Grnline.ru

Журнал аналитика
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как делится между супругами приватизированный земельный участок

Раздел земельного участка при разводе: особенности, порядок действий

Деление нажитой супругами собственности – типичная процедура при разводе. При этом разделяются не только движимые вещи, жилплощадь, но и земельные участки, например огороды или территория, на которой был построен дом. О том, как делить земельный участок при разводе, указано в гражданском и семейном законодательстве.

Содержание

В статье мы рассмотрим способы поделить землю между супругами при разводе в суде и в добровольном порядке, тонкости раздела делимых и неделимых земельных участков, как составить и подать иск о разделе земли, порядок действий.

Процедура раздела земли после развода

Многие семейные пары, которые решили расстаться, сталкиваются с проблемой – как делится земля при разводе.

Законодательством определен алгоритм действий, который нужно соблюдать в следующей последовательности:

  • Установить назначение земельного участка – для застройки, сельхозназначение, для ИЖС. От этого будет зависеть, можно ли его вообще делить.
  • Проверить кадастровый номер и границы размежевания надела.
  • Попробовать мирно решить вопрос и найти оптимальный вариант раздела, который устроит обе стороны.
  • Если муж и жена пришли к единому мнению, следует заключить нотариальное соглашение о разделе земли.
  • Если мирным путем не удалось решить вопрос, следует обратиться в суд и подать исковое заявление о разделе земли.
  • Разделить спорное имущество по соглашению или решению суда.
  • Каждому из супругов следует зарегистрировать свои объекты собственности в Госреестре и получить новые свидетельства о земельных наделах.

Даже делимый участок не всегда делится

Когда установлено, что земельный участок соответствует всем нормам и размерам, нужно установить, как он появился в собственности у супругов, будет ли являться общим.

При добровольном разделении, с учетом общих положений о свободе договора, участвующие стороны могут не придерживаться размера принадлежащих долей на земельный участок.

Если он достался одному из супругов в наследство, был подарен, приватизирован им, или куплен до заключения брака, да к тому же за период совместной семейной жизни никак не облагородился и не вырос в стоимости, то вопрос о его разделе не стоит. Второй супруг никаких притязаний на него иметь не должен, это будет личная собственность.

Читать еще:  Документы для загранпаспорта для пенсионеров

Другой вопрос, если земельный участок был унаследован (подарен, приватизирован) в запущенном виде, а за время брака и совместных усилий супругов на нем появился сад, дом, постройки, что увеличило его стоимость в разы. Тогда уже за раздел наследства, полученного в браке, стоит побороться при разводе (подробнее об этом вы можете узнать нашей статье — https://divorceinfo.ru/2252-razdel-nasledstva-pri-razvode-suprugov )

Считается ли земельный пай общей совместной собственностью супругов?

В соответствии с законом, к совместно нажитому имуществу относятся любые активы, приобретенные в период брака. Земельные паи тоже не являются исключением из этого правила.

Вместе с тем, на практике могут существовать определенные нюансы, в зависимости от которых и будет решаться судьба земельного надела при возможном разводе супругов .

В первую очередь, речь идет об основаниях, по которым земельный пай перешел в собственность одного из супругов.

На практике, в большинстве случаев земельные паи, которые наши родители, бабушки и дедушки получили в собственность после распада СССР, достаются детям и внукам по наследству. А наследственное имущество, как известно, не относится к совместно нажитому и при разводе не делится.

Аналогичным образом не будет подлежать разделу земельный надел, который был получен одним из супругов в порядке дарения

Еще одна распространенная ситуация касается получения земельного пая одним из супругов в период брака, непосредственно от государства. На первый взгляд, здесь все понятно и в этом случае пай должен признаваться совместно нажитым имуществом.

Однако, если глубже изучить судебную практику по данному вопросу, то мы увидим, что здесь не все так однозначно.

В различных регионах страны суды по-разному могут трактовать правовой режим земельного пая, полученного одним из супругов от государства на безвозмездной основе. Некоторые суды выносили решения о том, что такой пай не может быть признан совместно нажитым имуществом, поскольку, получен в результате безвозмездной сделки.

Читать еще:  Как оформить визу в германию

Впрочем, такие решения затем нередко отменялись вышестоящими инстанциями, в том числе, Верховным Судом, который высказался о том, что при определенных обстоятельствах земельный пай все-таки может быть признан совместной собственностью супругов.

Невозможность раздела участка

Выделение натуральной доли в земельном участке не всегда возможно. В этом случае участки признаются неделимыми и не могут быть разделены ни по соглашению, ни по решению суда.

Гражданское и земельное законодательство предусматривают, что главным условием делимости является критерий возможности выделения из одного участка нескольких других, которые будут иметь такой же режим использования, как и перед разделом.

Другим критерием является соответствие размерам по минимальной норме предоставления. Каждый участок соответственно его целевому назначению имеет собственные нормы. Кроме того, дополнительными правилами могут быть наличие отдельного подъезда, доступ обоих супругов к землям общего пользования, а также отсутствие объектов недвижимости, которые не могут быть разделены.

Критерии раздела участка зависят от юридической (право на участок и число владельцев) и технической составляющей (нормы строительства, экологии и санитарии).

Перед тем как произвести судебное разделение участка, следует провести землеустроительную экспертизу, которая устанавливает возможность или невозможность раздела, а также лучший вариант для технического разделения участка.

Если по результатам экспертизы участок признается неделимым, то супругам предлагаются альтернативные способы для его разделения:

  • одному из супругов – земельный участок, а другому – имущество, которое равноценно его стоимости, или же денежная компенсация.
  • оставить участок в общей собственности с последующим определением правил его использования.
  • продажа с последующим разделом денежных средств поровну или – по соглашению – в неравных частях.

Раздел приватизированной земли

Будет или не будет делиться приватизированный земельный участок, зависит от того, как и когда проводилась приватизация. Если супруги получили надел во время брака и приватизировали его, он относится к совместной собственности.

Читать еще:  Судебная практика об отмене приватизации

Если во время брака жилье было приватизировано, но до регистрации отношений оно принадлежало одному из супругов, он окажется единоличным собственником (если при приватизации не была выделена доля второй стороне).

Сроки исковой давности по разделу имущества после расторжения брака

По закону они составляют 3 года с момента развода. В отличие от ряда других случаев, здесь нельзя увеличить срок подачи заявления в судебную инстанцию, так как супруг не мог не знать о разводе и о разделе собственности.

Часто даже наличие соглашения не мешает после разрыва отношений предъявить имущественные претензии второй стороне. Это случается, когда сначала кажется, что все хорошо, но потом один из супругов понимает, что раздел оказался несправедливым.

Исходя из указанного выше, раздел земельного участка может происходить добровольно или через суд. Во время разрешения имущественного спора могут возникнуть непредвиденные споры. Стоит обратиться к практикующему юристу, чтобы выполнить все в соответствии с действующим законодательством.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector