Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как стать собственником заброшенного дома

Как найти брошенный дом в деревне и оформить его в собственность

Получить дом в деревне даром вполне возможно. Конечно, не рассчитывайте на популярное место. Речь идёт об окраинах и вовсе заброшенных деревнях. Если вы мечтаете иметь своё тихое, уединённое место, большими средствами не обладаете, но имеете значительный запас терпения, то вариант приобретения жилья, описанный ниже для вас. Здесь не будет информации о том, как незаконно поселиться в чужом заброшенном доме. Эта статья о том, как найти дом в деревне бесплатно или за символическую сумму, и сделать его своей собственностью. Опыт описанный в этой статье основан на нашем личном опыте.

У нас в деревне можно получить дом даром. Перенести сруб на свой участок или восстановить на прежнем месте

Почему недвижимость пустует?

Чаще всего пустующие дома находятся в малоноселённых муниципальных образованиях, далёких от центра. Причин возникновения бесхозной недвижимости много. Перечислим основные:

  • хозяева, переезжая в город, не смогли продать участок и дом, поэтому бросили его на произвол судьбы — зарастать бурьяном и медленно подгнивать;
  • собсвенник умер, а наследников, чтобы принять имущество, нет;
  • собственник умер, а родственники отказались принимать наследство. Например, из-за многочисленных долгов успшего;
  • собственник умер, а наследники пропустили срок принятия наследства.

В каждом из этих случаев недвижимость становится бесхозной (бесхозяйной). В п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ дано такое определение понятию:

Дом будет признан бесхозным, если нет собственника или о нём невозможно найти сведения.

Если вы понимаете, что интересующий вас дом заброшен (в понятиях закона бесхозяйный), то есть три способа оформить его в собственность:

  • приобрести у муниципалитета;
  • владеть недвижимостью более 15 лет и оформить жильё по приобретательной давности;
  • найти собственника и выкупить «заброшку».

Начнём с самого простого — поиск законного владельца.

Но может оказаться так, что собственник отсутствует, неизвестен или отказался от своих прав. В таком случае для начала потребуется обратиться в муниципальный орган, чтобы установить дому бесхозяйный статус в ЕГРН. Спустя год муниципалитет может через суд признать право собственности на него за собой. Далее заброшенный дом может быть выставлен на торги.

Однако в статье 39.3 Земельного кодекса содержатся перечень случаев, в которых такой участок с домом может быть приобретен без торгов (список будет приведен в комментариях).

Как оформить заброшенный участок в собственность

Чтобы оформить заброшенный участок в собственность нужно для начала осуществить поиск его собственников.

Когда собственник найден, необходимо обратиться к нему с предложением о выкупе земельного участка. Если он не против продажи своего имущества, то следует заключить соглашение о купле – продаже участка земли.

Читать еще:  Нетрудоспособность юридическое понятие

Если поиск собственника не увенчался успехом, то следует обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении сведений об участке земли, расположенном по конкретному адресу.

Если земельный участок является собственностью муниципалитета, то приобрести на него права можно только посредством участия в торгах, в форме аукциона.

Принцип заключения договора о передаче прав на недвижимый объект, такой же, как и в случае приобретения дома. Победителем признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в аукционе принимает участие только одно заинтересованное лицо, то аукцион признается не состоявшимся и соглашение заключается с единственным участником.

Допускается бесплатное приобретение участка, в случае, когда лицо в срок более 15 лет осуществляет добросовестное владение им.

Что в итоге

Универсального способа, как найти хозяина заброшенной недвижимости, нет.

Вы можете попытаться признать объект бесхозяйной вещью. Для этого понадобится помощь местных органов власти и время. Сначала муниципалитет будет искать владельца, а потом по суду признавать недвижимость муниципальной собственностью и выставлять на торги.

Работающий способ — владеть недвижимостью открыто и добросовестно на протяжении 15 лет. После этого есть шанс оформить ее в собственность по приобретательной давности.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Под окном стоят заброшенные ракушки. лет 40 назад их выдавали инвалидам и ветеранам без права передачи в пользование. потом этими гаражами начали пользоваться их дети, потом их внуки. сейчас многие стоят вообще брошенные за ненадобностью. на сколько реально занять такой, привести в порядок и подать по праву приобретательной давности?

Владимир, ракушки не являются недвижимостью, так как не имеют неразрывной связи с землей, поэтому право собственности на них признать не выйдет

Владимир, не реально, так как земля муниципальная и объекты, скорей всего, не капитальные.

С двух сторон от моего участка умерли хозяева еще до того, как я купила свой. Дети-маргиналы, по-моему, у обоих, в наследство не вступали, вроде как нет денег. Мне теперь занимать эти участки и 15 лет ждать? )) Или попробовать связаться с наследниками?

Лина, приобретательская давность не распространяется на участки. Обращайтесь в правление СНТ или в администрацию района.

Seregin, конституционный суд вам прямо пишет обратное:

Не может с учетом сказанного опровергать добросовестность
давностного владельца и сама по себе презумпция государственной
собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК Российской Федерации),
поскольку ограничение для приобретения земельных участков,
находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по
давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение
по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип
равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4
статьи 212 ГК Российской Федерации) и вступает в противоречие со
статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
Из представленных материалов следует, что в деле с участием
заявителя муниципальным образованием не было зарегистрировано право
собственности на земельный участок, оно уклонилось от участия в
рассмотрении дела, требований о признании права собственности не
заявило, т.е. публичное образование фактически не имеет интереса в этом
объекте недвижимости. Как субъект права собственности на землю,
переданную гражданам на праве пожизненного наследуемого владения,
оно фактически передало им осуществление всех своих правомочий –
владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются
гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого
имущества

Читать еще:  Размер алиментов на одного ребенка

Почему люди перестают заниматься земельным участком и бросают свой дом?

Причин, на самом деле, может быть масса.

  • Умер собственник, а наследников не осталось, некому передать имущество;
  • Сложности с продажей участка и, как следствие, переезд в мегаполис в поисках лучшей жизни и повышения комфорта;
  • Умер собственник, но наследники попросту не захотели принимать по наследству маленький домик и участок
  • Умер собственник, но наследники по тем или иным причинам пропустили срок и т.д.

В народе бесхозные участки с разрушенными домами называют «заброшками». А в законе под бесхозяйной вещью понимается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ). В целом заброшенным зданием можно считать всякое здание, у которого нет собственника, или если о нем нет никакой информации.

Найти хозяина заброшенного участка и выкупить землю

Если вам очень приглянулся участок, попытайтесь найти его владельца. Для этого можно обратиться к председателю садового или огородного некоммерческого товарищества, где находится участок, или в местный муниципалитет.

Вы также можете запросить выписку Единого государственного реестра недвижимости. Такая справка поможет не только получить информацию о самом участке и его собственнике, но и проверить его на обременение. Кроме того, вы можете использовать публичную кадастровую карту, если знаете кадастровый номер заброшенного участка.

Когда вы найдете собственника, вы можете договориться с ним о сделке купли-продажи или аренде надела. Однако обязательно проверьте перед сделкой правоустанавливающие бумаги на участок и объекты на нем. Если на участке есть дом, то кроме оформления прав на участок придется оформить и права на здание, поэтому цена сделки в таком случае может быть выше.

Читать еще:  Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом

Добиться у хозяина отказа от заброшенного участка

Такой вариант на практике используется редко, и стать владельцем участка в данном случае сложнее. Хозяин надела должен подать в Росреестр или МФЦ заявление об отказе от участка. После этого участок перейдет муниципальным или региональным властям. Тогда землю выставят на торги или передадут в аренду.

Изъять участок, который используется не по назначению или не используется более трех лет

Если вы видите, что участок давно не пользуются или его эксплуатируют с нарушениями, можно обратиться с жалобой в администрацию муниципалитета. Здесь рассчитывать на быстрое право собственности на участок не стоит. Сначала муниципалитет подаст иск в суд на изъятие участка из-за его ненадлежащего использования. После того, как участок перейдет в собственность муниципалитета, можно будет договориться об его оформлении. Однако изъятие участка из собственности является крайней мерой, но такая практика все же есть.

Росреестр внес предложение ужесточить контроль за бесхозными участками. Организация предлагает наделить председателей СНТ И ОНТ правом обратиться в госорганы. Тогда владельцу участка выдадут предписание об их устранении и выпишут штраф. Если хозяин не устранит нарушения, его участок могут изъять. Пока такое предложение находится на стадии обсуждения.

Признать участок бесхозным, выкупить его с торгов или арендовать

Если найти владельца участка невозможно, о нем ничего не известно, он отказался от земли или пропал без вести, надел можно признать бесхозным. Он перейдет в собственность муниципалитета, который выставит его на торги или сдаст в аренду. Однако такой процесс занимает далеко не один месяц.

Сначала участок должны поставить на учет как бесхозный, через год власти могут обратиться в суд о передачи права собственности муниципалитету. Если владелец участка умер, и у него не осталось наследников, то перейти к муниципалитету он может как выморочное имущество.

Стать владельцем бесхозного участка по приобретательной давности

Такая возможность прописана в ст. 234 Гражданского кодекса РФ. Физическое или юридическое лицо, которое добросовестно и непрерывно ухаживает за наделом как за своим больше 15 лет, может стать его собственником. Однако при этом будущий владелец не должен знать, что у участка есть собственник. Именно с этим условием есть трудности: если отметка о собственнике есть в реестре, выполнить последнее требование невозможно. Однако если данных о владельце в реестре нет, что бывает не так редко, то добросовестное владение можно доказать.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector