Grnline.ru

Журнал аналитика
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отказ от преимущественного права покупки земель сельхозназначения

Право преимущественного выкупа земель сельхозназначения зафиксировано в федеральном законе «Об обороте земель сельхозназначения». В соответствии с ним есть несколько категорий потенциальных покупателей, которые таким правом могут воспользоваться. Это:

  • Муниципальные образования, на территории которых находится продаваемый участок;
  • Арендаторы земельных участков, которые действовали в строгом соответствии с заключенным договором аренды в течение не менее трех лет с момента заключения договора;
  • Основатели крестьянских (фермерских) хозяйств, осуществляющих свою деятельность (в том случае, если такая деятельность ведется на участке, прилегающем к выкупаемому);
  • Субъекты малого и среднего предпринимательства (если земля ими ранее арендовалась, а теперь выставлена на приватизацию);
  • Льготные категории граждан (например, многодетные семьи, если они решили организовать крестьянское хозяйство в целях обеспечения достойного уровня жизни для себя и своих близких).

А вот отказаться от такого права могут далеко не все. Так, отказ невозможно оформить для льготных категорий населения, так как это повлечет ухудшение их материального положения или может затронуть интересы несовершеннолетних.

Кроме того, достаточно сложно будет оформить отказ от приоритетного права выкупа земельного участка тем лицам, для которых такое право является единственной возможностью на получение участка в собственность (например, если речь идет о выкупе арендуемого земельного участка).

Земли сельхозназначения – преимущественное право покупки

Сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности – обычное дело для любого риэлтора. Сложности могут возникнуть только с некоторыми документами в виде исключения. Другое же дело при продаже земли сельскохозяйственного назначения.

Земли сельхозназначения – преимущественное право покупки

Земли сельхозназначения – это участки, отведенные для ведения сельскохозяйственной деятельности. Они отличаются качественным плодородным грунтом. Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, располагаться они должны на определенном отдалении от населенных пунктов.

Земли сельскохозяйственного предназначения объединяют достаточно широкий спектр различных территорий:

  • Территории для ведения сельского хозяйства. Это угодья, поля, пастбища, насаждения, садовые территории и т.д.
  • Земли, которые оборудованы различными сооружениями сельскохозяйственного назначения. Это лесопосадочные полосы, выполняющие защитную функцию для полей, внутренние дороги, коммуникации.

Данные виды предполагают ведение различных видов хозяйств. Сельскохозяйственными территориями принято считать земли для такого рода деятельности:

  • садоводство;
  • животноводство;
  • ведение личного хозяйства;
  • рыбное хозяйство; огородничество;
  • сенокошение;
  • пастбища;
  • дачные участки;
  • охотничьи угодья.

Все данные отрасли предполагают размещение исключительно на отдельных территориях сельхозназначения.

Особенности продажи земель сельхозназначения

Трудности обычно возникают в самом начале процесса реализации. Дело в том, что, согласно закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», редакции от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ, все участки сельскохозяйственного назначения продают строго в определенной последовательности:

  1. Перед продажей данного типа территории важно пройти процесс вынесения границ владений в натуру. Это выделение пределов земельного владения специальными метками;
  2. Далее вы обязаны написать извещение в местный муниципальный орган. Это будет письмо, оповещающее о намерении продать землю за определенную сумму. Его отправляют в высший исполнительный государственный орган РФ;
  3. Если на протяжении 30 дней с момента получения уведомления ответ не пришел, только тогда вы имеете право на продажу участка по цене не ниже указанной в извещении стороннему лицу;
  4. Если же пришел ответ о намерении государства купить участок, то взаимные расчеты производятся не более чем в течение 90 дней;
  5. В случае если вы нашли покупателя, но он согласен приобрести территорию по более низкой цене, чем та, которая была указана в извещении, то процедуру следует повторить еще раз. Ни один регистратор не будет оформлять сделку по более низкой стоимости без ведома органов государственной власти.
Читать еще:  Порядок заключения мирового соглашения в гражданском процессе

Вышеизложенный порядок процедуры объясняет, что согласно закону, первоочередное право на приобретение сельскохозяйственных земель имеет государство, и только потом наступает очередь третьих лиц. При этом муниципальные органы должны быть осведомлены о вашем намерении.

Что предусмотреть при уведомлении государственных структур

Часто наблюдаются ситуации, при которых покупатель появляется перед самим желанием продать участок. В таких случаях важно грамотно известить соответствующие органы, при этом поставив такие рамки, в которых они не смогут вовремя выкупить землю. Например, укажите, что сроки расчетов должны не превышать 30 дней. Бюрократический механизм получения бюджетных денег довольно сложный. Обычно за один месяц сумму найти нереально. При отправке уведомления позаботьтесь сделать это заказным письмом с подтверждением получения. Такая услуга есть на почте. Таким образом, вы точно будете знать, с какой даты идет отсчет 30 дней.

Если вы не получили ответное уведомление, либо вам пришел отказ, то право на продажу земли третьему лицу вы получаете только на один год. Не вложившись в эти сроки, вы должны проделать все действия заново.

Если же вы решили пренебречь законным правом государства купить вашу землю и совершили сделку без уведомления, то она считается недействительной и чревата судебными процессами по статье мошенничество.

Как правильно оформить уведомление

Особенно важно при продаже сельскохозяйственной территории грамотно уведомить государственные органы. Наши структуры любят возвращать документы, например, требуя дополнения. В тексте извещения обязательно должны быть:

  • Заявление о желании продать участок со ссылкой на закон № 101-ФЗ РФ;
  • Указание вашего ФИО и официальных бумаг, подтверждающих право на собственность. Вы должны не просто перечислить наименования, но и указать серию и номер документа;
  • Данные об участке: территория, границы, назначение и т.д. Нужно указать все постройки на участке; указать наличие или отсутствие обременяющих обстоятельств (арест, совладельцы и т.д.);
  • Условия продажи. В них входят сроки, сумма и тот факт, что при отсутствии ответа в течение 30 дней, согласно п. 3. ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», вы продадите участок третьему лицу.
Читать еще:  Возврат авто по договору купли продажи

Как правильно получить отказ от права преимущественной покупки

Тот, кто является счастливым владельцем земли сельхозназначения, обязан известить муниципалитет о решении продать свою собственность. Срок рассмотрения заявления – 30 дней. В этот период администрация, в которую поступило извещение о намерении продать участок, должна, в свою очередь, известить об этом вышестоящие региональные органы.

В области (крае) должны подтвердить, что они тоже не заинтересованы в покупке данного участка. Только в этом случае продавец получит требуемый по закону отказ государственных органов от покупки его земли.

Поскольку процесс этот небыстрый, рекомендуется соблюсти все условия подачи заявления. В нем должны быть указаны следующие сведения:

  • местоположение земельного участка;
  • его кадастровый номер;
  • желаемая продавцом цена;
  • желаемый продавцом срок реализации участка;
  • желаемый продавцом срок, до которого должен быть произведен взаиморасчет.

Существенные условия уведомления (извещения) о продаже

  1. Способ получения денег (до заключения договора купли-продажи, или после совершения сделки).
  2. График платежей (единоразовый платеж или рассрочка, возможна ли оплата имуществом и др.).

Это важные моменты, с помощью которых можно реализовать свое намерение продать участок не государству, а, например, родственнику. Для этого нужно указать такие условия, которые под силу выполнить потенциальному покупателю, но не субъекту федерации. С юридической точки зрения такая возможность есть. Но с практической она маловероятна.

О возможностях для продавца

Если у второй стороны обнаружится интерес к приобретению собственности продавца, следует учесть, что период для реализации намерения купить землю не может быть более, чем 90 дней.

Важно! Если по истечении положенных по закону 30 дней после подачи извещения, продавец не получит письменного ответа от муниципалитета, он (продавец) обретает право продажи своей собственности кому угодно, но по цене, не ниже указанной в извещении. Реализовать это право можно в течение года.

Если в период ожидания отказа продавец передумал, и решил сам отказаться от намерения продать свой участок, или же изменить его цену, он должен известить об этом соответствующие муниципальные органы.

Начало процесса

Отказ от преимущественного права покупки начинается с оповещения одного из собственников о продаже своего имущества. Делать это лучше так:

  1. Написать текст уведомления. В нем указывают данные о доле, а также о цене на имущество.
  2. Разослать документ совладельцам недвижимости. Рекомендуется воспользоваться для этого заказными письмами с уведомлениями о вручении.
  3. Подождать месяц. Если граждане не оформили отказ от преимущественного права покупки, но при этом собственник-продавец следовал ранее указанным рекомендациям и у него есть доказательства оповещения совладельцев о своих намерениях, можно выставлять имущество на продажу третьим лицам.
Читать еще:  Ответственность пешехода за переход в неположенном месте

Все это крайне важно при оформлении изучаемой бумаги. Ведь некоторые считают, что если они «играют в молчанку», совладелец не сможет продать свою долю. На самом деле это не так.

Особенности отказа по ГК РФ

Не соблюдение порядка уведомления и отказа от преимущественного права покупки приводит к аннулированию последующих сделок. В первую очередь крайне важно оформить сделку по тем же условиям, что указываются продавцом в уведомлении о планируемой реализации доли.

Например, если продавец предлагает сособственникам купить долю земли за 500 тысяч рублей, а затем после их отказа заключает сделку на 250 тысяч, то участники долевой собственности вправе подать иск в суд и оспорить сделку. При снижении цены по закону требуется направление нового оповещения совладельцев.

После написания отказных продавцу стоит оформить официальную бумагу у нотариуса. Для этого предоставляются все письменные отказы, а также уведомления об отправке и получении оповещений. Нотариус изучит представленные бумаги и выдаст свидетельство, подтверждающее, что препятствий к продаже доли земли третьему лицу нет.

Период действия отказа

Срок действия отказа от первоочередного (преимущественного) права покупки определяется действующим российским законодательством.

Каждая стадия продажи доли в ООО, недвижимости согласно действующему федеральному закону имеет определенные сроки. Перед осуществлением продажи собственник должен отправить всем долевым участникам извещения о продаже своей доли. На размышление совладельцам предоставляется 30 суток с момента получения адресатом извещения.

После истечения 30-дневного периода, данного долевым участникам на принятие решения, продавец направляется к нотариусу. Представляет ему копии извещений, почтовые квитанции об их отправке. Взамен получает свидетельство, заверенное нотариально, доказывающее факт оправки/получения извещений адресатом. Имея такой документ, можно спокойно продавать собственную долю недвижимости на открытом рынке.

Образец отказа от покупки доли в квартире

Для её получения достаточно подготовить паспорт.

Чтобы получить отказ, заверенный в нотариальной конторе, потребуется: Оповещение других собственников долей в квартире о том, что они могут выкупить некоторую территорию, происходит письменно.

Для этого нужно отправить заказное письмо, в котором будет содержаться уведомление. Это будет служить документальным подтверждением соблюдения норм, установленных законодательством. Образец уведомления о продаже доли в квартире можно скачать здесь.

Стоимость отказа от приобретения части в недвижимости равна цене услуг нотариуса. Как правило, они варьируют от 1000 до 1200 рублей и различаются в зависимости от региона. Собственник реализуемой доли должен направить всем предложение о её приобретении.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector