Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли написать завещание на ипотечную квартиру

Особенная характеристика ипотечного имущества — нахождение под обременением у кредитного учреждения. При этом собственником данного жилья, находящегося в ипотеке у банка, является сам заёмщик.

Исходя из положений статьи 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации, разрешается составить завещание на имущество, находящееся в собственности. Притом составить завещание разрешается как на общую площадь квартиры, так и на её отдельную часть. Приемники имеют право получить не только часть такой квартиры, но также часть задолженности, пропорциональной доле в наследуемой собственности.

Оформить завещание допускается на недавно купленную квартиру, а также на жилой объект, по которому уже были выплаты по кредиту. Наследодатель может написать завещание на ипотечную недвижимость.

Важно! Любой наследственный объект собственности, находящийся в ипотеке, можно реализовать для оплаты жилищного кредита. Однако найти покупателя на такую собственность довольно трудно.

Если есть дети

Поскольку ипотечная квартира является частью наследственной массы, на нее распространяется положение о выделении обязательной доли в наследстве. В круг обязательных правопреемников входят дети:

  • Не достигшие 18 лет.
  • Не достигшие 23 лет при дневной форме обучения.
  • Нерожденные, но зачатые при жизни наследодателя. При этом момент выдачи свидетельства о праве на наследство будет отсрочен до момента рождения живого потомка.

При наличии завещания дети и прочие обязательные наследники получат не менее ½ того, что досталось бы им по закону, включая обременения.

Обязанность выплачивать ипотеку за детей возлагается на родителей, опекунов, попечителей. Не имея для этого материальной возможности, они могут отказаться от наследства. Для этого потребуется разрешение органов опеки и попечительства. После достижения наследником совершеннолетия лица, оплатившие кредит, могут подать в суд регрессный иск о возмещении им суммы выплаченного долга по ипотеке.

Как избежать оспаривания завещания

Уже после смерти наследодателя может возникнуть вопрос о недействительности завещания. Такой иск в суд могут предъявить не только наследники, лишенные имущества, но и иные заинтересованные лица. Основания для оспаривания указаны в законе, в том числе:

  • нарушение формы и порядка удостоверения завещания (например, при отсутствии подписи и печати нотариуса);
  • распоряжение имуществом, не принадлежавшим покойному (например, если вам одобряют ипотеку, завещать квартиру можно только после регистрации права в Росреестре);
  • нарушение тайны волеизъявления;
  • совершение противоправных действий в отношении завещателя или наследников (например, угрозы или насилие для изменения содержания документа).
Читать еще:  Договор аренды юридического адреса у собственника образец

Не является нарушением тот факт, что наследодатель не указан в завещании родственников, а отписал ипотечную квартиру постороннему лицу. Ряд лиц (супруг, дети, родители) смогут получить обязательную долю даже в этом случае.

При соблюдении перечисленных правил и норм ГК РФ, проблем с оспариванием не возникнет. Также желательно проконсультироваться у юриста еще на стадии подготовки завещания.

Как составляется завещание на ипотечную квартиру?

Правила составления завещания всегда одинаковы, при этом не важно, распределяется все имущество или только его часть. Поэтому, если наследодатель хочет передать конкретному лицу только ипотечную квартиру, то он имеет право это сделать. Чтобы документ не был оспорен, его лучше составлять под руководством юриста. Что касается ипотечной квартиры, стоит учитывать материальное положение будущего наследника, так как именно он будет погашать оставшуюся задолженность.

Пример. Дядя решил составить завещание на ипотечную квартиру в пользу своего племянника-сироты. Однако он не принял во внимание, что доходы молодого человека не позволят ему погашать остаток долга. В результате предполагаемый наследник после смерти родственника отказался от завещанной ему квартиры.

Отметим, что документ должен быть написан по собственной воле, в адекватном состоянии, при этом должны быть учтены интересы тех родственников, которые имеют право на обязательную долю в имуществе завещателя. Лучше всего обращаться в контору, которая расположена по месту жительства, в этом случае родне будет легко отыскать последнюю волю. Наследодатель должен лично писать документ, однако в некоторых случаях его может составить третье лицо под диктовку завещателя. Также нотариус имеет право выехать по месту нахождения клиента.

Особенности оставления в наследство недвижимости

Ипотечная недвижимость, как и любое имущество, входит в наследственную массу, поэтому на нее распространяется законодательство относительно выделения обязательной доли. Кроме того, завещатель может по своей воле оставить в наследство недвижимость нескольким преемникам.

Читать еще:  Субординированный кредит что нужно знать

Ее части

Если завещание составлено на нескольких лиц, то совладельцы жилья будут обязаны выплачивать свою часть кредита, пропорциональную полученной по воле усопшего части в недвижимости.

Например, по завещанию квартира стоимостью в 1,5 млн. руб. переходит к матери завещателя и его сыну в равных долях. На момент смерти заемщик оставался должен банку 800 тыс. руб. Значит, и мать покойного, и его сын должны выплатить кредитору по 400 тыс. руб.

Если есть дети

Даже если завещатель не включил своих детей в завещание, то они получат свое наследство согласно выделению обязательной доли. Таким правом пользуются:

  • дети, не достигшие 18-летнего возраста;
  • дети, не достигшие 23-летнго возраста при условии обучения на дневных отделениях ВУЗов;
  • дети нерожденные, но при жизни наследодателя зачатые;
  • нетрудоспособные иждивенцы-родственники по закону, находившиеся на содержании у наследодателя не менее года до его смерти;
  • нетрудоспособные иждивенцы, проживавшие с наследодателем совместно более года.

Обязательные наследники (в том числе и дети) при наличии завещания получат не менее половины того, что досталось бы им при отсутствии завещания, в том числе и кредитный долг. Обязанность погашения кредита вместо малолетних детей, которые получили в наследство ипотечную недвижимость, возлагается на их законных представителей (родителей, опекунов, попечителей). Если погасить кредит нет возможности, то с разрешения органов опеки можно отказаться от наследства.

Когда наследник достигнет совершеннолетия, родители или попечители, погасившие его долг перед банком, имеют право подать регрессный иск для возмещения своих расходов.

Можно ли отказаться от наследования квартиры в ипотеке

Добровольность получения имущества по завещанию определена нормами законодательства. В письменной форме с нотариальным заверением:

Затруднения возникают, если страховая компания отказывается погасить целевой кредит при отсутствии шансов на успешное решение спора в суде. По действующим правилам нельзя отказаться только от квартиры в ипотеке, но взять другое имущество (мебель, бытовая техника и т.д.) по завещанию.

Читать еще:  Работа без трудового договора ответственность работника

Задачу можно решить на стадии составления распоряжения. В нем указывают передачу только недвижимости (Вариант № 2 из образца). При возникновении рассматриваемой ситуации можно отказаться от получения завещанной квартиры, но забрать оставшиеся вещи по закону. Решение подойдет, если отсутствуют иные наследники. Банк в этом случае продает залог для возврата задолженности по ссуде.

Следует подчеркнуть обязанности родителей (усыновителей, опекунов) оплачивать ипотеку за квартиру, завещанную несовершеннолетнему ребенку. Отказ от наследования в этом случае допустим только после официального согласия ООП.

Как избежать оспаривания завещания

Нередко после смерти наследодателя возникают споры о правовой силе завещания. Иск в суд зачастую подают не только родственники, не включенные в завещание, но и другие лица. Вместе с тем, основания для оспаривания этого документа четко прописаны на законодательном уровне. К ним относятся:

  1. нарушение порядка удостоверения завещания (например, если на нем отсутствует подпись);
  2. распоряжение имуществом, которое не являлось собственностью умершего (к примеру, когда речь идет об ипотечной квартире, необходимо зарегистрировать право в Росреестре);
  3. несоблюдение тайны волеизъявления;
  4. совершение противоправных действий в отношении наследодателя или наследников (факт угрозы и т.п.)

При этом закон не считает нарушением, если завещатель указал в документе в качестве наследников посторонних лиц, при этом обойдя вниманием родственников. Однако некоторые лица даже в этом случае получат определенную долю наследства (например, супруг, супруга, дети, родители).

Чтобы не возникло проблем в дальнейшем, до того как завещать ипотечную квартиру, наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом.

Таким образом, в настоящее время составление завещания не является редкостью. Если раньше о завещании российские граждане знали только по кинофильмам, то сейчас это стало реальностью жизни.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector