Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отмена торгов по продаже имущества должника

Большинство дел о банкротстве физических и юридических лиц завершаются продажей имущества должника на электронных торгах. Такой аукцион можно остановить в случае нарушения правил торгов организатором или участниками. Приостановление торгов в банкротстве позволяет избежать правонарушения и добиться справедливого решения.

Приостановить торги можно, если арбитражным управляющим, организатором или участником были нарушены правила при продаже имущества должника во время или до начала аукциона. Приостановка необходима, чтобы третья сторона изучила факты дела. Если федеральный закон был нарушен, у антимонопольного органа есть основания признать результаты торгов недействительными. В ситуациях, когда ФАС не обнаружила нарушений, продажа имущества должника возобновляется.

Приостановление торгов в банкротстве возможно по таким причинам:

  • Участник не был допущен к процессу. Претендент выполнил все условия мероприятия, но его отстранили. В таком случае он может обратиться в ФАС и остановить торги, чтобы попасть на них.
  • Максимальная стоимость лота была значительно превышена.
  • Конкурсный управляющий предоставил претенденту ложную информацию о реквизитах. Вследствие таких действий участник не смог оплатить задаток и был лишен возможности попасть на аукцион.
  • Уведомление о продаже было составлено неправильно. Организатор торгов мог разместить информацию в источнике, который не имеет отношения к подобным мероприятиям. Иногда данные размещаются не в полном объеме или же слишком поздно. Если между датами публикации и продажей проходит всего несколько дней, участник может не успеть подать заявку и подготовиться.

Добиться приостановки торгов в банкротстве можно, когда кто-то из участников злоупотребляет правами. Это проявляется в подаче дополнительных заявок, что позволяет нарушителю создать видимость конкуренции. Основанием для приостановления является сговор между претендентом и организатором. Если правила нарушены, остановить проведение торгов будет несложно.

Торги по продаже имущества: злоупотребления

Торги по продаже имущества компаний-банкротов характеризуются многочисленными нарушениями. Позиции судов по трем распространенным ситуациям – в статье Марины Байковой, ведущего юриста INTELLECT.

По закону, реализация имущества должника-банкрота должна производиться на торгах. Участники торгов изыскивают разные способы обхода установленных правил с целью передачи имущества заинтересованным лицам. При выявлении процедурных нарушений торги можно оспорить в судебном порядке. Если поведение участников или организатора торгов противоречит закону или представляет собой злоупотребление правом, это также станет основанием для признания таких действий незаконными и оспаривания торгов полностью или в части. Кроме того, закон наделяет лиц, чьи права были нарушены при проведении торгов, правом обратиться с жалобой в антимонопольный орган.

Рассмотрим наиболее распространенные виды злоупотреблений со стороны организаторов и участников торгов.

Недопуск к участию в торгах

Частым злоупотреблениям является недопуск к участию в торгах по причине непредставления доказательств поступления задатка на счет организатора торгов.
Несмотря на достаточно четкое правовое регулирование и сложившуюся судебную практику, вопрос о правомерности такого недопуска остается актуальным.

В 2017-2018 годах Арбитражный суд города Москвы рассмотрел несколько дел, в которых признал подобное поведение организатора торгов не соответствующим закону. Во всех случаях организатором торгов выступало Агентство по страхованию вкладов (АСВ). АСВ не допускало заявителей к участию в торгах в связи с неподтверждением факта поступления задатка на расчетный счет организатора в срок, установленный в сообщениях о проведении торгов.

Однако, в соответствии с ч. 12 ст. 110 Закона о банкротстве, решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если поступление задатка не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. В итоге как суды, так и антимонопольная служба признали отклонение заявок незаконным (см. решения АС г. Москвы от 20.02.2018 по делу №А40-190304/2017, от 31.08.2017 по делу №А40 98204/2017, от 14.07.2017 по делу №А40 63794/2017, от 22.05.2017 по делу №А40 34429/2017, от 19.05.2017 по делу №А40-23167/17). К аналогичным выводам суды приходили и в других делах (постановления АС Уральского округа от 09.04.2019 по делу №А50-8085/2017, АС Поволжского округа от 15.06.2017 по делу №А12-24436/2013).

Организатор торгов в указанных случаях проигнорировал не только положения Закона о банкротстве, но и позицию Верховного Суда. В определении от 01.07.16 №306-ЭС16-3230 ВС указал, что основанием для отказа претенденту в допуске к участию в торгах может являться такое нарушение срока внесения задатка, при котором задаток не поступает на специальный счет на дату составления протокола об определении участников торгов.

Согласованность действий участников торгов

Согласованные действия участников торгов являются неправомерным поведением. Судебная практика не выработала четкие критерии, по которым можно определить признаки согласованности действий. Каждый возникший на практике случай суды рассматривают индивидуально.

Президиум ВАС в постановлении от 24.06.2014 по делу №А36-408/2013 обозначил следующий подход: «Совершение несколькими участниками аукциона действий, согласованных в интересах одного из них, с которым в итоге заключается договор купли-продажи, и направленных на создание лишь видимости состязательности и торговой активности на аукционе, в целях отсечения потенциальных предложений добросовестных участников, в результате чего фактическая цена реализации отклонилась в худшую для должника сторону от того уровня, который сформировался бы без таких действий, свидетельствует о злоупотреблении правом путем манипулирования ценами».

При этом Президиум ВАС указал, что подлежат установлению следующие обстоятельства:

  • выставляло ли одно общество заявку в интересах другого общества;
  • являлись ли действия данных лиц согласованными;
  • наличие взаимосвязи обществ, в том числе их аффилированность;
  • преследовали ли оба общества единую цель необоснованного прекращения торгов.

Если суд установит обстоятельства, указывающие на согласованное манипулирование ценами на торгах, он вправе признать торги и заключенный по их результатам договор купли-продажи имущества должника недействительными на основании статей 10, 168 ГК (постановление АС Центрального округа от 11.12.2017 по делу №А14-2296/2015).

Читать еще:  Что значит привлекался к уголовной ответственности

Пример из практики. Действия двух участников торгов по высокоскоростной подаче заявок не дали другим участникам торгов возможность оперативно получить информацию об изменении текущей цены предложения и сформировать свои заявки с повышением цены. Это повлекло отклонение ценовых предложений иных участников торгов. В последующем оба участника торгов отказались от заключения договора купли-продажи имущества.

Суды пришли к выводу, что доведение двумя участниками торгов путем поочередной подачи заявок цены предложения до суммы, многократно превышающей рыночную стоимость имущества, не отвечает принципу разумности действий участников гражданского оборота. Также суды установили, что оба участника торгов совместно участвовали в ряде дел о банкротстве, что позволило прийти к выводу о возможности согласования ими действий.

Участие в торгах одних и тех же лиц нельзя считать признаком согласованного поведения

Проигравшие участники торгов часто обосновывают согласованные действия победителей тем, что в торгах принимают участие одни и те же лица. Такой довод нельзя признать обоснованным, поскольку приобретение имущества банкрота на торгах является для некоторых лиц предпринимательской деятельностью, осуществляемой на постоянной основе. Суды Уральского округа выработали следующий подход к указанному доводу лиц, оспаривающих результаты торгов: участие одних и тех же организаций на торгах при реализации имущества должников-банкротов не свидетельствует о согласованности их действий с целью снижения цены (постановления 18ААС от 27.06.2017 по делу №18АП-6195/17, 17ААС от 06.04.2019 по делу №17АП-8822/15).

Недобросовестность одного из участников торгов

Наличие согласованности действий участников торгов и/или организатора сложно доказать. Необходимо учитывать, что под видом сговора может скрываться недобросовестность одного участника торгов.

Пример из практики. В ходе электронных торгов лицо подавало заявки, повышая ценовое предложение, при отсутствии заявок иных участников, которые фактически не имели возможность их направить. Всего недобросовестный участник подал 88 заявок, но впоследствии отказался от них.

По сути, данное лицо воспрепятствовало иным участникам подать свои заявки. При отсутствии конкуренции предложений подобное количество поданных заявок без реального намерения впоследствии заключить договор (из-за чего была искусственно завышена цена имущества) свидетельствует о наличии признака притворности таких заявок, что не соответствует стандарту добросовестного поведения (определение ВС от 22.03.2018 №308-ЭС17-19467).

Подача каждой заявки является офертой, от которой можно отказаться до определения победителя. К действиям по подаче заявок могут быть применены правила, в том числе о недействительности сделок. Недобросовестность конкретного участника при недоказанности сговора сама по себе не является основанием для признания торгов недействительными. Вместе с тем, если в результате его действий независимые участники не имеют возможности провести состязание относительно цены имущества, нивелируется смысл торгов, что указывает на их недействительность (п. 1 ст. 449 ГК).

Пример из практики. Один из участников подал 177 заявок, от которых впоследствии отказался. ВС указал, что количество поданных в условиях отсутствия конкуренции предложений без реального намерения впоследствии заключить договор купли-продажи свидетельствует о наличии признака притворности таких заявок(п. 2 ст. 170 ГК). Фактически они прикрывали действия по ограничению доступа к торговой площадке другим лицам, что не соответствует стандарту добросовестного поведения. В итоге ВС признал торги недействительными (определение ВС от 27.11.2017 по делу №А57-15765/2011).

Сложившиеся в судебной практике подходы относительно недобросовестного или неправомерного поведения на торгах в последующем учитываются участниками, поэтому доказать сговор или злоупотребления при проведении торгов по продаже имущества должника становится всё труднее.

Если торги не состоялись

Чтобы перейти к основному вопросу необходимо упомянуть о случаях несостоявшихся торгов.

Обычно торги могут быть признаны не действительными в следующих случаях:

  • когда на торгах отсутствует борьба, то есть участники отказываются повышать первоначальную цену на объект. Фактически это означает, что покупатель отсутствует;
  • когда победитель торгов отказывается заключать договор купли-продажи на объект. Такой договор должен быть заключен в течении 5 дней со дня окончания аукциона.

При наличии таких ситуации организаторы назначают повторные торги в срок не ранее 10 дней и не позднее 30 со дня проведения первого аукциона. В случае несостоявшихся торгов всем участникам аукциона должны быть возвращены задатки , внесенные ими ранее. Однако здесь есть свои исключения.

Так например, если победитель отказывается подписывать протокол торгов и заключать договор купли-продажи, то организаторам разрешается оставлять его задаток за собой. Это вполне справедливое решение, ведь подходить и участвовать в торгах с подобным легкомыслием не допускается.

Также стоит сказать о совместной работе организаторов торгов и исполнительных органов. Между этими структурами должно быть полное взаимопонимание, все юридические формальности должны соблюдаться. Если этого нет, то велика вероятность, что аукцион будет проведен с нарушением, а это подразумевает наличие издержек для всех сторон.

Хочешь получить имущество? «Заплати другому»

Важно: нельзя забрать имущество «без очереди», если требования кредиторов приоритетных очередей не погашены, а также, если нарушено правило пропорциональности удовлетворения требований. Если такое случается, незаконное соглашение оспаривается заинтересованными лицами (обделенными кредиторами, налоговой службой) и признаются недействительным (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2016 г. № Ф04-20604/2015 по делу № А45-23218/2013).

Если вы – единственный кредитор

Если кроме вас кредиторов нет, а текущие расходы погашены, не проданное с торгов имущество можно забрать, не заплатив никому, однако разницу стоимости имущества и погашенного долга придется перечислить на счет банкрота.

Если кредиторов много

Когда на не проданное имущество (здание, транспорт, оборудование, нематериальные активы и дебиторскую задолженность) претендуют сразу несколько кредиторов, оно может быть передано в общедолевую собственность – с долями, пропорциональными размерам погашаемых требований.

Но сначала нужно заплатить. Претендующий на отступное кредитор обязан перечислить на счет должника такую сумму, которая полностью погасит требования кредиторов, для которых предусмотрена только денежная форма расчета (например, требований ФНС или требований о компенсации морального вреда). Кредиторы приоритетных очередей должны отказаться от отступного, либо их требования должны быть также полностью погашены.

Читать еще:  Закон устанавливающий или отягчающий ответственность

Кроме того, каждый кредитор, получающий не проданное имущество, должен вернуть разницу между стоимостью такого имущества и размером его погашенных требований. «Лишние» деньги впоследствии делится между другими кредиторами той же очереди, которые не получили отступное (Обзор судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.).

Если торги не состоялись или лоты никто не купил, возможны несколько вариантов развития событий.

Содержание:

  • Что и где продается на торгах?
  • Как проходят торги по банкротству
  • Почему не все объекты «уходят» с торгов
  • Что происходит с нереализованным имуществом
  • Выгодно ли кредиторам забирать непроданное имущество?
  • Научитесь покупать объекты на торгах без денег

Торги по банкротству проходят в три этапа и цена на лоты постоянно снижается, поэтому большинство объектов рано или поздно продается. Разберемся в том, какое имущество остается непроданным, почему это происходит и что с ним будет дальше.

Что и где продается на торгах?

Если физическое или юридическое лицо банкротится, то всё его имущество продается в виде лотов путем проведения электронных торгов. Недвижимость, транспорт, техника, драгоценности, ценные бумаги и другие активы со всей территории РФ поступают на площадки торгов.

Вырученные от продажи активов деньги конкурсный управляющий использует для того, чтобы закрыть полностью или частично долг перед кредиторами.

Организаторы торгов публикуют исчерпывающие данные о каждом лоте, а недостающую информацию можно получить по запросу у конкурсного управляющего или осмотреть объект вживую.

На сайте Росимущества проводятся аукционы по продаже арестованного имущества. Однако на торгах по банкротству также продается залоговое и арестованное имущество, переданное на реализацию в ходе процедуры банкротства.

Если хотите подробнее узнать, как происходит продажа арестованных объектов, читайте мою статью.

Как проходят торги по банкротству

Лот достается участнику торгов, предложившему самую высокую цену. Однако аукционы проходят в три этапа, и у каждого из них есть свои особенности.

Первичные торги

Это начальный этап мероприятия, на котором устанавливается стартовая цена на объект, близкая к его рыночной стоимости.

Участники торгов имеют право повышать ставку раз в 30 минут, основываясь на величине шага. Этот показатель определяется заранее и известен на этапе подачи заявки.

Повторные торги

Они проводятся только в том случае, если лот никто не купил на первичных торгах. На этом этапе стартовая стоимость объекта снижается на 10%, а механика проведения торгов такая же, как и на первичном аукционе.

Публичные торги

Если имущество должника не было реализовано на вторичных торгах, то организаторы переходят к публичному предложению. Для этого этапа характерно максимальное снижение цены на лот, иногда скидка достигает 99%. Участники могут купить объект, если правильно подадут заявку на участие и предложат более высокую цену на конкретном этапе торгов.

Кстати, скоро в сфере торгов по банкротству планируются серьезные изменения.

Минэкономразвития оценило минимальную выгоду для кредиторов и предлагает ввести голландскую модель проведения аукционов, о которой вы узнаете из этого видео.

Почему не все объекты «уходят» с торгов

Однако случается и такое, что лоты никто не покупает. Иногда имущество не удается реализовать по объективным причинам, например:

  • объект явно неликвидный и не представляет собой интереса ни для кого из участников торгов;
  • в составе одного лота много объектов разбросанных по большой территории;
  • недостаточно информации об объекте или не получается его осмотреть;
  • специфические объекты, которые интересуют немногих участников торгов;
  • покупателям не подходит цена.

Если никто не подал заявку на участие в торгах или победитель отказался подписывать договор купли-продажи, торги объявляются несостоявшимися. В этом случае имущество также остается нереализованным.

Впрочем, иногда лот просто теряется в обилии предложений или, как это часто бывает, на первый взгляд неликвидные объекты при ближайшем рассмотрении оказываются очень интересными.

И за счет того, что большинство участников торгов проходят мимо таких предложений, вы можете покупать эти объекты по минимальным ценам, с дисконтом в 50-70%.

На бесплатном мастер-классе мы расскажем вам, как находить такие золотые объекты с помощью специальной методики Шерлока Холмса и покупать их без риска и без собственных вложений.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Что происходит с нереализованным имуществом

Если имущество не ушло с молотка и на последнем этапе торгов, то его могут снова выставить на торги. Если аукцион проводится по привычной схеме, то заново стартуют все три этапа: первичные торги, повторные торги, стадия публичного предложения.

Конкурсный управляющий и совет кредиторов могут начать с третьего этапа аукциона, в таком случае сразу стартуют публичные торги.

Однако если торги не состоялись и имущество не реализовано, его могут передать кредиторам в порядке очереди.

Существует порядок передачи имущества кредиторам. Рассмотрим два случая.

  1. Единственный кредитор имеет право забрать непроданное имущество.

Однако если стоимость активов превышает сумму долга, то разницу в стоимости кредитор должен перечислить на счет банкрота.

  1. Если кредиторов несколько, то они получают имущество в долевую собственность, размер долей пропорционален размеру долга банкрота перед каждым из них.

Кредитор, завладевший непроданным имуществом, также должен вернуть разницу между стоимостью объектов и размером долга. Эта сумма идет на удовлетворение требований других кредиторов, которые не хотят принимать имущество и согласны только на денежный расчет.

Читать еще:  Образец отчета комиссионера по договору комиссии

Если речь идет об имуществе фирмы, то иногда используется хитрая схема. Кредиторы специально отказываются от отступных активов, и они отходят учредителям предприятия-банкрота. Неправомерность действий кредиторов в такой ситуации нелегко доказать. Однако это один из способов того, как можно оставить непроданное имущество за должником.

Многих же интересует вопрос: «Если арестованное имущество не реализовалось, что с ним происходит дальше?». В таком случае судебные приставы могут предложить кредиторам выкупить его за 75% от стартовой цены.

Только в случае отказа всех кредиторов принимать отступное имущество его может получить сам должник или его передадут в федеральную собственность.

Выгодно ли кредиторам забирать непроданное имущество?

Принимать отступное имущество нецелесообразно в следующих случаях:

  • если стоимость активов равна или немного больше совокупной суммы долга перед приоритетными кредиторами, так как после оплаты разницы у кредитора ничего не останется;
  • если объекты неликвидны и кредитор не сможет их продать или использовать.

Иногда забрать имущество выгодно, тем более что часто на торгах оно продается буквально за копейки. Вырученных денег может не хватить, чтобы закрыть хотя бы часть долга.

А если рассуждать с позиции участника торгов, то нам выгодно постоянное снижение цены. Хотя не всегда стоит дожидаться максимальной скидки, чтобы не упустить выгодный лот.

Зная, как анализировать ликвидность и рассчитывать момент подачи заявки, на торгах можно выстроить полноценный бизнес, приносящий стабильную прибыль. В своей статье я собрал лучшие идеи для начинающих инвесторов.

Научитесь покупать объекты на торгах без денег

Команда Академии торгов по банкротству покупает объекты на торгах уже более 6 лет и разработала собственные методики и стратегии для получения максимальной выгоды с минимальными рисками.

Одна из них позволяет зарабатывать на торгах по банкротству, даже не имея стартового капитала.

Мы обучаем лучших специалистов в этой теме и объединяем студентов в сообщество единомышленников, вместе с которыми можно совершать крупные сделки. Наши студенты сотрудничают друг с другом в процессе поиска и осмотра объектов, покупают объекты с общим капиталом или инвестируют в покупку лотов.

Приходите на наш мастер класс, который проходит в прямом эфире, и вы узнаете о лучших стратегиях создания бизнеса на торгах и получите ценные бонусы. Например, мы расскажем вам об уловках конкурсного управляющего и дадим список топовых электронных площадок торгов по банкротству.

Вы узнаете «план Б» для участия в торгах на тот случай, когда у вас осталось мало времени на подачу заявки и нет полностью всей суммы для покупки объекта.

Запишитесь на мастер-класс и приходите на онлайн-встречу без опозданий, чтобы не пропустить самое интересное.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

В каких случаях публичные торги признаются недействительными

Суд признает торги недействительными, только если посчитает, что нарушения, которые допущены при их проведении, являются существенными. Суд должен определить, нарушены ли права и законные интересы истца и повлияли ли нарушения на результат торгов, в частности на формирование стоимости реализованного имущества и определение победителя торгов.

Перечень возможных нарушений открытый. Они зафиксированы в законе и конкретизированы судебной практикой.

Закон предусматривает следующие основания недействительности (п. 1 ст. 449 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве):

  • лицо необоснованно отстранили от участия в торгах;
  • на торгах неосновательно не приняли высшую предложенную цену;
  • имущество продали ранее указанного в извещении срока;
  • были иные существенные нарушения порядка проведения торгов, из-за которых цена продажи определена неправильно;
  • были иные нарушения правил, установленных законом.

Суд также может признать торги недействительными, если:

  • информация об их проведении опубликована в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания);
  • нарушены сроки публикации о торгах;
  • опубликована неполная информация о времени, месте и форме торгов, их предмете, об обременениях продаваемого имущества, а также о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении победителя, начальной цене ;
  • лицо необоснованно не допустили к участию в торгах;
  • торги продолжились, несмотря на то что пристав сообщил о прекращении обращения взыскания на имущество;
  • имущество передано на торги незаконно. Например, передано имущество, на которое нельзя обратить взыскание ;
  • опубликована существенно искаженная информация о предмете торгов, формирующая неправильное представление о продаваемом имуществе.

Могут ли быть признаны недействительными несостоявшиеся торги?

Суды по-разному смотрят на такую возможность.

Полагаем, что несостоявшиеся торги можно признать недействительными, поскольку объявление торгов несостоявшимися является результатом их проведения.

Некоторые суды указывают, что, если несостоявшиеся торги были проведены с нарушением правил, установленных законом, их можно признать недействительными.

Заключение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону (495) 935-86-36
+7 (812) 449-55-12 —>
+7 (804) 333-20-57

Это быстро и бесплатно !

Изучив все тонкости и нюансы, можно однозначно сказать, что приобрести имущество по низкой цене вполне возможно, воспользовавшись специальными торгами. Кроме того, купленное имущество можно считать дополнительной инвестицией или способом заработка. Нередко многие покупатели затем перепродают товар по более выгодной цене.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector