Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как осуществить погашение ипотеки материнским капиталом

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом

Один из вариантов законного расходования средств материнского капитала, который пользуется наибольшей популярностью – частичное или полное погашение ипотеки. Кроме того материальную помощь разрешают потратить на первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита.

Какие документы для погашения ипотеки материнским капиталом нужно собрать и почему заявителю могут отказать, расскажет Бробанк.

Пошаговая инструкция по получению ипотеки под материнский капитал

Примите решение, как распорядиться сертификатом

Материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке

В 2021 году субсидию можно применить сразу же после рождения ребенка. Ранее им можно было воспользоваться при достижении трехлетнего возраста.

Какие документы чаще всего нужны:

1) Паспорт гражданина РФ.

2) Сертификат из Пенсионного фонда с пометкой собственника.

3) СНИЛС (страховой номер лицевого счета, зеленая карточка).

4) Справки: по форме 2-НДФЛ, о доходах, об отсутствии долгов заемщика (ее нужно взять в Налоговой службе), о состоянии индивидуального счета обладателя сертификата маткапитала с обязательным указанием денежной суммы.

5) Технический паспорт объекта, справочная информация из техинвентаризации, сведения из домовой книги.

Раньше нужен был документ об обязательстве выделения всем членам семьи долей имущества. Он оформлялся у нотариуса. По состоянию на 2021 год бумага больше не требуется.

Если банк одобрит ипотеку с материнским капиталом, нужно передать дополнительный перечень бумаг в Пенсионный фонд.

1) Данные о недвижимости, которая приобретается в ипотеку.
2) Документ-справка о намерении заключить договор по кредиту (дают в банке).
3) Ходатайство о направлении финансов на счет финучреждения.

Материнский капитал на погашение долга по ипотеке

Как погасить ипотеку материнским капиталом пошагово

Для досрочного погашения ипотечного кредита материнским капиталом, оплаты долга или процентов по ипотеке необходимо выполнить ряд процедур.

Сертификат позволяет уменьшить проценты или погасить долги по кредиту

Взять в банке справку о получении ипотеки

В первую очередь, необходимо обратиться в банк для получения документа, который подтвердит наличие обязательств. Эту справку нужно предъявить ПФР. Бумага составляется с указанием номера договора и общего размера долга, личных данных заемщика, номера счета и других реквизитов для перевода денег в банк.

В финансовых организациях есть специальные бланки для ПФР. Моментально справку не дают, придется подождать 2-3 дня.

Подписать обязательство у нотариуса

Важно предварительно позаботиться о том, чтобы дети были обеспечены жильем. В документах указывают части, которые будут принадлежать им. Для этого до обращения в ПФР нужно обратиться к нотариусу для составления письменного обязательства. Чтобы его оформить, оба супруга должны прийти в нотариальную контору с:

  • паспортами;
  • свидетельствами о браке и рождении детей;
  • договором купли-продажи или договором на землю, если строится частный дом;
  • выпиской из государственного реестра недвижимости;
  • договором с банком;
  • сертификатом.
Читать еще:  Что нельзя публиковать в соцсетях — ответственность за экстремизм, клевету или оскорбление чувств ве

После этого переход права собственности регистрируют в Росреестре.

Деньги тратят на покупку нового жилья, строительство или реконструкцию

Подать заявление в ПФР

Заявление о переводе средств отправляют на сайте ПФР, с помощью Госуслуг, в многофункциональном центре или самостоятельно посетив отделение.

Кроме заявления, потребуется паспорт заявителя и СНИЛС, сертификат, свидетельство о браке, обязательство, справка из банка и копия договора по кредиту. Также нужен договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и счета продавца, подтверждающая перевод банком суммы за жилье.

Дождаться ответа от Пенсионного фонда

Дальнейший порядок заключается в ожидании результатов. ПФР принимает решение месяц. Когда заявку одобрят, деньги перечислят в течение 10 дней.

Подать заявление в банк

После получения разрешения необходимо посетить банк и заявить о желании внести маткапитал для погашения всей ипотеки или оплаты части. Приходят с сертификатом и справкой из ПФР, в которой указывают, сколько на счету средств.

Заемщик составляет заявление, один экземпляр получает банк, а второй сам клиент. Вторую копию помечают печатью, подтверждающей принятие документов к рассмотрению.

Снять обременение и распределите доли

Сначала жилье будет находиться в залоге продавца, так как деньги за него не перечислены. Но после того как удалось закрыть долг перед ним, обременение снимают, подавая заявление в Росреестр. Для этого обращаются в МФЦ. Госпошлина не взимается. Через 3 дня после обращения обременение будет снято.

Если использовать маткапитал для оплаты ипотеки, доли в жилье должны выделяться для родителей и ребенка

Особые рекомендации по поводу распределения долей отсутствуют. В законодательстве не указано, какой именно размер части жилья должен принадлежать детям. Родители обычно:

  • делят поровну;
  • отдают большую площадь детям;
  • записывают большую долю на себя;
  • выделяют долю в соответствии со средствами сертификата, которые потрачены на оплату.

Чтобы избежать дополнительных затрат на оплату услуг нотариуса, для выделения долей детям можно составить простое письменное соглашение, а остальное оставить в качестве совместно нажитого имущества.

Но важно помнить, что с продажей такой недвижимости могут возникнуть трудности. Так как если в семье на то время будут несовершеннолетние, нужно заручиться разрешением органов опеки. Если его не получить, сделка будет считаться незаконной.

Сроки перечисления денег

ПФР будет принимать решение 30 дней, после чего в течение 5 дней заявителю сообщат результаты. Если ему откажут, то в документе должны расписать, по какой причине деньги не могут быть выплачены.

Что касается сроков перечисления материнского капитала для погашения ипотеки, то при положительном решении денежные средства будут перечислены согласно заявлению в срок 10 дней.

Важно помнить, что во время рассмотрения заявки проценты будут начисляться без поблажек, на установленных договором условиях. Поэтому окончательная сумма оплаты за период получения разрешения может измениться.

Читать еще:  Заявление о продлении патента иностранному гражданину

С помощью сертификата можно уменьшить размер платежей и ускорить срок освобождения от долга

Требования к использованию материнского капитала под ипотеку

Не так давно использование материнского капитала регулировалось одним условием — можно было использовать только по достижению ребенком, за которого его получили, возраста трех лет. Но теперь этого ограничения не существует.

И даже имея на руках новорожденного, родители могут начать процесс погашения ипотеки этими средствами.

Но это возможно при соблюдении следующих пунктов:

  1. Родители должны иметь сертификат, т.е., право на этот государственный бонус. Выдается он лишь единожды, за второго, третьего ребенка, ну и так далее. За какое именно чадо его получить – решают родители.
  2. Материнский капитал так и называется, потому что ранее выдавался только матери. Но правила изменились – теперь его может получить и отец-одиночка. Кредит на жилище с использованием этих денег папа ребенка тоже может оформить на себя, но лишь при условии, что с мамой малыша он состоит в официально зарегистрированном браке. Один из родителей тогда будет являться заемщиком, а второй – созаемщиком.
  3. Стоимость квартиры или дома должна равняться сумме капитала и займа. Получить лишние деньги на обустройство покупаемой жилплощади таким образом не получится.
  4. Лишение родительских прав = лишение на капитал мамы. Если ребенка, за которого получены финансы, отбирает орган опеки, деньги изымаются.

Требования к жилищу, приобретаемому за счёт материнского капитала

  1. Помещение должно быть изолированным. Неважно, что это будет – квартира, ее доля (если родители – собственники всех остальных долей), дом.
  2. Недвижимость должна подходить для круглогодичного жительства (можно купить и дачу, которая, по сути, будет пригодна только летом, но в любом случае у нее должен быть статус жилого дома, или ИЖС).
  3. Жилище должно подходить под все санитарные и технические нормы.
  4. Помещение обязательно должно находиться на территории РФ.
  5. А еще в такой недвижимости должна быть возможность зарегистрировать жителей. Т.е., потратить маткапитал на апартаменты не получится.

Список документов

Для того, чтобы погасить долг по ипотеке, оформленной ранее, заемщик должен собрать довольно объемный пакет бумаг:

  • паспорт владельца сертификата на материнский капитал;
  • заявление на распоряжение средствами маткапитала, бланк которого получают в Пенсионном фонде;
  • сертификат;
  • свидетельство о браке;
  • договор купли-продажи или долевого участия (при покупке квартиры в строящемся доме);
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая права заемщика на объект недвижимости;
  • кредитный договор;
  • справка из банка об остатке основной задолженности;
  • подтверждение безналичного перевода средств по договору ипотеки;
  • заверенное у нотариуса обязательство, согласно которому супруги должны оформить недвижимость в общую долевую собственность после того, как обременение будет снято.
Читать еще:  Сколько дней рассматривается заявление на алименты

Необходимо заблаговременно сообщить в банк о том, что вы планируете до даты платежа внести сумму для того, чтобы погасить долг или проценты. Заемщик должен предоставить семейный сертификат и справку из Пенсионного фонда об остатке средств на счете. Желательно составить заявление в банк в двух экземплярах. Это нужно, чтобы сотрудник, принявший ваши документы, мог заверить это своей подписью.

Затем определяют дату совершения операции, а оставшуюся сумму долга и процентов пересчитывают в соответствии с новым графиком платежей.

Как погасить ипотеку электронным материнским капиталом?

В 2020 году упростились правила получения сертификата материнского капитала, а также процедура погашения ипотеки с его помощью.

Если у клиента есть электронный сертификат, то можно не пользоваться схемой, написанной выше. Не нужно обращаться в две организации – банк и ПФР. Можно ограничиться только общением с банком. Для этого нужно:

  1. Выбрать кредитную организацию ,которая подписала соглашение о сотрудничестве с ПФР (ВТБ, СберБанк, Россельхозбанк и другие).
  2. Написать заявление на ипотеку и подать документы на кредит.
  3. Одновременно написать заявление на погашение ипотеки материнским капиталом и подать все необходимые документы.
  4. Банк выступит посредником: сам передаст бумаги в Пенсионный фонд.

Воспользоваться упрощенной процедурой можно с 1 июня 2020 года. Новый порядок обращения существенно сократит период выплат материнского капитала банку.

Почему могут отказать

Иногда Пенсионный фонд может отказать в использовании средств капитала для оплаты ипотечного займа. Отказ может прийти в следующих ситуациях:

  • владелец сертификата не имеет права им распоряжаться — например, если он лишен родительских прав или отказался от усыновления;
  • заявитель предоставил неполный пакет документов;
  • в предоставленных документах были обнаружены ошибки или недостоверная информация;
  • заявитель предоставил подложные документы;
  • жилье, на которое оформлена ипотека, не отвечает условиям банка — например, признано ветхим или аварийным.

В некоторых случаях отказ можно опротестовать — к примеру, предоставив корректный пакет документов или исправив допущенные в нем ошибки. Для этого нужно обратиться в ПФР и подать жалобу.

Райффайзенбанк предлагает выбор программ ипотечного кредитования с возможностью погашения ипотеки материнским капиталом. На сайте банка можно найти подходящую квартиру, подать заявку и рассчитать предварительную стоимость кредита при помощи ипотечного калькулятора. Выбрать жилье можно на рынке вторичного жилья или в новостройке.

Рекомендуем

Вы хотите приобрести недвижимость, но не хватает средств на первоначальный взнос? Предлагаем ипотеку под материнский капитал с возможностью частичного покрытия первоначального взноса. Выберите квартиру в новостройке, дом или вторичную недвижимость: по ипотеке с материнским капиталом это возможно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector