Нужен ли технический паспорт если есть кадастровый
Нюансы продажи квартиры: нужен ли для этого технический паспорт?
Техпаспорт – документ, который содержит сведения обо всех технических особенностях квартиры, данные о капитальном ремонте и инженерных конструкциях строения.
К тому же, без него невозможно провести перепланировку квартиры и большинство сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости. Подробнее об этом узнаете в нашей статье.
- 1 Что это за документ?
- 2 Обязательно ли оформлять?
- 3 Можно ли продать жилье без этой бумаги?
- 4 Нужно ли менять на новый при смене владельца недвижимости?
- 5 Нужен кадастровый паспорт?
- 6 Риски сделок без документа
Техпаспорт — что это
Это документ, в котором содержатся строительно-технические и объемно-планировочные характеристики недвижимости. Для ипотеки из технического паспорта можно почерпнуть важную кредитору и заемщику информацию:
- наименование объекта и его адрес, которые внесены согласно данным правоустанавливающего документа и данных Росреестра;
- данные об общей (полезной) площади, с дифференциацией ее на основную и вспомогательную;
- о материалах конструктивов, использованных при строительстве дома или нежилого здания, что позволяет определить капитальность объекта;
- об этажности строения в целом и этаже расположения интересующего объекта;
- представлены поэтажные планы недвижимости с внутренней планировкой помещений, указанием обмеров, выполненных в установленном масштабе;
- об инженерном обустройстве;
- представлен план земельного участка, если на него оформлены документы, подтверждающие право;
- иногда присутствует инвентаризационная стоимость.
Несмотря на важность технического паспорта для ипотеки, он не относится к правоустанавливающим документам, и смена собственника не сопровождается актуализацией паспорта.
Вот так выглядит техпаспорт на ипотеку:
Что содержит техпаспорт
- Поэтажный план. На поэтажном плане отображаются все помещения, расположенные на одном этаже. Схематически указаны все перегородки, окна, двери, лоджии и т.д. Поэтажный план входит в состав техпаспорта, но его можно заказать и как отдельный документ.
- Характеристики помещения. Площадь жилых и нежилых помещений, высота потолков и т.д.
- Материалы, из которых построен дом. Эта информация позволяет определить состояние дома, его надежность и безопасность.
- Год постройки и степень износа. Данные об износе дома нужны для того, чтобы оценить его состояние. На их основе можно определить, требуется ли дому капитальный ремонт.
Межевой план
| Описание: | Это основной документ кадастрового учета земельных участков. Он составляется на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о земельном участке. В нем содержится необходимая информация о вносимых в кадастровый реестр данных об участке, его частях, или данные о его преобразовании/изменении. |
| Для чего нужен: | Для получения кадастрового паспорта при: • Объединении земельных участков (2-х и более, имеющих смежную границу) • Разделе земельных участков (на 2 и более частей) • Выделе земельного участка ( из ЗУ с общедолевой собственностью ) • Перераспределении земельных участков • Образовании земельного участка из земель муниципальных или государственных • Уточнении границ земельного участка • Исправлении кадастровой ошибки |
| Где получить: | подготавливают этот документ кадастровые инженеры |
| Когда появился: | В марте 2008 года. Основание для появления- федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». До этого времени схожий документ назывался землеустроительное дело. |
| Срок годности: | Не имеет срока годности. Но после его подготовки кадастровым инженером необходимо подать его в Росреестр. Если долго не подавать, он потеряет свою актуальность и придется переделывать. Заказывать новый необходимо только в том случае, если изменились границы земельного участка. |
| Связь с другими документами: | Для получения выписки из ЕГРН на земельный участок (в случае отсутствия сведений о недвижимости или изменении границ ЗУ) межевой план подается вместе с заявлением в кадастровую палату. |
Законодательство
В РФ земельные вопросы регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.
Для более детального изучения вопроса межевание нужно обратиться к первой главе, в которой речь идет об образовании участков земли. Статья 114 описывает раздел участков земли, 115 — выдел, 116 детально расписывает объединение различных участков. Чтобы ознакомится с требованиями к измененным и новым участкам земли, нужно обратиться к статье 119 этой же главы. Последняя статья — 11-10 затрагивает вопрос схематического изображения земельных участков.
Этот же нормативно-правовой акт с новыми правками внесет запрет на проведение 
любых сделок (купли-продажи, мены, дарения, наследования) с земельным участком, у которого нет точного определения границ начиная с первого дня 2018 года.
Использовать свой участок по назначению вы сможете, а вот полностью распоряжаться им – нет, т.к. возможность проведения сделок будет недоступной. Нововведение касается всех ЗУ, которые ранее были предоставлены под следующие целевые нужды: для ведения огорода, садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства, а также для строительства ИЖС или собственного гаража.
Право собственности же останется у владельцев участков по-прежнему.
Также вопросом регулирования проведения межевания земельных границ занимается и Градостроительный кодекс Российской Федерации.
В статье 143 этого кодекса описано проведение и подготовка межевого проекта, а также точный перечень всех необходимых процедур, которые включены в проект.
Срок изготовления зависит от таких параметров, как наличие проектных документов и полноты исходной документации на дом. Для частных домовладений техплан изготавливают в течение 2-3 недель, для многоквартирных домов срок увеличивается от 30 дней до 6 месяцев.
Полученный план не имеет срока годности, если в строение не вносятся какие-либо изменения.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Когда все-таки требуют?
Кадастровый паспорт требуют в обязательном порядке при продаже квартиры. И пусть сами будущие покупатели упустили этот факт из виду, но при оформлении сделки у нотариуса вы в любом случае должны будете предъявить данный документ.
Также кадастровый паспорт должен предоставляться в случае, если вы осуществляете дарение. Его также может потребовать нотариус или юрист, который будет заключать с вами договор дарения.
Паспорт могут потребовать у вас в случае, когда вы оформляете квартиру в собственность на новых хозяев. Для этого в отделении Рос реестра вас могут попросить предоставить помимо своего свидетельство на право собственности и технического паспорта еще и кадастровый документ.
Кадастровый паспорт несет в себе большой объем информации. Этот документ является более полным в отличие от технического плана квартиры, так как содержит основные характеристики жилища, процесс видоизменения жилья, если такой имел место быть и другие факторы. Стоит помнить о том, что при предоставлении того документа в различные инстанции вы должны иметь при себе еще и несколько копий данных бумаг.
На этом вопрос предоставления кадастрового паспорта можно ли считать закрытым? Можно, ведь этот документ не допускает возможность появления каких-то подводных камней, самое главное – это его наличие.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
