Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Нужно ли делать межевание дачного участка

Дорогостоящая землеустроительная процедура — межевание земельного участка занимает длительное время. Вполне справедливо, что собственники земли интересуются важным вопросом, обязательно ли делать межевание земельного участка.

Опытные юристы рекомендуют не игнорировать данное требование, потому что при этом можно лишиться своего участка. Это вызвано тем, что зачастую у хозяев имеющиеся документы оформлены неправильно, а то и вовсе отсутствуют.

Законы о земельных участках

Проблема с межеванием земельных участков возникла довольно давно, так как на необъятной территории Российской Федерации большое количество земель, которые считают ничейными. По факту чаще всего такие участки имеют законного владельца, но государство не может найти с кого собирать земельный налог. Существует несколько законов о том, чтобы привести порядок в таких бесхозных земельных участках. Один закон был принят в 1997 годе, в 2006 году закон «О дачной амнистии» и через год «О госкадастре».

С 2012 года был введен закон, который направлен на то, чтобы провести учет всех земельных участков, присвоения кадастрового номера и решить вопрос регистрации недвижимого имущества. Так как решение земельного вопроса дело довольно продолжительное, то и закон был принят с учетом всех сроков. Например, согласно принятому в 2014 году закону 447 ФЗ про межевание земли, владельца давался срок до конца 2017 года решить все неулаженные вопросы по земельному участку, так как в дальнейшем могут возникнуть разные недоразумения при совершении различных сделок, связанных с имеющимся участком.

Этот же закон регламентирует разные комплексные кадастровые и межевые работы, которые происходят за счет государственных средств. Исходя из закона под номером 218-ФЗ принятого в 2015 году, с начала 2017 года будет существовать Единый реестр недвижимого имущества. В данный реестр загружаются все имеющиеся данные с ГКН и ЕГРП. По закону каждый владелец недвижимого имущества должен быть зафиксирован в Едином реестре, а все данные должны быть полными и правдивыми. Именно для этого происходи межевание земельных участков.

Процедура проведения межевания

Как происходит межевание участка?

Самый большой вопрос, который интересует владельцев земли, является сам процесс межевания.

Сразу нужно отметить, что он имеет определенные особенности, поэтому его процедура будет расписана детально.

  1. Для начала пользователю или владельцу необходимо собрать все нужные документы, подтверждающие право собственности или использования своей землей. Сюда можно отнести решения о передачи ее в пользование или собственность, выписки из реестра, а также другие документы необходимые для подтверждения, что конкретный участок закреплен за гражданином. Можно даже истребовать уже существующие кадастровые документы.
  2. Следующий шаг это выбор специалистов, которые смогут провести данную процедуру. Как было указано выше, ее могут делать только представители геокадастра или сертифицированные специалисты, компании. С ними также нужно определиться по стоимости процедуры (если она проходит за счет владельца земли).
  3. Далее данный процесс нужно согласовать с владельцами соседних участков. На практике существует множество ситуаций, при которых может оказаться, что сосед залез на чужой участок, установив там забор или другие строения. Если владельцы смежных участков против, это не будет препятствованием межевания, поскольку это можно сделать принудительно. А, начиная с 2018 года, такую процедуру должны пройти все.
  4. Следующий шаг, это изготовление соответствующих бумаг, и внесения границ в кадастровую документацию и реестр.
Читать еще:  Что значит долевое участие при покупке квартиры

Если были допущены ошибки при определении границ участка другими специалистами, нужно провести повторное межевание. Тогда понадобятся документы, подтверждающие предыдущие замеры. Либо подтверждающие право собственности или пользования на землю (решения муниципальных и других органов о выдаче земли).

Нужно знать, что если при проведении межевания окажется, что соседние участки налагаются друг на друга, сосед залез на землю другого собственника строениями или забором, решить данный вопрос можно переговорами или обращением в суд.

Теперь рассмотрим все плюсы и минусы межевания. Прежде всего нужно обратить внимание на то, что определение границ участка необходимо для того чтобы им можно было полноценно распоряжаться (например отчуждать). А с 2018 года данный процесс будет обязателен.

К минусам таких замеров территории можно отнести только стоимость самих услуг по межеванию. Ведь его не может провести специалист, который не имеет сертификата, поэтому стоимость в некоторых регионах и населенных пунктах достигает значительных размеров.

В остальном межевание это необходимая и полезная процедура, которая позволяет установить границы земли. А также выявить несоответствие площади, которая фактически используется собственником и должна ему принадлежать по закону (случаи незаконного захвата земли владельцами соседних участков).

Этапы проведения межевания земельного участка

Установление границ ЗУ — процедура, которая проводится в полном соответствии с Инструкцией, утвержденной Комитетом РФ, который занимается вопросами землеустройства и земельных ресурсов государства.

Инструкция определяет нужно ли делать межевание дачного участка, условия к точности, содержание, порядок контроля/проведения, оформление исхода, приема работ.

Акт предназначается для юридических, физических лиц, проводящих межевание земли независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности.

Итак, следует выделить такие основные этапы процедуры:

  1. Заключение договора с организацией, которая будет проводить межевание.
  2. Процесс межевания земельного надела.
  3. Получение плана по выполненному межеванию.
  4. Внесение информации в госкадастр недвижимости (ГКН).
  5. Подается пакет документов на регистрацию прав собственности.

Если решено покупать участок с неопределенными границами в 2018, следует добиться от хозяина, чтобы он провел межевания земли. В противном случае сделка купли-продажи будет считаться недействительной.

Как становится понятно, процедура актуальна при продаже земельного участка. Конечно же, она занимает определенное время. И если у вас его нет, стоит обратиться к квалифицированному юристу, который окажет помощь в решение вопроса межевания вашего участка.

Читать еще:  Где оформляется договор дарения квартиры

Фиксация границ земельных участков производится либо по существующим ограждениям (забор, какие-то столбы, угол здания), либо, если участок расположен в чистом поле, забиваются колышки – деревянные или металлические, которые соответствуют координатам поворотных точек участка.

После того как вы получили межевой план, данный документ необходимо предоставить в Ростреестр, для этого вы можете обратиться в МФЦ и подать соответствующее заявление и этот межевой план, либо направить его почтой, либо воспользоваться сайтом Росреестра.

В каких случаях нужно межевание

Межевание земли имеет следующие юридические значения:

  • определяются границы отводимых участков земли из государственного фонда;
  • восстанавливаются границы существующего земельного участка на местности;
  • согласуются и упорядочиваются границы участков.

Другими словами, проведение работ необходимо для установления границ земельного надела. Полученные данные позволяют составить точный кадастровый план. Он обеспечивает учет земель, определяет границы действия прав собственности, помогает решить все споры у собственника и соседей.

Подробнее о том, как проводят межевание земельного участка, читайте у нас.

Сделки с земельными участками

Изменения к Закону № 447-ФЗ, вступившие в силу в 2018 году, запрещают проведение любых сделок с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания. При этом наличие прав собственности на них не отменяет необходимость определения границ.

До 2008 года можно было поставить на учет немежеванный участок, но теперь для совершения любой сделки (купля-продажа, дарение и т.п.) придется проводить межевание. Передача прав собственности может быть осуществлена только после установления точных границ участка.

Изменение характеристик участка

В ряде случаев меняются характеристики земельных участков. Это может произойти при разделении одного большого участка на несколько маленьких с разными собственниками или, наоборот, при объединении земельных наделов.

Потребуется переоформление новых документов, в т.ч. кадастрового паспорта, правоопределяющих документов, для чего необходимо проведение процедур межевания с установлением новых границ на участок.

Увеличение площади земли

Расширение земельного участка за счет бесхозной земли (не является чьей-либо собственностью) разрешено ЗК РФ. Однако такая процедура должна проводиться на законных основаниях. Нельзя, просто взять и перенести свой забор. Новые сведения о площади должны быть внесены в базу Росреестра.

Возведение объекта капитального строительства

Для возведения капитального строения на собственном участке потребуется разрешение на строительство или уведомление о соответствии строительства установленным нормам от местных органов власти. Чтобы их получить, необходим проект сооружения с привязкой на местности, где соблюдены установленные расстояния и отступы. Без установления точных границ участка оценить соблюдение норм невозможно, а значит, обязательно составляется межевой план.

Читать еще:  Как узнать квартира в собственности или муниципальная

Восстановление или уточнение границ

Проблемы нередко возникают при пользовании земельным участком с давней историей. Он мог неоднократно переходить от одного хозяина к другому. Нередко теряются какие-то документы, произвольно переносится забор. При прежнем межевании могли быть допущены ошибки.

В результате имеющийся межевой план не соответствует действительности или вообще утерян. Это приводит к проблемам с соседями и налоговыми органами.

Для их разрешение необходимо уточнить границы или восстановить их при незаконном нарушении. Это можно осуществить только путем проведения нового межевания.

Выделение надела из коллективной собственности

Если дольщик решил выйти из общей, коллективной собственности, то он, прежде всего, должен четко определить границы своего земельного участка. Для этого необходима процедура геодезического раздела границ. Она обязательно согласуется с другими дольщиками, а межевой план рассматривается и утверждается общим собранием.

Пользователь земельным наделом может установить границы своего участка и без выхода из коллективной собственности. На межевом плане будут установлены точные границы надела, что уточняет размеры его доли.

Оформление земли в собственность

Правоустанавливающие документы на землю могут оформляться только при установлении точных границ земельного участка. Межевой план является обязательным документом для регистрации прав собственности. Следовательно, оформление земли в собственность невозможно без проведения определения границ.

Споры

Появление спорных границ между соседними участками фиксируется достаточно часто. Спор решается просто, если участники имеют межевые планы, которые зарегистрированы в Росреестре. Документы определят точную границу, и устранят проблему.

Стоимость

Межевание — достаточно сложный процесс, в который входит целый комплекс мероприятий. От их количества будет зависеть конечная цена на услуги кадастрового инженера.

Также среди обстоятельств, которые влияют на стоимость межевания, указывают:

  1. Площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно больше работы у специалиста и выше цена.
  2. Регион. В каждой области своя цена на кадастровые работы. Например, стоимость одинаковых услуг в Подмосковье и Смоленской области может отличаться вдвое и больше.
  3. Конфигурация. Если участок имеет простую прямоугольную форму, то его границы значительно легче определить.
  4. Ландшафт. Овраги и холмы сильно усложняют работу кадастрового инженера.
  5. Наличие объектов на местности. Сюда входят дом, хозпостройки, деревья и другие насаждения.
  6. Удаленность от офиса кадастрового инженера. Иногда земельный участок находится в сильном отдалении от крупного населенного пункта, где работают кадастровые инженеры.

В целом средняя стоимость колеблется от 5 до 15 тысяч за стандартный дачный участок в 6 соток.

Нужно заранее обговаривать все нюансы сметы по межевым работам. Желательно до того, как будет подписан договор с компанией, куда включена и стоимость межевания.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector