Grnline.ru

Журнал аналитика
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соглашение о разделении лицевого счета между собственниками

Лицевой счет (далее – ЛС) представляет собой документ на жилое помещение, где хранятся сведения о:

  • ее технических характеристиках;
  • собственниках и прописанных гражданах;
  • коммунальных услугах, предоставляемых в соответствии с наличием необходимых коммуникаций;
  • начислениях на содержание и фактически потребленные коммунальные ресурсы и сформировавшейся задолженности по ним.

На основании ЛС происходит начисление коммунальных платежей и формирование документов на их оплату (квитанций). В обычном порядке это единый документ на всю квартиру. Но в случае, когда квартира принадлежит нескольким собственникам в долевом разделе, могут возникать различные конфликты на почве оплаты за коммунальные услуги.

Для разрешения таких ситуаций целесообразно прибегнуть к разделению ЛС и открыть на каждого собственника свой отдельный счет. Ведь каждый долевой собственник обязан нести издержки по содержанию имущества и вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения по оплате коммунальных услуг с выдачей отдельной квитанции. Это следует из текста ст. 155 ЖК и ст. 249 ГК.

Законодательное урегулирование вопроса

Согласно ст. 247 ГК РФ, владельцы долевой собственности имеют равные права на имущество, поэтому они обязаны выполнять обязательства по содержанию собственности в одинаковом объеме, согласно ст. 210 ГК РФ.

Важно! Обязанность граждан оплачивать расходы на содержание принадлежащего им имущества прописана также в ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Законом предусмотрено внесение денежных средств владельцами соразмерно долям в собственности.

Законодательная норма

Обращаюсь к жилищному кодексу, можно определить, что вноси обязаны абсолютно все жильцы. В первую очередь, ответственными за данное мероприятие являются собственниками жилого помещения. Исключение лишь составляют несовершеннолетние дети, ответственность за их обязательства берут на себя родители, на чьем иждивении они находятся. В остальном, разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям процедура довольно простая, но тем не менее, прежде чем ее инициировать, нужно знать некоторые особенности законодательства.
Если вы желаете начать процедуру раздела лицевых счетов, то должны знать, на каком основании это можно сделать:

  • по статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, образовавшуюся задолженность делится между всеми жильцами в равной степени;
  • на основании 252 статьи Гражданского кодекса РФ каждый собственник имеет право на свое имущество, он может потребовать выдела его доли из общего имущества или денежную компенсацию, равную стоимость своего имущества;
  • по статье 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации оплату коммунальных услуг должны производить собственники жилого помещения, на основании платежных документов.

Вот только как ни странно, но на основании действующего законодательства такого понятия, как раздел лицевых счетов нет. То есть, по сути, здесь решить вопрос можно, но об этом поговорим чуть позже, для начала нужно сказать, что жилое помещение — это неделимая единица. Даже несмотря на то что ей могут владеть несколько лиц в равной степени, то есть, лицевой счет он оформляется не на конкретного человека, а на объект недвижимости. Все собственники одного помещения должны между собой определить, на чье имя будет оформлен лицевой счет, то есть, кто будет являться ответственным плательщиком. Но это ни в коем случае не говорит о том, что остальные собственники освобождаются от уплаты коммунальных услуг.

Читать еще:  Порядок удержания алиментов из заработной платы

Если опираться на все вышеперечисленные нормы законодательства, то можно прийти к такому выводу, что раздел счетов все же возможен исходя из того, что жилье поделено на несколько лиц, которые владеют им на правах долевой собственности. Закон позволяет провести данную процедуру, но только таким образом, чтобы каждый из жильцов заключил с управляющей компанией договор на обслуживание жилого помещения, соответственно, в коммунальные службы должны обращаться все собственники.

Раздел в одностороннем порядке через суд

В случаях, если граждане, проживающие на одной территории, имеют разногласия по оплате коммунальных услуг и не могут договориться об этом полюбовно, а также если управляющая организация не даёт согласия на оформление разных счетов для каждого гражданина, необходимо обращаться в суд. Подобное обращение позволит разрешить конфликтные ситуации в рамках закона.

Подать в суд для разделения лицевого счёта может любой собственник и без соглашения. Однако необходимо иметь на руках письменный отказ от управляющей компании. Если же организация в течение месяца никак не реагирует на заявление, то гражданин также вправе направиться в суд.

Для проведения разделения счетов обращаются в районные суды по месту жительства ответчика. В суде каждый совладелец квартиры будет участником процесса. Заверенную ксерокопию акта следует направить в управляющую организацию. Если же и после этого предписания судебного документа не будет исполнено, в ФССП направится исполнительный лист.

Читайте также:

Необходимые документы

Для того, чтобы дело было рассмотрено, необходимо подать ряд документов:

  • Судебный иск.
  • Ксерокопии документов, которые подтверждают личность. От каждого истца.
  • Документы, устанавливающие права на квартиру, а также на каждую долю в ней, если таковая имеется (выписка ЕГРН, свидетельство о праве или наследстве).
  • Соглашение граждан, имеющих доли в квартире, о разделе лицевых счетов.
  • Технический план на недвижимость. Этот документ нужен в случае, если согласно соглашению, собственникам положено выделить отдельное помещение.
  • Выписка из лицевого счёта, которую следует взять в управляющей компании в тот момент, когда судом рассматривается иск.
  • Переписка с управляющей организацией, доказывающая, что вёлся внесудебный процесс по разделу лицевых счетов.
  • Справки о том, что по недвижимости отсутствует задолженность в сфере коммунальных услуг.
  • Квитанция об оплаченной госпошлине.
Читать еще:  Верховный суд предлагает лишать родительских прав за участие детей в сектах

Как оформить исковое заявление. Образец

Многие граждане, которые решают подать в суд, сталкиваются с проблемой оформления документов. Исковое заявление – один из главных документов, выдаваемых в суде на заполнение. Непозволительно писать в нём о желании разделения лицевого счёта. Иск с такой формулировкой будет отклонён.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Чтобы верно оформить исковое заявление, следует обратиться к профессиональному юристу, который поможет не только правильно заполнить все его пункты, но и справиться со всеми неожиданностями, нюансами и подводными камнями жилищного законодательства: правильно оформить все остальные документы (заявления, жалобы, прошения и так далее).

Порядок разделения коммунальных и жилищных платежей

В случае положительного ответа суда счета будут разделены. Каждому собственнику будет предоставлен договор на открытие нового лицевого счёта, который необходимо будет подписать. Счётчики, установленные в жилом помещении, считаются общим имуществом, которое собственникам необходимо менять в случае его выхода из строя.

В судебных документах будет указана доля каждого собственника от общего количества потребляемых ресурсов, которую следует обязательно оплачивать. Как только лицевые счета и финансовые обязанности по оплате ЖКХ услуг будут поделены между дольщиками, каждому из них ежемесячно будет направляться отдельный платёжный документ. Если после этого возникнет какая-либо задолженность по платежам, то взысканию будут подвержены все собственники жилого помещения.

Как можно осуществить разделение лицевого счета на деле

Как уже говорилось выше, до вступления в 2005 году в силу нового ЖК РФ, сепарация лицевых счетов проводилось путем выделения долей в натуре. Это означает, что существующие комнаты закреплялись за каждым из собственников (нанимателей), и изолированная квартира приобретала статус коммуналки. Кухня, ванная и санузел считались местами общего пользования. Для каждой выделенной доли открывался свой финансовый лицевой счет.

Сейчас для фактического разделения лицевых счетов должно быть выполнено обязательное условие — осуществление переоборудования и создание двух отдельных помещений с собственными местами общего пользования (кухня, санузел и т.д.). Это вариант подходит для индивидуальных жилых домов.

В соответствии с п. 1 ст. 133 Гражданского Кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью. По сложившейся практике, в большинстве случаев квартира в многоквартирном доме – вещь неделимая. Действующим законодательством установлено: если раздел вещи в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения ее назначения, является неделимой, даже если она имеет составные части. А когда выделение долей в натуре невозможно, собственник, который планирует отделиться, имеет право только на выплату рыночной стоимости его доли остальными собственниками.

Читать еще:  Права отца на ребенка после развода

Таким образом, разделить лицевой счет в квартире возможно только для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Разделение ЛС для выделения долей в натуре и продажи отдельных частей квартиры в качестве коммунальной сейчас не практикуется. Правильнее всего эту процедуру назвать не разделение лицевых счетов, а определение порядка оплаты за коммунальные услуги.

Инструкция

В общем случае человек, желающий оформить новый договор с коммунальным предприятием, предпринимает следующие шаги:

  1. Перед тем как обратиться в коммунальную компанию для раздела лицевого счета, вы пишите заявление, в котором обосновываете свои требования.
  2. К заявлению прикладываете копии правоустанавливающих документов на квартиру.
  3. Подготовленные документы подаете в ЖЭК (на процедуру раздела счета потребуется 1 месяц).
  4. Если впоследствии квитанций приходит несколько — на каждого владельца квартиры, значит, вы достигли цели.

Если же в следующем месяце квитанция пришла общая, обратитесь в ЖЭК для уточнения информации по заявлению и выяснения, сколько потребуется еще времени.

На вопрос о том, можно ли разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в вашей квартире, достоверный ответ даст жилищно-эксплуатационная контора. Дробление счета — процесс довольно трудоемкий, и возможен только между собственниками.

Внимание. Взыскать долги с владельца недвижимости за неуплату бытовых услуг вправе управляющая компания. Процедура для принудительного взыскания задолженности выполняется сначала в досудебном порядке, а в случае нерезультативных действий — в судебном.

Если совладелец недвижимости уехал, например, в отпуск, то это не освобождает его от обязанности по оплате содержания и найма жилого помещения, включая капитальный ремонт, отопление, коммунальное обслуживание.

Раздел в судебном порядке

Если обслуживающая организация при заключении сделки отказывает в распределении или кто-либо из собственников не согласен с этим, следует обращаться в судебную инстанцию по месту регистрации имущества:

  1. Подается исковое заявление о разделе лицевого счета между собственниками. Истцов и ответчиков может быть несколько.
  2. Стороны являются на слушание.
  3. Дело рассматривается не более двух месяцев. По результатам оформляется судебное решение.
  4. Заинтересованная сторона отправляется с выпиской из решения суда в УК. Переоформление производится на основании судебного документа.

При обращении в суд понадобится иск, копии паспортов истцов, справки об отсутствии долгов перед УК, квитанция об оплате госпошлины, выписка по л/с, технический план.

Если управляющей компанией было удовлетворении заявления, для разделения лицевых счетов через суд потребуется письменный отказ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector