Приватизация после расприватизации

Порядок расприватизации квартиры

Существует в России определенная группа людей, которые после приватизации жилья, изъявили желание вернуть недвижимость обратно в собственность государства.

• Расприватизация и деприватизация – в чем разница? ↓
• Причины отказа от приватизации квартиры ↓
• Условия и допустимые способы расприватизации ↓
• Судебная расприватизация жилой недвижимости ↓
• Расприватизация доли в квартире ↓
• Принцип возвращения квартиры ↓
• Как происходит процесс расприватизации? ↓
• Чем выгодна властям расприватизация? ↓
• Последствия добровольного расторжения ↓

Расприватизация и деприватизация

• Расприватизация – это процесс добровольной передачи жилья муниципалитету ее собственником. После он может перейти в категорию социального нанимателя жилья и продолжить проживать на той же жилплощади. При этом право на повторную приватизацию у него теряется.
• Деприватизация – это передача жилья муниципалитету по решению суда. Как правило, это происходит по инициативе третьего лица или самого жильца в случае, если во время приватизации были допущены какие-то нарушения, к примеру, ущемлены права детей. В таком случае право на приватизацию считается нереализованным, и заявитель может приватизировать квартиру на новых условиях.

В настоящее время возможно произвести расприватизацию без обращения в суд – эту возможность дали поправки в Гражданский кодекс и соответствующий Федеральный закон. Поэтому алгоритм осуществления обеих процедур одинаков и формально между ними нет никаких различий.

Последствия

После её проведения бывший владелец уже не будет иметь прав на отчуждение недвижимости, и даже чтобы сдавать её внаём потребуется разрешение от муниципалитета. У него останется лишь право на проживание в соответствии с заключённым им соглашением.

Важно: при помощи проведения деприватизации нельзя вернуть себе право на приватизацию. Это действует и по отношению к переданному обратно государству, так и любому другому жилью. То есть, процедура является необратимой.

Учитывая приведённые последствия, проведение процедуры в целом оправдывает себя редко, ведь выигрыш относительно небольшой, а в будущем планы могут измениться и, например, потребуется продать квартиру – а возможности такой уже не будет. Потому перед обращением следует хорошо обдумать все эти факторы, и проводить деприватизацию исключительно при стопроцентной уверенности в её пользе и необходимости.

Договорный порядок

Сведения о том, можно ли расприватизировать квартиру без обращения в суд, существенно сэкономят время собственников. Для осуществления этого мероприятия собственники должны обратиться в администрацию и подготовить документы:

• документы, свидетельствующие о переходе права собственности (договор, свидетельство);
• документ, подтверждающий, что объект свободен от обременений;
• выписку, сделанную из домовой книги;
• техпаспорт;
• паспорта собственников;
• разрешение органов опеки;
• справку об отсутствии задолженности.

Муниципалитет не обязан автоматически принимать недвижимость. При наличии одного или нескольких обстоятельств может последовать отказ:

• незаконная перепланировка;
• отсутствие согласия одного из собственников;
• задолженность по оплате коммунальных платежей;
• проведение с квартирой каких-либо сделок;
• наличие обременений;
• если квартира или доля в ней была получена в результате наследования;
• если дом признан аварийным;
• если квартира находится в военном городке.

Когда расприватизация невозможна?

Каждое дело о признании приватизации недействительной рассматривается в индивидуальном порядке и не всегда решение выносится судом в пользу истца.

Вам точно будет отказано в расприватизации, если:

• на момент иска, квартира является обеспечением банковского кредита;
• ранее на объекте была произведена неузаконенная перепланировка;
• квартира перепродана третьим лицам;
• без уважительных причин нарушены сроки исковой давности.

Пример. Семья Пироговых, имеющая десятилетнего сына, приватизировала муниципальное жилье, в котором кроме них был зарегистрирован Смирнов. Последний, хоть и был официально прописан в данной квартире, фактически там не проживал. Смирнов не возражал против оформления Пироговыми жилья в собственность, но официального письменного заверенного у нотариуса отказа не предоставил. Спустя некоторое время, Смирнов расстался с гражданской женой и был вынужден съехать от нее в свою муниципальную квартиру, которую к этому моменту Прироговы уже успешно приватизировали. Семья отказалось выделить Смирнову комнату и мужчине ничего не оставалось, как обратиться за судебной защитой. Главным аргументом истца был тот факт, что у него имелась регистрация в спорной квартире и он должен был вместе с Пироговыми участвовать в приватизации. Пироговы же утверждали, что фактически их сосед много лет не проживал в квартире, соответственно не оплачивал счета за ЖКУ и не принимал участия в решении бытовых вопросов. Несмотря на доводы ответчиков, суд счел, что приватизация была произведена с нарушениями, ведь Смирнов был вписан в договор социального найма, а значит имел законное право на долю в муниципальной квартире. В результате иск полностью удовлетворен, жилье возвращено на баланс города.

Бывают случаи, когда граждане при составлении искового заявления о расприватизации допускают ряд ошибок из-за чего проигрывают дело. Чтобы застраховаться от неудач необходимо внимательно изучить свои права, четко сформулировать основания и подготовить неоспоримую доказательную базу. Не забудьте перед подачей иска оплатить госпошлину и квитанцию приложить к документам.

Порядок осуществления расприватизации

Процедура расприватизации квартиры не представляет собой ничего сложного. Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и подать заявление о расприватизации вместе с соответствующим пакетом документов.

После рассмотрения заявления и проверки документов, муниципалитет начинает процедуру расприватизации жилья, которая длится от двух до шести месяцев. В данный срок также входит составление и регистрация договора соцнайма. По истечении установленного срока, квартира перейдёт в управление муниципалитетом, а с бывшим владельцем заключат договор соцнайма.

Если условия выполняются неправильно или их очередность нарушена, процедура расприватизации будет отменена.

Сбор документов

Для того чтобы передать квартиру в собственность муниципалитета, потребуется заполнить заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики. Помимо заявления также необходимо предоставить пакет следующих бумаг:

• Документы, подтверждающие личность всех совершеннолетних участников приватизации;
• Оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
• Справка об отсутствии обременения;
• Техпаспорт квартиры;
• Справка о гражданах, зарегистрированных и проживающих на жилплощади;
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• Выписка из ЕГРП и из домовой книги.

Процедура повторной приватизации

Снять еще одну квартиру у муниципальных властей может каждый гражданин, даже при наличии комнаты в собственности. Приватизировать ее бесплатно еще раз он не может по закону. Платной приватизации не предусмотрено, но все-таки гражданин может стать собственником такого жилья. Для этого ему нужно выкупить квартиру у муниципалитета.

Что делать, если приватизировать квартиру выразил желание гражданин, который ранее участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте? Решить именно вашу проблему может суд. Аналогичная ситуация для лиц, которые лишились недвижимости из-за террористических актов, пожара, потопа и других катастроф. Они смогут приватизировать жилье, которое предоставил им муниципалитет, через судебное разбирательство.

Если вы хотите получить юридическую консультацию на безвозмездной основе, то можно обратиться к юристам, которые дают бесплатную консультацию онлайн на соответствующих серверах. Они отвечают на вопросы в течение нескольких минут в любой день недели и в любое время суток. Получите бесплатную консультацию юриста с соответствующим образованием и большим опытом работы быстро и бесплатно в режиме реального времени и тогда у вас не возникнет сомнений, правильно или нет вам отказали в повторной приватизации.