Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сосед построил дом на меже что делать

Строительство дома – процесс долгий и непростой, к нему нужно подходить серьезно и внимательно. Необходимо заранее определить расположение будущего дома на участке, уложившись при этом во все градостроительные нормативы, и только потом определять его планировку и прорабатывать внешнюю составляющую.

Следует помнить, что все ваши пожелания при строительстве дома не должны идти вразрез с положениями законодательства, так как в противном случае вы будете привлечены к ответственности за допущенные нарушения.

Важно! Строительство домов нередко сопряжено с ошибками разного рода. Типичной ошибкой является расположение здания в недопустимой близости от забора. Такая ситуация складывается, как правило, вследствие неверных расчетов.

Для предотвращения такого нарушения следует осуществлять тщательные расчеты. В частности, расстояние от дома до забора не должно быть меньше трех метров.

На начальных этапах строительства при отсутствии забора вам может показаться, что такое расстояние слишком большое, однако впоследствии вы убедитесь, что оно является наиболее оптимальным.

Важно! Расстояние между межой и домом измеряется от выступающих частей здания – ими являются крыльцо, веранда и т. д.

Льготы по земельному налогу для пенсионеров

Как присвоить адрес земельному участку, читайте тут.

Какой документ выдают после межевания земельного участка, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/kakoj-dokument-vydaetsya-posle-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Как определить границы участков

Этот этап позволит определить ваши права. В документах следует проверить оформленные права собственника, наличие документов из кадастровой палаты и насколько завершен процесс межевания. Здесь определены границы вашей собственности. Может быть существует согласие о месте постройки соседского дома? Такой письменный документ практически лишает нас возможности что-то изменить.

Самое точное определение границ возможно после проведения межевания. Это могут сделать специальные компании, которые могут проводить геодезические работы. По завершении работ у вас на руках будет акт. Это официальный документ, который может быть предоставлен в различные инстанции.

При межевании будет необходимо согласие соседа в специальном акте. Если сосед уже построил дом на меже, что делать? Он, естественно, откажется подписать требующиеся вам документы. Обязательно получите консультацию у специалиста кадастровой палаты по этому вопросу.

Рассмотрите возможность уже на этом этапе решения проблемы подключить юриста. Такое решение сделает вашу жизнь проще. Специалист знает куда, когда и в какой форме необходимо обратиться.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

  • непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
  • риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
  • угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
  • дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
  • при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.
Читать еще:  Загрязнение почвы нефтепродуктами законодательство

А судьи что? Или гуманность по отношению к нарушителям соседских прав

Как показывает обзор судебной практики, чаще судьи занимают весьма лояльную по отношению к нарушителям позицию. Заявления с требованиями снести постройки из-за несоблюдения метрового отступа остаются, как правило, не удовлетворенными. Решения о крайних мерах (сносе) принимаются только в случаях грубого нарушения пожарной безопасности и явной угрозе жизни и здоровью. В остальных случаях суд выносит решения, которые позволят уменьшить негативное влияние чужого имущества на ваш участок. Например, судья может постановить установить дополнительные ливневые стоки, если иск касался заливания участка с чужой крыши. В случаях, если устранить нарушение прав можно только сносом или частичным демонтажом строений, то суд отказывает истцам в требованиях по причине их малозначительности. Данная позиция объясняется тем, что снос сооружений понесет за собой больше потерь, чем созданные при их строительства неудобства. Но однозначной и единой тенденции в судебных решениях нет.

Отметим , что установленные градостроительные и санитарные носят рекомендательный, а не обязательный характер. Кроме того, в СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» есть пункт, указывающий, что собственники смежных участков могут не соблюдать установленные нормы, в случае договоренности о других размерах отступов и границ. Поэтому оптимальный вариант – наличие мирового соглашения без доведения дела до суда.

Мирное решение проблемы

Прежде всего, попытайтесь прийти с соседом к компромиссу посредством переговоров. Вы вправе составить претензию в письменном виде.

Включите в нее следующую информацию:

  • в верхнем правом углу составьте шапку документа: ФИО составителя претензии и ее адресата, укажите также место проживания;
  • опишите проблемную ситуацию и допущенные нарушения, приведите соответствующие нормы гражданского законодательства для подтверждения своей правовой позиции;
  • определите свои основные требования;
  • укажите, в течение какого срока должен поступить ответ на претензию (как правило, он составляет десять дней). Отметьте, что при отсутствии ответа в течение данного срока вы обратитесь в правоохранительные органы;
  • в конце проставьте подпись и дату составления документа.

Учтите! Составьте претензию в двух экземплярах, оставьте один экземпляр у себя.

Что делать, если сосед построил дом близко к забору

Перед тем как построить дом на своей частной территории нужно учитывать несколько факторов, среди которых в первую очередь – расположение сооружения. Как правило, каждый владелец участка хочет построить удобный для проживания дом. Тут нужно придерживаться допустимых норм — правильно рассчитать планировку, размер постройки и место на участке, где дом будет возведен.

Эти допустимые, прописанные в законе нормы предусмотрены не только для комфортного проживания владельца участка, но и для удобства соседей.
Но в некоторых случаях при возведении постройки допускается ряд ошибок, на которые необходимо обратить особое внимание, – одна из них это постройка дома близко к забору. Это происходит, когда учитываются не все детали в правильной распланировке, а также габариты и длина парадной лестницы.

Читать еще:  Выплата алиментов – как перечисляют деньги, в какие сроки и что будет за несвоевременную выплату

Для того чтобы не допустить такой ошибки, перед тем как заложить фундамент необходимо провести тщательные замеры – крайняя точка от забора до здания должна составлять не менее трех метров. Но встречаются случаи, когда соседи неправильно произвели расчеты относительно земельного участка или просто решили обойти все существующие нормы и построили свой дом близко к забору. Поэтому многие, столкнувшись с этой проблемой, задаются вопросом – сосед построил дом близко к забору — что делать и куда обращаться?

Соседские споры

В данной ситуации не стоит идти на конфликт, так как это не приведет ни к чему хорошему. Кроме того, подача заявления в суд это ничто иное как дополнительные траты. Такие вопросы лучше всего решать до образования конфликтной ситуации.
Три пункта инструкции:

  • Вариация оградительных сооружений на участке;
  • Правило расположения основных сооружений, посадки деревьев, кустарников касательно границы участка;
  • Решение конфликтных ситуаций.

Идти на компромиссы – хорошее решение во многих спорных ситуациях. Но не стоит расслабляться, так как нужно быть готовым к любым действиям.

Нормы размежевания земельного участка

Для того чтобы не возникало соседских войн нужно ознакомиться с существующими нормами. Но тут тоже зависит все от определенных обстоятельств, которые характеризуются разнообразными факторами.
Один сосед построил дом раньше другого, тогда второму соседу важно знать о понятии противопожарного расстояния. Это безопасное расстояние, на котором должны находиться дома друг от друга. Если второй сосед будет строить дом из камня, тогда дистанция между домами должна составлять не менее 6 метров. Дом, построенный из камня и дерева должен находиться от другого дома на расстоянии 10 метров. Если два дома выполнены из дерева, тогда дистанция должна составлять не меньше 15 метров.

Чем Вам может угрожать ситуация, если сосед построил дом близко к забору

  • Если один сосед построил дом близко к забору, тогда его окна могут находиться напротив окон второго соседа, что вызовет некий жилищный дискомфорт.
  • Во время дождя стоковые воды могут попадать на здание второго соседа, что будет негативно сказываться на всей постройке.
  • Близко построенные дома создают тень между ними. В таком случае практически исключается возможность каких-либо насаждений. Также это сказывается негативно на самом здании, потому что сторона, которая находиться всегда в тени плохо просыхает, а особенно если на нее попадают сточные воды во время дождя.
  • Если первый сосед построил дом близко к черте еще несуществующего забора или на самой межи, а после этого захотел возвести ограждение, тогда второй сосед теряет значительную часть своего участка.

Постройка частного дома на межи возможна, в том случае, если один из соседей дал на это письменное соглашение.

Решение спорных вопросов

Как известно возведение жилой постройки это долгий процесс. Если первый сосед только начинает строить дом, который будет расположен близко к забору, тогда стоит действовать немедленно. Так как внести коррективы в план строительства на ранних этапах будет намного легче, а когда дом будет уже построен, сделать это уже практически невозможно. В итоге у второго соседа будут не только ущемлены права, но и снизится уровень комфорта на его же частной территории.
Если постройка находиться близко к забору и на это не давались никакие письменные разрешения, тогда план такого сооружения проводился не правильно.

Читать еще:  Понятие предмета договора в гражданском праве

В такой ситуации необходимо выяснить давал ли кто-то из собственников частного участка письменное разрешение. Возможен еще такой вариант, что кто-то из совладельцев раньше мог дать устное разрешение. Но такое разрешение не имеет никакой юридической силы и соседу построившему дом близко к забору все-таки придется возместить ущерб пострадавшей стороне если:

  • Получен кадастровый паспорт;
  • Оформлены права собственности;
  • Есть план разграничения частного участка.

Если таких документов нет, тогда сосед построивший дом близко к забору может стать инициатором распределения земельного участка в свою сторону. В противном случае пострадавшая сторона потеряет часть своей частной территории. Бессмысленно будет решать вопрос в судебном порядке, так как суд встанет на сторону соседа, который построил дом близко к забору и присудит один метр в его пользу с учетом ремонта стены дома.

Если Вы уже столкнулись с такой неприятной ситуацией необходимо попытаться с соседом решить вопрос на взаимовыгодных условиях. Но если договориться никак не можно, тогда нужно решать в судебном порядке, особенно если имеются в наличии все необходимые документы на земельный участок. В таком случае суд назначит экспертизу про несоблюдение норм пожарной и санитарной безопасности. Это может грозить соседу вплоть до сноса его жилой постройки.

Разбирательство в суде

Заявление в суд подают по месту строительства дома. Перед подачей заявления нужно вручить соседу под расписку оформленное по всем правилам заключение эксперта. Если он откажется расписаться, то следует послать заключение заказным письмом. Иск должен содержать полное, но краткое описание проблемы. Следует указать, что нарушаются санитарные и противопожарные нормы, возникает серьёзная угроза имуществу. В конце заявления нужно прописать требование о прекращении строительства и сносе постройки. К заявлению следует добавить пакет документов, содержащий:

  • Градостроительный план с указанием допустимой территории под строительство;
  • межевой план с указанием прохождения границы;
  • заключение эксперта о строительстве дома в нарушение установленных норм;
  • выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на своей участок.

При выявлении нарушения Правил суд вынесет постановление о сносе постройки и выдаст истцу исполнительный лист.

Суд при рассмотрении спора учитывает доводы обеих сторон. Он не допустит осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector