Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сроки приватизации земли под частным домом

Как приватизировать земельный участок в СНТ или под домом в 2021 году: подробное руководство от юриста

Пользоваться землей и владеть ею — понятия разные. По закону, частная собственность неприкосновенна, а пользователя могут в любой момент попросить вернуть надел под государственные или муниципальные нужды. Чтобы этого не случилось, сотки под частным домом или в садовом кооперативе нужно приватизировать.

Как это сделать правильно? В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка? Какие документы собирать и куда обращаться? На эти вопросы журналисту ФАН ответила адвокат Юлия Лотова.

Перевод объекта в частную собственность

Стать полноправным владельцем муниципальной земли можно только в случае приватизации, которая доступная каждому гражданину, который ранее не получал по этой программе никакого имущества. Стоит ли напоминать, что, несмотря на кажущуюся простоту такой процедуры, заявители могут столкнуться с немалым количеством проблем? Большинство из них, так или иначе, связано с незнанием особенностей и условий перевода объекта.

Требования для проведения приватизации земельного участка:

  • Пользователь наделом должен подтвердить, что ранее не переоформлял государственное имущество на себя;
  • Участок должен соответствовать условиям закона « О дачной амнистии» и не относиться к категории парковых или заповедных территорий;
  • Между пользователем земли и органами власти заключен договор аренды или иного вида бессрочной передачи.

В настоящий момент программа бесплатной дачной амнистии не является бессрочной и имеет временные ограничения. До марта 2020 года граждане смогут обратиться в местную администрацию с просьбой о переводе объекта в частную собственность. Если после истечения этого периода Правительством РФ будет принято решение о продлении сроков проведения упрощенной процедуры, пользователи наделов смогут ею воспользоваться в прежнем режиме.

Обязательно ли инициировать процесс?

Процедура приватизация земли под частным домом является полностью добровольной, поэтому решать вопрос о том, стоит ли становиться её собственником, предстоит самому владельцу.

Причины, по которым юристы рекомендуют переоформить на себя земельный участок:

  • Получение всех прав на имущество позволяет распоряжаться им по своему усмотрению. Вы приобретаете возможность продать надел, подарить, включить в завещание или сдать в аренду;
  • Собственник имеет право возводить неограниченное количество построек, в то время как для арендатора допустима только одна – располагающаяся возле дома;
  • Если у земли два хозяина, есть шанс провести нотариальное выделение долей и предотвратить возникновение споров;
  • Муниципалитет не вправе лишить вас надела, если вы нарушите условия договора, согласно которому он был вверен в личное пользование.

Отвечая на вопросы о том, обязательно ли переоформлять участок и надо ли этим заниматься срочно, можно сказать, что да, если вы планируете иметь на него какие-либо права. Однако не стоит забывать о том, что любое недвижимое имущество облагается налогом, и за землю предстоит платить непосредственному собственнику.

Если нет документов

Как правило, земельные участки находятся в аренде в течение нескольких десятков лет, в связи с чем документы, подтверждающие права на пользование ими зачастую теряются. Это существенно повлияет на вероятность успешного проведения процедуры и на её длительность в целом.

Алгоритм действий для восстановления документов:

  1. Обращаемся в МФЦ для получения кадастрового паспорта.
  2. Проводим межевание надела с привлечением частной компании.
  3. Направляем запрос в Росреестр.
  4. Забираем готовый паспорт.
  5. Подаем заявление в местную администрацию.
  6. Регистрируем права на приватизированный объект.

Дачная амнистия подразумевает проведение процедуры с минимумом справок, в связи с этим достаточно иметь кадастровый паспорт и договор на предоставление участка в аренду. Если сроки этой программы подойдут к концу, условия могут измениться, поэтому уточните заранее, до какого года продлили амнистию.

Читать еще:  Завещательный отказ и завещательное возложение — что это такое

Два хозяина

Учитывая, что во многих частных домах есть несколько собственников, при переоформлении прав на землю по закону должны участвовать два хозяина. Сторонам не всегда удается договориться о том, обязательно ли приватизировать надел, на котором располагается общее имущество.

Комментарий юриста: если собственники дома не пришли к общему решению о проведении процедуры, то лицо, которое изъявило желание получить права на землю, вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Если доказать, что второй хозяин чинит препятствия и не дает оформить участок в свою собственность, суд примет решение о том, что передать надел в частное владение можно без согласия другого владельца частного дома.

Документы для приватизации земельного участка под частным домом

Приступайте к приватизации землевладения с подготовки документации.

Исходя из того, кто владеет участком на текущий момент, предъявите подготовленный комплект документов:

  • городской администрации;
  • управлению Росимущества.

При выборе любого из приведенных вариантов, вы получите бланк заявления и образец его заполнения. Эта бумага является первым шагом к исполнению процедуры. Заполните его непосредственно перед предъявлением.

Приватизация дачного участка.

О бесплатной приватизации земли в 2017-2018 гг. читайте тут.

Перечень документации для приобщения к заявлению подразумевает наличие:

  • документа, являющегося основанием возникновения права на землепользование (например, акт, вынесенный исполнительным комитетом или соглашение об аренде, а также государственный акт на землю, так как раньше не было предусмотрено четкой процедуры предоставления документации);
  • кадастрового плана (при его отсутствии проведите требуемые мероприятия для его получения);
  • вашего паспорта (приложите также его ксерокопию);
  • заключения об оценке надела (для этого обратитесь в комитет земельных ресурсов);
  • выписки из ЕГРН (обязательного предоставления не требуется, но рекомендуется ее получить);
  • согласия мужа или жены, удостоверенное нотариально на приобретение земли в собственность (если брак официально зарегистрирован).

Указанный пакет бумаг приобщите к написанному заявлению. Заполняйте заявление синей пастой.

В данном документе отразите такую информацию:

  • название;
  • точное наименование органа, в который подается документ;
  • сведения о вашей личности – ФИО, прописка, данные паспорта;
  • характеристика надела – размер, указание границ, место расположения;
  • в чем заключается просьба;
  • дата подачи и ваша подпись.

Приведенный выше перечень может изменяться и дополняться с учетом предписаний местных органов власти. Поэтому заблаговременно выясните в соответствующих органах, какие бумаги потребуется предъявить, во избежание возможных затруднений при исполнении процедуры.

При несоответствии границ кадастрового плана действительности, не беспокойтесь об отказе в оформлении права собственности на землю в связи с этим обстоятельством. При рассмотрении заявления главное внимание уделяется комиссией сведениям о минимальных размерах землевладений, согласно целевому назначению надела.

Как приватизировать жилой дом и землю

По собственному желанию гражданин может приватизировать жилой дом и участок под ним, а может денационализировать только дом. В зависимости от принадлежности объекта по вопросу приватизации нужно обращаться:

  • в департамент по землепользованию, когда дом является муниципальной собственностью;
  • в территориальное отделение Росимущества, когда объект принадлежит государству.

Порядок и пошаговая инструкция

Порядок приватизации жилого дома и квартиры имеет определенные отличия. Алгоритм действий при оформлении права собственности на дом следующий:

  1. Подготовить и собрать необходимые документы (перечень смотрите ниже).
  2. Заказать технический паспорт дома и кадастровый паспорт участка.
  3. Подать заявление о приватизации дома и участка в соответствующий государственный орган.
  4. Дождаться выдачи постановления.
  5. Зарегистрироваться в Кадастровой палате.

[stextbox defcaption=»true»]До начала процесса приватизации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который даст рекомендации по тому, какие именно документы понадобятся и как их оформить быстрее.[/stextbox]

Процедура

Процедура приватизации дома и участка более подробно состоит из следующих этапов:

  1. Необходимо точно выяснить, кто является собственником дома и участка. Если территория окажется бесхозной, ее нужно будет переоформить.
  2. За оформлением кадастровых документов нужно обращаться в ближайший отдел БТИ. Аккредитованные специалисты произведут нужные замеры, точно определят приватизируемую площадь и сделают необходимые расчеты.
  3. Далее следует подготовить все необходимые справки:
    • о том, что соискатель ранее не участвовал в приватизации;
    • о том, что у него нет в собственности другого жилья;
    • выписка из лицевого счета, чтобы установить отсутствие задолженности;
    • выписка из домовой книги, чтобы выяснить точное количество прописанных в доме лиц.
  4. После рассмотрения всех документов уполномоченный государственный орган при положительном решении выдает постановление о передаче собственности (в 2-х экземплярах).
  5. Получив постановление, гражданин обязан зарегистрировать собственность в любом отделении Росреестра. Для этого необходимо передать регистратору все документы, взамен он выдаст расписку об их получении, а забрать их можно будет позже, вместе с готовым свидетельством о регистрации.
Читать еще:  Можно ли получить алименты с осужденного

Документы

Для того, чтобы осуществить денационализацию объектов в 2019 году, придется подготовить следующий пакет документов:

  • копия паспорта соискателя;
  • документ, подтверждающий право на льготу (если необходимо);
  • справка, выполненная по форме №3, о неучастии в денационализации ранее;
  • техпаспорт дома;
  • копия договора соцнайма;
  • согласия всех прописанных в доме лиц, оформленные в письменном виде;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Обычно приватизацию дома и земельного участка осуществляют одновременно. На землю нужно подготовить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • договор аренды, либо ордер;
  • подробный акт о границах территории.

Все документы на дом и на землю можно подавать одним пакетом, а в заявлении указать интересующие объекты денационализации.

Заявление

При обращении в соответствующий госорган соискатель заполняет заявление определенной формы на приватизацию в 2-х экземплярах. В заявлении он должен указать следующую информацию:

  • наименование госоргана;
  • ФИО, данные паспорта и номер телефона соискателя;
  • информация о приватизируемых объектах;
  • основания для передачи права собственности;
  • перечисление всех построек (в том числе, нежилых) на участке;
  • размеры участка;
  • инвентарный номер дома;
  • дата и подпись соискателя.

Очень важно, чтобы данные в заявлении совпадали с информацией в документах. Заполнять его нужно внимательно, в противном случае может быть получен отказ.

[stextbox Подробно ознакомиться с типовой формой заявления можно на официальном сайте Госуслуг или в МФЦ.[/stextbox]

Созыв общего собрания

Чтобы принять решение о начале процесса, возникает необходимость созыва общего собрания квартировладельцев, причём требуется собрать кворум – то есть присутствовать должна хотя бы половина обладающих правом голоса или их представителей. Поскольку их одновременный сбор не всегда возможен, помимо очного, в жилищном законодательстве указывается, что допустима также заочная форма, при которой голосование проводится при помощи раздачи бланков. Созвать собрание может любой из собственников жилья в доме, но и все организационные хлопоты лягут на него.

Повестка дня

Вопрос о приватизации выносится на повестку дня – круг вопросов, попадающих в неё, определяет инициатор собрания. Он же должен определить и форму проведения, его место, наконец, способ донесения информации о нём до каждого, у кого есть право участвовать. Граждан следует уведомить о грядущем собрании как минимум за десять дней до того, как оно состоится.

Принятие решения

Осуществляется при помощи голосования всех собравшихся собственников при очной форме проведения. Простого большинства «за» достаточно для того, чтобы решение считалось принятым. Результат следует зафиксировать в протоколе собрания. Если же оно проводится заочно, используются специальные бланки для голосования, передаваемые в определённое организатором место сбора, при очном могут также использоваться бланки либо голосование проводится при помощи поднятия рук.

Читать еще:  Как найти собственника машины по гос номеру

После принятия решения потребуется определить представителя. Он и будет непосредственно контролировать процесс. Обычно это происходит сразу же на собрании.

Приватизация земельного участка, на котором у его правообладателя на праве собственности находится дом

(По терминологии Земельного кодекса РФ – это здание, строение, сооружение).

Как устанавливает абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ: граждане-собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

– это способ его приобретения в собственность, осуществляемый на добровольной и безвозмездной основе.

До начала земельной реформы, ознаменовавшейся принятием Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. № 374-1 «О земельной реформе», в собственности земля находилась только у государства, а гражданам земельные участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с указанным законом граждане получили возможность по своему усмотрению сохранить ранее предоставленные на праве постоянного пользования земельные участки либо получить их в собственность бесплатно или за плату. Причем бесплатно мог быть передан участок или его часть в пределах норм предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения. За пределами этих норм граждане были вправе выкупить указанные участки либо получить их в пожизненное наследуемое владение.

Новый Земельный кодекс РФ развил эти положения, с одной стороны, введя запрет на предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного пользования, а с другой гарантировав право на однократную и бесплатную их приватизацию (ст. 20, 21 ЗК РФ).

С принятием Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ранее установленный порядок приватизации земельных участков существенно изменился.

Порядок приватизации земли под частным домом

Решили приватизировать земельный надел, но не знаете, с чего следует начать приватизацию земли под домом? Для запуска процесса следует подготовить и подать соответствующее обращение в виде заявления в администрацию районного уровня. В нем следует указать такие сведения:

  1. ФИО человека, который подает заявление.
  2. Данные паспорта.
  3. Данные ИНН.
  4. Целевое назначение земли.
  5. Площадь участка.
  6. Право на участок, которое намерен получить.

Документы, которые следует подавать вместе с заявлением, для приватизации земли под частным домом:

  1. Правоустанавливающие документы, которые имеются на участок: свидетельство, госакт или договор.
  2. Правоустанавливающие документы на жилой объект, который расположен на участке земли.
  3. Кадастровый план, который датирован текущим годом.
  4. Технические паспорта на все застройки, которые имеются на участке.
  5. Выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, в которой обозначены права на землю, которые прошли процедуру регистрации.
  6. Копия паспорта.

Процедурные моменты порядка приватизации земли под частным домом:

  1. Решение, есть ли основания для предоставления участка в собственность или нет, принимается до 14 рабочих дней.
  2. Если кадастровый план отсутствует в поданном пакете документов, в уполномоченный орган власти направляется запрос о предоставлении проекта границ надела. В этом случае длительность принятия решения может составить около 30 рабочих дней.
  3. После того, как границы утверждены, должно быть принято решение о возможности выделения земли.
  4. Если решение принято в пользу заявителя, между органом власти и ним подписывается договор о безвозмездной передаче собственнических прав. В противном случае заключается договор на покупку земли.

Таким образом, сроки проведения приватизации земли под частным домом могут отличаться и составлять период от 2-х недель до месяца.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector