Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ценообразование на услуги по оценке имущества

Что такое оценка: зачем и кто определяет стоимость имущества?

Оценка вещи или объекта недвижимости, а, возможно, и размера долга какого-нибудь гражданина, может пригодиться вам, чтобы заключить выгодную сделку купли-продажи, аренды или кредитования. Результат оценки может понадобиться, чтобы составить налоговый или финансовый (бухгалтерский) отчёт. И, разумеется, оценка часто требуется в судах при разрешении имущественных и иных споров.

Как регулируется оценочная деятельность в России? Что входит в это понятия? Кто такой оценщик и что является результатом его труда? Об этом сегодня в нашей статье-энциклопедии об оценке.

Выделяется несколько основных целей, которые может преследовать производитель товаров или услуг при установлении цены [ источник не указан 90 дней ] :

  • Сохранение предприятия — такую задачу производитель вынужден решать на рынке очень высокой конкуренции, либо в случае, когда запросы потребителей подвержены резким колебаниям необъяснённой природы.
  • Максимум текущего дохода, то есть увеличение объёма продаж и валовой выручки.
  • Максимум текущей прибыли, то есть извлечение наибольшей прибыли в условиях определённого рынком баланса спроса и предложения на текущий момент времени.
  • Завоевание рынка — производитель стремится максимально увеличить объём сбыта, пренебрегая сиюминутной прибыльностью, имея цель в будущем наверстать прибыль за счёт уменьшения доли постоянных издержек в цене товара.
  • Завоевание лидирующей позиции — производитель готов поддерживать достаточно высокую цену на товар, позволяющую покрывать расходы на инновации и усовершенствование продукции, с тем, чтобы обеспечить репутацию лидера по качеству.

Тенденции развития рынка недвижимости

Как уже было сказано выше, актуальность приобретения недвижимости для сдачи в аренду постепенно возрастает, правда сегодня ее формат меняется.

Доходность от классического арендного жилья небольшая, поэтому многие инвесторы стали обращать внимание на апарт-отели или точечные жилищные проекты вместо многоквартирных домов.

В таком варианте владелец недвижимости может зарабатывать 18-20% в год и экономить на регулярном обновлении ремонта сдаваемых апартаментов.

Еще одна тенденция современного рынка недвижимости – переход сделок между застройщиком и покупателем на эскроу-счета, которые по-другому называют условными. Суть этой системы в том, что приобретая квартиру, инвестор кладет деньги на счет в банке, а не перечисляет их непосредственно продавцу. Застройщик же получает оплату только после выполнения заранее оговоренных условий (например, после переоформления недвижимости на покупателя). Таким образом, приобретатель застрахован от непредвиденных ситуаций.

На практике эта инициатива отразится в усреднении цен между теми, которые обычно предлагаются на этапе котлована, и теми, по которым совершаются сделки с уже готовыми апартаментами.

Услуги по оценке имущества в нашей компании

Если вам необходимо оценивать стоимость имущественного комплекса, цену на объект жилой недвижимости и объект других видов имущества, то мы готовы помочь вам! Наши специалисты не только являются высококвалифицированными оценщиками, но и обладают обширным опытом, который помогает разобраться даже в самых нестандартных задачах при оценке имущества. Для того, чтобы заказать нашу услугу по оценке имущества, необходимо лишь воспользоваться удобной формой заказа на нашем сайте. Цена услуги может варьироваться в зависимости от специфики каждого клиента. Чтобы уточнить стоимость оценки, закажите обратный звонок на нашем сайте. наш специалист будет готов проконсультировать вас по этому и другим вопросам. Цена имущества будет полностью соответствовать реалиям рынка недвижимости и вы сможете без особых затруднений провести любую сделку с ней.

Читать еще:  Как вернуть право собственности машиной

Оценка стоимости бизнеса

  • Оценка коммерческой недвижимости
    • Оценка автозаправочной станции (АЗС)
    • Оценка помещения
    • Оценка гаража
    • Оценка офиса
    • Оценка арендной ставки
    • Оценка имущественного комплекса
    • Оценка торговой недвижимости
    • Оценка склада
    • Оценка зданий и сооружений
    • Оценка для выкупа у ДГИ
    • Оценка банков
    • Оценка магазинов
    • Оценка незавершенного строительства
    • Оценка сооружений и передаточных устройств
    • Оценка земель для многоэтажной застройки
  • Оценка жилой недвижимости
    • Оценка квартиры
    • Оценка комнаты
    • Оценка доли квартиры
    • Оценка квартиры для опеки
    • Оценка квартиры для суда
    • Оценка квартиры для нотариуса
    • Оценка дома
    • Оценка дома для банка
    • Оценка дачи
    • Оценка коттеджа
    • Оценка таунхауса
    • Оценка земельного участка
  • Оценка ценных бумаг
    • Оценка облигаций
    • Оценка векселей
  • Оценка бизнеса
    • Оценка активов
    • Оценка акций
    • Оценка МСФО
    • Оценка дебиторской задолженности
    • Оценка доли уставного капитала ООО
    • Оценка предприятий
    • Оценка инвестиционных проектов
  • Оценка НМА
    • Оценка стоимости сайта
    • Оценка стоимости товарного знака
    • Оценка патента
    • Оценка деловой репутации
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка стоимости лицензий
    • Оценка стоимости бренда
  • Оценка оборудования
    • Медицинское оборудование
    • Производственные линии
    • Станки
    • Технологическое оборудование
    • Торговое оборудование
    • Спецтехника
    • Оргтехника и средства связи
    • Cтроительное оборудование
  • Оценка ущерба
    • Оценка ущерба от залива
    • Телеграмма при оценке ущерба
    • Оценка ущерба после пожара
    • Оценка мебели, предметов интерьера, техники
    • Имущественный ущерб
    • Полезные советы от юриста
  • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
    • Оспорить кадастровую стоимость земельного участка
  • Оценка машин
    • Оценка автомобиля для суда
  • Судебная экспертиза
    • Экспертиза причин залива
    • Судебная экспертиза залива
    • Проведение экспертизы ремонта
  • Для каких целей оценка?
    • Оценка для сдачи в аренду
    • Инвестиционные цели
    • Оценка для нотариуса
    • Оценка для страхования
    • Бухгалтерские цели
    • Оценка для залога
    • Покупка
    • Снижение налогов
  • Рецензирование
  • Оценка имущества
    • Оценка имущества для посольства
    • Оценка залогового имущества

Содержание:

  • В каких случаях требуется?
  • Что учитывается?
  • Принципы оценки
  • Наши цены
  • Как проводится оценка?
  • Банки партнеры
  • Необходимые документы

Планирование четкой стратегии компании и реструктуризация бизнеса невозможны без его оценки. Основная задача — найти экспертов, способных выполнить объективную и точную оценку бизнеса с учетом всех материальных и нематериальных активов. При этом готовый отчет должен соответствовать законодательству.

Эксперты нашей компании выполнят детальную оценку Вашего бизнеса, предоставив полный и понятный отчет уже через 5 дней. За всю многолетнюю практику отчеты, подготовленные нашими специалистами, никогда не отклонялись в банках, судах, кредитных и страховых организациях.

Мы имеем большой опыт работы в данной сфере, нами в течение многих лет успешно применялся комплексный подход для оценки предприятий в различных отраслях. Это дает нам возможность оперировать полученными знаниями для сравнения оцениваемой фирмы с конкурентами.

В каких случаях требуется оценка бизнеса?

Необходимость процедуры возникает в следующих случаях:

  • Купля-продажа.
  • Сделки по слиянию или поглощению.
  • Страхование бизнеса.
  • Ликвидация и реструктуризация компании.
  • Взятие кредита под залог компании.
  • Анализ рентабельности инвестиций.
  • Сделка с государственной организацией.
  • Оценка состояния компании и планирование возможных путей ее развития.
Читать еще:  Можно ли оформить загранпаспорт по временной регистрации

Нередко отчет об оценке бизнеса требуется в суде при решении споров между организациями. А иногда переоценка необходима в связи с резким изменением ситуации на предприятии или рынке.

Успешные кейсы

Задача: Проведение оценки для получения кредита

Цель проведения оценки: Подача документов в банк

Проблематика: Отчет об оценке необходим для определения финансового состояния и потенциальных возможностей предприятия. Рыночная стоимость бизнеса определяется для банка, анализируется финансовое состояние и активы акционерного общества.

Задача: Раздел имущества

Цель проведения оценки: Подача документов в суд

Проблематика: Оценщик смог успешно определить рыночную стоимость всего совместно нажитого имуществ, в том числе и совместной фирмы.

Задача: Определение рыночной стоимости для Росимущества

Цель проведения оценки: Подача документов в Росимущество

Проблематика: Обязательная оценочная процедура позволяющая осуществлять контроль за государственной согбенностью.

АО «Млечный путь»

Задача: Для вступления в наследство

Цель проведения оценки: Подача документов в Нотариальную контору

Проблематика: Данная оценка необходим для определения пошлины при вступлении в наследство.

Что учитывается при оценке бизнеса?

При оценке стоимости бизнеса выполняется анализ всех материальных и нематериальных активов компании. К материальным активам относят недвижимость, оборудование, транспорт. При анализе рыночной стоимости также учитываются товары на складе, активы в виде акций и денег. К нематериальным активам фирмы относятся любые виды интеллектуальной собственности: патенты, изобретения, товарные знаки, секреты производства.

Стоимость услуг

Наименование работСрок исполнения, (дней)Стоимость услуг, (Руб)
Оценка малых предприятий7от 20 000
Оценка средних предприятий7от 50 000
Оценка крупных предприятий и холдингов7от 70 000
Оценка пакетов акций7от 10 000

*Стоимость оценки бизнеса зависит от масштабов организации, поскольку это влияет на время и сложность анализа информации. Объем работы зависит от сферы деятельности, товарооборота, количества сотрудников, наличия активов и дочерних компаний.

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Принципы оценки

При анализе стоимости бизнеса компании применяют 3 метода:

  • Затратный
  • Доходный
  • Сравнительный.

Суть доходного метода заключается в подсчете всех видов прибыли в прогнозируемом будущем. Это позволяет увидеть возможные проблемы компании, выбрать путь ее развития и принять решение относительно инвестиций. Преимущество данного подхода в его универсальности. Доходный метод можно применять в анализе стоимости любой компании, однако полученные данные будут лишь прогнозируемыми.

Затратный подход позволяет получить данные о компании в режиме реальной ее работы. При этом полученная после анализа информация будет фактической, а не прогнозируемой. При использовании данного подхода происходит подсчет всего имущества предприятия, а затем вычитаются затраты и обязательства. Метод позволяет увидеть полную картину внутри компании и принять решение относительно стратегии фирмы.

Читать еще:  Включается ли обеденный перерыв в рабочее время

При сравнительном подходе оценка бизнеса проводится с учетом анализа конкурентов на рынке. Данный метод разумно использовать в нише, где существует много аналогичных фирм. Однако по причине отсутствия достоверных данных о конкурентах, сравнительный метод применяется редко.

Как проводится оценка рыночной стоимости бизнеса?

В нашей компании процедура оценки бизнеса состоит из нескольких этапов:

  1. Встреча с заказчиком и заключение договора.
  2. Прием пакета документов, подготовленного заказчиком.
  3. Выезд специалиста на объект/объекты для анализа имущества (здания, оборудование, автопарк).
  4. Анализ компании внутри рынка.
  5. Систематизация всей собранной информации.
  6. Согласование итогов работы.
  7. Подготовка и передача отчета.

На первом этапе мы обговариваем с заказчиком все условия сотрудничества, включая дату сдачи отчета, стоимость и порядок проведения оценки. Все условия закрепляются в договоре. После анализа предоставленных документов и подсчета материального и нематериального имущества фирмы мы оцениваем состояние предприятия заказчика на рынке. При этом проводится анализ конкурентов, доля компаний на рынке и макроэкономическая ситуация в стране.

После сбора информации и ее структуризации мы показываем результаты заказчику. Отчет составляется в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ» и требованиям ФСО. По запросу документ может быть предоставлен в электронном виде. Вся информация излагается понятно и развернуто. Если вам или организации, для которой готовится отчет, требуются пояснения, сотрудники нашей компании предоставят консультацию.

Какие необходимы документы для оценки материального и нематериального имущества

Для каждого объекта оценки существует свой более детальный перечень необходимых документов для проведения независимой оценки, однако основными документами являются:

  1. Правоподтверждающие документы на оцениваемый объект.
  2. Технические паспорта, кадастровые и все возможные документы связанные с техническими и физическими характеристиками объекта.
  3. Первоначальная и остаточная балансовая стоимость объекта оценки.

Вопрос:
Мне нужно провести оценку для суда, но в данный момент я не могу обеспечить доступ оценщика для проведения осмотра. У нас конфликтная ситуация и оценщика просто не пустят на объект. Можно ли провести оценку в такой ситуации?
Ответ:
При наличии документов такую оценку провести можно. Но оценщик будет вынужден сделать достаточно много предположений относительно параметров объекта и его состояния. Ведь если объект нельзя осмотреть, то трудно составить о нем точное представление — это будет слабым местом в отчете. Например, суд может отказать в рассмотрении такого отчета как документа доказательственного значения, такие прецеденты уже были.

Вопрос:
Нужно ли проводить оценку недвижимого имущества при нотариальном оформлении наследства?
Ответ:
В Налоговом кодексе РФ, в ст. 333.25 п.5 сказано:

«По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками.»

«. стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector