Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какими правами обладает собственник имущества

Правомочия собственника: владение, пользование, распоряжение. Понятие права собственности

Сегодня нас будут интересовать правомочия собственника имущества. Что он по закону может делать со своим имуществом? Какие составляющие права собственности имеют место в России? Что о них необходимо помнить? Ответы на все перечисленные вопросы можн найти ниже. На самом деле изучаемый вопрос не доставляет особых хлопот. Достаточно хорошенько разобраться в действующем законодательстве РФ.

Право собственности: формы и содержание

В отношении своего имущества собственник имеет три правомочия:

  1. Право владения – возможность физического обладания и хозяйственного воздействия на имущество. Отметим, что кроме собственника, также законным владельцем предмета собственности может быть и иное лицо, которое владеет им по договору, к примеру, по договору аренды.
  2. Право пользования – возможность извлечения полезных свойств из предмета собственности посредством его применения или эксплуатации. Данное имущество в процессе использования может иметь характер изношенности (амортизации) либо потребления. Право пользования вещью дается только на основании права владения, которое, в свою очередь, может принадлежать и другим лицам, получившим такие правомочия непосредственно от собственника.
  3. Право распоряжения определяет юридическую сторону владения имуществом и дает право подарить, продать или передать в аренду предмет собственности. Право распоряжения дается только собственнику либо другому лицу, обладающему этим правом по личному указанию собственника.

Собственник имеет право пользоваться вещью (имуществом) по своему усмотрению, совершать с ним любые действия, не противоречащие закону и не нарушая, тем самым, права других лиц. Однако, вместе с правами закон возлагает на собственника также и определенные обязанности, а именно: содержание имущества (уплата налогов, ремонт и т.д.) и риск ответственности за случайное повреждение или гибель принадлежащего ему предмета собственности. Гражданский кодекс РФ предполагает несколько категорий собственников, в частности: граждане и частные юридические лица, муниципальные и общественные организации, Российская Федерация и ее субъекты, международные организации, иностранные граждане и государства. Права собственника определены законом в зависимости от принадлежности предмета собственности конкретной категории. Формы собственности, разрешенные законодательством РФ, делятся на:

  1. Частную собственность, которая предполагает право собственности для граждан и частных коммерческих лиц любого имущества, кроме тех категорий, которые не могут им принадлежать в силу закона. Стоимость и количество предметов собственности не ограничены.
  2. Собственность юридических лиц.
  3. Собственность религиозных и общественных организаций, которые вправе использовать право собственности на свое имущество только в целях решения задач, предусмотренных учредительными документами конкретной организации.
  4. Государственную и муниципальную собственность, принадлежащую по праву собственности только Российской Федерации либо ее субъектам. Имуществом могут владеть и распоряжаться субъекты РФ или оно может быть закреплено за гос.учреждением определенного значения. Отметим, что государственное и муниципальное имущество в соответствии с законом о приватизации и правилами о приобретении и прекращении права собственности, прописанных в ГК РФ, может быть передано (приватизировано) в собственность граждан либо негосударственных юридических лиц.

Имущественные права: определение и основные характеристики

Несмотря на то, что и это словосочетание достаточно часто мелькает в законодательстве, структурированного понимания и определения на него нет. Ученые так же достаточно разно подходят к рассмотрению этого вопроса, в связи с чем нужно определить наиболее общие и полные положения.

Имущественные права это прежде всего возможность требовать по какому-либо гражданско-правовому обязательству. Если говорить простым языком, то каждый гражданин РФ может владеть, пользоваться, а также распоряжаться определенным имуществом независимо от его формы, размеров и особенностей.

Они реализуются на основе неприкосновенности собственности, равенства сторон в договоре, самостоятельности и независимости участников правоотношений. Они являются субъективными, это значит, что они принадлежат каждому человеку в отдельности и процесс их реализации полностью зависит от воли и мнения собственника.

Имущественные права тесно связаны с понятием имущества, можно даже сказать, что одно без другого не существует. Имущество не бывает без хозяина, оно обязательно кому-то принадлежит. Эти общие черты и особенности особенно важно понимать каждому из нас, ведь квартиры, машины, дачи, земля и многое другое – наше имущество.

Наличие титульного собственника не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности

10 марта Верховный Суд РФ вынес Определение № 84-КГ20-1 по спору о признании права собственности на сельский дом в силу приобретательной давности в пользу женщины, владеющей им свыше 19 лет.

Две судебные инстанции отказались признавать право истицы на дом в силу приобретательной давности

В апреле 1999 г. гражданин Ш. приобрел у Е. сельский жилой дом с хозяйственными постройками по договору купли-продажи, но спустя два месяца новый собственник жилья скончался, не оставив наследников. После смерти хозяина дом находился в полуразрушенном состоянии, впоследствии он был отремонтирован Ольгой Габараевой, которая обшила дом сайдингом, вставила новые пластиковые окна, облагородила придомовую территорию, завела огород и цветники. Она регулярно приезжает в дом с дочерью и внучкой в весенне-летний период, проживая в нем по две-три недели.

Впоследствии женщина обратилась в суд с иском к администрациям двух муниципалитетов Новгородской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований она сослалась на то, что спорное имущество ранее принадлежало ее бабушке и дедушке. В доме также постоянно проживал ее дядя со своей супругой вплоть до его смерти. После смерти дяди его супруга некоторое время проживала в доме одна, а впоследствии продала его Ш. По словам истицы, Ш. сразу после приобретения дома хотел продать его ей, и стороны уже договорились о предстоящей сделке, но не успели заключить ее, так как Ш. умер. Ольга Габараева отметила, что с 1999 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, считая его своим родовым домом.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчики не возражали против иска, тем не менее суд отказал в его удовлетворении под предлогом недоказанности истицей добросовестного, открытого и непрерывного владения испрашиваемым имуществом как своим собственным на протяжении 18 полных лет. Первая инстанция указала, что женщина пользуется домом не постоянно, а периодически, при этом спорное имущество является выморочным, поэтому оно может быть приобретено другим лицом лишь путем заключения соответствующей сделки с органом местного самоуправления. Апелляция согласилась с выводами нижестоящего суда, добавив, что истица не уплачивала налоги за жилой дом.

Читать еще:  Возвращение искового заявления в арбитражном процессе

Верховный Суд не согласился с нижестоящими судами

Женщина обжаловала судебные акты в Верховный Суд РФ, Судебная коллегия по гражданским делам которого после изучения материалов дела сочла обоснованными ее доводы.

Высшая судебная инстанция напомнила, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Причем право собственности в силу такой давности может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).

«Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности», – отметил ВС.

Он добавил, что осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, подчеркнул Суд, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В рассматриваемом деле, как пояснил Верховный Суд, нижестоящие суды не учли, что органы местного самоуправления с момента смерти бывшего владельца дома более 19 лет назад (в том числе и при рассмотрении текущего судебного спора) не проявляли интереса к испрашиваемому истцом имуществу и не заявляли правопритязаний в отношении него. Кроме того, они не исполняли обязанностей собственника этого имущества, согласно выпискам из ЕГРН его правообладателем на момент рассмотрения дела числился Ш.

Со ссылкой на Постановление КС РФ от 22 июня 2017 г. № 16-П, о котором ранее писала «АГ», Суд отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. В свою очередь, бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

«Ссылки судов на то, что истец пользовалась спорным жилым домом периодически и этот дом не является ее постоянным местом жительства, также не являются основанием к отказу в удовлетворении иска. При разрешении вопроса о непрерывности давностного владения истца данным имуществом суды фактически отождествили правомочие владения и правомочие пользования имуществом. Периодическое неиспользование имущества по назначению (эксплуатация его полезных свойств) само по себе не означает фактического выбытия такой вещи из владения пользователя», – отметил ВС РФ в своем определении. Он подчеркнул, что юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности.

Верховный Суд также не согласился с доводом апелляции о том, что Ольга Габараева не платила налоги за спорный дом в связи с тем, что истица не является собственником недвижимости (ст. 400 НК РФ). Он добавил, что суд первой инстанции не учел и то, что факт владения истцом спорным домом с 1999 г. никем не оспаривался, в том числе и ответчиками.

Таким образом, ВС РФ отменил определение апелляции и вернул ей дело на новое рассмотрение.

Эксперты «АГ» поддержали выводы Суда

Старший юрист Содружества Земельных юристов Ксения Ульянова считает, что противоречивость судебной практики по признанию права собственности на земельные участки в силу приобретательской давности возникла из-за правовой неопределенности самой нормы, несмотря на ее внешнюю простоту. «В судебной практике отсутствует единая универсальная трактовка термина “владение вещью как своей собственной”, и часто суды указывают, что “пользование спорным земельным участком в определенный период само по себе не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным” (апелляционное определение Оренбургского областного суда от 3 октября 2017 г. по делу № 33-6790/2017 и др.)», – пояснила она.

По словам эксперта, достаточно часто суды, отказывая в удовлетворении требования о признании права, опираются на то, что земельный участок и объекты, расположенные на нем, априори (в силу «выморочности» имущества) находятся в государственной/муниципальной собственности, а давностное владение (пользование) само по себе не может являться основанием для лишения собственника собственности. «Таким образом, суды делают вывод, что при отсутствии наследника истец знает об отсутствии возникновения у него права собственности, что ставит под сомнение добросовестность владения и исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ (апелляционное определение Московского городского суда от 16 октября 2019 г. по делу № 33-45705/2019 и др.)», – отметила Ксения Ульянова.

Юрист добавила, что еще одним из популярных оснований для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательской давности является наличие титульного собственника. «Несмотря на то что согласно ст. 234 ГК РФ указанное обстоятельство не является препятствием к признанию прав фактического владельца, суды расценивают наличие титульного собственника как показатель недобросовестности владения (апелляционные определения Московского городского суда от 2 декабря 2019 г. по делу № 33-45084/2019; Ставропольского краевого суда от 31 июля 2019 г. по делу № 33-5863/2019 и др.)», – пояснила Ксения Ульянова.

Читать еще:  Уголовная ответственность за неуплату кредита в россии

Она обратила внимание на то, что Верховный Суд сделал вывод о том, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. «Отказ от собственности не требуется, а достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью. Подобные выводы ВС РФ должны положительно повлиять на дальнейшую практику рассмотрения данной категории дел», – резюмировала юрист.

Адвокат АП г. Москвы Анна Минушкина полагает, что Верховный Суд продолжает развивать институт приобретательной давности, в частности углублять понимание добросовестного владения вещью. «ВС РФ уточнил позицию о том, что наличие титульного собственника и осведомленность давностного владельца о наличии такого собственника на объект недвижимости не означают его недобросовестность на случай, если титульным собственником спорного имущества выступает государство. При этом важным обстоятельством остается то, что давностное владение имуществом должно осуществляться внешне правомерными действиями», – отметила она.

По словам эксперта, в рассматриваемом деле Суд указал на недопустимость отождествления правомочий владения и пользования имуществом при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения имуществом. «Соответственно, юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение заявителя имуществом в течение всего срока приобретательной давности, а не вопроса о непрерывности использования такого имущества, поскольку правомочие владения не всегда обязывает собственника фактически использовать принадлежащий ему объект недвижимости», – считает адвокат.

Анна Минушкина выразила уверенность, что правовая позиция ВС РФ положительно отразится на правоприменительной практике нижестоящих судов, позволив последним чаще принимать положительные решения по спорам, связанным с приобретением права собственности в силу давности, поскольку оно в полной мере отвечает принципам института приобретательной давности и способствует достижению основной его цели – возврату фактически брошенного имущества в гражданский оборот.

Какие права и обязанности есть у собственника квартиры?

Закон содержит определенные правила для жильцов. Их соблюдение поможет избежать проблем с соседями, управляющей организацией, местными властями. Причем права и обязанности есть как у хозяина жилья, так и у членов его семьи. Давайте рассмотрим основные аспекты.

Какие права имеет собственник жилого помещения?

  • Право владения — означает фактическое (реальное) обладание жилой недвижимостью;
  • право пользования — подразумевает, что хозяин может извлекать доход от жилого помещения. Он вправе предоставить его гражданину по договору найма и договору безвозмездного пользования, а юридическому лицу — по договору аренды;
  • право распоряжения — это право собственника недвижимости определить ее юридическую судьбу (продать, подарить, обменять);
  • владелец квартиры имеет долю и в праве собственности на общее имущество дома (лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, земельный участок и прочее). Эта доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Какие обязанности есть у владельца жилой недвижимости?

  • Нести бремя содержания своей недвижимости, то есть поддерживать ее в исправном, безопасном и пригодном для проживания состоянии;
  • нести бремя содержания общедомового имущества путем внесения соответствующих платежей. Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире;
  • поддерживать жилье в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, пользоваться жилым помещением и содержать общедомовое имущество согласно закону;
  • пользоваться жильем с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем лиц, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других требований закона;
  • собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечить обращение с твердыми коммунальными отходами, заключив договор с региональным оператором по обращению с такими отходами.

Можно ли лишиться жилья при его ненадлежащем содержании?

Закон устанавливает следующие последствия для недобросовестного хозяина:

  • при использовании жилого помещения не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей, бесхозяйственном обращении с жильем, допускающем его разрушение, собственник может получить от органа местного самоуправления предупреждение об устранении нарушения, а также назначение срока для ремонта помещения;
  • при неисполнении хозяином жилья указаний местного органа, жилое помещение по судебному решению может быть продано с публичных торгов. Собственнику выплачиваются средства от продажи за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Как пользуются жилым помещением члены семьи собственника?

Члены семьи вправе пользоваться жильем наравне с его собственником.

Они обязаны использовать помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Члены семьи несут солидарную с хозяином ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Однако хозяин квартиры и члены его семьи могут заключить соглашение, которым установят исключения из этих правил.

Важно: к членам семьи хозяина квартиры относятся проживающие с ним его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов семьи.

Как решается жилищный вопрос, когда семейные отношения прекращаются?

В случае разрыва семейных отношений, право пользования квартирой за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если нет иной договоренности.

Когда бывший член семьи не имеет оснований для приобретения или пользования другим жилым помещением, его право пользования квартирой собственника может быть сохранено по решению суда на конкретный срок.

Также суд вправе обязать хозяина квартиры обеспечить иным жильем бывшего члена семьи, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства, по его требованию.

Иллюстрации: дизайн-студия Simple Way (2); бюро KM Studio (4)

Кто выступает субъектом

Субъектами права собственности юрлица выступают разнообразные организации, причем они могут быть коммерческими или некоммерческими.

Виды собственности. Фото: images.myshared.ru

Какие особенности прав собственности у юрлица

К их значительным признакам относятся:

  • юрлицо, представленное определенной компанией, выступает непосредственным и единственным владельцем данного имущества;
  • учредители организации могут иметь или не иметь обязательственные права;
  • фирма владеет ценностями, переданными в виде взноса в уставный капитал, а также купленными или созданными по другим основаниям, прописанным в ст. 213;
  • организации могут совершать разные действия по отношению к своему имуществу, но они не должны противоречить закону или нарушать права других людей.
Читать еще:  Как можно восстановить документы на квартиру

  • Если учредители используют личное имущество для передачи его в виде вклада в уставный капитал, то они утрачивают право собственности в отношении этого объекта.
  • Если компания закрывается, то имущество, оставшееся после погашения всех имеющихся долгов, используется для целей, прописанных в учредительной документации.

Право собственности, имеющее общую или специальную правоспособность, может ограничиваться в определенных ситуациях, указанных в законе. Статьи 212 и 129 ГК содержат возможность для ограничения прав юрлица в отношении разного вида имущества.

Особенности права собственности юридических лиц. Фото: images.myshared.ru

2. Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

3. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Сюда относятся виды, находящиеся в собственности муниципалитета или государства, а также изъятые из оборота или имеющие ограничения для применения.

Что такое право собственности юрлиц? Смотрите видео:

В настоящее время законом не подкреплена правовая возможность титульного владения действовать самостоятельно. Все вопросы относительно прав, связанных с владением, были бы разом решены в случае, когда их бы признали. Нужен один показатель для систематизации владения. Им может быть показатель приобретения прав или их отмена на реальное владение конкретными вещами. Поэтому для того, чтобы человек смог реализовать свою возможность в соответствии с действиями дозволенными нормами закона, рассматривают владение титульное (оно имеет только законные права) и беститульное.

Титульный владелец может владеть имуществом с ограничением прав на него или иметь обязательства по отношению к имуществу, указанные в договоре. При возникновении судебных процессов основанием для защиты интересов истца, который является собственником имущества по закону, оба показателя для присвоения титула будут учтены.

Категория лиц, являющихся титульными владельцами, в законодательстве, касающемся вопросов гражданского кодекса, рассматривается в ограниченном значении. Статья 305 ГК РФ разъясняет порядок, осуществляющий защиту прав титульных владельцев. В статье они названы владельцами, которые не являются собственниками.

Титульный владелец, может быть защищён также как и лицо, являющееся собственником имущества. Рассматриваемая статья предвидит защиту титульного владельца и от собственника.

Он имеет право предъявить претензии к собственнику при нарушении условий договора. Титульный владелец имеет право на защиту от лица, незаконно присвоившего имущество, которое находится во владении или пользовании.

Таким образом, можно сделать вывод:

  • любое владение, относящееся к категории титульного, обеспечено защитой на законных основаниях без ограничения в основаниях;
  • титульный владелец может защитить своё владение от его непосредственного собственника;
  • титульный владелец защищён от посягательств посредников или других заинтересованных во владении лиц.

Титульный владелец, как и собственник, владеет имуществом на законных правах, при условии соблюдения норм или составленного договора.

Момент, на который стоит обратить внимание

Для гарантированной законом защиты участия человека во владении и пользовании имуществом для своего блага, указанная выше статья создаёт все условия. Противодействующим будет момент, когда лицо владеет вещью, вопреки законным нормам. Здесь можно увидеть отличие между титульными и беститульными владельцами. Титульным владельцем является гражданин, который получил имущество, только соблюдая все указания, соответствующие законодательным нормам.

В чём состоит защита прав и интересов титульных владельцев?

1.При нарушении прав титульный владелец должен обратиться в суд. Дела рассматриваются по разным вопросам. Примером могут быть случаи завладения имуществом посторонними лицами, ликвидация ограничений для осуществления разрешённых действий. Интересы титульных владельцев находятся под охраной государства.

2.Когда со стороны посредников или других сторонних лиц начинают проявляться домогательства, предъявляться требования в отношении имущества, которое на данный момент принадлежит титульному владельцу, необходимо восстановление несправедливости. Он должен предъявить в суде доказательства законного владения материальными ценностями. Так судебный процесс поможет в признании права собственности.

3.Титульные владельцы имеют право потребовать убрать из списка с описанием материальных ценностей, какую-то конкретную вещь, если она принадлежит другим лицам. Такое происходит в случаях с арестом имущества. Претензия об изъятия из описи удовлетворяется, арест снимается, но также при подтверждении объективности предъявления.

4.Нарушить права могут и государственные структуры. Имея власть, способность самостоятельно и активно применять законы, государство может воздействовать и принимать судьбоносные решения в отношении собственности граждан. В его полномочиях рассматривать дела связанные с имущественными отношениями и проводить конфискацию, учитывая правовые нормы. Если в процессе такой деятельности при написании акта были нарушены требования, предъявляемые ко всем или некоторым из перечисленных процедур, гражданин может действия государственных служб оспорить в суде. Здесь явно присутствует факт, нарушающий права титульного владения. Акт не соответствующий законодательным правовым нормам при рассмотрении в суде может утратить силу.

5. Когда гражданин получает в пожизненное владение имущество в виде жилого строения, полученное по наследству, то могут возникнуть проблемы с собственником того участка земли, на котором возведён дом. И наследник, и владелец земельного участка могут обратиться в суд. Интересы обеих сторон будут рассматриваться и выносится решения. Гражданин, получивший пожизненное наследство, имеет право требовать участок, на котором стоит дом, в свою собственность. При удовлетворении его требований, он становится титульным владельцем земельного участка и собственником жилого строения одновременно.

Как видно из выше сказанного, несмотря на то, что титульным называется владелец, не являющийся собственником имущества, его права, как и права собственника защищены законом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector