Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка нежилого здания по градостроительному кодексу

Основная задача перепланировки такого помещения – это улучшение эксплуатационных качеств или функционального назначения площади. Цель таких действий создать необходимые условия для ведения предпринимательской деятельности.

Узаконивание и получение разрешений требуется на следующие действия:

  1. Возведение новых стен, перегородок, которые увеличивают нагрузку на несущую конструкцию. Дело касается в первую очередь каменных, деревянных конструкций.
  2. Смена расположения санузла, других санитарных помещений.
  3. Перенос, снос дополнительных элементов. К ним относят окна, лестницы, балконы. К этому же пункту относится внесение изменений в их вид.
  4. Смена размера проемов окна, устранение или проделывание новых отверстий.
  5. Конструкционная замена основания пола, что ведет к увеличению нагрузки на фундамент и несущие стены.
  6. Монтаж или демонтаж лестниц.
  7. Подключение любых новых коммуникаций.

Некоторые действия не требуют получения разрешений:

  • Косметический ремонт: покраска, поклейка обоев, смена напольного покрытия.
  • Замена отдельных коммуникационных элементов на аналогичные по размеру и весу.
  • Демонтаж мебели встроенного типа.

Важно! В общем виде перепланировать с разрешением можно технические, качественные элементы и переустраивать коммуникации. Основное требование, что выдвигается к подобным манипуляциям – это отсутствие вмешательства во внешний вид фасада здания.

Законодательство

Основным законодательным документом, регулирующим проведение перепланировки, является Жилищный Кодекс. В частности, детально описан порядок этой процедуры в статье №25.

Стоит заметить, что к перепланировке относятся далеко не все виды работ, а потому и разрешение не всегда является обязательным условием.

Под понятием перепланировка подразумевается внесение изменений в конфигурацию здания (изменение расположения комнат, их площади, перемещение входов и выходов, а также окон и т.д.).

Согласно положениям действующего законодательства, обязательным является наличие разрешения при проведении следующих видов работ:

  1. Монтаж стен и дополнительных перегородок.
  2. Перемещение санитарных зон (санузла).
  3. Монтаж дополнительных элементов, таких как лоджия, окно, балкон, лестница.
  4. Изменение окон (размер, расположение).
  5. Монтаж полов, оказывающий серьезное влияние на несущие элементы помещения.
  6. Проведение работ, связанных с лестничными проемами.
  7. Подключение оборудования к коммуникационных или демонтаж коммуникаций.

Все эти виды работ оказывают влияние на несущие конструкции, частично меняют технический план помещения, а потому относятся к перепланировке и обязательно должны быть утверждены.

Не нужно получать разрешение при проведении следующих видов работ:

  1. Косметический ремонт. Только в том случае, если проведенные работы не повлияют на технический план здания. К таковым относится покраска полов или стен, поклейка обоев и т.д.
  2. Замена канализации, водопроводных труб и отопительной системы.
  3. Демонтаж предметов, не отображенных в техническом плане помещения.

Любые работы, не влияющие на несущие стены и не изменяющие саму конструкцию в дополнительных разрешениях не нуждаются.

Закон об оформлении перепланировки

Еще один важный вопрос – как узаконить перепланировку нежилого помещения? Согласно положениям ЖК РФ (4 глава), узаконивание перепланировки осуществляется во время оформления проектных работ.

Если перепланировка уже была осуществлена, то узаконивание изменений осуществляется через суд. Для этого нужно будет оформить справки, подтверждающие безопасность конструкции (проверка СЭС и МЧС).

Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно вначале создать проект, соответствующий законодательству. Такие документы оформляют кадастровые инженеры, состоящие в СРО.

Только после того, как проект будет утвержден, можно начинать ремонт. Любые самовольные работы являются незаконными и могут стать основанием для привлечения субъекта к административной ответственности.

Этапы перепланировки

Законом и подзаконными актами предусмотрен порядок согласований и прохождения процедуры перепланировки. После сбора запрашиваемых документов потребуется заказать изготовление проекта. Проект — это самая важная часть установленного порядка. Именно проект будет согласовываться, ведь в нем содержатся указания на все значимые изменения при перепланировке.

Читать еще:  Какой срок исковой давности по разделу имущества супругов и можно ли его восстановить

Для перепланировки нежилого помещения предусмотрено два различных варианта строительных действий:

  • Первый способ перепланировки не подразумевает изменение функционального назначения комнат. В данном случае владелец просто хочет улучшить характеристики принадлежащего ему помещения путем расширения их площади и создания более удобных условий для работы персонала;
  • Второй способ предполагает полное перепрофилирование помещения с затрагиванием различных несущих конструкций, а также инженерных сетей. Этот вариант перепланировки для собственника является наиболее затруднительным для собственника. Он требует предварительного разрешения сразу в нескольких государственных органах, а также согласования довольно масштабного технического проекта.

Основные этапы любого варианта перепланировки нежилого помещения:

  1. Получение документов в Бюро технической инвентаризации. Это экспликация, поэтажный план, формы 5 и 1-а;
  2. Разработка проекта перепланировки нежилого помещения в специализированной организации, у которой должны быть соответствующие разрешения для проведения данного действия;
  3. Согласование перепланировки в государственных инстанциях;
  4. Предоставление согласованных в государственных инстанциях документов в Городскую жилищную инспекцию;
  5. Получение в соответствующих городских инстанциях разрешения на проведение работ по перепланировке;
  6. Непосредственное выполнение строительных работ по перепланировке нежилого помещения;
  7. Прием собственником выполненных работ и последующее подписание акта о завершении переустройства;
  8. Предоставление акта в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Внесение изменений в кадастровый паспорт и получение новых документов с учетом перепланировки;
  9. Внесение выполненных изменений в государственное свидетельство о праве собственности.

Сбор документов

Разрешение на перепланировку нежилого помещения выдается на основании проектной документации по запланированным работам. Их разрабатывают специалисты соответствующей организации, у которых есть допуск СРО (Саморегулируемой организации) к обследованию помещения. Данное обследование включает анализ расположения несущих конструкций, коммуникационных и инженерных сетей, систем водоснабжения, канализации и кондиционирования. Работники также могут вносить изменения в первоначальный строительный проект.

Для получения разрешения на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности собственника рассматриваемого помещения;
  • Заявление на перепланировку, акт перепланировки нежилого помещения от имени заказчика;
  • Заверенные у нотариуса копии документов, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости;
  • Нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
  • Письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием или эксплуатационной компании. Управляющий зданием также должен проинформировать всех владельцев и арендаторов смежных с рассматриваемым зданием помещений о возможной перепланировке рассматриваемого объекта и составить акты технического осмотра смежных помещений для возможности посещения контролирующими органами с целью проверки ведения ремонтно-строительных работ;
  • Документы, которые выданы в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их срок действия должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи. Это могут быть планы этажей, выписка из технического паспорта и копия технического паспорта;
  • Проект перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме и договор на авторский надзор за выполнением работ. Требуется предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и так далее;
  • Документы, которые запрашиваются для разрешения на возможность использовать помещение по другому целевому назначению. Они необходимы, если собственник планирует изменить функциональное назначение помещения. К примеру, использовать склад под торговый центр;
  • Документы о том, что рассматриваемое помещение соответствует всем санитарным и строительным нормам;
  • Договор страхования гражданской ответственности, который предусматривает ответственность за нанесение вреда имуществу, жизнь и здоровье других людей, появление которых возможно вследствие проведения работ по перепланировке.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке нежилого помещения в многоквартирном, нежилом, жилом или пустующем здании составляет 30 рабочих дней. Окончательное разрешение выдается после согласования с органами надзора.

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Об условиях и порядке переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений см.

Читать еще:  Переработка на работе что делать

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Необходимый пакет документов

Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения нужно собрать следующие документы:

  • гражданский паспорт владельца (если собственников несколько, то необходимы нотариальные доверенности);
  • заявление собственника на проведение работ;
  • копии правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса;
  • копии учредительных документов, заверенные нотариально;
  • согласие жильцов;
  • согласие управляющей компании;
  • разрешения других организаций;
  • копия выписки из технического паспорта;
  • поэтажный план дома.

Ответы на вопросы владельцев недвижимости

У владельцев недвижимости часто возникают вопросы о том, как оформить право собственности на уже выполненную пристройку, а также какие работы можно проводить при реконструкции, чего делать нельзя и как узаконить перепланировку через суд.

Пристройка является реконструкцией всего дома, даже если его внешний вид не претерпел изменений.

Любая пристройка не может быть отдельным объектом недвижимости. Новым объектом собственности является весь дом вместе с добавленной к нему пристройкой. Такое здание будет поделено на правах долевой собственности между всеми владельцами.

Разрешение от администрации требуется для строительства жилого дома. Без такого разрешения возможно возведение технических помещений, таких как сарай, гараж или баня.

Фасад многоквартирного дома считается общим имуществом, поэтому, согласно ст.246 ГК РФ и ст.44 ЖК РЖ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности возможно только если все владельцы согласны с такими работами. Это значит, что реконструкция в многоквартирном доме должна проводиться на основании решения, которое принято всеми собственниками данного объекта.
Разрешено:

  • Сделать выход во второй санузел из спальни, если в квартире уже имеется один санузел.
  • Построить камин на верхнем этаже с обязательной установкой заводского дымохода и топки.
  • Демонтировать подоконник для строительства дверей без выноса общей отопительной системы на лоджию.
  • Построить в квартире сауну с дополнительной гидро- и пароизоляцией, а также вентиляцией. Объём парной может быть до 25 м 3 . Сауна должна быть в виде цельной кабинки и иметь сертификат качества.
Читать еще:  Ограничение дееспособности гражданина основания порядок и последствия

Не нужно согласовывать косметические ремонтные работы, замену различных коммуникаций аналогичными новыми, а также разборку встроенной мебели.

  • Прокладывать коммуникации для кондиционера снаружи или устраивать для этого каналы в железобетонных стенах.
  • Выносить общедомовые батареи отопления на лоджии.
  • Соединять комнату с балконом без установки дверей.
  • Делать проходной санузел.
  • Строить жилые комнаты площадью меньше 9 м 2 или с шириной меньше 2,25 м.
  • Обустраивать теплые полы и отопление на лоджии за счет общей системы отопления и подачи воды.
  • Устанавливать краны на стояки водоснабжения или системы отопления.
  • Присоединять общий тамбур к жилой комнате.
  • Объединять кухню с газовой плитой с коридором или жилым помещением.
  • Обустраивать вход в туалет из кухни или жилой комнаты.
  • Делать жилые помещения или кухню без наличия в них окон.
  • Вносить изменения во внешний вид оконных рам.
  • Переносить туалет или кухню на балкон или в тамбур.
  • Располагать жилые комнаты под кухней или санузлом соседей сверху.
  • Строить балкон или лоджию на козырьке подъезда.
  • Переносить кухню или санузел над жилыми помещениями соседей внизу.
  • Устанавливать входную дверь, открывающуюся наружу так, чтобы она препятствовала свободному выходу соседей.
  • Располагать коммуникации для водоснабжения, канализации или отопления в стенах.
  • В домах, возведенных по проекту МНИИТЭП после 2006 года, нельзя затрагивать ограждающие конструкции и несущие элементы.
  • Заказанные в БТИ старый и новых техпаспорта.
  • Оригинал и копия свидетельство права собственности на данную недвижимость.
  • Полученные в БТИ планы квартир на верхнем и нижнем этажах.
  • Нотариально заверенная доверенность на ведение дела на имя адвоката. Если владелец не один, то доверенность нужно иметь каждому из них.

Условием, при котором можно будет оставить помещение в измененном виде, является отсутствие угрозы для здоровья и жизни граждан, а также нарушений их интересов.

Строительно-техническая экспертиза – необходимое условие для того, чтобы подтвердить безопасность и соответствие всем нормам произведенных строительных работ. Для этого следует подать в суд прошение с перечнем вопросов для эксперта.

Знание отличий между перепланировкой и реконструкцией может помочь владельцу определить, какой вид работ ему лучше проводить, чтобы сделать свое помещение более комфортным. Это позволит собственнику избежать больших расходов и административной ответственности.

Почему нам можно доверять?
  • • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
  • • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
  • • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».

Сложно определиться? Закажите бесплатную консультацию

Самостоятельное решение вопроса по узакониванию реконструкции (перепланировки)

После обращения к профессиональным специалистам и получения консультации, некоторые клиенты принимают решение о самостоятельном прохождении всех процедур по утверждению документов на реконструкцию (перепланировку). В таком случае необходимо учитывать следующие моменты:

    значительные затраты времени и усилий в связи с необходимостью обращения к чиновникам и в различные инстанции; необходимость ознакомления с содержащимися в ЖК РФ условиями, базовыми нормативными и законодательными актами, касающимися проведения работ по реконструкции (перепланировке) помещений; необходимость подготовки пакета документов для проекта перепланировки.

Самостоятельно решить данную проблему довольно сложно, поэтому рекомендуем обратиться за оказанием услуг в компанию «ООО GeoGlobal/GG».

Обратите внимание!

При самостоятельном прохождении вышеуказанной процедуры важно соблюдать нормы законодательства, иначе на собственника, создавшего капитальную конструкцию, могут налагаться определённые санкции, что усложнит процесс переоформления прав на недвижимое имущество после выполнения всех мероприятий.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector