Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Товарищество собственников недвижимости налогообложение

Налоговая политика Российской Федерации в области ЖКХ

В соответствии с существующим сегодня законодательством Российской Федерации, ТСЖ относится к некоммерческим организациям (ст. 50 п. 3 ГК РФ).

Решение о создании кооперативного товарищества принимается домовладельцами коллегиально, в ходе голосования.

При этом численность голосов, которым может распоряжаться каждый владелец жилья, зависит от его доли в том или ином МКД.

Деятельность ТСЖ как юридического лица регулируется Жилищным кодексом РФ и законодательными актами федерального значения. В вопросах налогообложения руководствоваться необходимо НК РФ.

Как отчитываться в налоговой тсн

Каковы же особенности ведения бухгалтерского учета в ТСН на упрощенке? Регистрация некоммерческой организации сама по себе предполагает ведение деятельности, не направленной на получение дохода. В понедельник Кабмин утвердил масштабный план действий на следующие три года.

«Проведение нулевого декларирования должно отграничить прошлое от будущего, в котором граждане будут обязаны отчитываться и уплачивать налоги со всех полученных доходов (включая доходы за пределами Украины).

Протестующие собрались на несанкционированный митинг под лозунгами «»Кукиш вам, а не налог» и «Главный дармоед — президент», после чего двинулись к зданию правительства.

человек нигде не работают и не платят налогов, пишет издание БелТА. «Вы уже слышали мое требование, что воспринимается неоднозначно: чтобы все, кто может, работали. Никакого тунеядства. А то кто-то не работает, налоги не платит, не хуже тебя живет.

При этом пользуется образованием, здравоохранением, которые практически бесплатные или за мизерную цену «, — заявил Лукашенко.

Порядок организации ТСН

Организовать товарищество, как уже было сказано ранее, могут только собственники.

Соответственно, у каждого члена на руках должен быть документ, подтверждающий его право в отношении какого-либо объекта.

Для того чтобы его создать, необходимо, чтобы большинством собственников было принято соответствующее решение о выборе указанной формы управления.

Любые решения в соответствии с требованиями закона должны оформляться протоколом, составляющимся в письменной форме.

Справка. Отдельного специального закона о ТСН не существует, само же понятие было введено в качестве изменения в главу 4 «Юридические лица» ч. 1 Гражданского кодекса РФ (Федеральный закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ).

Что говорит Жилищный кодекс о ТСН? В соответствии с предписаниями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 (п. 21) ЖК РФ, в части нормативного регулирования ТСЖ также распространяет свое действие и на общие положения гражданского законодательства о ТСН.

Читать еще:  Алименты со стипендии как взыскать алименты со студента

Протоколы могут составляться как в очном (участники присутствуют на обсуждении), так и в заочном виде. Вне зависимости от факта присутствия документ в обязательном порядке должен содержать такие сведения: дата, время, место, информация о собственниках (принявших участие, занимающихся подсчетом голосов, голосовавших против), результаты голосования.

Деятельность ТСН не может осуществляться без принятия Устава — основного учредительного документа. В него включаются:

  • общие положения;
  • цели и задачи деятельности;
  • условия и порядок членства, выхода из него;
  • состав органов управления, их компетенция и порядок деятельности;
  • условия и порядок реорганизации, ликвидации;
  • внесение изменений (поправок);
  • иные вопросы.

Основные отличия

Исходя из особенностей каждого общественного объединения, выделяются следующие основные различия между ними:

  1. ТСЖ может относиться только к 1 многоквартирному дому, в то время как ТСН может относиться к целому кварталу таких домов, а также к рядом стоящим гаражам и иным постройкам, которые имеют централизованное отопление, систему электричества и прочие общие коммуникации или территориальные особенности.
  2. В общее собрание ТСН может входить 1 или несколько ТСЖ, а также других объединений домов для решения общих территориальных вопросов.
  3. ТСЖ признана некоммерческой организацией, так как она создана для защиты интересов только собственников жилья. А ТСН может быть организована и в виде коммерческой организации, если к ней относятся коммерческие объекты недвижимости. Если в ТСН входят только некоммерческие объекты, основной целью которых не является заработок денег, то тогда оно будет оформляться как некоммерческое.
  4. При налогообложении ТСЖ имеет льготную упрощенную систему. А для ТСН предусмотрено общее налогообложение.
  5. Для ТСЖ нет необходимости в получении специализированных лицензий для управления домом, а ТСН требуется обязательное получение лицензии для управления теми объектами недвижимости, которые в них входят.
  6. В ТСЖ входят только собственники многоквартирного дома, реже нескольких домов. А ТСН подразумевает объединение собственников различного типа домов. Также ими могут выступать не только частные лица, но и юридические.
  7. Создание ТСЖ возможно только при наличии абсолютного большинства голосов среди собственников жилья. А ТСН может быть организовано по решению собственников недвижимости и представителей различных предприятий, всех, кто является владельцами недвижимости.
  8. Главным управленческим органом является в ТСЖ председатель, а в ТСН управляющий.
Читать еще:  Основания для задержания гражданина сотрудниками полиции

Кроме перечисленных моментов, важным отличием являются функции и задачи, которые ставятся перед объединением:

  • ТСЖ имеет целью создание благоприятных условий проживания, а ТСН имеет цель создание таких условий не только для проживания, но и для целей, для которых создана определенная недвижимость;
  • ТСН может заниматься решением вопросов общественного характера, получением прибыли, приумножением общего имущества, а ТСЖ занимается только сохранностью общего выделенного имущества.

Сходства

Кроме основных отличий можно выделить и главные сходства, на основании которых можно определить, какой вид управления лучше выбрать для конкретного дома. Сходства будут следующие:

  1. При организации обеих структур потребуется зарегистрировать юридические лица, получить регистрационные документы. Обязательно наличие устава.
  2. Оба вида объединений имеют одинаковые цели по уходу за домом и не преследуют коммерческие интересы, если в них входят некоммерческие объекты недвижимости.
  3. ТСН и ТСЖ могут быть некоммерческими организациями.
  4. Оба объединения самостоятельно заключают все договоры с коммунальными службами, а также другими учреждениями, которые оказывают услуги по благоустройству недвижимости.
  5. Вся деятельность объединений обязательно ведется на основании устава и законодательства РФ.
  6. В обоих случаях при управлении жильем или недвижимостью выделяется общая часть, которой происходит управление.
  7. Разработка и контроль над осуществлением общих правил пользования выделенным общим имуществом.

С учетом всех сходств и различий каждого вида объединения нужно анализировать в индивидуальном случае те цели, которых необходимо добиться объединением в товарищество.

Экономия расходов

У ТСН (товарищества собственников недвижимости) по закону есть право самостоятельно определять очередность работ. Любой член товарищества может контролировать расходы и досходы. То есть товарищество может сдавать помещение в аренду. Товарищество может создавать условия для экономного расходования энергоресурсов, путем установки узлов и энергосберегающих технологий. В некоторых городах участникам товарищества предоставляются:

  • субсидии для компенсации затрат на обучение председателей;
  • возмещение расходов на регистрацию ТСН;
  • субсидии на компенсацию расходов, направленных на проведение ремонта МКД, фасада, установки оборудования, площадок и т. д.
Читать еще:  Куда жаловаться на мфц

С 2014 года ТСЖ не регистрируются

Согласно Федеральному закону от 05.05.2014 № 99-ФЗ, с 1 сентября 2014 года ТСЖ создавать и регистрировать нельзя. Собственники помещений в многоквартирном доме, решившие создать товарищество, могут объединяться только в ТСН – иную форму зарегистрировать уже не получится.

Продолжают действовать только те ТСЖ, что были зарегистрированы до принятия № 99-ФЗ. Согласно п. 6 ч. 8 ст. 3 № 99-ФЗ, к ним должны применяться все требования ст. ст. 123.12–123.14 ГК РФ, касающиеся ТСН. При этом при изменении юридически значимых документов эти ТСЖ обязаны пройти процедуру переименования в ТСН и внести корректировки в устав (ч. 7 ст. 3 № 99-ФЗ).

Страховые взносы

ТСЖ часто вносят страховые взносы, пользуясь понижающим коэффициентом при урощенке. Например, организации вносят плату за коммунальные услуги как доходы от предоставления услуг. Но, если товарищество осуществляет свою деятельность только на полученные целевые взносы, то понижающий коэффициент и страховые взносы платятся по стандартным тарифам.

Если при налогообложении товарищество пользуется схемой «доходы-расходы», то взносы на страхование могут входить в расходы. Их списывают немедленно после поступления. Если применяется схема «доходы», то возможно уменьшение сборов на 50% от суммы страховых взносов.

Когда ТСЖ выступают в роли агента, то они не учитывают поступления за коммунальные услуги. Они заключают договоры с жильцами и поставщиками ресурсов на предоставление услуг в качестве посредников, регистрация товарищества при этом необходима.

Если ТСЖ ведут одновременно предпринимательскую деятельность и основное управление домом, то они проводки на это оформляют отдельно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector