Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит размежевать земельный участок на два

Межевание земельных участков

В 2019 году заканчивается упрощенный порядок регистрации наделов, согласно положениям действующего закона РФ №218 ФЗ участки, включая и ранее учтенные, необходимо регистрировать в государственных органах. Регистрация без межевания невозможна.

Требования к межевому плану прописаны в п. 1 статьи 38 указанного закона. Это документ, составлен на основании кадастрового плана или кадастровой выписки соответствующего земельного участка. Одновременно в обязательном порядке в него вносятся все последние изменения.

Межевой план необходим при следующих действиях:

1. Узаконивании новых земельных участков. Выделение делается местными органами самоуправления.
2. Уточнении границ старых участков. Если при ревизии состояния обнаружились разбежности между кадастровым планом и фактическим состоянием.
3. При необходимости раздела одного участка на несколько, выделении в натуре долей между наследниками.

Глава 4 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» обязывает все работы выполнять лицензированным кадастровым инженерам на основании заключенного между ними и заказчиками договора.

Что включает в себя процедура выноса границ в натуру

О процедуре выноса границ в натуру необходимо договариваться с инженером за месяц до ее совершения.

За 30 дней нужно уведомить владельцев всех соседних земель о времени проведения предстоящего межевания. Они должны будут ознакомиться с подготовленным межевым планом и подписать документ, подтверждающий, что они согласны с положениями этого плана (в частности, с установленными границами).

Процедура межевания состоит из следующих этапов:

  1. Подготовительный. На этом этапе владелец участка собирает необходимые документы и договаривается о том, чтобы провести межевание с подходящей лицензированной компанией. В перечень необходимых документов входит выписка из ЕГРН и паспорт собственника участка.Если межевание проводится впервые, понадобится также документ, указывающий на порядок получения участка в собственность, и схема расположения участка на кадастровом плане. При отсутствии последнего документа стоимость межевания увеличится, так как необходимо будет произвести дополнительные работы.Также сюда относится письменное извещение соседей о предстоящем межевании.
  2. Основной. На этом этапе оформляется проект планировки территории (подробнее здесь) измеряется фактическая площадь межуемого участка (подробнее о процедуре можно узнать в следующей статье), определяются его границы (о порядке определения читайте здесь), полученные сведения согласовываются с владельцами соседних участков.
  3. Заключительный. На этом этапе инженер составляет план межевания со схемой участка и согласовывает его с необходимыми государственными инстанциями, после чего клиент сможет внести свой участок в кадастровый реестр.

Подробнее о том, что включает в себя процедура межевания, можете узнать здесь.

В России полномочия по подготовке документации для любых манипуляций с объектами недвижимости принадлежат кадастровым инженерам. На основании документов, подготовленных специалистами, Росреестр либо вносит сведения/изменения в Единый государственный реестр недвижимости, либо направляет отказ.

Для того чтобы процесс раздела земельного участка прошел правомерно, быстро и без лишних хлопот, необходимо ответственно подойти к выбору исполнителя. Обратившись к профессионалам, вы сбережете не только свое время, нервы, но и деньги.

Стоимость размежевания ЗУ в регионах

Большая часть работ по межеванию ЗУ выполняется частными компаниями или индивидуальными кадастровыми инженерами. Поэтому стоимость межевания часто зависит не только от количества и качества работ, но и от рыночной стоимости.

Известно, что наиболее дорогие работы по межеванию предлагаются в г. Москве и Московской области.

Если же она берется еще и за регистрацию права собственности и получение выписки из ЕГРН, то цена ее работы увеличивается до 24800 руб. Эта же компания объявляет начальную цену на образование участка в 18300 рублей, но за полный состав документации надо платить уже больше 51000 рублей.

  1. В Калининграде и области межевание производится всего за 5000 руб.
  2. Ростовская компания «ЮжГео» проводит межевание ЗУ за цену от 4500 до 8500 рублей.
  3. В Краснодаре имеется большое количество исполнителей работ по межеванию. Стоимость межевания лежит в пределах от 5000 до 9000 рублей.
  4. Сочинская компания «Стройиндустрия» проводит межевание ЗУ за 15000 рублей.
  5. В Екатеринбурге межевание ЗУ с оформлением МП стоит от 5000 до 7000 рублей («Кадастровый Центр недвижимости», ЕТК «Атомгрупп»).
  6. В Перми стоимость межевания от 5000 до 10000 руб., в Иркутске 9-12 тыс. руб., а во Владивостоке – от 8 до 10 тыс. руб.
Читать еще:  Развод как делится имущество нажитое в браке

Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.

Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.

Качество проведения работ межеванию земельного участка целиком и полностью зависит от квалификации и опыта кадастрового инженера. Чтобы сэкономить собственное время и средства (некачественное межевание приведет к повторной процедуре и привлечению дополнительных специалистов), лучше сразу обратиться в компанию специализирующейся на межевании и предоставлении кадастровых услуг. Квалификация специалиста легко определяется обращением в реестр кадастровых инженеров, здесь хранится вся информация о проводимых тем или иным кадастровым специалистом работах, возникших в процессе работ проблемах, совершенных инженером ошибках, информация находится в свободном доступе, и любой заказчик может легко с ней ознакомиться.

Любая компания, в которую обратиться заказчик для предоставления кадастровых услуг, для заключения договора и составления межевого плана обязательно потребует следующий пакет документов:

1. Документы на право собственности земельного участка (завещание, договор купли/продажи и т. д.).

2. Удостоверение личности заказчика (для организации учредительные документы).

3. Документация регистрации в соответствующем органе на все постройки (жилые помещения потребует тех. паспорт).

4. Планы земельного надела.

Наша работа

Что такое межевание:

Определение границ земельного участка и их дальнейшее оформление называется межеванием. Заказать межевой план необходимо с целью внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также для возможного проведения сделок с землей. Рассказываем о том, для чего проводится межевание, какие нужно подготовить документы и из чего состоит сама процедура.

Межевой план: для чего нужен

С 2018 года изготовление межевого плана с целью уточнения границ стало обязательной процедурой, закрепленной на законодательном уровне. Владельцы участков с неуточненными координатами и незакрепленными на местности границами не вправе их продавать, дарить или сдавать в аренду. Заказать межевой план земельного участка требуется для того, чтобы:

  • оформить на землю собственность (в случаях если право не было зарегистрировано ранее);
  • разделить земельный участок;
  • объединить земельные участки;
  • восстановить утраченные границы (вынос границ в натуру);
  • решить земельные споры;
  • оформить разрешение на строительство жилого дома;
  • оформить прирезку из земель неразграниченной или муниципальной собственности.

Результат межевания

Законодательство регламентирует обязательное уточнение границ земельного участка, в случаях если он не уточнён (межевание если и проводилось, то до 2007 года). Как мы уже говорили, это необходимо для совершения сделок с землей, а также для решения споров и разногласий с соседями.

В результате межевания:

1. Определяется фактическая площадь земли. Бывает, что площадь в результате замеров превышает указанную в правоустанавливающих документах. В этом случае процедура межевания поможет, по возможности, узаконить излишек. Однако, необходимо понимать, что «прирезать» лишние квадратные метры могут не все. Например, этим не смогут воспользоваться члены садоводческих товариществ, в том случае, если документация по планировке территории товарищества оформлялась до 2019 года.
2. Границы становятся точными до сантиметров. Устанавливаются межевые знаки и сведения об уточнённых координатах поворотных точек. И даже если участок в данный момент не используется, наличие межевых знаков защитит его от самовольного захвата со стороны смежных землепользователей. Если по какой-то причине межевые знаки будут утеряны, их быстро можно восстановить, повторно осуществив вынос границ в натуре.
3. Упрощаются сделки с землей. Полные сведения об участке вносятся с ЕГРН, что впоследствии позволяет проводить любые сделки с земельным участком.

Почему не обойтись без межевания?

До 2018 года межевание проводилось в добровольном порядке. Различные сделки можно было осуществлять без уточнения границ земельного участка. Сейчас зарегистрировать право и распоряжаться своей землей можно только с участком, границы которого уточнены с нормативной точностью.

Почему межевание сделали обязательным? Этому есть ряд веских причин.

  • Упрощается процесс купли-продажи. Покупатель больше не рискует купить «кота в мешке», потому что будет точно знать размеры и границы нового участка.
  • Не придется решать вопрос с соседями, например, по вопросу размещения забора.
  • Раньше часто продавались участки с проблемами, где не получалось довести процедуру межевания до конца, например споры с соседями. Сегодня покупатель защищен от подобных ситуаций/
Читать еще:  Ндфл при продаже имущества физическим лицом юридическому

Как узнать границы участка и с кем согласовывать?

Чтобы уточнить границы земельного участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру, и предоставить имеющиеся документы на землю. Допустим, вы владеете землей в 6 соток, а реально пользуетесь всеми 10-ю. Соответственно, просто так оформить новые границы не получится. В этом случае нужно будет выяснять, кому принадлежат земли, собственность на которые не разграничена.
Допустим, если свободные земли находятся в собственности муниципального образования, граничат с вашим участком, не превышают определенных максимальных размеров, согласно правилам землепользования и застройки, по площади и на эти земли никто не претендует, вы можете оформить так называемую «прирезку» земли. То есть, выкупить у государства дополнительную землю по льготной ставке от кадастровой стоимости. Если все условия соблюдены, это может быть очень выгодно.

Необходимые документы

Теперь перейдем к документам, которые нужно подготовить, чтобы процедура межевания прошла гладко, а главное, с положительным результатом. Списки документов для физических и юридических лиц различаются.

Чтобы заказать услугу по межеванию в Москве, физическим лицам потребуются:

  • заявление;
  • паспорт владельца участка, при необходимости нотариальная доверенность;
  • документы, устанавливающие право: договор купли-продажи, дарения, наследства;
  • документы, подтверждающие право: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие прохождение границы на местности 15 и более лет (землеустроительное дело, копия технического паспорта БТИ, технический отчёт и т.д.).

Юридическим лицам потребуется немного другой пакет:

  • заявление;
  • доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
  • сведения о юридическом лице;
  • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  • документы, подтверждающие прохождение границы на местности 15 и более лет (землеустроительное дело, технический отчёт и т.д.);

Это список, на который вам нужно ориентироваться. Перед сбором документов уточните полный перечень у специалистов, чтобы максимально быстро подготовиться к процедуре.

Алгоритм межевания

Процедура межевания включает в себя несколько этапов:

1. Подготовка пакета документов (исходных данных) для изготовления межевого плана.
2. Заключение договора подряда с компанией или кадастровым инженером (в качестве ИП).
3. Проведение геодезической съёмки земельного участка кадастровым инженером.
4. Камеральная обработка результатов съёмки, формирование кадастровым инженером межевого плана на бумажном носителе (включая акт согласования границ земельного участка).
5. Ознакомление с подготовленным межевым планом, составленным по результатам замеров. Подписание акта согласования границ.
6. Формирование межевого плана в xml-формате и его подача в учётно-регистрационный орган (Росреестр).
7. Получение выписки из ЕГРН на уточнённый/образованный земельный участок.

Если в качестве исходных данных, вы предоставляете правильный пакет документов, то и межевой план будет оформлен корректно и в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Из чего состоит межевой план?

Готовый документ состоит из текстовой и графической частей. Первая является описательной, а вторая включает различные схемы и чертёж.
В текстовой части фиксируется всё, что касается измерений и расчетов, а также вся исходная информация, предоставленная заказчиком. Сюда вписываются сведения о предоставлении доступа к участку, прикладывается акт согласования местоположения границ. Данные об изменении одного или нескольких участков и заключение также входят в текстовую часть.
Графическая часть состоит из схемы, на которой расположены участки, с отображением границ, включает схему геодезических построений, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и чертёж земельного участка.
Окончательный межевой план оформляется в xml-виде, передается заказчику в электронном виде и заверяется усиленной электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

Стоимость и сроки

В Москве или Московской области стоимость подготовки межевого плана составит от 35 000 рублей для юридических лиц и от 15 000 рублей для физических.
Окончательная цена будет зависеть от того, какие кадастровые работы будут проводиться.

Читать еще:  Является ли обед рабочим временем

Это могут быть работы по:

  • Объединению, разделу, или выделу земельных участков;
  • Перераспределению земельного участками с землями;
  • Подготовке схемы расположения земельного участка;
  • Выносу границ в натуру.

Перед заключением договора вы согласовываете список работ, их окончательную стоимость и примерные сроки. Оформление межевого плана в среднем занимает от 10 дней. Увеличение сроков возможно из-за процесса согласования границ с соседями.

Выбор кадастрового инженера или организации

Провести межевание можно только с помощью специалистов, имеющих на это лицензию. Вы можете выбрать кадастрового инженера самостоятельно или обратиться в организацию, где вам предоставят услуги под ключ.
От специалиста зависит насколько корректно установлены границы, что определяет в последующем стоимость земли, величину налога и возможности строительства на участке.

Кадастровый инженер должен обязательно состоять в Саморегулируемой организации (СРО). Информация об интересующем специалисте есть в открытом доступе и ее можно найти на сайте СРО. На сайте указывается контактная информация эксперта, номер аттестата и дата выдачи, сведения о его профессиональной деятельности. Определяющим фактором при выборе может служить количество положительных решений и/или решений об отказе.

Почему выбирают «Бизнес-кадастр»

Если вам необходимо зарегистрировать границы участка в Москве или Московской области, обратитесь к специалистам «Бизнес-Кадастр».

Обращаясь к нам, вы получите:

  • Полноценную консультацию специалиста, который определит план работы и стоимость за изготовление межевого плана на ваш участок.
  • Информационную поддержку на этапе сбора и подготовки документов.
  • Проведение замеров и расчетов специалистами с большим опытом работы.
  • Готовый межевой план в оговоренные сроки без задержек.

Если вы столкнулись с необходимостью регистрировать землю, недвижимость и вам нужны для этого документы, обратитесь к специалистам ГК «Бизнес-Кадастр».

Условия

Существует несколько условий для осуществления такого процесса, как раздел земельного участка в Москве:

  • Сохранение категории земли
    В Российской Федерации все земли, в зависимости от целевого назначения, разделены на категории: сельскохозяйственные земли, земли поселений, промышленные земли, земли энергетики, связи, транспорта, информатики, радиовещания, телевидения, земли безопасности, обороны, специального назначения, особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда и прочие.
  • Соблюдение минимального размера участка
    Участок после раздела должен быть не меньше установленных законом пределов размеров земельных участков. Также законом предусмотрен и максимальный размер земли. Соблюдение установленных норм необходимо не только при первичном предоставлении земельного участка, но и при дальнейших сделках. Максимальные и минимальные размеры земельных участков для подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления и прописаны в нормативных правовых актах. Для прочих целей предельные размеры участков назначаются в соответствии с правилами застройки и землепользования, проектной, градостроительной и землеустроительной документацией.
  • Соблюдение норм строительных работ для участков, отведенных для городской застройки
    При условии соблюдения условий минимального размера и разрешенного использования, незастроенный земельный участок является делимым. Порядок использования земель для Москвы определяется утверждаемыми законами данного субъекта в соответствии с зонированием их территорий.
  • Отсутствие запрета раздела земельного участка от законодательных органов
    Земельный участок, переданный в собственность или аренду с целью организации крестьянского хозяйства, не может быть разделен (ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Поскольку раздел земельного участка имеет тесную связь с кадастровым учетом, то разделить участок разрешается только в том случае, если он поставлен на кадастровый учет. Последним этапом в данной работе считается регистрация регистрация земельных участков. Согласно законодательству РФ раздел земельного участка – это ни что иное, как образование из одного участка нескольких. При этом участок до раздела прекращает свое существование в кадастровом учете, а полученные регистрируются. После того, как завершена процедура по разделу земельного участка, собственник каждой появившейся у него части этого участка обязан подать ходатайство на регистрацию права законного ей обладания. В этом случае кроме кадастровых планов предъявляется договор о разделе либо судебное решение.

Компания «Гео-Тайм» готова оказать вам квалифицированную помощь!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector