Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить пристройку к нежилому зданию

Почему надо узаконивать пристройки и как это можно сделать? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

В целях расширения жилплощади, собственники домов и квартир нередко пристраивают к своей недвижимости дополнительную площадь, но о том, что новые квадратные метры нужно узаконить, — знают далеко не все.

Бытует мнение, что владелец недвижимости вправе изменять конструкцию своего жилья по своему усмотрению, однако с юридической точки зрения — это неправильно и незаконно. Любое дополнительное строительство, с целью увеличить жилплощадь, должно быть юридически грамотно обосновано, подтверждено документами, узаконено. Это обусловлено требованиями безопасности, соблюдением законных прав, интересов третьих лиц. Кроме этого, без документов и юридического оформления владелец не может совершать с недвижимостью финансовых операций.

Узаконивание пристроек — довольно хлопотная процедура. Если вы не готовы во все это вникать, мы рекомендуем обратиться заказать кадастровые работы в профильных компаниях. Специалисты помогут разобраться в вопросах регистрации и узаконивания пристроек, а также их оформления.

Давайте теперь рассмотрим что закон относит к понятию незаконного пристроя, и что можно с этим сделать.

Стоимость легализации

Уведомительный порядок значительно упростил проведение реконструкции. Теперь не требуется собирать большой пакет документов. Это тоже удешевило получение разрешительной документации.

Фактически, расходы на строительство в уведомительном порядке включают в себя:

  • Как разделить после развода квартиру, кому достанется общая совместная или долевая собственность?
  • Какая разница между выпиской ЕГРН и свидетельством о праве собственности?
  • 159 ФЗ о дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей — сирот
  • Оформление Пристроя К Частному Дому В 2021 Году
  • Правила дорожного движения для жилой зоны и дворовой территории
  • Где получать технический паспорт на квартиру: МФЦ, БТИ? Где можно заказать, сделать и взять техпаспорт?
  • Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура
  • Госпошлину за регистрацию.
  • Подготовку техплана.

Посмотрим теперь, к каким расходам нужно быть готовым при узаконивании через суд:

  • Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
  • Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
  • Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Кроме этого нужно быть готовым к тому, что за самовольную пристройку может быть наложен штраф.

Расходы на легальное строительство значительно меньше, чем на узаконивание постфактум. Поэтому мы не рекомендуем идти таким путем.

Узаконивание пристройки к многоквартирному дому

Порядок оформления капитальной пристройки к многоквартирному дому имеет некоторые отличия от описанного выше способа узаконивания реконструкции частного домостроения:

  • для многоквартирного дома требуется получить письменное разрешение всех жильцов;
  • необходимо иметь акты коммунальных служб о наличии расположенных вблизи дома коммуникаций;
  • более серьезные требования предъявляются к проекту постройки.

Наиболее частыми причинами отказа в согласовании пристройки являются:

  • несоответствие конструкции пристройки проекту;
  • несоблюдение технических требований: нарушение несущих конструкций дома, близость общедомовых коммуникаций;
  • применение не соответствующих нормам стройматериалов;
  • нанесение ущерба интересам окружающих;
  • здание относится к архитектурным памятникам;
  • другие причины.

Отказ органов местного самоуправления от согласия на возведение пристройки может быть обжалован в суде.

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.

…Рекомендую сначала рассмотреть юридическую сторону вопроса. Для осуществления «реконструкции» (пристройки), надо сделать проект и получить от местных властей «разрешение на реконструкцию». Если этого не сделать, то получится «самострой», с этим явлением гос-во борется, причем с каждым годом все сильнее.

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

Читать еще:  Налог на иностранного гражданина при оформлении патента

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или жилого дома (действует с 04.08.2018, ФЗ № 340)

«1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)…».

Как показывает практика, сегодня возможна и удаленная подача уведомления через личный кабинет портала Государственных услуг. Форма заполняется в электронном виде и подается в соответствующем разделе.

Форма уведомления типовая и утверждена органами исполнительной власти, при заполнении потребуется внести следующие сведения.

  • ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
  • Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
  • На каком основании возникло право на участок.
  • Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
  • О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
  • О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
  • Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
  • О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
  • Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
  • О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
  • Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
  • Способ, которым заявитель хочет получить ответ.

К уведомлению прилагаются документы на землю, если она еще не регистрировалась в ЕГРН. Если дом находится в границах объекта исторического поселения, потребуется приложить текстовое описание фасадов и графическое изображение. В течение семи рабочих дней (двадцати для исторических поселений) с момента поступления уведомления, местные власти должны провести проверку и либо согласовать реконструкцию, либо отказать в согласовании. При получении согласия можно приступать к строительству, по окончанию которого комиссия от местных властей должна будет принять объект и выдать заключение о соответствии. В реальности же обычно достаточно уведомить местные власти о завершении реконструкции, предоставить техплан и госпошлину за регистрацию. А заявление на регистрацию в Росреестр в течение тех же семи дней подадут сами муниципалы.

Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.

Любой «передел, приводящий к увеличению площади» – это реконструкция. «Узаконивать» в итоге вам придется не пристройку, а заново весь дом в измененных координатах. Но без прохождения квеста «уведоми-согласуй» вы рискуете обрести самострой.

Если пристройка никак не задевает права соседей или соседи из тех, с кем можно договориться, то вполне реально жить с таким самостроем десятилетиями. Но вот продать, подарить или завещать нелегально реконструированный дом не получится. Да, в планах власть имущих продление дачной амнистии, но речь в ней будет идти об уже построенных или реконструированных домах. А не о пристройках, возводимых в режиме реального времени в обход действующего законодательства.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Есть несколько советов, которые позволят оформить допстроение, пристраиваемое к многоквартирному объекту. Нюансы:

  • пристройка, чаще всего это балкон на первом этаже, оформляется как нежилое помещение;
  • до момента судебного иска об оформлении уже пристроенного помещения необходима вся собранная документация, в том числе техническая, если речь идет о многоквартирном доме;
  • не допускается нарушение работы коммуникаций;
  • участок с пристройкой потребуется предварительно приватизировать;
  • не должно быть споров с другими жильцами, так как это усложнит процесс оформления, в том числе через суд;
  • достроенное помещение желательно оформлять как отдельное. Это повысит шанс на официальное согласие.
Читать еще:  Чем отличается приватизация от права собственности

Самым оптимальным вариантом считают предварительное согласование всех возводимых сооружений. Это исключит нарушение различного характера и другие отрицательные моменты, в том числе штраф и необходимость сноса.

Какие понадобятся документы

Для оформления необходимо собрать полноценный пакет бумаг. Он включает в себя:

  • документация, подтверждающая права на недвижимость и землю, в виде выписки ЕГРН и свидетельства о праве собственности;
  • техдокументация, получаемая в БТИ;
  • проект строения, который был заранее подготовлен и принят всеми собственниками при их наличии;
  • домовая книга;
  • письменное согласие соседей, которое подтверждает отсутствие нарушений их прав и интересов;
  • согласие совладельца, если имеется долевое разделение собственности;
  • заключение, которое свидетельствует о безопасности производимых работ по отношению к коммуникациям.

Ряд случаев требует дополнительных бумаг в виде разрешений от пожарной инспекции, СЭС или различных отделов местного управленческого органа, в частности архитектурного департамента.

Все документы должны быть подготовлены вместе с заявлением до момента обращения, так как в противоположном случае неполноценный пакет документов не примут.

Порядок обращения

Совершение пристройки к многоэтажному дому в виде балкона означает перепланировку объекта недвижимости. Согласно 25 статье ЖК РФ этот момент возможен, но только при условии соблюдения всех норм и отражении изменений в техпаспорте. При этом, любые изменения вносятся только после согласования в госорганах. Порядок действий:

  • согласие собственников и жильцов на производство работ по перепланировке с фиксацией этого процесса в специальном протоколе;
  • разработка проекта, в том числе с инженерными изысканиями, и проектом изменений. Дополнительно необходимо получения заключения об экспертизе документации проектного характера;
  • получение разрешения на возведение сооружения в администрации района или МСУ. Этот процесс требует оформления заявления и подготовки всех документов;
  • строительство балкона по установленному проекту;
  • получение акта ввода пристройки в эксплуатацию;
  • получение свидетельства о собственности с уже внесенными изменениями.

Пристроить балкон без согласования возможно, но он будет признан самовольной постройкой. В таком случае действует регламент 222 статьи ГК РФ. Постройка не признается собственностью и подлежит сносу. Не допустить такой вариант можно только с помощью своевременного обращения в суд.

Если она уже произведена

Оформление документов на предварительном этапе строительства позволяет избежать большинства негативных моментов, но при необходимости узаконить сооружение можно и после возведения. Порядок процедуры, которая осуществляется через судебную систему:

  • сбор документации, которая включает в себя правоподтверждающие бумаги, техдокументацию, проект проведенной строительной работы, согласования с госинспекциями и органами, письменное согласие другого собственника или соседей;
  • оформляется исковое заявление с просьбой зарегистрировать собственность;
  • представление своих интересов. При этом ответчиком считают муниципалитет;
  • решение суда.

Суд может, как отказать, так и дать согласие. Все зависит от наличия второстепенных факторов, по которым сооружение будет незаконным. Например, нет ли возможности помешать функционированию коммуникаций или нет ли спорных ситуаций с другими жильцами.

При необходимости суд может потребовать заключение экспертизы, а также сертификаты на стройматериалы, которые должны соответствовать нормам.

Если решение отрицательное, то можно обжаловать постановление в вышестоящей инстанции. При наличии согласия на основе судебного постановления производится оформление документов с изменениями. Здесь важно учесть, что при отказе и отсутствии обжалования этого решения производится снос за счет владельца, а также выплачивается штраф.

Также потребуется учесть при предварительной подготовке, что отсутствие согласия одного из собственников, например, долевика, или неполноценность документов и данных ведет к отказу.

Стоимость легализации

Узаконивание изменений имеет обложение госпошлинами, а также потребуется оплатить ряд услуг. Например:

  • госпошлина за регистрацию — 500 рублей;
  • 20000 рублей — судебная строительно-техническая экспертиза;
  • согласование перепланировки стоит 20000 рублей;
  • корректировку техдокументации и других бумаг проведут за 10000 рублей.
Читать еще:  Продажа доли квартиры без согласия других собственников

Цены могут варьироваться в зависимости от региона, а также от необходимости внесения данных в различные документы. Оптимальным вариантом является предварительный сбор документов и справок, которые могут потребоваться.

Как узаконить пристройку: если пристройка уже сделана

Следует понимать, что реконструкция дома, находящегося в частной собственности, без получения предварительного разрешения от органа местного самоуправления, является незаконной. Соответственно, если администрация узнает о такой постройке, она имеет полное право подать на собственника в суд и обязать его снести постройку.

Рекомендуется не дожидаться худшего. Даже если постройка уже была сделана и стоит на протяжении нескольких лет, не стоит ожидать судебных разбирательств. Лучше всего пройти через все необходимые процедуры и получить разрешение на реконструкцию.

Почему могут отказать

Легализовать незаконную пристройку не всегда получается даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по целому ряду причин:

  • Лицо, обратившееся с заявлением, не имеет на это права. Подать заявление – и в администрацию, и в суд – может только владелец земли и дома. Можно действовать через представителя, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
  • Подан не полный пакет документов. Это формальные требования, определенные законом. Когда поданы не все документы или в некоторых есть ошибки, помарки, неточности, это уже будет поводом для отказа.
  • Нарушение норм. Во время рассмотрения вашего дела будет проанализировано соответствие пристройки разным нормам. Она должна быть возведена с соблюдением СНиПов. Нарушение строительных норм – это всегда основание для отказа. Также расположение пристройки должно соответствовать проекту межевания. То есть, должны быть соблюдены расстояния до границ участка. Пристройка должна соответствовать ВРИ земли. Если хотя бы одно из требований нарушено, легализовать не получится.
  • Нарушение требований безопасности. Во время строительной экспертизы проверяют не только соответствие конструктивных элементов строительным нормам. Эксперт изучает стройматериалы, которые вы использовали, их качество, безопасность. Если строение может представлять опасность для людей, это будет отражено в заключении. Важно! Столкнуться с такой ситуацией можно и в том случае, если вы подавали уведомление и действовали строго в рамках закона. Во время проверки соответствия также оценивают качество и безопасность стройматериалов. Нарушение безопасности – основание для отказа.
  • Превышение максимальных размеров здания. Раньше характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС, были очень размытыми. Сейчас они регламентированы законом. Если ваша пристройка превышает эти нормы, на проведение строительных работ нужно получать разрешение.
  • Несоответствие заявленным характеристикам. С такой причиной отказа можно столкнуться и в том случае, если все было сделано по закону, и при административном порядке узаконивания. Дело в том, что в уведомлении о реконструкции собственник указывает характеристики изменений, которые он планирует ввести. После того, как строительство будет завершено, специалисты муниципалитета проверяют соответствует ли фактическая пристройка заявленной. Если есть отклонения, вы получите отказ.

Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость. Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие. Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.

Чтобы успешно пройти процедуру легализации, обращайтесь за помощью к специалистам «Геомер групп». У нас вы можете заказать необходимые технические документы на объект. Наши специалисты будут представлять ваши интересы в администрации. Участие эксперта в процессе легализации повышает ваши шансы на положительный исход дела. Чтобы записаться на консультацию, звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector