Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество составляет

Согласно статье 234 ГК РФ лица, владеющие недвижимостью, но не по официальному праву, могут зарегистрировать объект в законодательном порядке. Для недвижимых объектов этот период составляет не менее 15 лет, для остальных видов – пять лет.

В статье 301 ГК РФ регламентирована возможность изъятия собственности из чужого незаконного владения. В связи с этим отчет приобретательной давности начинается после окончания срока исковой давности. Этот период составляет три года с момента, когда собственник узнал о владении имуществом другим лицом.

Суть приобретательной давности

Понятие приобретательной давности, а также её основные принципы даны в статье 234 Гражданского кодекса РФ. Согласно положениям данной статьи, приобретательная давность представляет собой один из вариантов получения прав собственности на тот или иной объект. Речь может идти как о недвижимости и земельных участках, так и о движимом имуществе.

Для получения возможности зарегистрировать имущественное право на недвижимость или земельный участок, не принадлежащий лицу, необходимо занять участок. Существуют разные варианты, как это сделать. Например, после смерти владельца, у которого не было наследников, заинтересованные люди занимали собственность до того момента, как она бы перешла государству.

При этом, недостаточно будет просто «забронировать» землю. Статья 234 ГК РФ гласит, что для того чтобы претендовать на получение права собственности на основании приобретательной давности, необходимо непрерывно обладать недвижимым имуществом на протяжении 15 лет. Однако следует учитывать, что приобрести в пользование недвижимость можно только после регистрации прав, в частности, после получения положительного решения суда.

Более подробно узнать о приобретательной давности можно их следующего видео:

Условия применения

Стать собственником на основании приобретательной давности реально только при соблюдении совокупности специальных условий владения:

  1. Добросовестность означает, что владелец не располагает сведениями (и не имеет такой возможности), исключающими законные основания для обретения собственности. Владелец должен получить объект недвижимости легитимно, основываясь на воле предыдущего собственника. По сложившейся практике не относится к добросовестным приобретателям субъект, который в момент завладения помещением мог при должной осмотрительности выяснить, является ли лицо, передавшее ему имущество, законным собственником.
  2. Открытость признается таковой, если владелец не предпринимает попыток скрыть факт владения. Например, в ситуации с жилым помещением о владельце имеют сведения коммунальные службы, управляющая организация, соседи. Однако, стоит отметить, что необязательно специально распространять информацию о владении, вполне достаточно, чтобы данная информация не утаивалась и была общедоступна. Более того, открытости владения не препятствует сдача недвижимости во временное пользование третьим лицам.
  3. Длительность должна составлять не менее 15 лет.
  4. Непрерывность предполагает, что необходимый для признания права пятнадцатилетний срок не прекращался на всем его протяжении. При этом к прекращению этого срока не относятся случаи, когда объект недвижимости находился в незаконном владении другого лица и был возвращен судом по иску давностного владельца или предоставлялся во временное владение иным лицам. Также период владения не прерывается, когда возникают отношения правопреемства.
  5. Владение недвижимостью как собственной исключает ситуации, когда оно осуществляется на основании договора, заключенного с собственником объекта и не предполагающего переход титула (арендные сделки, наем, безвозмездное пользование). Если же гражданин сначала пользовался помещением в соответствии с таким договором, но далее утратил это право, например, вследствие прекращения действия договора, но продолжал владение уже без какого-либо основания, то возможность применения приобретательной давности сохраняется.

Читайте статью, как правильно выбрать квартиру для покупки тут.

Приобретательное право на земельный участок

Больше всего споров о приобретенном праве на земельный участок. Причиной тому, сложность в приватизации земли. Перед визитом в суд, нужно убедиться, что все условия, которые прописаны в законе, соблюдены:

  • земля перешла во владение законно;
  • не было отношений по договору с прямым собственником;
  • 15 лет беспрерывного владения землей.
Читать еще:  Как посмотреть налоги физического лица по фамилии

Если суд удовлетворил иск, право собственности на землю является установленным. Но официальное пользование наступает с момента государственной регистрации в Росреестре.

Не зависимо от того на какое имущество устанавливается право собственности, это должно проходить строго в судебном порядке! Обосновывать все необходимые условия должен сам давностный владелец. Если отсутствует документальное подтверждение, можно использовать показания свидетелей.

Статьи по теме:

Что такое открытость владения

Хозяин обязательно должен владеть квартирой или землёй открыто. То есть, он не должен скрывать тот факт, что пользуется конкретным объектом. Также не должен умалчивать о том, как именно его использует.

К слову, если человек будет скрывать тот факт, что проживает в доме, то тогда ему будет крайне сложно доказать, что он действительно выступал в роли владельца. Связано это с тем, что для подтверждения данного факта понадобятся свидетели, а в этом случае их не будет.

Что такое приобретательная давность?

Законодательная база Российской Федерации является несовершенной в некоторых вопросах, регулирующих земельные отношения. В частности, это касается объектов недвижимости, незакрепленных правом собственности. Причин этому может быть несколько.

От неосведомленности в правилах сделок купли-продажи имущества, когда сельские дома приобретались на основании расписок, до не правильного оформления приватизации, при которой объект недвижимости не перешел во владение собственника, но продолжает им использоваться.

В любом случае, зависимо от конкретных причин, перевести недвижимость в собственность можно руководствуясь ГК РФ и 234 статьей о приобретательной давности.

Определение понятия

Под приобретательной давностью понимается разрешение на получение права собственности лицом, владеющим имуществом в течение длительного времени.

Такой возможностью могут воспользоваться как юридические, так и физические лица. Однако стоит учесть, что владение должно быть открытым, добросовестным, а главное непрерывным и обязательно длительным.

Так, пользоваться недвижимым имуществом необходимо на протяжении как минимум пятнадцати лет, а любым другим — пяти. При этом в собственность не может быть переведено государственное или муниципальное достояние.

Необходимые условия

Для того чтобы воспользоваться приобретательной давностью, необходимо учесть ряд условий:

1 условие: Имущество не должно быть в собственности у лица, владеющего им. Любые документы, подтверждающие право пользования имуществом автоматически отменяют возможность получения статуса собственника на основании приобретательной давности.

К таким документам можно отнести договор социального найма. Проще говоря, юридическое или физическое лицо должно четко осознавать, что имущество ему не принадлежит.

2 условие: Добросовестность владения. Критерии добросовестности крайне размыты. Это объясняется тем, что с одной стороны под добросовестностью можно понимать незнание о возможности переведения имущества в собственность. А с другой стороны знание об этом и даже бездействие в поисках истинного владельца, но при условии отсутствия противозаконности в действиях.

К примеру, если вы силой или хитростью выгнали владельца из дома, поселились вместо него и ожидаете заветного срока чтобы стать собственником, то вряд ли это можно назвать добросовестностью. А вот если ухаживали за больным человеком, заведомо зная, что у него нет родственников и после его смерти на квартиру никто претендовать не будет, то ваши действия были вполне добросовестны.

Читать еще:  Соглашение об объединении земельных участков образец

В любом случае, существуют общие критерии, определяющие понятие добросовестности:

  • имущество используется по прямому назначению. Квартира чтобы жить, гараж — чтобы хранить там различные вещи.
  • из имущества извлекается польза, если оно того предполагает. К примеру, садовый участок используется для выращивания овощей
  • исправно оплачиваются счета и налоги, которыми облагается имущество. Сюда можно отнести квартплату, оплату газа и электроэнергии, внесение средств на капремонт и обслуживание дома и т.д.
  • имущество поддерживается в надлежащем виде.

3 условие: Пользование имуществом не должно скрываться от посторонних лиц. Разумеется, Вы не обязаны хвастаться полученной вещью или приглашать всех подряд в квартиру, чтобы рассказать о том, как досталось имущество.

Однако если того потребуют органы власти, государственные учреждения или иные лица, в зависимости от сложившейся ситуации, то утаить факт пользования чужим имуществом не получится. В противном случае, Вы будете противоречить закону, а значит, не получите право стать собственником, основываясь на приобретательной давности.

4 условие: Продолжительность владения. Законом установлены определенные временные рамки, по истечение которых Вы может стать полноправным собственником имущества.

Но есть ряд нюансов, о которых следует знать. Например, в законе указано, что недвижимым имуществом достаточно пользоваться в течение 15 лет, чтобы вступить в права собственника, а любым другим имуществом – 5 лет. На самом деле, прежде чем начнется отсчет этого времени, необходимо выждать 3 года. Именно этим периодом регламентируется срок исковой давности.

Проще говоря, если за 3 года не объявился собственник и не начал процесс возврата имущества из незаконного пользования, то можно смело отсчитывать указанный период и претендовать на вступление в права собственности.

Некоторые могут возразить, что пользование имуществом не противоречило закону, а, значит, согласно ГК РФ, и выжидать лишних 3 года не нужно. Но здесь необходимо помнить о том, что в первую очередь такая корректировка защищает самого собственника. В конце концов, не каждый может доказать, что имуществом действительно пользовались на законных основаниях, а не отобрали, применив различные уловки. Поэтому путать данные понятие не стоит.

Суммируя сроки исковой и приобретательной давности, получается 18 лет для недвижимого имущества и 8 лет для иного другого. Вот тот минимальный период, в течение которого придется пользоваться имуществом, чтобы получить возможность стать его собственником.

5 условие: Владение должно быть непрерывным. Это значит, что в течение всего срока владения имуществом Вы не можете передавать его третьим лицам (например, друзьям, знакомым, соседям, квартирантам). А вот родственникам и законным наследникам можно передавать имущество без опасения нарушения непрерывности срока.

Еще одним исключением является факт вынужденного перерыва. Например, имущество было украдено или в случае недвижимости отобрано силой или хитростью.

6 условие: Владение не должно быть закреплено документально. Например, если Вы являетесь арендатором любого объекта недвижимости, как жилого, так и нежилого в течение нескольких лет и этот факт закреплен договором аренды, то стать собственником этого объекта на основании приобретательной давности не получится.

Только совокупность указанных требований дает возможность получения имущества в собственность по приобретательной давности.

Как получить право на собственность?

Поскольку лицо, пользующееся имуществом, в частности недвижимым, им не владеет, следовательно, прямых документов, подтверждающих этот факт нет. Как в таком случае поступать?

Читать еще:  Ежегодный налог на автомобиль рассчитать

Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на основании приобретательной давности. При этом следует учесть, что недвижимый объект обязательно должен быть зарегистрирован, то есть по факту иметь владельца, а не быть бесхозным.

В качестве подтверждения можно предоставить:

  • данные свидетелей, знавших о пользовании чужим имуществом. В качестве свидетелей могут выступать жильцы дома, друзья, сослуживцы.
  • счета за коммунальные услуги, госпошлины, налоги, счета за капитальный ремонт и прочие расходы, направленные на содержание имущества
  • выписки из государственных реестров о стоимости недвижимости и ее принадлежности
  • справку о зарегистрированных лицах
  • подтверждение отсутствия притязаний на имущество со стороны третьих лиц
  • иные документы по запросу суда.

Помните, что любой отказ органов власти в выдачи необходимых сведений должен быть письменно закреплен и приложен к исковому заявлению.

После этого, в случае положительного решения суда, можно рассчитывать на законное закрепление имущества за пользователем и получение свидетельства.

Документы для получения свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство можно в территориальном органе Росреестра. Туда же необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. квитанция об оплате госпошлины
  2. решение суда в сторону истца
  3. паспорт заявителя
  4. документы на имущество (выдаются в БТИ по предварительной заявке).

После того, как все документы были переданы, принимающий их сотрудник обязан выдать расписку, в которой будут указаны дата получения, состав документов, а также адрес, по которому можно будет забрать готовое свидетельство.

Заключение

В судебной практике вопрос применения приобретательной давности в качестве возможности получения имущества в собственность довольно распространен. Рассматривая каждый конкретный случай, можно прийти к выводу о том, что соблюдая закон и разбираясь во всех его аспектах, стать собственником чужого имущества вполне реально.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Заключение

Если человек владеет какой-то вещью: недвижимостью или транспортом, но не может подтвердить это документально, обязательно обратитесь с соответствующим заявлением в суд для признания своих прав.

Иначе в будущем это придется делать родственникам, а в связи с тем, что законодательство постоянно меняется, неизвестно с какими моментами им придется столкнуться при оформлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57

Это быстро и бесплатно !

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector