Grnline.ru

Журнал аналитика
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как поменять назначение нежилого помещения


Теперь у Вас не нежилое помещение, а квартира или частное домовладение. Понятие редевелопмента появилось сравнительно недавно, а вот на деле его использовали еще в 90-е.

Перепрофилирование образовательных учреждений в офисы фирм-однодневок и полулегальных бизнесменов отняли у городов огромное количество детских садов. Схемы эти в большинстве своем противоречили или нагло обходили действующее законодательство.

Современный редевелопмент коммерческой недвижимости выглядит более прилично. Чего только стоит изменение функционала фабрики «Красный Октябрь», которую превратили в богемный центр с ресторанами, выставочными залами и офисами крупных компаний. Основные причины:

  1. большая площадь помещений;
  2. хорошее расположение;
  3. известность места.
  4. большая территория;

В каких случаях может измениться наименование здания (сооружения)?

На практике наименование, как правило, соответствует функциональному использованию здания или сооружения (например, офисное здание, склад, гараж). Его изменение может повлечь и необходимость изменения наименования. Так:

  • если проводилась реконструкция здания (сооружения), может измениться его использование и наименование. В этом случае для внесения изменений в ЕГРН орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, должен в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете изменений с приложением необходимых документов

В случае невыполнения органом этой обязанности рекомендуем вам самостоятельно обратиться в Росреестр с указанным заявлением

  • использование здания (сооружения) меняется без изменения его характеристик, в связи с чем вы хотите изменить и его наименовании. На сегодняшний день по вопросу о том, как внести изменения в ЕГРН в этом случае, законодательство ответа не дает. Подробнее об этом, а также о том, что можно сделать в этой ситуации, мы расскажем далее.

Небольшая порция популярных мифов об оплате капремонта. v За капремонт можно не платить, если квартира сдаётся. Следует чётко уяснить, что жильц. читать далее

Читать еще:  Выплаты заплаты сотрудникам при банкротстве предприятия

В соответствии с пп. 42 ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях» жилое помещение (квартира) – это отдельное помещение, предназначенно. читать далее

Для помещений, расположенных в нежилых зданиях, согласие на переустройство можно получить, предоставив техническое заключение. Этот документ содержит графические и текстовые элементы, описывающие техническое состояние здания. Такое заключение может выдать любая организация, деятельность которой направлена на проектирование.

Для получения технического плана следует обратиться в проектную организацию с пакетом необходимых документов.

Посещение государственного реестра недвижимости необходимо для того, регистрации итоговых изменений перепланировки в данное учреждение. При себе владелец нежилого имущества должен иметь технический план, но только на таком съёмном носителе, как диск.

Процесс согласования

Проводить изменения в опорных конструкциях любого здания, будь то жилое или нежилое помещение, запрещается без предоставления законно оформленного согласия. Получить такой документ можно при обращении в соответствующие государственные органы РФ. Ими выступает БТИ.

Получить согласование на перепланировку можно, собрав такой пакет документов: заявление, документы о праве на собственность, копии учредительных документов, согласие на ремонтные действия от управляющего зданием, документы, полученные в бюро технической инвентаризации, разрешение на изменения функционального назначения помещений.

После предоставления перечисленного комплекта документации, БТИ рассматривает заявление в течение 30 рабочих согласно трудовому законодательству дней. При соответствии документов санитарно-техническим, нормативно-правовым и строительным требованиям органы выдают разрешение на переустройство нежилого имущества.

Прочие детали

При оформлении процесса переустройства владельцу нежилого помещения следует учитывать такие условия:

  • самовольная перепланировка запрещена законодательством РФ;
  • недопустимы ремонтные действия, которые блокируют доступ к инженерно-техническим коммуникациям и помещениям общественного пользования;
  • запрещены физические повреждения опорных конструкций здания.

В том случае, если нежилое помещение перестраивается в продуктовый магазин, владельцу следует обеспечить его вентиляционной системой. При нахождении помещения на втором этаже многоквартирного дома, необходимо убедиться в том, что нижний этаж не является жилым. Любое жилое и нежилое помещение должно быть оснащено средствами противопожарной защиты и планами эвакуации.

Читать еще:  Налог при переводе из жилого в нежилое

Отказ удовлетворения ходатайства может быть обжалован в судебной инстанции. Но до подачи заявления в суд убедитесь, не явился ли отказ следствием:

  • Ненадлежащего оформления ходатайства.
  • Неполного пакета требуемых документов.
  • Отсутствия прав на инициирование административной процедуры.

Все эти недочеты легко устранимы, после чего заявление может быть подано повторно.

Предположим, вы закончили перепланировку своей квартиры и успешно прошли следующие этапы:

  1. Оформили проект перепланировки, оформили тех заключения, согласовали все в нужных инстанциях.
  2. Получили разрешение Мосжилинспекции на проведение работ.
  3. Провели строительные и отделочные работы.
  4. Получили акт об окончании перепланировки.
  5. Внесли изменения в БТИ

Следующим обязательным шагом является внесение изменений в технический план, а по сути изготовление нового технического плана квартиры после перепланировки. Это последний документ, необходимый для внесения изменений в ЕГРН.

Техплан имеет много предназначений, но в нашем случае, на его основании государство разрешает ввод объекта в эксплуатацию, то есть проживание в измененной квартире (ПП РФ № 175 от 01.03.2013). В техплане фиксируются все изменения, которые были произведены в результате перепланировки. Документ как бы показывает, что объект, после перепланировки можно эксплуатировать и он не опасен. То есть в квартире:

  • Вы можете находиться, не нарушая принятых стандартов проживания.
  • Произведенная перепланировка не угрожает возможными разрушениями дому.
  • Все коммуникации в норме.
  • Соседям снизу не грозит затопление, а соседям сверху не мешает ваша вентиляция.

Как самостоятельно нивелировать риски и избежать неприятных сюрпризов?

Во-первых, тщательно проверяйте, что подписываете.

Во-вторых, не ориентируйтесь только на проектную декларацию. На иллюстрациях в буклетах всегда все идеально, а на деле вид на сквер может загородить детская площадка. Поэтому прописывайте в договоре всё, что вам важно, так как при неблагоприятном исходе можно будет получить хотя бы компенсацию.

Читать еще:  Как найти арендатора нежилого помещения

В-третьих, своевременно следите за любыми изменениями проекта, которые должны быть официально зарегистрированы. Следить за этим можно в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector