Соглашение о намерениях заключить договор аренды образец

Образец договора о намерениях аренды нежилого помещения

Аренда нежилых помещений пользуется неизменной популярностью на рынке недвижимости. Это не удивительно, поскольку для многих предпринимателей выгодно принять помещение в аренду, используя его для развития собственного бизнеса. При это не все, кто предполагает арендовать нежилой объект под складское помещение, производство или что-то еще, оформляет документ об имеющихся намерениях на аренду конкретного объекта. В этой статье мы объясним важность данного соглашения, поясним его существенные положения и предложим образец договора о намерении заключить договор аренды, который вы сможете использовать в дальнейшем для оформления арендных отношений в отношении любого объекта, относящегося к категории недвижимого имущества.

Правовой регулятор

Право сторон после согласовывания основных условий будущей сделки заключать договор о намерениях устанавливается статьей 429 ГК РФ (Гражданский Кодекс РФ), нормами которой закреплены:

ряд условий, которые должны быть указаны в Договоре в обязательном порядке;

порядок и перечень действий сторон, предпринимаемых для реализации предварительных соглашений;

ответственность участников Договора в случае уклонения одной из сторон от исполнения его условий;

условия прекращения обязательств.

Образец и примеры

В законодательстве нет ни понятия о подобном документе, ни, соответственно, его формы. Поэтому каждая компания вправе предложить собственный образец текста. При этом оно практически всегда содержит такие пункты:

1. Исчерпывающие сведения о физическом или юридическом лице, которые позволят идентифицировать его среди других: ФИО, паспортные данные и контактная информация для частных граждан и полные официальные названия компаний (или ИП, общественных объединений и т.п.) с указанием юридического адреса и контактных сведений, а также ФИО должностного лица, которое выступает от имени компании.
2. Собственно предмет, основная цель подписания документа – т.е. о чем именно партнеры сумели договориться на данный момент.
3. Отражение будущих планов – стороны прописывают свои будущие цели (проведение переговоров, подписание нового документа). Они могут просто задекларировать их как свое намерение или же прописать как обязательство на будущее.
4. Указание временных сроков исполнения обязательства – точных (не позднее года, в течение месяца и т.п.) или примерных.
5. Описание роли каждой стороны, которую она предполагает взять на себя, когда партнеры начнут полноценно сотрудничать (покупатель и продавец, заказчик и исполнитель и т.п.).
6. Отражение намерений о том, что в данный момент партнеры не возлагают на себя никаких юридических обязательств, т.е. сам по себе документ не порождает правовых последствий.
7. Дата составления, подписи сторон, расшифровки подписей.

В качестве бланка можно использовать такой вариант.

Далее приводятся примеры реальных соглашений между разными сторонами.

Как составить договор о намерениях заключить договор о сотрудничестве в будущем

Как отражено выше договор о намерениях – это такое соглашение, в котором партнеры, в перспективе обязуются составить следующий, главный контракт.

Решение об оформлении данного соглашения принимается тогда, когда оба партнера перспективной сделки имеют желание утвердить взаимное сотрудничество. В документе отображаются все моменты, касающиеся основного контракта, при этом все пункты соглашения обязаны формулироваться конкретно и ясно.
К примеру, можно применять такую формулировку:

«… стороны предполагают подписать контракт о монтаже оборудования… на протяжении…»

«… срок, на протяжении которого партнеры подпишут контракт, определяется…» и т. д.

Протокол о намерениях будет юридически действительным, только в том случае, когда все параграфы будут конкретизированы. В противном варианте протокол может оказаться не признанным, из-за чего впоследствии может стать формальным документом ни к чему не обязывающим.

Для ознакомления с содержанием типового протокола о намерениях и со структурой этого бланка, достаточно зайти в интернет и можно найти множество образцов на различные темы.
При этом, надо иметь ввиду, что в составленных документах должны отображаться следующие пункты:

• Указанная точная дата или время, на протяжении которого должны подписать главный контракт.
• Ориентировочная стоимость предмета контракта: Здесь может быть отображен диапазон стоимости предлагаемых товаров, осуществляемых работ.
• Возможность привлечения к контракту посторонних лиц – посредников, аналитиков, оценщиков.
• Итог соглашения – констатация того, что сотрудничество будет продлено.
  Образец бланка о намерениях

Образец бланка о намерениях

Если в протоколе о намерениях не отражены сроки действия основного контракта, то в данном примере к нему применяются стандартные нормативы ГК РФ, касающиеся подобных документов. Продолжительность действия такого контракта по существующему Закону не может быть более года с даты его заключения.

В содержании контракта может отображаться фраза, как «иные условия».

Что обозначает такой пункт?

• Обязательность предоставления дополнительных материалов (лицензии, сертификаты)
• Список пунктов, которые в пределах настоящего протокола будут относится к уважительным причинам срыва соглашения
• Дозволенность одной из сторон в перспективе отказаться от выполнения договора
• Размер штрафных санкций для того партнера, который сорвет обязательства

Данные соглашения составляются, как и любые другие подобные документы, в двух экземплярах и каждый экземпляр равнозначный в юридическом смысле. При увеличении количества партнеров, участвующих в выполнении договора, увеличивается число экземпляров документа.

Договор составляется в письменной форме и не требует нотариального подтверждения. При этом данный контракт является действительным документом в ходе судебного спора, если таковой возникнет.

Как и у любого документа, у соглашения о намерениях обязана соблюдаться определенная структура:

1. Преамбула, где отображается название соглашения и претенденты на его исполнение.
2. Краткий текст соглашения, в котором партнеры оговаривают перспективные намерения. По ГК РФ возможны предварительные намерения о передаче имущества, об исполнении работ или услуг. Предмет соглашения оговаривается четко: что конкретно будет передаваться, каковы услуги будут выполнены. Соответственно нужно указать сумму главного контракта. Если пока сумму назвать нельзя, то нужно оговорить это и прописать, что сумма будет назначена претендентами при подписании главного контракта.
3. Время заполнения главного договора.
4. Ответственность партнеров за срыв соглашения (неустойка, штраф и т. д.).
5. Если договаривающиеся лица используют обеспечительные мероприятия (аванс, задаток и т. д.), то это должно быть отображено в документе о намерениях.

Как составить соглашение

На сегодня не существует единого унифицированного образца соглашения о намерениях, так что компании могут формировать его в произвольном виде, исходя из собственного представления о документе и своих потребностей. Главное, чтобы по структуре бланк соответствовал определенным стандартам делопроизводства, а по содержанию включал некоторые обязательные данные. В «шапке» нужно указать:

• название документа;
• его номер, место и дату составления.

• наименования организаций, между которыми достигнуто соглашение;
• должности, фамилии-имена-отчества руководителей предприятий или лиц, уполномоченных действовать от их имени;
• суть соглашения о намерениях (прописываются действия, которые должны выполнить компании для достижения поставленных целей);
• указание, что документ не имеет каких-либо финансовых или юридических последствий для сторон.

Что такое соглашение о намерениях

Соглашение о намерении — это весьма распространенный вид договора, однако не всем из прибегающих к нему известно, что само оно не упоминается в Гражданском кодексе. Близким к нему видом контракта, который присутствует в этом нормативно-правовом акте, является предварительный договор.

Сущность этого документа состоит в том, что стороны, которые убеждены в своем стремлении заключить сделку, но в настоящий момент еще не готовые ее оформить, подписывают именно договор о намерении. Вслед за этим на его основе составляется главное соглашение.

Срок действия и порядок заключения

Понятие соглашения или договора о намерении в Гражданском кодексе отсутствует в противоположность предварительному договору, который описывается в этом нормативно-правовом акте (в статье 429). Поэтому ответ на вопрос, что это такое, можно дать, исходя из обычаев делового оборота.

Прежде всего, следует оговорить, что договор о намерениях и аналогичное соглашение являются синонимами, эти понятия взаимозаменяемы. Принято, что этот документ хотя и не назван прямо в гражданском законодательстве, но и никак его не нарушает.

На практике такой договор заключается в тех случаях, когда обе участвующие в нем стороны безусловно убеждены в своем намерении в будущем оформить основной договор того или иного рода.

При этом в настоящее время его заключение нецелесообразно для одного или обоих участников по той причине, что у них отсутствует время либо пока что не отработаны формулировки, либо же требуются дальнейшие переговоры по уточнению условий.

Само соглашение о намерении позволяет решить целый ряд задач. Прежде всего, это фиксация самого подобного намерения. Этот документ выступает в качестве подтверждения того, что на указанную в нем дату обе стороны действительно имели желание заключить основную сделку.

Помимо этого в такой бумаге указывается, где в это время находились позиции сторон по отдельным аспектам будущей сделки. Там устанавливается, какие варианты они отвергают, а какие на эту дату не исключаются ни одним из контрагентов.

Можно предусмотреть, в каком диапазоне должны быть цены, точные величины которых в дальнейшем будут приведены в главном документе. Также может приводиться имя посредника, с участием которого будут организованы дальнейшие переговоры.

Речь может вестись об обязательных условиях, при которых они будут продолжены.

Срок договора о намерении определяется сторонами по взаимному соглашению. Поскольку в Гражданском кодексе этот вид контракта не упоминается, отсутствуют и предписания относительно продолжительности периода его действия. Для предварительного договора в ГК присутствует норма, что при отсутствии точного срока он сохраняет действие в течение двенадцати месяцев.

Отличие от письма и протокола о намерениях

Как отмечалось, многие юристы полагают, что в действительности разницы между предварительным договором и договором о намерении не существует. Так как предварительный договор, как упоминалось, присутствует в ГК, а договор о намерении — нет, второй документ рассматривается просто как еще одно название первого. Однако есть и обратное мнение.

Письмо о намерениях и протокол о намерениях — это документы, которые, в отличие от предварительного договора, не создают никаких обязательств для обеих сторон. Квалификация соглашения о намерениях зависит от того, отождествляют ли его с договором о намерениях или нет.

Юридическая сила

Вопрос с юридической силой договора о намерениях неоднозначен в силу отсутствия этого понятия в ГК. На практике вопрос о реальной значимости этого документа в каждом отдельном случае определяется судом. Суд рассматривает документ, представленный ему одной из тяжущихся сторон, руководствуясь презумпцией о разумности сторон и их добросовестности.

Во многих случаях, когда один из контрагентов считал договор о намерениях, по сути, предварительным договором, а другой — техническим документом без юридической значимости, суд принимает решение в ползу первого подхода.

Для этого необходимо, чтобы в этой бумаге содержались существенные условия будущего главного соглашения, из чего суд может заключить, что уже на основе содержимого такого договора о намерении в дальнейшем можно было заключить такое главное соглашение.

В этом случае считается, что документ содержит все признаки основного договора.

Несмотря на то, что выше было отмечено, что протокол о намерениях имеет меньшее значение по сравнению с договором о намерениях, судебная инстанция может счесть и первый документ предварительным договором.

Особый случай, когда в соглашении о намерении прямо указано, что стороны оно не связывает. В такой ситуации юридических последствий отказ от данного документа не несет.

Помимо этого практическое значение соглашения о намерениях состоит и в том, что стороны подтверждают нацеленность на основную сделку, подкрепляя ее своей репутацией. Предполагается, что, если сначала такой договор будет оформлен, а потом один из его участников откажется от заключения основного без уважительных причин, то в бизнес-среде об этом станет известно.

Вследствие этого репутация той из сторон, от которой поступил этот отказ, упадет, и в дальнейшем прочие участники рынка не столь охотно будут заключать с нею контракты.

Порядок заключения между юридическими и физическими лицами

Как физические, так и юридические лица заключают это соглашение в простой письменной форме. Из самой его сути ясно, что она является для него обязательной. Нотариальное удостоверение подобному документу не требуется.

Особенности отдельных договоров

Договор о намерениях в отношении дальнейшей сделки по аренде недвижимости предполагает, что одна сторона собирается сдать, а другая — снять определенный объект. Поэтому в нем требуется точно определить о какой квартире или комнате идет речь. Также следует указать цену объекта и период, на который он будет арендован. Этот документ на практике носит максимально конкретный характер.

Договор о намерениях на оказание услуг заключается клиентом со структурой, которая профессионально занимается оказанием подобных услуг (исполнителем). Он предполагает, что в дальнейшем исполнитель безусловно будет обязан заключить основной договор, отказ от него с этой стороны не практикуется.

Образец соглашения

Образец соглашения о намерениях может варьироваться по форме с учетом того, о какой конкретной его разновидности идет речь. В то же время в целом данный договор выглядит приблизительно описанным ниже образом.

Сверху идет название (собственно «соглашение о намерениях»). Далее приводится город (или иной населенный пункт), в котором договор был заключен и дата его оформления (число, месяц и год).

Ниже в двух абзацах указываются обе стороны соглашения, в первом приводятся все сведения об одной, во втором — о другой. Сначала указывается ее наименование полностью и организационно-правовая форма, также не в сокращении, а полностью, к примеру, «Общество с ограниченной ответственностью». Требуется привести реквизиты этих юридических лиц, , в том числе указывается их основной государственный регистрационный номер, а также адрес, включая город, улицу, номер дома и офиса. Следует упомянуть также почтовый индекс.

После того, как указаны все эти сведения о самой организации, пишется «в лице» и далее приводится должность того сотрудника, который заключает это соглашение (часто генеральный директор) и его фамилия, имя и отчество.

Следом оговаривается, на основании какого документ действует данный представитель (к примеру, устава соответствующей организации).

После указания сторон соглашения начинается его основной текст.

Сначала указывается, что обе стороны полагают, что в их интересах будет заключить данное соглашение. Далее пишется, что с этой целью они будут собирать информацию и разрабатывать требуемые бумаги. Затем указываются предварительные условия документа, приводится возможный коридор цен. Следом указывается, в какой срок стороны встречаются для подписания главного соглашения.

Ниже идут юридические адреса обоих участников и их реквизитов. Затем следуют их подписи.

Подробнее о соглашении о намерении смотрите ниже на видео.

Обязательно ли исполнять соглашение

В отношении соглашения о намерениях норма обязательного их исполнения законодательством не устанавливается.

Если какая-либо из сторон в силу каких-то обстоятельств не имеет возможности выполнить достигнутое ранее соглашение, она вправе от него отказаться, не понеся при этом никаких убытков.

Однако следует отметить тот факт, что в некоторых ситуациях, как показывает судебная практика, соглашения о намерениях могут обрести статус юридически значимых документов – это касается случаев, если соглашение имеет все признаки договора (предварительного или даже постоянного), а для его реализации были приложены реальные усилия или понесены какие-то затраты. При таком развитии событий одна из сторон может потребовать обязательного конечного исполнения соглашения.