Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как поставить нежилое помещение на кадастровый учет

Как поставить машино-место на кадастровый учёт

У вас есть машино-место на наземной или подземной парковке, которое нужно поставить на кадастровый учёт. Это необходимо, чтобы подтвердить существование у вас такого имущества.

Сегодня мы расскажем, как проводится государственный кадастровый учёт в отношении машино-мест.

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

На все виды объектов, в том числе и земельного участка, выдаются специальные кадастровые паспорта. В них указываются все признаки, которые характеризует тот или иной объект недвижимости. Не имея в наличии кадастрового и технического паспортов сегодня невозможно провести какие бы то ни было операции с недвижимостью. Кадастровый и технический паспорта в корне отличаются друг от друга, они не взаимозаменяемы и являются совершенно разными документами. Узнать, как поставить на кадастровый учёт нежилое помещение, поможет эта статья.

Нежилым считается такое помещение, которое не предназначено для постоянного в нём пребывания человека, то есть проживать в нём попросту нельзя.

На сегодняшний день законодательством не установлены сроки действия кадастровых паспортов. Главным является то, что этот паспорт должен обязательно меняться в том случае, если проводились какие-либо изменения по переоборудованию нежилого помещения. Но на практике, даже если никаких работ по переоборудованию не были произведены, и, несмотря на то, что формально паспорт менять не нужно в основном кадастровые паспорта на нежилые помещения коммерческого типа во избежание ненужных трудностей и проблем, обновляют регулярно.

Собственники нежилых помещений, особенно перед сдачей в аренду всегда стараются что-то изменить так, чтобы их улучшить, обустроить и так далее. Также, и сами наниматели, нередко прибегают к перепланировке и переоборудованию, сданных им помещений. В связи с этим паспорт необходимо менять, и поэтому постановка на кадастровый учёт нежилого помещения всегда является актуальной процедурой.

Для этого необходимо подготовить общий пакет документов, который включает в себя:

  1. Документы, устанавливающие права.
  2. Свидетельство о государственной регистрации.
  3. Квитанция с уплатой государственной пошлины.
  4. Личные документы, по удостоверению личности. В случае, если кадастровый паспорт получает не сам собственник, а его представитель, то необходима доверенность от собственника, заверенная нотариально.
  5. Технический паспорт.

Это список документов, которые понадобятся в любом случае. Однако, в зависимости от того или иного вида помещения, могут потребоваться и иные документы. А поэтому прежде чем снова вставать на кадастровый учёт нежилых помещений для получения изменённого кадастрового паспорта, необходимо выяснить там, где будут подаваться документы, точный перечень всех документов, которые нужно предъявить.

В вопросе получения кадастрового паспорта многоквартирного дома лучше сразу же довериться профессионалу. Надо понимать, что эта процедура достаточна кропотливая и трудоёмкая. Кроме того, здесь могут потребоваться специальные риэлтерские знания, и осилить все эти вопросы простым гражданам, не имеющим к этой сфере деятельности никакого отношения, будет очень проблематично. А специалисты этому процессу полностью обучены и обладают богатой практикой, а поэтому с лёгкостью справятся со всеми возникающими сложностями быстро и качественно.

Кадастровый паспорт на объект незавершённого строительства

Для паспорта объекта, строительство которого ещё не закончилось, необходимы такие документы, как:

  1. Договор, кадастровый паспорт на земельный участок, где стоит здание.
  2. Проектный план строительства.
  3. Решение органов градостроительства вместе с согласованием.

В случае же, когда паспорт на такой объект уже есть, но в нём решили произвести новые изменения, нужно лишь написать заявление в бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту регистрации объекта, где указывается причина, по которой обратились в БТИ.

Кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый учёт нежилого помещения, а именно, гаража, стал оформляться совсем недавно, и в настоящее время он не является обязательным. Однако технический паспорт здесь надо иметь в обязательном порядке, а также состоять по этому объекту на учёте. Вообще, гараж есть часть земельного участка, а поэтому при необходимости получить на него кадастровый паспорт, необходимо помимо остальных документов, предъявить и кадастровый паспорт на землю. То есть, получается, что лишь при наличии технического паспорта и кадастрового паспорта на землю, где расположен гараж, возможно получить и кадастровый паспорт. Иначе, ничего не получится.

Читать еще:  Соседи захламили лестничную площадку что делать

Однако в том случае, если гараж поставили на технический учёт ещё до 2012 года, то собственник имеет все основания получить кадастровый паспорт, и проблем никаких здесь, вообще, не возникнет. Дело в том, что все технические данные по гаражам, по которым имелись технические паспорта, БТИ исправно передавало в кадастр. Поэтому в этом случае владелец гаража лишь оплачивает квитанцию о пошлине и предъявляет её в регистрирующий орган вместе с документом, удостоверяющим личность. А после этого он может получит на руки кадастровый паспорт. Но эта процедура была только до 2012 года.

А с 2012 года для прохождения инвентаризации для всех гаражей надо получать два паспорта. Но при этом и все те документы, которые были получены на гараж ещё до марта 2008 года также признаны законными наравне с полученными после 2012 года.

Для того чтобы понять, как поставить на кадастровый учёт нежилое помещение и реализовать это, нужно морально приготовиться к тому, что вся эта процедура займёт далеко не один день и, скорее всего, может быть малоприятной. Связано это с бюрократией при которой чиновники погоняют по разным кабинетам. Если человек к этому не готов, то лучше всего для сохранения нервов и времени, сразу обратиться к профессионалам. Сумму, которую берут за оформление этой услуги является терпимой и будет под силу каждому, кто захочет не тратить своё время на хождение по чиновникам, и готов за это заплатить.

Видео: Перевод квартиры в нежилое помещение и постановка на кадастровый учет

Кадастровый учет части помещения

Часть помещения, как единицы учета, не является самостоятельным, имущественным объектом. Следовательно, по общему принципу оно не подлежит учету в качестве индивидуализированного объекта. Тем не менее, в ряде случаев часть помещения может выступать предметом арендных отношений, что будет зафиксировано в договоре.

В Федеральном законе № 218-ФЗ содержатся исключения, при которых допускается учет в отношении части помещения. Эта ситуация изложена в п. 4 ч. 3 ст. 14 и п. 3 ч. 5 ст. 14 ФЗ-218:

  • учет и регистрационные действия в отношении такого специфичного объекта допускается вследствие образования или физического прекращения существования части помещения, если на нее распространяются ограничения (обременения) прав самого помещения;
  • только учет в аналогичных ситуациях, если ограничения (обременения) не требуют регистрационных действий и не затрагивают сведения ЕГРН.

Одновременно с учетом и регистрацией части помещения проводится регистрация самого обременения или ограничения. Временный характер существующего обременения влияет на итог учета части помещения – ему присваивается временный кадастровый номер сроков не более пяти лет. Это позволит зарегистрировать в установленном порядке документ по сделки с самим помещением (например, аренду).

Для учета части помещения заявителю необходимо представить не только технический план, но и документ по сделке (договор), правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а также учредительные документы на юр.лицо (если оно выступает сторон сделки).

Из одного помещения можно выделить два и более новых. После этого их можно поставить на кадастровый учет.

Кaк пocтaвить дoм нa yчeт в кaдacтpe быcтpo

3aкoн 218-Ф3 гoвopит, чтo дoм в кaдacтp зaнocит чинoвник, кoтopый пoдпиcaл cвидeтeльcтвo o ввoдe в эcкплyaтaцию. B peaльнocти пocтaнoвкa дaчнoгo дoмa нa кaдacтpoвый yчeт пpoxoдит зa 3-6 мecяцeв, a нoвocтpoйки — гoдaми.

Oбpaтитьcя в мэpию

Нyжнo нaпиcaть пиcьмo в мэpию или в фeдepaльный opгaн, кoтopый paзpeшил cтpoитeльнoй кoмпaнии ввecти здaниe в экcплyaтaцию.

Уcтaнoвлeннoй фopмы пиcьмa нeт. Чтoбы зaявкy paccмoтpeли быcтpee, в пиcьмe yкaжитe:

  1. Нaзвaниe cтpoитeльнoй кoмпaнии, юpидичecкий и физичecкий aдpec.
  2. Aдpec нoвocтpoйки и дaтy ввoдa в экcплyaтaцию.
  3. Cвoи кoнтaкты для быcтpoй cвязи: тeлeфoн, email.

Пиcьмo pacпeчaтaйтe в двyx экзeмпляpax и пpилoжитe кoпию paзpeшeния нa ввoд в экcплyaтaцию. Oдин экзeмпляp нecитe в пpиeмнyю oтвeтcтвeннoгo opгaнa. Нa дpyгoм пoпpocитe пocтaвить пoдпиcь o пoлyчeнии и ocтaвьтe ceбe.

Читать еще:  Понятие виды подведомственности и правила ее определения

Дoкyмeнты мoжнo oтпpaвить зaкaзным пиcьмoм c yвeдoмлeниeм o пoлyчeнии. Toгдa внyтpь нyжнo влoжить oпиcь бyмaг. Дoкyмeнты лyчшe cpaзy дeлaть в двyx вapиaнтax: ecли Pocпoчтa пoтepяeт пиcьмo, нyжнo бyдeт дeлaть вce зaнoвo.

Cпeциaльнoгo oнлaйн-cepвиca, чepeз кoтopый мoжнo oтпpaвить элeктpoннoe oбpaщeниe в мэpию или пpoвepить инфopмaцию o внeceнии в кaдacтp, нeт.

Пo зaкoнy мэpия дoлжнa oтвeтить зa мecяц. Нa пoчтy пpиxoдит yвeдoмлeниe o тoм, чтo дoм зapeгиcтpиpoвaли. Нo мoгyт и oткaзaть, — ecли для пocтaнoвки нa кaдacтpoвый yчeт нe xвaтaeт дoкyмeнтoв. Oбычнo этo тexпacпopт или мeжeвoй плaн.

Caм фaкт oткaзa — зaкoнный. Нo этo oзнaчaeт, чтo здaниe нeзaкoннo cдaли жильцaм. Бeз плaнa и пacпopтa гoc. cлyжaщий нe имeл пpaвa выдaть cвидeтeльcтвo o ввoдe дoмa в экcплyaтaцию.

Ecли мэpия oткaзaлa в peгиcтpaции, нaдo идти в пpoкypaтypy

Нaпиcaть зaявлeниe в пpoкypaтypy

Oбpaщeниe мoжнo пoдaвaть, ecли:

  • гocyдapcтвeнныe cлyжaщиe бeздeйcтвyют — нoвocтpoйкy нa yчeт нe cтaвят бeз oбъяcнeния пpичин;
  • гoccлyжaщиe нe coблюдaют нopмaтивы — дoм ввeли в экcплyaтaцию бeз тexпacпopтa и мeжeвoгo плaнa;
  • cтpoитeльнaя кoмпaния xaлaтнo oтнecлacь к peгиcтpaции здaния — пaкeт дoкyмeнтoв пpeдocтaвилa нe пoлнocтью.

Oбpaщeниe мoжнo oтпpaвить пo пoчтe, дoгoвopитьcя o пpиeмe y дeжypнoгo пpoкypopa или oфopмить нa oфициaльнoм caйтe пpoкypaтypы

Oнлaйн-cepвиc нe вceгдa xopoшo paбoтaeт: дoкyмeнты к пиcьмy чacтo нe пpикpeпляютcя, a oтвeт ждyт нeдeлями

Чтoбы oбpaщeниe paccмoтpeли быcтpee, в пиcьмo дoбaвьтe:

  • кoпию пиcьмa, кoтopoe oтпpaвляли гoccлyжaщим.
  • инфopмaцию, чтo мyниципaльныe opгaны влacти нe oтвeтили или дaли oткaз;
  • фoтoгpaфию пиcьмa c oткaзoм;
  • пpичинy oткaзa.

Oтвeт из пpoкypaтypы пpиxoдит чepeз мecяц

Пoдaть в cyд

Ecли зacтpoйщик иcчeзaeт, пpoкypaтypa мoлчит, a мэpия oткaзaлacь пoмoчь, нyжнo идти в cyд. Cyд нe имeeт пpaвa пocтaвить квapтиpy нa кaдacтpoвый yчeт. Пo зaкoнy PФ peгиcтpиpoвaть нyжнo вecь дoм.

Для cyдa нyжны дoкyмeнты:

  1. Иcк: cocтaвляeт юpиcт. B дoкyмeнтe oбъяcняют cитyaцию, пpocят пoвлиять нa opгaны влacти и пocтaвить нoвocтpoйкy нa yчeт в кaдacтpe.
  2. Кoпии дoкyмeнтoв нa дoм: paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo, мeжeвoй плaн, дoгoвop дoлeвoгo yчacтия, тexпacпopт, paзpeшeниe нa ввoд в экcплyaтaцию.

Инoгдa cyд зaпpaшивaeт дoпoлнитeльныe дoкyмeнты, ecли для peшeния нe xвaтaeт дoкaзaтeльcтв, нyжнo бoльшe инфopмaции o пpичинax oткaзa, cтaтyce зacтpoйщикa или дpyгиx oбcтoятeльcтв.

Пo зaкoнy cyд мoжeт нaпpaвить штaтнoгo юpиcтa пo oбщим вoпpocaм, нo лyчшe нaнять cвoeгo. Штaтныe юpиcты oбычнo плoxo paзбиpaютcя в вoпpocax нeдвижимocти, пpoигpывaют дeлa или зaтягивaют иx.

Этo нe oбязaтeльнo, мoжeт и пoвeзти

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. (ссылка на форму заявления)

Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:

  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
  • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра.

Читать еще:  Основные тенденции развития земельного законодательства

Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.

Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

Согласно в ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.

Сроки предоставления услуги

Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.

Постановка на кадастровый учёт нежилого помещения в Москве и МО

Как мы работаем:

* Пришлите адрес или свидетельство о собственности на помещение, которое нужно поставить на кадастровый учет и документы БТИ и, если есть, документы на согласованные перепланировки помещений.

* Мы соберем всю информацию об объекте, проведем кадастрирование и выполним тех. план (технический план) на объект (объекты) кадастрового учета.

* Получим в ГКН и доставим вам кадастровый паспорт за месяц или для срочной постановки и быстрее .

Как помогаем «разместиться» помещениям в кадастре:

1. Проверяем кадастр — за час проводим проверку правильности постановки объекта на кадастровой учете в ГКН. Мы предоставляем он-лайн информацию по объекту, зачастую она не соответствует публичной карте сайта Росреестра (к сожалению, информация на сайте Росреестра достоверной является весьма относительно).

2. Чертим тех. планы — очень быстро. Срок подготовки технического плана составляет от 2 дней для объекта площадью до 300 метров. Тех. планы выполняются качественно, те кто обращался — знают, наши диски с планами всегда открываются.

3. Вносим изменения в кадастровый учет после перепланировки с помощью технических планов и документов после перепланировки. Виды производимых нашей компанией согласований: http://www.stonasto.ru/category/nezhilye/soglasovanie-pereplanirovki/

4. Правим «ляпы» кадастра:
• Задвоение кадастровых номеров.
• Пересечения смежных помещений.
• Ошибки с функциональным назначением.
• Отсутствие и ошибки графики в кадастровой паспорте (нет поэтажных планов в графической части кадастрового паспорта).

5. Делим помещения для аренды, выделяем отдельные кадастровый номера для помещений, сдаваемых в аренду.

6. Проводим первичную постановку на кадастровый учет новых зданий, предварительно проводим первичную инвентаризацию помещения в БТИ. Страница для ознакомления с услугами: http://www.stonasto.ru/category/nezhilye/bti-kadastr-reestr/

Обращайтесь за постановкой на кадастровый учет по возможности заранее, решить можно практически любой вопрос, но во многих случаях предварительно нужно изучить все возможности позволяющие вам производить законные схемы постановки на кадастровый учет, на что может уйти до месяца.

Изучение документов и определение стоимости постановки на кадастровый учет нежилых помещений — мы проводим бесплатно!

Принцип нашей работы — сначала бесплатно определяем схему работы по вашей постановки на кадастр, затем заключаем договор с гарантией сроков и неизменностью цены постановки объекта на кадастр!

Популярные вопросы

  • Нужно ли поставить придомовую территорию на учёт?

Согласно законодательству, придомовую территорию принято считать общей собственностью, которая принадлежит всем жильцам МКД. У такой территории должен быть индивидуальный кадастровый номер, который выдается вместе с разрешением на строительство дома.

  • Зачем ставить на учёт МКД, а также получать кадастровый паспорт?

Если МКД был поставлен на учёт, собственник может распоряжаться имуществом так, как ему этого захочется. Возможно проведение юридических сделок.

  • Как проверить регистрацию квартиры?

Информацию о том, какой у квартиры собственник, можно найти в ЕГРН. Такая справка легко заказывается онлайн.

  • Кто выдает почтовый адрес для новостройки?

Этим должна заниматься мэрия. Адрес может выдаваться до двух месяцев.

Если вы не хотите заниматься данной процедурой сами, вы можете обратиться к нам по телефону 8 (800) 300-60-51. Наши специалисты имеют огромный опыт проведения регистрационных работ и оформления технической документации. Все кадастровые инженеры, работающие у нас, состоят в СРО, имеют разрешения на работу, аттестаты и лицензии.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector