Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли собственник выписать из квартиры

Два способа выписать из квартиры не собственника без его согласия

В соответствии с законодательством нашей страны, выписаться из квартиры гражданин может самостоятельно, по своему заявлению, а вот в принудительном порядке его возможно выписать только через суд. И неважно, является он собственником, или же нет. Об этом написано в статье 35 ЖК РФ. Поэтому, если зарегистрированный не соглашается выписываться, имеет смысл написать исковое заявление и отнести его в суд. Остается только выиграть дело и получить разрешение на выписку.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

Самостоятельно разобраться с выпиской человека из квартиры без его личного желания просто невозможно. Самый действенным методом в этом случае станет обращение к специалистам из фирмы-посредника. Именно эти профессиональные специалисты, которые знают и понимают все тонкости такой процедуры и могут полностью учитывать все нюансы.

Что необходимо для выписки человека из квартиры:

  1. Подготовить целый пакет документов для выписки человека из жилплощади;
  2. Приготовить документы — информацию и факты для осуществления подачи иска;
  3. Разобраться в вашей правовой позиции в судебном разбирательстве о выписке человека из квартиры без его одобрения;
  4. Представьте ваши интересы суду;
  5. Проконтролируйте выполнения всего постановления;
  6. Дальше нужно обжаловать решение самого суда.

Выписать из жилплощади без согласия проживающего можно и самостоятельно. Для этого стоит подготовить все документы, доказательства оснований и поучаствовать в судебном процессе. Если вы не знаете всех особенностей законодательства, то такой процесс может стать простой тратой нервов и времени.

Как выписаться «в никуда»

Бывают ситуации, когда человеку нужно сняться с регистрационного учета по старому адресу, но новое место жительства неизвестно. К примеру, человек продал квартиру и вложился в новостройку, но прописаться в ней пока не может, поскольку дом еще не сдан. В таком случае он может выписаться без последующей прописки по новому адресу, то есть — «в никуда». Законодательство это допускает. По новому адресу гражданин должен зарегистрироваться не позднее семи дней после переезда (не со дня выписки). Если не уложиться в этот срок, то могут быть применены административные санкции в виде штрафа.

Шон Бетрозов, адвокат частной практики:

— Гражданин может выписаться при смене места жительства или продаже квартиры. Когда гражданин планирует прописаться в другую квартиру, достаточно обратиться в МФЦ. Закон требует встать на учет в течение семи календарных дней после смены места жительства. Отсутствие регистрации может повлечь административный штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб.

Наличие задолженности, в том числе по оплате ЖКУ или налоговым сборам, не препятствует выписке из квартиры. При снятии с регистрации справки об отсутствии задолженности из управляющей компании, налоговой или какой-то другой организации не требуются. Но долги за гражданином останутся. При наличии долга за ЖКУ управляющая компания может подать судебный иск с требованием взыскать задолженность даже после выписки из квартиры.

Алгоритм действий

Чтобы снять с регистрационного учета гражданина без его согласия, нужно выполнить ряд условий:

  1. Составить заявление или иск. Его основанием может стать выселение бывшего супруга, прекращение права на проживание в квартире, снятие с регистрации. Пытаться самостоятельно составить иск или руководствуясь интернетом не стоит. Разные ситуации при выписке через суд индивидуальны. Любая неточность или погрешность в заявлении послужат поводом для его отклонения. Если истцов несколько, заявление пишется только от одного лица. Копий искового заявления должно быть несколько.
  2. Собрать требуемые документы. К ним относятся: паспорт, документ указывающий на право распоряжения жилой площадью, договор дарения, наследования или купли-продажи. Дополнительно прикладываются справки об оплате коммунальных платежей, расторжении брака, и иные имеющие весомость документы. Главное, чтобы они подтверждали слова истца. Можно привлекать к делу показания свидетелей.
  3. Обратиться в суд, территориально относящийся к жилому помещению. Стоит помнить, что суд только выносит постановление на принудительное выселение жильца, и не снимает непосредственно с регистрационного учета.
  4. При положительном исходе дела обратиться в паспортный, МФЦ, ТСЖ, УК. Иметь при себе заявление на выписку, справки о жильцах, домовую книгу (если недвижимость – частный дом) и судебное постановление. В течении пары дней человека автоматически выпишут без его присутствия.
Читать еще:  Понятие и виды мер по защите конкуренции

Сроки и стоимость

Дело в суде рассматривается до нескольких месяцев. Снятие с регистрационного учета не является платной процедурой и никаких налогов уплачивать не нужно.

Если самостоятельный сбор документов не возможен, желательно обратиться в юридические компании. За их работу нужно будет заплатить.

Подача заявления в суд облагается пошлиной в 300 рублей. Квитанцию необходимо принести при предоставлении документов, в противном случае их просто не примут.

Выписанному гражданину выдается справка, в которой указана дата выписки.

Кого очень сложно выписать

Существуют ограничения, при которых практически невозможно выписать человека из квартиры без его согласия даже через судебную систему.

Жильцы, которые пропустили приватизацю, могут пожизненно существовать в квартире. Этот факт очень осложняет вопрос, как выписать человека из приватизированной квартиры. Иногда это становится неожиданным «сюрпризом» для новых владельцев жилья, поэтому опытные риэлторы или юристы обязательно изучаю документы, сопутствующие получению права собственности.

Люди, отказавшиеся по завещанию, могут бессрочно пользоваться имуществом, которое оставил наследодатель наследникам с условием проживания людей, получивших отказ.

Бывшие собственники, которые подарили квартиру с правом пожизненного проживания. Получатель подарка может сам проживать в квартире, может ее дарить, продавать, но останется обременение в виде постоянного жильца.

Иждивенцы, недееспособные или нетрудоспособные граждане, в числе которых инвалиды, люди пенсионного возраста, не могут выписаться даже по собственной просьбе без решения органов опеки.

Несовершеннолетние дети до 18 лет, если нет вариантов зарегистрировать их в другом месте у одного из родителей. Необходимо показать правоустанавливающие документы на новую квартиру или решение опекунского совета. При этом доля ребенка в новом имуществе не должна быть меньше предыдущей.

Несовершеннолетние, которых определили в детский приют или интернат, сохраняют возможность даже после достижения 18 лет возвратиться и проживать по прежнему адресу.

Принудительная выписка. Как и когда ее можно провести?

Потребность выписать человека из квартиры без его согласия бывает в нескольких случаях:

  • Муж с женой разведены, один из них переехал на другой адрес;
  • Недвижимость досталась по наследству или вам ее презентовали, а в ней прописаны посторонние лица;
  • Один из членов семейства на протяжении длительного времени не появляется по месту прописки, никаких данных о нем нет;
  • Жилец имеет большие долги по коммунальной оплате;
  • Ребенок, достигший совершеннолетия, уехал из отчего дома и не приезжает, чтобы выписаться.

Согласно Постановлению № 713, глава 5, п. 30, выписать временно зарегистрированного жильца без его согласия можно, но в этом нет необходимости. Он снимется с учета автоматически после того, как истечет срок его временной прописки. Как видите, можно выписать человека с квартиры без его согласия, но на это уйдет много времени.

Выписка из муниципальной недвижимости

Выписать из государственной комнаты (дома, квартиры) можно только после судебного заседания. В ст. 91 ЖК РФ четко прописаны причины, когда наймодатель вправе законно выселить нанимателя жилища и его семью без их согласия. К ним относятся:

  • Использование недвижимости не для жилья, а для получения прибыли. Например, в квартире открыли ателье или магазин;
  • Порча чужого имущества (ведь жилье собственность местных органов власти) или осуществление действий, которые могут его испортить;
  • Нарушение прав лиц, живущих в одном здании или на одной лестничной клетке с нанимателем жилья.
Читать еще:  Личное банкротство гражданина плюсы и минусы

В ст.90 ЖК РФ добавлена еще одна законная причина, позволяющая выписать жильца без его согласия – это просроченные платежи за квартплату в полном объеме или частично. Чтобы провести принудительную выписку третьих лиц нужно составить заявление и предоставить его в муниципалитет. Местные органы власти обязаны проверить поступившую жалобу, посетить жилье, поговорить с соседями. Сначала жильцу будет вынесено предупреждение о том, что подобное поведение недопустимо. Если нарушения будут продолжаться, то последует судебное разбирательство.

Если выселение планируется из-за долгов по коммунальным платежам, прежде чем нанимателя выпишут, он обязан в полном объеме закрыть задолженность. Если в течение полугода не вносилась квартплата, выселить могут по решению суда.

Ответственный квартиросъемщик не может выписать граждан без их согласия. Выселять имеет право только наймодатель, это прописано в ст.67 ЖК РФ

Выписка из приватизированной недвижимости

Если один из супругов, прежде чем вступить в законный брак, обзавелся недвижимостью, то проблем с выпиской, в случае расторжения брачного союза не возникнет. В ст. 31 ЖК РФ подробно прописаны все условия выписки в процессе развода.

Если на приватизацию дали согласие все зарегистрированные в квартире, то после завершения процедуры они имеют право пользоваться квадратными метрами, иметь регистрацию по данному адресу. Вы не сможете принудительно выписать ни одного члена семьи даже по решению суда. Владелец дома или квартиры становится заложником непростой ситуации, ведь он не может совершать каких-либо сделок с недвижимостью без согласования со всеми прописанными там людьми. Поэтому придется либо выкупать все доли у родственников, либо договариваться мирным путем.

Найти выход из подобной тупиковой ситуации можно оформив договор дарения на третье лицо, которое берет на себя роль нового собственника жилплощади. Он может с помощью судебного разбирательства выписать всех зарегистрированных людей. Но и здесь есть подводный камень. Если жилец, которого вы планируете выписать, не в состоянии приобрести иное жилище и ему негде жить, тогда он получает пожизненное разрешение на пользование жильем.

Выписка несовершеннолетних детей

Иногда выписать детей требуется, если они зарегистрированы по одному адресу, а проживают в другом месте. Если недвижимость принадлежит муниципалитету, то решить вопрос о снятии с регистрационного учета можно только через суд. Перед этим предварительно необходимо получить согласие в органах опеки.

Дети, имеющие прописку в жилье, которое приватизировали еще до их рождения, должны дать свое письменное согласие на выписку. Если чадо, еще не достигло совершеннолетия, прописано в приватизированном доме и имеют там свою долю, то выписка переходит в разряд фантастических, это практически нереально сделать.

Любые действия с недвижимостью могут встретить отпор у органов опеки, которые имеют право приостановить сделку или признать ее незаконной.

Выписка бывшего супруга/супруги

Довольно проблематично, не имея на руках согласия бывшего супруга, выписать его из квартиры. Есть несколько нюансов, которые могут помочь. Прежде всего, они попадают под действие ст. 90 и 91 ЖК РФ, если произошло нарушение порядка, не вносится во время квартплата, возможно выселение без согласия.

Если муж или жена отбывает заключение, то в таком случае необходимо обратиться в судебные органы с заявлением о выписке осужденного с жилплощади, предоставив им копию приговора. После истечения срока заключения, супруг или супруга имеет право подать апелляцию и признать сделку недействительной, если недвижимость была продана. Суд может встать на сторону пострадавшего, особенно в том случае, если ему негде прописаться.

Недвижимость, приобретенная в браке, осложняет процесс выписки второй половинки. Без наличия письменного соглашения, это практически нереально сделать.

Если вам необходимо выписать жильцов без их согласия, то приготовьтесь пройти несколько этапов.

Читать еще:  Что делать, если мало алиментов

Для начала требуется составление искового заявления, образец можно найти в интернете или у судебного секретаря. К нему необходимо приложить ряд документов:

  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность истца;
  • Документация, подтверждающая право владения недвижимостью;
  • Договор или иное основание владения жилплощадью (завещание, договор дарения или купли-продажи).

Также необходимо собрать все возможные справки: свидетельство о разводе; платежки с ЖКХ и т. д. Чем больше документации, тем лучше. Дубликаты необходимо заверить у нотариуса.

Весь пакет документов необходимо предоставить в суд по месту расположения жилплощади.

Помните, что судебные органы не выписывают людей, они просто принимают решение, что человек по тем или иным причинам лишен права владеть недвижимостью. После того как получите судебное постановление, обращайтесь с ним в компетентные органы. В ОВИР нужно принести:

  • Заявление от человека, занимающегося выпиской;
  • Справка с информацией о людях, прописанных в квартире;
  • Если необходимо выселение из частного дома, потребуется домовая книга;
  • Судебное постановление о принудительной выписке, заверенное судом.

Вариант первый – оформление доверенности

Правоотношения, которые связаны со снятием регистрации по месту жительства, имеют письменное оформление на гражданина, представляющего интересы. Это может быть любой человек – знакомый, друг, брат, сотрудник компании или адвокат. Доверенность позволяет передать полномочия по выписке доверенному лицу. Куда обратиться, чтобы оформить доверенность и как выписаться с ее помощью?

Инструкция по оформлению доверенности

1. Шаг первый — посещение нотариуса

Обратитесь в нотариальную контору по месту жительства и сообщите о желании оформить доверенность. Гражданину, представляющему ваши интересы в будущем, желательно при этом присутствовать. Так нотариус будет уверен в законности сделки и совершении по добровольному согласию.

В процессе заполнения документации, нотариус подскажет, как правильно ее оформить. В доверенности должна содержаться следующая информация:

  1. ФИО, данные паспорта Ваши и представителя.
  2. Наименование доверительного документа (на выписку оформляется простая).
  3. Срок действия доверительного документа.
  4. Формулировка полномочий – снятие с регистрации или постановка на регистрационный учет.
  5. Число оформления документа.
  6. Нотариальное заверение.

Отметим, что вместе с доверенностью составляется заявление о снятии с регистрации (бланк №6). В заявлении прописывается название отделения УВМ, контактные данные гражданина, который выписывается, а также адреса выписки и будущей регистрации. В случае, если Вы пока не знаете об адресе будущей регистрации, разрешается оставить запись «Новый адрес неизвестен». Далее, ставится печать нотариуса.

Перечень документации для выписки через представителя:

  • Паспорт доверителя.
  • Заявление и доверенность, заверенная нотариусом.
  • Адресный листок убытия.
  • Ксерокопия паспорта представителя.
  • Статистический листок убытия (при переезде доверителя в другую страну).

Как уже говорилось, сотрудники Миграционной службы могут отказать в процедуре снятия с регистрации. В случает такой ситуации, можно направить жалобу начальству или воспользоваться консультацией юриста бесплатно онлайн не по телефону 24 часа, перед обращением в суд с иском.

2. Шаг второй – осуществление выписки с доверительным документом

После получения документации, представитель обращается в УВМ, МФЦ или жилищное отделение при управляющей компании. Прием документов не занимает много времени. Инспекторы проводят проверку документации и назначают дату готовности. Затем, представитель в назначенный срок забирает паспорт и отправляет доверителю. На этом процедура выписка без личного присутствия завершена.

Заключение.

Собственник квартиры может выписать прописанных в нем граждан без их согласия. Это делается только при наличии судебного решения.

Гражданин не может выписать только несовершеннолетних или граждан, которые в свое время не участвовали в приватизации жилья, но имели такую возможность.

Из неприватизированной квартиры снять с регистрационного учета можно родственников или бывших членов семьи при наличии весомых причин. В суд необходимо предоставить доказательства того, что такие основания имеются.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector