Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купили квартиру с прописанным человеком что делать

Покупка квартиры – это серьезное мероприятие, связанное с многочисленными рисками юридического характера. В большинстве случаев, особенно если заручиться помощью юриста, различные нюансы решаются заблаговременно, и долгожданная квартира не таит в себе «сюрпризов». Но обремененная жилая недвижимость с прописанными в ней не собственниками — тоже достаточно частый правовой прецедент. Данные лица должны быть выписаны с жилплощади нового жильца, добровольно или принудительно.

Суровых ограничений на покупку квартиры, в которой кто-то прописан, не существует. Но прежний владелец не имеет права скрывать тот факт, что квартира обременена прописанными на жилплощади не владельцами. 558-ая статья ГПК РФ требует сообщать об этом заранее: зарегистрированные имеют свои гражданские права, в том числе право на жилье.

Добровольная выписка предполагает отсутствие необходимости писать заявление в суд. Зарегистрированный гражданин посещает УВМ лично или заходит на сайте организации в подраздел «Мои документы» и аннулирует прописку.

Кого нельзя выписать

  • дети, не достигшие 18 лет;
  • члены жилищного кооператива и члены их семей;
  • временно отсутствующие по месту прописки (военнослужащие, осужденные, граждане, находящиеся в специализированных учреждениях);
  • отказавшиеся от приватизации жилого помещения в пользу одного из членов семьи;
  • получатели пожизненной ренты;
  • зарегистрированные на постоянной основе в результате завещательного отказа.

Всех этих граждан проблематично выписать даже через суд, поскольку за ними закреплено право на проживание по месту регистрации, независимо от того, кто является собственником жилого помещения.

О том, как выписать из квартиры «лишних» жильцов, смотрите в видео

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Ни один закон не запрещает собственнику выставить квартиру на продажу или заключить договор с покупателем, если на жилплощади есть зарегистрированные лица. Этот вопрос они должны урегулировать самостоятельно.

Читать еще:  Объясните суть понятия общественное движение

Примечание: если оформлена постоянная прописка, выписать человека можно только с его согласия или через суд. При временной регистрации можно обойтись без суда.

Продажа квартиры с временно зарегистрированными лицами

Если куплена квартира с обременением, где временно прописан человек, выписать его можно без суда на основании п. 30 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил…». Новому собственнику достаточно обратиться в регистрационный орган (УВМ МВД) или подать заявление в произвольной форме с указанием даты убытия через МФЦ, если зарегистрированный съехал с жилплощади добровольно. Для принудительного выселения придется обращаться в суд или ждать окончания срока регистрации.

Возможна ли ипотека с прописанными людьми?

Большинство банков откажет в выдаче ипотеки на квартиру, где есть прописанные граждане. Дело в том, что до погашения задолженности недвижимость остается в залоге у кредитора и служит обеспечением по кредитным обязательствам. Если заемщик перестанет платить, банку придется изымать имущество и выписывать всех в судебном порядке.

Банк может одобрить ипотеку, но с условием снятия с учета людей до заключения основного договора купли-продажи (далее – ДКП).

Совет юриста: при подаче документов на ипотеку лучше уточнить в отделении, как проходит сделка и когда продавец должен всех выписать. В каждом банке свои правила и требования.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как выписать людей из квартиры?

Если прописанный в квартире человек не дает согласие на свою выписку либо его местонахождение неизвестно, необходимо подать иск о снятии с регистрационного учета. В этом случае, при отсутствии особых обстоятельств, он лишается права проживания на основании смены собственника квартиры.

Перечень необходимых документов

Для выписки прежнего жильца через суд потребуется:

  1. Исковое заявление.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Квитанция об оплате государственной собственности.
  6. Договор купли-продажи.
Читать еще:  Как получить алименты с безработного отца

Иск подается в федеральный суд по месту нахождения жилплощади. В заявлении должно быть указано:

  1. Наименование суда.
  2. Личные данные всех участников разбирательства, в том числе свидетелей.
  3. Причины, по которым человека следует снять с регистрационного учета.
  4. Информация о том, что были выдвинуты неоднократные требования об освобождении квартиры и выписке из нее.

Лучше, если составить исковое заявление поможет профессионал, поскольку любая неточность в суде может сыграть против самого заявителя.

В том случае, если было вынесено решение в пользу нового владельца недвижимости, но прописанный в квартире человек отказывается ее покидать, первый имеет право обратиться за помощью к судебным приставам.

Этот метод не действует в отношении граждан, которые имеют право пожизненного проживания в квартире, однако можно подать заявление о мошенничестве и потребовать признать недействительным договор купли-продажи.

Плюсы покупки квартиры с прописанными людьми

Как бы это странно ни казалось, но у покупки квартиры с прописанными в ней жильцами есть и плюсы. Чаще всего речь идет о стоимости такого жилья, которая априори будет ниже, чем у аналогичного, но абсолютно свободного. И если в квартире не прописаны недееспособные, несовершеннолетние дети и «невыписные» по закону граждане, выписать всех остальных не составит труда. А сэкономить на покупке недвижимости получится существенно.

Иногда сам продавец просит разрешения у покупателя повременить со своей выпиской. Ведь и правда прописаться на новом месте не у всех и не всегда получается быстро. Например, если зарегистрироваться нужно в недостроенном жилье. Однако тут решать новому владельцу. Вдруг ожидание затянется? А может быть придется бегать по судам?

Именно поэтому лучше осуществлять полный расчет только после выезда и выписки бывших хозяев жилплощади, чтобы у них тоже был стимул поторопиться.

Читать еще:  Как получить белорусам вид на жительство

О чём не стоит забывать

  • Проверяйте расширенную выписку из домовой книги. Её может запросить только собственник жилья. Однако и отказать в предоставлении этого документа он вам не сможет на основании 558 статьи Гражданского Кодекса РФ.
  • Покупая недвижимость с прописанными несовершеннолетними гражданами, запрашивайте документ о регистрации ребенка.
  • Осуществляйте передачу денег после выписки из квартиры всех членов семьи продавца. Такая договорённость ускорит процесс. И вам не придётся добиваться выписки через суд.

Покупка квартиры с обременением – это, конечно, выгодно. В большинстве случаев удаётся выписать всех жильцов без особых проблем, потратив немного времени и сил. Однако в некоторых ситуациях всё заканчивается расторжением сделки купли-продажи. В этом случае продавца обяжут вернуть деньги.

Самый сложный момент – наличие у жильца права пожизненного проживания. Оно возникает в том случае, если данный человек проживал в этой квартире еще тогда, когда она была муниципальной.

В свое время он отказался от участия в процедуре, из-за чего потерял право на долю недвижимости. Зато взамен он получил право пожизненного проживания в этой квартире, вне зависимости от того, кто является ее собственником. Единственный способ решить такую проблему – договариваться. Суд не сможет помочь.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector