Grnline.ru

Журнал аналитика
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрировать земельный участок в кадастре

Важная информация о том как поставить участок на кадастровый учет без межевания

Земельный участок — это большие перспективы, и чтобы их реализовать участок должен быть оформлен в соответствии с принятыми нормами.

В этом деле основным пунктом является сбор бумаг.

Одна из важных — кадастровый паспорт, который обозначает, что собственность занесена в Росреестр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое, как регулируется законодательно?

То есть, постановка ЗУ на учёт подразумевает внесение в кадастр информации об участке. Без данной процедуры невозможно продать, обменять или сдать такую недвижимость в аренду, она делает её владельца не только полноправным собственником, но и позволяет ему распоряжаться участком по своей воле.

Обязательные правила по рассматриваемому учёту для ЗУ в соответствии с законодательством действуют с 1 января 2018 года.

Постановка участка на кадастровый учёт регулируется ФЗ №218, содержащий все документы, на основании которых осуществляется процесс регистрации, в каких случаях и на каких условиях.

Если участок находился в собственности ещё до принятия закона и на сегодняшний день не состоит на кадастровом учёте, то это не лишает владельца прав собственности и её никто не сможет оспорить, но при продаже или прочих действиях с ЗУ, придётся осуществить регистрацию в обязательном порядке.

Законодательная база

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

  1. Конституция РФ;
  2. Гражданский кодекс РФ;
  3. ФЗ №221 от от 24.07.2007
  4. ФЗ № 218 от 28.02.2018.

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Читать еще:  Субординированный кредит что нужно знать

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

Регистрация земельного участка

Выше рассмотрено, как правильно встать на кадастровый учет, но без регистрации ЗУ в УФРС процедура не считается завершенной. Собственник должен зарегистрировать землю в течение двух лет. В ином случае надел исключается из реестра. Здесь алгоритм действий такой:

  • Обращаемся в регистрационную палату.
  • Подаем заявление (оформляется по образцу). При этом заявление составляется каждым из владельцев. В дополнение передается план межевания, договор-основание, удостоверение личности каждого хозяина (для представителя — паспорт и нотариальная доверенность).
  • Оплачиваем пошлину. Квитанцию об оплате подкалываем к общему пакету бумаг.
  • Приходим к регистратору в конкретную дату и забираем подтверждающую документацию. На выполнение всех манипуляций уходит от 2-х недель и больше (задержки бывают в редких случаях). При этом каждый хозяин забирает свой пакет бумаг лично (предоставляется паспорт и расписка).

Как поставить землю на кадастровый учет

Регистрация земельного участка в Кадастре — это сложная процедура, которая состоит из нескольких этапов. Она требует соблюдения установленного законодательством порядка и подготовки ряда документов. Подать заявление на постановку объекта на учет может собственник или его законный представитель. Для этого нужно предоставить документы:

  • В территориальное отделение Росреестра;
  • В МФЦ;
  • По почте заказным письмом;
  • Онлайн, заполнив заявку на портале Госуслуги.

Проведение межевания

Созданием межевого плана занимается кадастровый инженер. Требования к документу закреплены в ФЗ № 218 ст. 22. Если границы объекта не установлены, с ним запрещены любые юридические сделки.

Читать еще:  Обеспечение доступа к общедомовому имуществу

Перед межеванием нужно оповестить соседей (за 30 дней). После проведения измерений они должны подписать Акт согласования границ участка. В этом случае будут исключены конфликты и спорные ситуации по поводу расположения межи, отделяющей наделы друг от друга.

Подготовка документов

Перед подачей заявки на постановку участка на кадастровый учет, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление установленной формы;
  • Паспорт заявителя или его официального представителя;
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • Межевой план земельного участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины (если потребуется).

Это базовый список документов. В зависимости от особенностей объекта, госрегистратор имеет право потребовать дополнительные справки.

Помочь со сбором документов, подготовить межевой план могут профессионалы из геодезической компании “Геомер Групп”.

Оплата госпошлины

Чтобы поставить на учет земельный участок, нужно внести государственную пошлину. Ее размер зависит от вида ЗУ и статуса собственника. Данный вопрос регламентирует Налоговый Кодекс РФ (ст. 333.3). Реквизиты можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Без чека об оплате пошлины, госрегистратор откажет в регистрации имущества.

Подача заявления в Кадастровую палату

После подготовки полного пакет документов, собственник земельного участка или его уполномоченное лицо должен обратиться в кадастровую палату и написать заявление на постановку объекта на учет. В зависимости от статуса заявителя форма заявления будет отличаться. Какой именно бланк выбрать подскажет сотрудник Росреестра.

После подачи документов, госрегистратор выдаст расписку об их получении и укажет дату окончания регистрационных действий.

Получение выписки из ЕГРН

Финальным этапом процедуры является выдача заявителю выписки ЕГРН. Этот документ является подтверждением прав собственности на объект. Он содержит полное описание земельного участка. Данные из этого документа дублируются в базе Росреестра. После его выдачи объект недвижимости получает индивидуальный кадастровый номер.

Причины приостановки или отказа

Приостановка в оформлении кадастрового паспорта может быть обусловлена предоставлением не всех документов.

Отказ в выдаче часто обосновывают ошибкой в электронной документации или другими неточностями.

В регистрации будет отказано, если сведения о земельном участке устарели, например, когда после присвоения временного кадастрового номера заявитель в течение 3 лет не произвел необходимых регистрационных действий.

Читать еще:  Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

В такой ситуации сведения о земельном участке исключаются из кадастрового учета, и заявителю придется регистрировать документы заново.

Тогда участку будет присвоен новый кадастровый номер, выдан временный паспорт сроком еще на 3 года.

Проблема состоит в том, что не всегда можно добиться от должностных лиц согласия на повторное внесение сведений об участке в земельный кадастр.

Особенно это сложно сделать, когда земля не является собственностью, а предоставляется в аренду под ИЖС муниципальным образованием.

Необходимо взять специальную справку о том, что участок был ранее зарегистрированным, либо заново проводить публичный аукцион на приобретение права аренды.

Как получить выписку из кадастра недвижимости? Читайте здесь.

Что входит в сведения государственного кадастра недвижимости? Подробная информация в этой статье.

Зарегистрировать объект недвижимости в кадастре можно, если иметь необходимый пакет документов и желание довести эту рутинную административную процедуру до конца.

При необходимости придется обращаться к организациям-посредникам, способным выполнить работу по уже давно отработанным методикам и схемам.

Причины отказа в постановке на кадастровый учет

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет может не состояться по ряду причин:

  1. Территория относится к категориям, в отношении которых учет не осуществляется.
  2. Обращение в кадастровую службу гражданина, не имеющего права для постановки земли на учет (например, третье лицо без доверенности).
  3. Земельный надел пересекает государственное учреждение или государственное здание.
  4. Некоторая часть участка выходит за границы населенного пункта.
  5. В кадастровой базе уже имеются сведения об участке, указанном в заявлении.

Кадастровый паспорт земельного участка необходим для регистрации права собственности на участок и получения Свидетельства о праве собственности. Наличие последнего наделяет гражданина полным объемом прав по пользованию и распоряжению землей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector