или, по крайней мере, решаемо. В аренде квартиры есть три основных этапа: снять помещение, прожить в нём необходимый срок и покинуть его. С помощью юриста Юлии Сакуновой разбираемся, как на каждом из них не попасть в неприятности.

Все нюансы подобных сделок

Существуют понятия аренды и найма жилья. Если жилое помещение сдается физическому лицу, то заключается договор найма. Если же лицо юридическое или помещение сдается нежилое, тогда заключается договор аренды. Очень важно не путать эти понятия и правильно отображать их в договоре, иначе документ могут посчитать недействительным.

Участниками сделки с жилой недвижимостью будут:

  • наймодатель – владелец помещения;
  • наниматель – гражданин, снимающий жилье.

Договор аренды: нюансы оформления

Договор аренды жилого помещения является юридически важным документом и должен составляться по всем правилам. Это поможет избежать многих конфликтных ситуаций. Типовой бланк может быть скачан из интернета или составлен в произвольной форме. В него вносятся следующие сведения:

  1. В начальной части указывается предмет договора и паспортные данные обеих сторон, подписавших документ.
  2. Срок аренды.
  3. Сумма ежемесячных платежей и период, в течение которого они должны быть выплачены, а также способ передачи денег.
  4. Если допускается пересмотр оплаты, то указать причины и возможную периодичность.
  5. Отдельным пунктом прописывается ответственное лицо, которое отвечает за оплату коммунальных платежей.
  6. В документе должно быть зафиксировано количество людей, которые будут проживать совместно с нанимателем.
  7. Описание условий, при которых договор может быть расторгнут.
  8. Указать даты проверок собственником состояния квартиры.
  9. Сделать опись всего имущества и подписать представителями обеих сторон.
  10. Составить акт приёма-передачи, где указать состояние жилого помещения, санузла, мебели и другого имущества.
  11. Прописать условия возмещения имущества при порче, потери или уничтожения.

Оплата коммунальных платежей, интернета осуществляется владельцем, но эта сумма прибавляется к основной арендной плате. Здесь возможны различные варианты договорённостей, которые прописываются в договоре аренды. В случае желания сделать нововведения в съёмном жилье, необходимо предварительно обговорить все нюансы с владельцем недвижимости.

Договор и наговор

Впрочем, не секрет, что квартиранты часто снимают жилье без договора – через знакомых или соцсети. Конечно владельцы, доверяя им свою недвижимость, сильно рискуют. Нередки случаи, когда постояльцы уезжают, не заплатив. Другие, не ставя владельца в известность, выбрасывают книги, выносят на помойку не понравившуюся мебель или делают несуразный ремонт, который не входил в планы хозяина.

Читать еще:  Компенсация за потраченное время в суде

«Отсутствие договора в письменном виде не означает, что нельзя просить защиты в суде. В подобной ситуации арендодатель только лишен права ссылаться на свидетельские показания, но в качестве подтверждения арендных отношений может использовать и другие аргументы: переписку в социальных сетях, мессенджерах, информацию о ранее произведенных платежах, аудио- и видеодоказательства», – комментирует Илья Сергунин.

По словам эксперта, если арендаторы испортили имущество или не заплатили за аренду, то при наличии достаточных доказательств с них можно потребовать исполнения обязательств через суд. В случае когда ущерб имуществу причинен намеренно и в крупном размере, следует обратиться в правоохранительные органы в целях возбуждения уголовного дела. Во избежание подобных ситуаций эксперт советует квартиру застраховать, например на случай пожара, залива и умышленного причинения вреда.

Как снять квартиру через агентство

Реальных хозяев жилья, которые рекламируют себя в интернете или печатных изданиях, единицы. 95% таких объявлений размещают агентства по недвижимости или частные маклеры (не исключая мошенников).

Кто не считает нужным экономить на оплате услуг агентства и личной безопасности, обрекая себя на утомительные и продолжительные поиски сомнительного жилья, пользуется услугами многочисленных риелторских фирм. Как выбрать профессионального и порядочного агента?

  1. Во-первых, надо выяснить, как давно существуетрекламируемое агентство недвижимости. Можно расспросить знакомых, у солидной фирмы в интернете должен быть свой сайт. Чем больше стаж работы на рынке недвижимости выбранного партнера, тем больше его авторитет и меньше риска.
  2. Во-вторых, офис ─ лицо любой компании. Если вместо солидного кабинета вы попадаете в съемную и наспех обставленную комнату в гостинице с двумя сотрудниками, лучше не рисковать.
  3. В-третьих, разрешительные документы на этот вид услуг. У порядочной фирмы они всегда на виду, стоит проверить и наличие у агентства юридического отдела.
  4. Профессиональные союзы. Членство в профессиональных организациях ─ еще одна гарантия профессионализма и авторитета. Фирмы-однодневки, срывающие «куш» за несколько месяцев и бесследно исчезающие, туда не попадают.

Как снять квартиру через выбранное агентство? Сначала надо решить, где и какая нужна квартира, какую сумму за аренду вы готовы отдать. Чем полнее будет информация об объекте поиска, тем быстрее появятся приемлемые варианты. В больших агентствах наработаны солидные базы данных реально существующего жилья, предлагаемого в аренду. Этот ресурс обновляется ежедневно.

Читать еще:  Как составить опись имущества образец

Можно оставить заявку по телефону или зайти в агентство лично для заключения договора . Обязанности сторон в договоре надо изучать особенно внимательно. В обязанности риелторов входит поиск подходящего жилья, проверка документов арендодателя и квартиры, предоставление информации о нескольких вариантах квартир. Если в предложенном перечне есть интересные для вас варианты, выезжаете на осмотр. Если ничего не приглянулось, агент должен искать другие варианты.

Обычно договор о сотрудничестве заключают на три месяца, но фактически профессионалы работают намного быстрей. Когда с квартирой определились, составляется договор аренды, где подробно прописываются все нюансы и обязанности сторон. Перед подписанием договора (и не раньше!) оплачиваются услуги риелтора. Комиссионные агентству недвижимости уплачиваются один раз в размере 50% стоимости месячного проживания в выбранной квартире.

Просмотр недвижимости

Cian напоминает, одно из главных правил просмотра — убедиться, что вы снимаете именно ту квартиру, о которой говорится в объявлении, которую просматриваете и которая будет указана в договоре. Мошеннических схем в данном случае несколько:

  • Вам могут заявить, что квартира, которую вы хотите снять по объявлению, как раз вчера сгорела, но совсем рядом есть другой вариант — ничем не хуже (спойлер: он явно хуже или сильно дороже, но тоже кто-то очень хочет ее сдавать).
  • Вам могут показать одну квартиру, а договор вы подпишете по другой. Так бывает, если кто-то поменял цифры на дверях или, заболтав доверчивого арендатора, привел его в соседний корпус. Совет: убедитесь, что номера квартир по лестничной площадке указаны в правильном порядке, а номер дома и корпуса совпадают с данными жилья, которое вы собирались снимать.
  • Вместо просмотра квартиры арендатора, которую клиент хочет снять, мошенники могут пригласить в офис компании. Делается это якобы для подписания договора на оказание информационных услуг. Это не более ответственный подход, а попытка содрать с вас денег за навязанные услуги. После подписания договора вас, скорее всего, отправят на «встречу с собственником недвижимости», который, разумеется, не приедет. Все ваши данные, указанные в договоре, позже будут переданы в базу колл-центров, а вас потом замучают рекламными звонками в попытке сбыть неликвидные квартиры. И, да, денег за информационные услуги вам не вернут — они же, в общем-то, оказаны (а что собственник не приехал — так с него и спрашивайте).
  • Просмотры квартиры, которую клиент планирует снять, всегда бесплатные — точка. Ни одна уважающая себя компания, деятельность которой законна, не станет вымогать деньги с клиента за обычное ознакомление с жильем для сдачи в аренду.
Читать еще:  Как оформляется квартира в собственность в новостройке

Особенности самостоятельного съема жилья

Если вы занимаетесь съемом жилплощади самостоятельно, необходимо знать о подводных камнях, которые подстерегают всех граждан. В рамках статьи расскажем об основных особенностях.

Итак, вам необходимо убедиться в том, что вас не обманывают. Иначе говоря, требуется проверка хозяина квартиры и жилья на юридическую чистоту. Для этого попросите собственника предоставить:

  • общегражданский паспорт;
  • второй документ – загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет или другой;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
  • платежные квитанции на коммунальные услуги и показания счетчиков.

Если вместо собственника действует его представитель, у него должна быть нотариальная доверенность. Необходимо также сверить паспорт доверенного лица с информацией, указанной в доверенности.

Если действует представитель, настаивайте на единичной встрече с собственником. Вам необходимо убедиться, что он существует и не против сдачи квартиры в аренду.

Когда у недвижимости несколько собственников, необходимо получить согласие на аренду от всех хозяев, достигших возраста 14-ти лет. Договор аренды при этом должен содержать подписи всех совладельцев или их представителей.

Далее нужно составить договор аренды. Он должен содержать:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • размер ежемесячной платы за квартиру;
  • идентификационные сведения о жилье – адрес, описание, площадь и т.д.;
  • условия пересмотра размера ежемесячного платежа;
  • максимальное количество визитов собственника жилья для проверки;
  • данные лиц, имеющие право на совместное проживание с арендатором;
  • срок действия договора и возможность продления;
  • условия расторжения договора.

Общепринятой формы договора аренды не существует. Каждый случай индивидуален, поэтому рекомендуем обратиться за юридической консультацией.

После оформления договора и акта приема-передачи собственник обязан передать вам комплект ключей. Сразу же проверьте их. Требовать оплаты за изготовление ключей незаконно – предоставление беспрепятственного доступа к арендованному помещению является обязанностью арендодателя.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как снять квартиру, чтобы вас не обманули. Всегда будьте начеку и тщательно проверяйте документы во избежание неприятных ситуаций.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector