Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Восстановление границ земельного участка по кадастровым данным

Основные способы восстановления границ земельного участка

Любой земельный надел, с юридической точки зрения, должен существовать в пределах обозначенных координат, зафиксированных в порядке, установленным земельным законодательством РФ.

Парадоксально, но подтверждать право собственности на земельный участок иногда требуется вновь, чтобы избежать недоразумений при совершении юридически значимых действий.

В таких случаях хозяину участка, который, кстати, может и не являться собственником земли, необходимо инициировать процедуру восстановления границ земельного участка.

Что говорит Закон

Нарушенные границы земельного участка восстанавливаются по общим правилам и требованиям, определенным для геодезических и кадастровых работ. Главными законодательными актами в этой сфере являются Земельный кодекс и ФЗ РФ «О кадастровой деятельности».

Помимо них, в учет принимаются положения иных нормативных правовых актов, затрагивающих данную процедуру:

  • правительственные постановления;
  • ведомственные приказы;
  • федеральное и региональное законодательство;
  • государственные нормативы и стандарты и пр.

Обязанности по их соблюдению возложены на лицо, выполняющее работы. Оно должно знать все установленные предписания. В исковом производстве применяются нормы ГПК РФ, касающиеся требований и правил оформления искового заявления, его представления и порядка вступления в законную силу решений, выносимых судом.



Смысл и основания для проведения работ

Самый популярный мотив, толкающий людей восстанавливать фактические границы, это защита их имущественных прав на недвижимости, в том числе от посягательств мошенников. Когда относительно пределов надела возникли недопонимания с соседями, в таком случае без проведения данной процедуры просто не обойтись.

Восстановление границ земельного участка по кадастровым данным — процесс, во время которого на объекте недвижимости происходит восстановление законных пределов, подтвержденных в специальной документации.

При восстановлении межевых знаков специалист при помощи конкретных методов определяет прохождение границ надела, а также закрепляет их фактическое местоположение. Использование участка без надлежащего фиксирования и документирования его границ в некоторых случаях недопустимо.

К примеру, предполагается продажа земельного надела, а новый владелец желает видеть конкретные границы покупаемой земли. Поставленные межевые знаки — более наглядный метод межевания, чем обычное закрепление в документах, поэтому в большинстве ситуаций без межевых знаков обойтись не реально.

Читать еще:  Кадастровая стоимость гаража как узнать

Иногда на местности межевые знаки были повреждены, утеряны, пропали. Именно они считаются главными опознавательными конструкциями, определяющими границы наделов.

Если по каким-то причинам их не оказалось на границах участка — нет ограждающих конструкций, заборов, растений, то в таком случае собственник просто обязан заказать специальную процедуру по выносу границы на местности.

Распланировать участок необходимо, когда имеются споры с хозяевами смежных участков. К примеру, некоторые из них заняли часть надела соседа или считают, что он незаконно используется в качестве части их земли.

Если не получается договориться о решении вопроса в добровольном порядке, в таком случае поможет только обращение в судовую инстанцию. Но перед судом важно восстановить точные границы на местности. Решение о восстановлении, принятое судом, позволит защитить имущественные права двух сторон, предотвратить в будущем появление споров, касающихся границ надела.

Этапы инженерных работ

Они делятся на две группы:

  • проводимые на местности;
  • камеральные.

Выполняемые на местности включают в себя:

  • измерение территории;
  • проверку соответствия полученных данных с информацией из кадастрового плана;
  • установку межевых знаков на настоящих границах.

Камеральные работы – это подготовка документации по проведенным измерениям. Инженер представляет фотографии с места межевания, акт о переносе границ и о приеме-передаче итогового плана.

Составление иска о восстановлении

В большинстве случаев для восстановления границ собственнику потребуется обращение в суд.

При этом обязательным является составление письменного иска, который подается в районный или городской суд по месту расположения земельного участка. Важным условием для его принятия к рассмотрению является грамотное и правильное составление.

Основные требования, по которым должно составляться исковое заявление в общих случаях (и в данной ситуации также) содержатся в ст. 131 ГПК РФ.

К частности, иск должен включать в себя такие данные:

  • название судебного органа, в который подается иск;
  • ФИО или наименование истца, место его проживания или нахождения;
  • те же сведения об ответчике;
  • суть нарушения прав (здесь необходимо сформулировать претензии относительно нарушения границ, захвата и незаконного присвоения части территории и т. п.);
  • основания и доказательства совершенного нарушения (результаты межевания, выноса границ, подписанный сторонами ранее акт согласования и т. д.);
  • цена иска с порядком расчета и определения данной суммы;
  • требования к ответчику (например, освободить часть присвоенной территории);
  • список документов, которые прилагаются к заявлению.
Читать еще:  Возврат паевого взноса при выходе из кооператива

Кроме этого, в иске могут быть указаны и дополнительные сведения: номера телефонов, адреса фактического местонахождения сторон, их электронной почты или факса.

Поскольку в данном случае спор идет об установлении границ, то нелишним будет указать, на основании каких способов они определялись до этого, в процессе использования участка. Например, ориентиром могли служить какие-то растения (кустарники, деревья), камни, столбы и т. п. Если они существуют на местности довольно длительный срок, они вполне могут считаться весомыми обозначениями для границ земли.

Очень важно, чтобы иск был составлен юридически грамотно и правильно, с уместными ссылками на законодательную базу.

Стоит учесть, что само заявление составляется в нескольких экземплярах — по одному для каждой из сторон, принимающей участие в деле (то есть минимум в двух).

Вместе с иском необходимо будет подготовить и предоставить в суд определенный пакет документов, а именно:

  • копию паспорта истца;
  • копию его правоустанавливающих документов на землю (конкретный вид бумаг зависит от способа получения участка);
  • кадастровый паспорт (если он есть);
  • выписку из ЕРГП (новый документ, пришедший на смену кадастровому паспорту);
  • акт о выносе границ земельного участка (который выдается по результатам процедуры);
  • акт согласования с соседями (его оформляют еще на этапе межевания);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (без него заявление не будет принято к рассмотрению);
  • другие необходимые документы.

Точный перечень бумаг будет зависеть от конкретной ситуации, однако чем больше их будет, тем более велик шанс на положительный исход дела.

Собственнику необходимо будет приложить максимум усилий, чтобы доказать, что весь занятый им участок действительно является его законным имуществом.

Результаты судебного слушания и итоговый исход дела напрямую зависят от полноты предоставленных сторонами документов и сведений.

Читать еще:  Обязателен ли договор между юридическими лицами

В некоторых случаях суд может установить в качестве необходимой процедуру проведения независимой экспертизы, оплачивать которую придется проигравшей стороне. В любом случае при восстановлении границ владельцам земли нужно быть готовыми к тому, что эта процедура будет довольно сложной, длительной и затратной.

Процедура определения границ земельного участка необходима в различных ситуациях, когда требуется точное определение всех его координат на местности. Например, это может потребоваться для выявления признаков самозахвата части земельного участка, в иных спорах связанных с землей.

На практике, определение границ земельного участка часто выполняется перед его продажей с целью обозначения покупателям визуальных пределов надела. Бывают ситуации, когда уже купивший участок человек обращается за помощью к специалистам для установления границ его новой собственности, т.к. какие-либо межевые знаки отсутствуют.

Оформление иска о восстановлении

Итоги судебного слушания, исход дела зависят от того, насколько полно истец предъявил сведения, собрал документы. Иногда суд устанавливает в качестве важной процедуру экспертизы независимыми компаниями. Ее оплата производится стороной, что проиграла спор. Слушание проводится после оплаты всех сборов и пошлин.

Образец заявления о восстановлении границ земельного участка можно взять у юриста. Полный список документов зависит от конкретной ситуации. Тем не менее, чем больше бумаг подаст истец, тем выше шанс, что городской суд примет решение в его пользу. Землевладельцу нужно приложить много сил для доказательства того факта, что надел с четко определенными границами — в его собственности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector