Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Предоставление реестра собственников помещений в многоквартирном доме

В управляющую организацию с просьбой предоставить реестр собственников для проведения внеочередного собрания собственников обратился член Совета МКД. Поскольку УО не провела годовое ОСС, а собственник был недоволен тем, как организация выполняет условия договора управления, он решил выступить инициатором общего собрания.

В повестку дня инициатор включил вопросы по выбору новой УО и установлению более низкого размера платы за содержание жилого помещения в доме, о чём он письменно сообщил в управляющую организацию, приложив запрос на реестр собственников.

Но УО отказала инициатору. Член Совета МКД ещё несколько раз обращался за реестром, но каждый раз получал отказ, поэтому подал иск в суд с требованием принудить управляющую организацию передать инициатору ОСС реестр собственников. Истец указал на незаконность действий УО и попросил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Реестр собственников помещений

В течение пяти дней с момента получения такого обращения реестр должен быть предоставлен обратившемуся лицу.При этом не требуется получать согласие собственников помещений на передачу персональных данных, которые содержатся в таком реестре, если он необходим для созыва и организации общего собрания.Реестры собственников входят в состав технической документации (), их нужно обязательно хранить, вести учёт, а в случае прекращения работы управляющей организации с домом – передать другой управляющей организации, ТСЖ, кооперативу или собственникам, в зависимости от новой выбранной формы управления.Кроме того, списки являются неотъемлемым приложением к договору управления ().Реестры нужно периодически обновлять, так как их состав может меняться. Законодательством не определено, как часто нужно обновлять списки собственников, нанимателей и арендаторов, поэтому каждая управляющая организация определяется

Стоимость выписки

Получение выписки ЕГРН о владельце имущества – платная услуга. Ее стоимость зависит от вида выписки, которую заинтересованное лицо хочет получить. Также стоимость справки отличается для физических и юридических лиц.

Выписка выдается в бумажном или электронном виде. Стоимость для граждан за бумажную выписку составляет 300 рублей, электронную выписку – 150 рублей; для юридических лиц – за бумажную выписку – 950 рублей и за электронную – 400 рублей.

Таким образом, стоимость выписки по всему дому буде зависеть от количества квартир. Чем больше квартир, тем больше нужно получить выписок для формирования реестра собственников МКД.

Как получить реестр собственников в многоквартирном доме

Перечень владельцев квартир и других помещений запрашивается в УК, ТСЖ, или формируется инициативной группой, которая сама созвала общее собрание. Координаты и другую информацию о владельцах помещений получают в результате запроса в орган государственной регистрации.

Данные, содержащиеся в ЕГРП, Росреестр предоставляет в течение 5 рабочих дней. Физическому лицу запрос необходимо оформить в письменном виде и предъявить паспорт. Организациям, помимо заявления, потребуются бумаги, которые подтверждают их регистрацию и полномочия обратившегося гражданина.

Указанная процедура потребует немалых денежных средств. Сэкономить время и финансы позволит поквартирный обход с целью составления списка владельцев жилых помещений, организованный инициативными гражданами.

Сформированный таким образом реестр потребуется для информирования собственников квартир о предстоящем общем собрании, проведении регистрационных мероприятий в ходе него, а также для подсчета голосов и подведения итогов.

Сведения, содержащиеся в реестре собственников квартир:

  • Количество жилых и нежилых помещений в многоэтажном доме, подсчитанных отдельно;
  • Их суммарная площадь;
  • Характеристика по каждому помещению в многоэтажном доме (жилое оно или нет, комната или квартира, ее номер и т.д.);
  • Режим права собственности на указанное помещение (совместная, индивидуальная или долевая), а также площадь, которая принадлежит каждому владельцу;
  • Ф.И.О. собственника и информация о правоустанавливающем документе на данное помещение. Это необходимо во избежание трудностей при подсчете голосов участников общего собрания жильцов;
  • Данные документа, удостоверяющего личность, или номер свидетельства о госрегистрации юридического лица;
  • Если интересы собственника помещения в многоквартирном доме представляет доверенное лицо, то указывается Ф.И.О. последнего, данные документа, удостоверяющего личность, и бумага, подтверждающая его полномочия (включая срок ее действия);
  • Число голосов, которыми обладает владелец квартиры;
  • Адрес, по которому собственник будет в письменном виде извещаться о проведении собраний жильцов дома. Это необходимо при отсутствии решения о размещении информационных сообщений на специальных стендах внутри здания.
Читать еще:  Что делать, если некачественно установили пластиковые окна как защитить свои права

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Постановление 569-ПП Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Постановлением Правительства Москвы от 12 мая 2009 г. N 423-ПП в настоящее постановление внесены изменения

Постановление Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. N 569-ПП

Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома

(с изменениями от 12 мая 2009 г.)

В соответствии с Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерации, во исполнение пункта 7 постановления Правительства Москвы от 27 июня 2006 г. N 431-ПП «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность» и пункта 1.10 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 22 мая 2007 г. N 398-ПП «О Программе поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007 — 2009 годы и задании на 2010 год», а также в целях обеспечения прав собственников помещений в многоквартирных домах на приобретение земельных участков в общую долевую собственность Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить состав и примерные формы документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома ( приложение ).

3. Префектурам административных округов города Москвы, управам районов города Москвы обеспечить оказание при необходимости содействия в проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросу формирования земельных участков.

4. Префектурам административных округов города Москвы:

4.1. Создать комиссии по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

4.2. На основании запроса уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица выдавать выписку из протокола заседания комиссии по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах о соответствии представленных документов по принятию общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о формировании земельного участка требованиям законодательства.

4.3. Не требовать представления других документов, кроме документов, указанных в приложении к настоящему постановлению ( п.1 ).

Читать еще:  Перепланировка нежилого здания по градостроительному кодексу

5. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы обеспечить методическое сопровождение работы по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросу формирования земельных участков, на которых расположены такие дома, а также методическое сопровождение деятельности комиссии по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Бирюкова П.П.

Исполняющий обязанности Мэра Москвы В.И. Ресин

Вопрос / Ответ

В некоторых категориях, даны ссылки на официальные источники!

Совет дома

Председатель Совета дома

Осуществляет руководство текущей деятельностью Совета.

Заключает договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме.

Контролирует выполнение обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме.

Осуществляет контроль за выполнением обязательств, договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подписывает акты.

  • приемки оказанных услуг и выполнения работ.
  • о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств.

Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений.

Обращается в Управу района, Префектуру ЗАО, и другие органы исполнительной власти г. Москвы.

Основная цель деятельности Совета многоквартирного дома, — взаимодействие с управляющей организацией в целях обеспечения безопасного и комфортного проживания граждан в многоквартирном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений

Решения общего собрания собственников помещений

Порядок проведения общего собрания собственников

Формы проведения общего собрания собственников

Что такое общее собрание собственников

Что такое совет дома

Шлагбаум

Почему номеров для открытия два

Эти номера телефонов двух разных провайдеров связи, если вдруг будут наблюдаться технические проблемы на стороне одного из провайдеров, необходимо позвонить на второй номер телефона и шлагбаум откроется. Эти номера телефонов дублируют друг друга, тем самым обеспечивается бесперебойная работа.

Вынужденная блокировка номеров жителей

Разберём что это такое!

Личный кабинет управления шлагбаумом имеет множество функций.

При каждом открытии шлагбаума с какого-либо номера телефона (не важно автомобиль въезжает или выезжает от дома), система делает 3 – фото, плюс ведёт постоянное видеонаблюдение, это всё фиксируется в личном кабинете.

Те жители дома, кто оплачивает по 200 руб., в год по идее, да так оно и должно быть, не должны иметь автотранспорта, который паркуется у дома, за исключением тех случаев, когда их навещают родственники или они вызываю такси к подъезду и сами открывают шлагбаум, или это доставка, например, продукты питания или мебель.

Такие квартиры, помечаются в базе определённым образом и время от времени идёт проверка действительно никто не паркуется вечером, а выезжает утром (такие случаи есть).

В этом случае, мы стараемся созвонится с тем абонентом с чьего номера было или продолжает идти открытие шлагбаума, и объясняем ситуацию по поводу полноценной оплаты за машиноместо.

Если это не помогает, номер телефона этой квартиры с какого идёт открытие шлагбаума – блокируется.

Иногда бывает и такое, что номер телефона заблокирован, но автомобиль продолжает заезжать на ночную парковку у дома, но уже открывают (например, со второго телефона), который есть в этой же квартире.

Читать еще:  Форма кассационной жалобы в арбитражный суд

Соответственно под блокировку попадает и второй номер, и так может продолжаться пока все номера этой квартиры не будут заблокированы.

Что такое диспетчеризация

Наверное, много жителей задаются таким вопросом, что вроде всегда с июня по сентябрь идёт оплата за шлагбаум (простым языком для въезда во двор и соответственно выезда из него).

Однако в объявлениях что вывешиваются в подъездах, в процессе сбора денег, написано, что оплата за диспетчеризацию.

Поэтому у многих жителей дома (особенно пожилых), да и просто у тех, кто после работы успевает забежать и оплатить, просто нет времени спросить, что такое эта диспетчеризация и почему она так связана с открытием шлагбаума.

Здесь мы попытаемся ответить на этот вопрос!

Итак, при установке шлагбаума заключался договор на установку, подключение, закупку и диспетчеризацию шлагбаума.

Само понятие диспетчеризация, это удалённое (диспетчерская находится на другом конце Москвы) и круглосуточное, открытие шлагбаума автомобилям специальных служб, 01, 02, 03 и прочих, в том числе автотранспорту коммунальных служб.

Просим обратить внимание – о автомобилях такси в данном случае речь не идёт, им открывает и запускает к дому (если есть необходимость), сам собственник той или иной квартиры (диспетчера им никогда не откроют).

Так как шлагбаум, это достаточно сложное (например, в нашем случае) устройство и его программное обеспечение (которое является не нашей собственностью) целиком и полностью завязано на интернете (мы оплачиваем услугу – диспетчеризация).

Так же в стоимость этой диспетчеризации входит предоставление личного кабинета, представителям заказчика, (для добавления, изменения, удаления и прочего) номеров телефонов жителей.

Так же предоставляется доступ к видео и фото фиксации с камеры шлагбаума и.т.д

Иными словами – дому принадлежит только металлическая стойка самого шлагбаума, стрела и столбики.

Кто-то из жителей спрашивал, а что если отказаться от услуг фирмы?

Если мы (например) отказываемся от услуг, тогда просто снимется всё оборудование, и у нас останется не работоспособный шлагбаум (если быть точнее – корпус, механизм со стрелой и столбики).

Кто желает узнать, что за фирма обслуживает шлагбаум, может пройти в рубрику шлагбаум, и почитать статьи “Отсчёт о оплате диспетчеризации”, за прошедшие года.

Что такое реестр управляющих компаний многоквартирных домов

Есть еще одно обстоятельство, которое позволяет утверждать, что внесение организации в единый реестр действительно выгодно и самой управляющей компании, и жильцам, которые выберут именно такую организацию. В законе есть два положения, которые четко показывают, в чем именно заключается польза данного нормативного акта.
Ведь не секрет, что во многом чистота, порядок, своевременный ремонт и ухоженность придомовой территории зависят от организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Поэтому после принятия закона ответственность за выбор управляющей компании лежит полностью на жильцах дома.

Карты ЕГРП онлайн:

  1. Проверить Статус Дела в Росреестре
  2. План Межевания Территории Москвы
  3. Контурная Карта Ярославской Области
  4. Территория Города Москва на Год
  5. Почвенная Карта Ярославской Области
  6. Московская и Владимирская Области на Карте

Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector