Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Использование общедомового имущества многоквартирного дома

Способы монетизации многоквартирного дома

Как заработать на общем имуществе в многоквартирном доме за рекламные вывески и пристройки к дому

Возможно, вы удивитесь, узнав, что в России имеются дома, жители которых платят значительно меньшую квартплату или вообще её не платят. Тем не менее — это факт.

Жители этих домов сумели монетизировать свои многоквартирные дома и благодаря этому получают доходы, которые больше их затрат по квартплате.

  1. Общие сведения
  2. ✓ Общедомовое имущество
  3. ✓ Размер доли собственников в общедомовом имуществе
  4. ✓ Общедомовое собрание собственников
  5. ✓ Особенности общедомового собрания при решении вопросов аренды общедомового имущества
  6. ✓ Куда можно направить деньги, заработанные за счёт общедомового имущества
  7. Возможные варианты получения дополнительного дохода от общедомового имущества многоквартирного дома
  8. Что относится к незаконному использованию общедомового имущества
  9. На что имеет право управляющая компания по использованию общедомового имущества

Как можно использовать общедомовое имущество?

Общее имущество многоквартирного дома (МКД) находится в совместном владении. Проживающие в доме пользуются им по мере надобности, в зависимости от этажа, на котором проживают, и других нюансов. Все жильцы оплачивают работы по его содержанию. Например:

1. Жильцы первого этажа оплачивают содержание лифтов, хотя не пользуются ими.

2. Жильцы верхних этажей оплачивают наведение порядка в подвальном помещении, хотя его состояние существенно не влияет на запах и наличие сырости в их квартирах.

3. Лица, у которых нет автомобилей, оплачивают содержание парковочных мест.

4. Все граждане, пользующиеся лифтом или лестницей, оплачивают содержание пандусов для передвижения лиц с инвалидностью.

Ответственное управление делится на всех проживающих, соразмерно доле владения каждого из них.

Кроме пользования помещениями, собственники вправе использовать элементы здания для получения прибыли. Прибыль можно получить от следующих видов деятельности:

1. Сдачи в аренду рекламодателям внешней стороны стены, для размещения на фасаде здания рекламных щитов.
2. Взимания оплаты с провайдеров.
3. Распоряжения придомовой территорией.

При грамотном подходе данные виды деятельности могут принести доход, покрывающий часть расходов на квартплату.

Что такое общедомовое имущество и чье оно?

Как уже ясно из предыдущего ответа, общедомовое имущество – это то, что находится за пределами внутренних габаритов всех квартир. И оно далеко не ограничивается одними стенами, потолками и потолками. Полный его перечень прописан в нескольких документах. Например, в статье 36 Жилищного кодекса, а также в утвержденных постановлением правительства РФ «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Во-первых, это все помещения общего пользования: тамбуры, коридоры, эвакуационные пути, межквартирные площадки, лестницы, лифты, коридоры, встроенные гаражи, технические подвалы, котельные, чердаки и т.д.

Во-вторых – крыша и ограждающие несущие конструкции: фундаменты, несущие стены, балконные плиты.

В-третьих – ограждающие ненесущие конструкции: окна и двери общедомовых помещений и перила.

В-четвертых – инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, системы отопления и электроснабжения, в том числе общедомовые счетчики.

Читать еще:  Как долго выплачивают налоговый вычет за квартиру

В-пятых – информационно-телекоммуникационные сети: линии телефонной связи, сети кабельного телевидения, проводного радиовещания и т.д.

В-шестых – земельный участок, на котором находится дом, а также любые расположенные на нем объекты: зеленые насаждения, элементы благоустройства.

В-седьмых – иные объекты, необходимые для обслуживания дома и находящиеся на том же земельном участке: трансформаторные подстанции, тепловые пункты, автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки.

Согласно Жилищному кодексу все это имущество принадлежит всем владельцам квартир на правах общей долевой собственности.

Чем отличается многоквартирный и частный дом: основные позиции

Частный дом, по сути, является квартирой, оснащённой отдельным входом и имеющей несколько жилых комнат. У него, как правило, один собственник. Возможен вариант наличия нескольких совладельцев, каждому из которых принадлежит определённая доля, и они могут обладать правами только по частям. Если же полноценных хозяев хотя бы двое, речь уже идёт о многоквартирном доме.

В МКД хозяев больше двух

МКД предполагает наличие нескольких квартир, у каждой из которых свой владелец. Домом занимается либо УК, либо совет. В МКД есть общее имущество, в частном − всё принадлежит собственнику. Все вопросы по управлению общим имуществом решаются на проводимых собраниях.

Внимание! Многоквартирный дом, возведённый на участке для строительства частного, будет снесён.

Для МКД выделяется специальный участок

Заработать на своем многоквартирном доме. Как и на чем можно.

Один из способов, как использовать общедомовое имущество и извлечения доходов из многоквартирного дома — это заключение договоров на размещение на стенах и крыше дома рекламных щитов. Конечно, не всем домам подойдет этот источник доходов, т.к. домов, со свободными площадями стен, очень мало. Но если ваш дом находится в оживленном проходном месте, это ваш вариант.

В настоящее время в каждом доме есть интернет провайдер, а в некоторых домах их несколько. Для того, чтобы доставить интернет в дом нужно установить соответствующее оборудование, которое крепится либо на чердаке (технический этаж), либо в подвальном помещении.

У провайдеров позиция на этот счет однозначная: если они оказывают жильцам услугу, то их оборудование не должно облагаться арендной платой и им не нужно согласие жильцов на использование общедомового имущества. Однако это не так. За прокладку сетей и установку оборудования в многоквартирном доме провайдеры должны платить арендную плату, так, как они размещают свою собственность на чужой территории, которую собственники дома оплачивают как содержание общего имущества.

Еще один из вариантов, использование общедомового имущества, чтобы заработать на своем многоквартирном доме, это сдача свободных площадей в аренду, например подвала дома или цокольный этаж. Вариантов использования данных помещений множество: можно обустроить офис, склад, спортзал. Но для этого все предполагаемые помещения под сдачу в аренду нужно согласно нормативов привести в норму. Все зависит от инициативы правления ТСЖ, УК, Председателя или Совета дома, и способности найти подходящего арендатора.

Сейчас рекламные компании, продвигая интересы производителей или продавцов товара, используют помещения подъездов и лифтов. Конечно это не самый лучший способ, как использовать общедомовое имущество многоквартирного дома так, как пестрые стенды раздражают проживающих. Однако сейчас на рынке рекламы появляются компании с современными методами подачи информации. Выбирайте, решайте, пробуйте.

Читать еще:  Накладная на возврат товара поставщику образец

Правовые аспекты

Решение о передачи свободных площадей в аренду, право предоставления рекламных мест в лифтах, подъездах, а также заключение других договоров на использование общедомового имущества, принимает общее собрание собственников многоквартирного дома.

Каждый договор по использованию общего имущества утверждается на общем собрании собственников помещений отдельно с указанием срока его действия и цены.

Однако на практике это не всегда выполнимо. Если в доме проживает большое количество собственников, то собрать кворум и провести собрание обычно бывает затруднительно. Поэтому собственники по решению 2/3 голосов могут доверить данные вопросы правлению ТСЖ или Совету дома.

Следует иметь в виду, как показывает практика, в доме кто-то из собственников может остаться не доволен решением собрания на котором рассматривался вопрос, использование общедомового имущества, и в последствии предъявлять претензии Правлению или Совету на заключенный договор.

Поэтому при проведении общего собрания собственников, пункт делегирования право подписания обязательно отразить в протоколе собрания, а Правлению, при составлении Договора аренды ссылаться на этот протокол. Это обезопасит, как арендатора, так и Правление ТСЖ, ЖСК, УК от дополнительных хлопот судебных разбирательств.

Верховный суд определял статус дворового сарая

В 2019 году Алексей Тимуров* подал иск о признании права собственности на хозпостройку по правилам о приобретательной давности. Мужчина пояснил, что в 2008 году родители подарили ему свою квартиру, которую оформили в собственность в 1994 году. Фактически же они жили там с 1952 года, говорил Тимуров. И все это время пользовались сараем во дворе дома, где находится квартира.

Суды решили, что сарай — общедомовой

Бавлинский городской суд Татарстана в иске отказал. У сарая есть признаки самовольной постройки, которая неправомерно занимает муниципальную землю, решил он. То есть истец владеет этим имуществом недобросовестно, а в таком случае правило о приобретательной давности не действует (дело №2-854/19). С этим согласился и Верховный суд Татарстана.

От себя апелляция добавила, что этот сарай — некапитальное строение. Значит, зарегистрировать право собственности на него невозможно. Да и вообще, эта хозпостройка относится к общедомовому имуществу — находится в общей долевой собственности тех, кому принадлежат помещения в многоквартирном доме, заключила вторая инстанция (дело № 33-4445/2020).

Такой подход устоял в Шестом кассационном суде общей юрисдикции, поэтому Тимуров пошел в Верховный суд России.

ВС призывает не путать Гражданский кодекс с Градостроительным

В ВС спор рассматривала коллегия под председательством Елены Гетман. Судьи напомнили, что Гражданский кодекс предусматривает разные правила для признания права собственности на недвижимость как на самовольную постройку и в порядке приобретательной давности. А значит, и предмет доказывания по двум этим искам разный.

Читать еще:  Дисциплинарная ответственность за нарушение земельного законодательства

В деле Тимурова прежде всего нужно было определиться, является ли сарай недвижимостью, подчеркнул ВС. Апелляция же сделала что-то странное. Установила, что сарай — некапитальная постройка и что на него нельзя зарегистрировать право собственности. А первая инстанция исходила из того, что эта хозпостройка — недвижимость. ВС призывает разграничивать термины «объект капитального строительства» и «недвижимое имущество». Первый из них — специальное понятие из градостроительного законодательства, а второй имеет «иную отраслевую принадлежность, объем и содержание».

Соответствие признакам объекта капитального строительства не означает, что объект является недвижимостью по смыслу ст. 130 Гражданского кодекса, напоминает Антон Новиков, советник Коллегии адвокатов Регионсервис Регионсервис Федеральный рейтинг. группа Уголовное право группа Экологическое право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) × . По ГК недвижимость — это объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, добавляет Ирина Орешкина, руководитель проектов Адвокатского бюро S&K Вертикаль S&K Вертикаль Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 18 место По выручке 25-27 место По количеству юристов 6 место По выручке на юриста (более 30 юристов) × . «Более четких критериев действующее законодательство не содержит», — подчеркивает она.

ВС: когда сарай на самом деле будет общим

Не согласился ВС и с квалификацией сарая как общего имущества многоквартирного дома.

Хозпостройка будет общедомовой, если она «функционально предназначена для обслуживания более одного жилого помещения», разъяснил Верховный суд.

В частности, имеет значение факт нахождения спорного сарая на участке, предназначенном для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, следует из решения ВС. Более того, подчеркнул он, нельзя одновременно говорить, что сарай и самовольная постройка, и общедомовое имущество. Эти выводы исключают друг друга (дело №11-КГ21-1-К6). Обо всем этом апелляции придется подумать при повторном рассмотрении спора, которое назначено на 10 июня 2021 года (дело № 33-8023/2021).

* Имя и фамилия изменены редакцией.

Заключение

Есть ли в деятельности управляющей организации злой умысел, желание нарушить закон и обогатиться за счет средств населения? Скорее всего, нет. Это только обычные граждане стараются максимально очернить работу жилищных структур, ища во всем заговор.

Как оспорить 2 квитанции за мусор? Ответ в видео:

На текущее время ситуация с двойными квитанциями – это результат обычной накладки и человеческого фактора. Стоит относиться ко всему с большим пониманием и постараться во всем разобраться. Как показывает практика, на поступающие претензии со стороны граждан о незаконных начислениях, УК реагирует достаточно быстро и исправляет ситуацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector