Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка

Способы, как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка в России

Кадастровая стоимость земельного участка – вычисленная в процессе оценки рыночная стоимость. Она определяется способом массовой оценки. Если это невозможно сделать, рыночная стоимость вычисляется индивидуально.

Кадастровая стоимость в настоящее время является важным критерием для любого объекта недвижимости. Она часто используется при сделках с землей, на основании данного показателя рассчитывается земельный налог.

Оценка производится при постановке объекта на кадастровый учет, и ее результаты хранятся в базе Росреестра вместе со всеми остальными сведениями об объекте недвижимости.

Если вы задаетесь вопросом о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, тогда обратите внимание на следующие варианты ее определения:

  1. кадастровый номер;
  2. условный номер;
  3. адрес здания или дома.

Определение кадастровой стоимости предполагает также регистрацию следующей информации в соответствующие поля формы:

  1. район;
  2. субъект;
  3. ГКН / ЕГРП;
  4. название населенного пункта;
  5. тип населенного пункта;
  6. название улицы;
  7. тип улицы;
  8. вид здания или дома;
  9. тип строения;
  10. номер корпуса;
  11. квартира.

Далее вводится информация, которая касается права обладания домом, зданием или земельным участком:

  1. наименование субъекта Российской Федерации;
  2. номер правовой основы;
  3. номер ограничений по правам.

Как по кадастровому номеру узнать кадастровую стоимость земельного участка

Итак, чтобы получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка на государственном портале нужно:

  1. Зайти на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: http://www.rosreestr.ru/.
  2. Открыв главную страницу сайта, нужно найти интерактивную кадастровую карту. В окне поиска в левой части страницы ввести наименование своего региона и кадастровый номер земельного участка, стоимость которого нужно узнать. Для введения кадастрового номера земельного участка нужно использовать один из следующих форматов: 10:6:*, 10:6:10402, 10:6.
  3. Нажать на «Поиск». На сайте откроется информационный раздел карты, где содержаться открытые для свободного просмотра сведения о земельных участках: кадастровые номера, площадь, адрес, виды разрешенного использования земельных участков.
  4. Перейти к меню «Управление картой» и отметить интересующие параметры кадастрового учета.
    Отметить пункты «Кадастровая стоимость» или «Кадастровая стоимость за метр». Откроются сведения о кадастровой стоимости выбранного земельного участка.
Читать еще:  В течение какого времени нужно прописаться

Как проводится кадастровая оценка?

Начинается процедура оценки с принятия региональными органами власти решения о ее проведении. Как уже отмечалось, проводиться она должна как минимум каждые 5 лет.

Далее служба Росреестра формирует списки всех земельных наделов, расположенных в границах субъекта РФ. Эти списки помимо перечня участков включают сведения о них, которые имеются в распоряжении Росреестра. Для проведения оценки необходимы списки всех имеющихся участков, т. к. она проводится сплошным методом (т. е. выявляется кадастровая стоимость всех земельных наделов).

Следующая стадия — заключение Росреестром договора с организацией, имеющей лицензию на оценочную деятельность (эта организация впоследствии и проводит работу по установлению кадастровой стоимости). В ходе оценки территория региона делится на кадастровые кварталы, каждый из которых включает участки с различным разрешенным использованием. В каждом таком квартале оценочная организация выявляет стоимость 1 кв. м земли (отдельно для каждого вида разрешенного использования). Затем кадастровая стоимость каждого надела устанавливается путем умножения стоимости 1 кв. м на его площадь.

Результаты проведенной оценки должны быть утверждены распоряжением (либо иным правовым актом) региональных властей. После этого обновленные сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственный земельный кадастр и становятся общедоступными.

Формула расчета стоимости

Рассчитать кадастровую стоимость земли возможно при помощи специальной формулы.

Выглядит она так: Ск = П * (Ки + Кл) * Кп.

Рассмотрим, из чего складывается данная формула. Фактически, она представляет собой произведение таких показателей, как площадь (П), инфраструктура (Ки) плюс специфический фактор (Кл), переходный коэффициент (Кп). Несмотря на то, что порядок определения данной величины четко прописан, посчитать ее самостоятельно довольно сложно. Только специалисты способны учесть все необходимые нюансы. Однако у любых заинтересованных лиц имеется право узнать определенную специалистами и занесенную в кадастр цену.

Читать еще:  После какого времени нельзя шуметь в квартире

Во-первых, сделать это можно путем получения справки (выписки) из реестра (кадастра) на любую недвижимость. Во-вторых, узнать результат оценки различных объектов возможно и онлайн через сервис Росреестра «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». В появившемся окне требуется ввести кадастровый номер нужного объекта собственности. Если сведениями о номере отсутствуют, то можно попробовать найти нужную информацию на кадастровой карте сайта.

Понятие и суть

Одними из важных причин установления КСЗУ являются обложения налогами. Российская Федерация глубоко заинтересована в этом аспекте. Главной причиной этому служит пополнение налоговой казны страны и как следствие, дальнейшего ее процветания. Кадастровой стоимостью (КС) признана государственная оценка земли в соответствии с ее показателями по эффективности. Такая оценка происходит в определенной последовательности, которая будет представлена ниже.

  • Принимается решение о проведении оценки.
  • Формируется перечень объектов.
  • Отбирается исполнитель и заключается договор.
  • Определяется стоимость и составляется кадастровый отчет.
  • Проводится экспертиза установленного отчета.
  • Происходит утверждение результатов проведенного отчета и формируется показатель стоимости в соответствие с проделанной работой.
  • Государственное кадастровое учреждение принимает результат (утверждается КС).

После этого возможны другие вариации по утверждению КСЗУ, которые перечислены ниже:

  • Составляется проект отчета, включающий в себя определение КС.
  • Отчет о проекте будет размещен в Росреестр и СРОО.
  • Если присутствуют какие-либо замечания по проекту, то они перенаправляются в фонд данных ГКО.
  • Если есть необходимость, то исполнителем будут внесены изменения в отчет.
  • Готовые отчеты и справки будут перенаправлены в СРОО.
  • Производится экспертиза, которая состоит из анализа замечаний из справок и отчетов.
  • СРОО производит определенного рода заключение.
  • Заказчик принимает отчет.
  • Подписывается акт об утверждении КС недвижимости.

Данного рода экспертиза должна соответствовать определенным требованиям законодательства РФ и надлежащих стандартов качества.

Читать еще:  Когда подается встречный иск в гражданском процессе

Основаниями для такого опровержения могут являться:

  • сомнительность полученных сведений;
  • установление КСЗУ на основании рыночной стоимости.

Запрос официальных документов

Иногда собственнику недостаточно самому узнать, в какую сумму бы оценен земельный участок. Подобные запросы нередко формируются для каких-то государственных ведомств, например, для налоговой службы, их требуют банки-кредиторы, потенциальные покупатели и другие заинтересованные лица. Если выписка нужна в форме официального документа, за нее нужно будет заплатить.

На сервисе Росреестра https://rosreestr.net/proverit-uchastok ее обещают изготовить за 190 рублей (с ЭЦП сотрудника ведомства).
Но, например, на сайте «Росреестр-выписка.рф» указаны несколько другие расценки:

    300 р. – за сформированную электронную бумагу, заверенную цифровой подписью работника уполномоченного органа; 500 р. – за обычную (бумажную) выписку, отправленную по почте, с оригинальной печатью.

Если кадастровая оценка не производилась или по каким-то причинам информации о ней нет, пользователю будет отправлено уведомление об отсутствии в базе Росреестра запрашиваемых сведений.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector