Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать постороннего человека из квартиры

Объявления о продаже квартиры почти всегда имеют «подводные камни» или пометку «с обременением». Такая недвижимость может находится в залоге у банка или быть уже перепродана, но чаще всего обременяет продажу другой случай: прописанный посторонний человек. Обычно он не является собственником, но является проблемой при покупке. Квартиры с такой проблемой продаются по заниженной цене и прописанный человек не всегда является проблемой. Существует несколько методов выписки постороннего лица с жилплощади.

По решению суда или по собственному желанию

Согласно законодательству РФ при совершении куплю/продажи квартиры, необходимо передать права собственности и внести нового владельца в реестр. Еще один обязательным пунктом является снятие с регистрации всех ранее зарегистрированных лиц в квартире. Первый способ выписать человека – это договориться. Если же это не работает, необходимо подавать заявление в судовом порядке. Согласно решению суда, на основании всех документов собственности, прописанный жилец снимается с учета регистрации принудительно без его согласия. То есть без согласия выписать человека можно, но решат это необходимо в судовом порядке имея веские причины и доказательства.

В каком случае выписать жильца не получится?

Существуют некоторые правила, которые четко прописывают права человека в случае снятия с учета:

  1. Невозможно выписать гражданина РФ из квартиры, если он обладает пожизненным правом собственности.
  2. Запрещено снимать с регистрации недееспособных или не достигших совершеннолетия лиц.
  3. Запрещено выписывать ссудополучателей, ранее заключивших договор о безвозмездном пользовании.

Чтобы не попасться на уловки и уверения нерадивых продавцов, необходимо воспользоваться услугой юриста или специалистов по недвижимости. Проверка юридической чистоты недвижимости значительно сэкономит время и денежные средства, которые могли быть потрачены на выписку постороннего человека из собственной квартиры.

Юристы или компании по недвижимости окажут необходимую помощь при экспертизе документов, подготовленных продавцом для покупателя. Если вы не хотите обращаться в сторонние организации для проверки юридической чистоты, запросите расширенную выписку из домовой книги. В ней указывается вся информация по регистрации и снятию с регистрации жильцов квартиры. Еще одним важным аспектом является проверка жильцов, которые сняты с регистрации по месту жительства временно. Информация также находится в выписке из домовой книги.

Зачем выписывать посторонних людей?

Выписка постороннего лица – это обязательная процедура после покупки квартиры. Это поможет избежать неудобств в такой ситуации, как продажа доли в квартире. В случае прописки постороннего человека могут возникать следующие ситуации:

  • визит судебных приставов по кредитной задолженности;
  • повышенная ставка услуг ЖКХ;
  • получение штрафов на имя постороннего жильца;
  • визит сотрудников исполнительной власти.

Стоит отметить, что решения суда не является причиной мгновенной выписки жильца из квартиры. Но обратившись в агентстве недвижимости «Чистые Пруды» вы избавитесь от массы бумажной волокиты и оперативно придете к желаемому результату!

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.Москва

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

На основании каких статей закона собственники могут выписать чужого человека

  1. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Объяснение — права собственника квартиры нарушены проживанием (пропиской) постороннего человека и он имеет право требовать устранить эти нарушения. ↓

Далее основания для выписки постороннего зависит от того, кто его прописал. Поэтому я выделил две основные ситуации:

    Ситуация №1 — Человека прописал нынешний собственник

Например, собственник прописал к себе друга, знакомого или дальнего родственника, которого теперь он хочет выписать. В данной ситуации считается, что они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования квартирой без указания срока — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственник разрешил такому гражданину проживать в своей квартире на неопределенный срок.

Собственник имеет право в одностороннем порядке расторгнуть устные договоренности с посторонним человеком в его проживании — п. 1 ст. 699 ГК РФ.
Ситуация №2 — Человека прописал предыдущий собственник

Например, собственник получил квартиру по дарению или купил ее. Затем оказалось, что в ней прописан посторонний, которого прописал прежний владелец.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ — «Переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…» Простыми словами — те, кого прописал прежний собственник, не имеют право проживать в квартире после сделки или принятия наследства. Они не выписываются автоматически, но их можно легко выписать через суд.

ИСКЛЮЧЕНИЕ — если квартира получена по наследству и оказалось, что там прописан посторонний, которого прописал предыдущий собственник, новый собственник выписывает его на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ. То есть применяется вышеуказанная ситуация №1. Все дело в п. 2 ст. 700 ГК РФ — «В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица — ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.» Простыми словами — устный договор безвозмездного пользования, заключенный между предыдущим собственником и прописанным человеком, переходят на наследника-нового собственника.

Читать еще:  Обязателен ли претензионный порядок по договору займа

ИТОГ: Для суда нет разницы проживает ли прописанный в квартире и платит ли коммунальные платежи. Даже если проживает и платит, у собственника есть все шансы его выписать. Главное составить грамотное исковое заявление с указанием статей закона и подготовится к суду. Подробности ниже в инструкции.

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

Нужен ли собственник при выписке из квартиры?

Присутствие собственника обязательно, если он по вышеуказанным основаниям снимает другого гражданина с учета по месту пребывания. Во всех остальных случаях зарегистрированный снимается с учета сам несколькими способами:

  1. Оформив регистрацию по новому адресу. Старая прописка аннулируется автоматически.
  2. Выписавшись в никуда.

Обратите внимание! Зарегистрироваться по новому адресу или выписаться в никуда можно через Госуслуги, по доверенности или МФЦ по месту нахождения зарегистрированного лица.

Как выписать по решению суда

Если возникла необходимость обращения в суд, то снятие с регистрации при получении положительного решения может осуществляться и при отсутствии ответчика.

Для принудительной выписки нужно обратиться в местный городской или районный суд с документами:

  • паспортом истца;
  • документами на квартиру, если заявитель – собственник;
  • исковым заявлением, в котором указаны причины принудительного выселения ответчика;
  • квитанцией об уплате госпошлины (1000 рублей за общегражданский иск).

К наиболее существенным причинам, обосновывающим необходимость выписать из квартиры ответчика, относятся:

  • развод и раздел квартиры, при этом ответчик не должен являться собственником помещения;
  • длительное уклонение от уплаты «коммуналки»;
  • намеренная порча квартиры и имущества;
  • угрозы жизни и здоровью членов семей, совершение преступления в их адрес;
  • переход квартиры другому собственнику, при этом ответчик не является членом его семьи;
  • использование помещения не по назначению – для проживания, а, к примеру, для торговли;
  • длительное отсутствие жильца.

В последнем случае вместе с выпиской можно потребовать от суда признать отсутствующего умершим, если в течение 5 лет он числится без вести пропавшим в органах правопорядка (нужно предъявить соответствующее заключение из полиции или прокуратуры).

Для выписки следует обратиться в паспортный стол УК или в отделение миграционной службы с паспортом, документами на квартиру и решением суда, вступившим в силу (обычно это 2 недели после его оглашения).

Как выписать человека из квартиры в муниципальной собственности?

Распространенный вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, решается труднее и дольше, чем в случае муниципальной собственности. Список объектов, находящихся в муниципальной собственности Санкт-Петербурга можно посмотреть на сайте Комитета имущественных отношений. Такие квартиры принадлежат какому-либо муниципальному образованию, например, городу и сдаются гражданам по договору социального найма.

Основания для выписки:

  1. Если квартира используется не по прямому назначению (например, жилое помещение переоборудовано под коммерческое);
  2. Если жилец всячески нарушает нормы и правила проживания, мешает соседям;
  3. Если не платит квартплату более полугода.

Порядок действий

Как можно выписать лицо со своей жилплощади? Важно соблюсти определённую последовательность шагов, позволяющую максимально быстро лишиться нежелательного жильца. В какие структуры обращаться, это первое, о чём стоит помнить. Могут ли выписать из квартиры человека с учётом того, что процедура проводится без его согласия через суд? Да, но исковое заявление не всегда будет нужно, поскольку сначала всё равно следует обратиться к миграционным службам, которые и занимаются вопросами регистрации граждан по тому ил иному адресу. Именно миграционный орган даст ответ, как в той или иной ситуации допускается выписка человека.

Паспортный стол разрешает вопрос только тогда, когда отсутствует необходимость в обращение к суду. Чаще всего выписка по принуждению осуществляется только за счёт судебной инстанции.

Очень важным моментом в реализации принудительного прекращения регистрации играют документы, которые обязательно передаются, когда направляется исковое заявление.

Относят к этим бумагам следующее:

  • само заявление, которое должно содержать в себе просьбу прекратить не регистрацию, а реальное проживание;
  • бумаги, устанавливающие все права на жилплощадь, которыми могут выступать либо документ на полное распоряжение, либо соглашение о найме;
  • квитанции, отражающие то, что отсутствуют или, наоборот, имеются долги за оплату коммуналки;
  • показания свидетелей, если таковые имеются, для установления факта нарушения порядка и асоциального поведения;
  • справка, отражающая факт того, что человек имеет иное жильё и постоянно там находится;
  • документ, отражающий сведения о каждом, кто зарегистрирован в указываемом месте;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины за услугу.
Читать еще:  Как перевести землю сельхозназначения в другую категорию

Суд в процессе имеет возможность истребовать дополнительные сведения от каждого, кто заинтересован в деле и участвует в нём.

Важно понимать, что выселить лицо, когда ему некуда переехать, нельзя, соответственно, судья может заставить хозяина жилплощади позаботиться об обеспечении выписываемого лица равноценным местом для жилья. Кроме того, если имеется задолженность, то её следует гасить до того момента, как человек будет выписан из квартиры, в противном случае оставшиеся долги, даже если они были сформированы по вине ранее прописанного лица, будет выплачивать сам собственник.

Решение о начале производства должно быть принято не позднее пяти дней с того момента, как заявление было принято судом. Кроме того, когда итоговый вердикт не устроит кого-либо из участников процесса, всегда есть возможность направить апелляционную жалобу в вышестоящие органы. Кроме того, следует понимать, что даже если суд определится с выселением гражданина в пользу владельца, то само снятие с учёта будет оформлено исключительно миграционной службой.

После получения на руки акта суда истцу следует проявить инициативу и направить все бумаги в миграционный орган. При таких обстоятельствах ответчик не может сопротивляться, иначе это будет рассматриваться как неисполнение решения судебного органа, что уголовно наказуемо. Миграционная служба должна получить от участвующих лиц акт суда, больше не нужно ничего. Кроме того, ответчик имеет право потребовать от уполномоченного органа листок убытия, чтобы иметь подтверждение факта прекращения регистрации по конкретно-определённому адресу и возможность получения новой прописки в будущем.

Прописаться или зарегистрироваться?

Привычное нам слово «прописка» ушло в прошлое. С 2016 г. прописка стала называться регистрацией. Теперь регистрацию осуществляют местные органы власти, а не миграционная служба. Изменение термина не меняет сущности вопроса.

  • Як виписати людину з житла / Как выписать человека из квартиры или дома

    «Регистрация состоит во внесении данных в реестр территориальной громады, с указанием места жительства лица, с последующим внесением сведений в Единый демографический государственный реестр.»

    При наличии у человека постоянного адреса, он подлежит обязательной регистрации, которая проводится по разрешению владельца жилплощади в день, когда лицо обратилось с соответствующим заявлением и сопутствующими документами. Зарегистрировать новый адрес возможно также в день снятия с учета по предыдущему месту жительства.

    Снять с регистрации возможно при помощи 2-х способов: добровольно по личному заявлению лица, либо принудительно (без его согласия )через суд.

    На каких основаниях лицо могут снять с учета

    Человек теряет право на использование жилплощади и его снимают с учета в таких случаях:

    • отсутствует право жительства (если лицо вселяется без разрешения владельца);
    • право пользования жилым помещением утрачено по причине длительного отсутствия лица (6 месяцев для неприватизированного жилья и год для приватизированного);
    • человек выселен принудительно по причине постоянного нарушения правил и норм поведения и сожительства;
    • жилец без вести пропал;
    • жилец умер.

    Цель снятия лица с регистрации

    Выписать из квартиры бывшего жильца может потребоваться в разных ситуациях. Регистрация других жильцов (родных, бывшего мужа или жены), которые долгое время не живут в ней, делает невозможным для владельца распоряжение квартирой.

    В такой ситуации владелец не вправе продать недвижимость. Если зарегистрированный родственник не согласен сняться с учета, или место его нахождения неизвестно, собственник жилья имеет законное право потребовать его выписать, предъявив доказательства отсутствия.

    Снятие с регистрации: добровольное или без согласия

    Если нужно выписать человека из квартиры при наличии согласия, он должен лично написать заявление с просьбой снять его с регистрации по прежнему адресу. Заявление подают в исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета. Или в специализированный центр предоставления административных услуг по местонахождению жилого помещения, в котором зарегистрировано данное лицо.

    При необходимости выписать из квартиры несовершеннолетнего, требуется письменное согласие его отца и матери. Заявление составляют и подают родители как законные представители ребенка.

    Если снимать с квартирного учета приходится без присутствия или без согласия лица (либо родителей несовершеннолетнего), решить проблему возможно только в судебном порядке.

    Как принудительно снять лицо с регистрации через суд

    Выписать из квартиры лицо, не дающее согласие на выписку, или место пребывания которого неизвестно, возможно исключительно по решению суда.

    Алгоритм действий владельца жилья или нанимателя (съемщика квартиры):

    • подготовка документов;
    • подача пакета документов в районный суд, который соответствует месту нахождения конкретного жилого объекта;
    • получение положительного решения суда;
    • подача судебного решения в местный орган власти.

    Сумма судебного сбора равна стоимости иска не имущественного характера. На решение суда влияет форма собственности на жилой объект, родственные связи и срок отсутствия зарегистрированного лица по конкретному адресу.

    Следует иметь в виду, что полученное положительное решение суда не будет окончательным решением проблемы. — Принудительно выписанное лицо вправе обратиться в суд, за защитой своих прав с целью восстановления регистрации.

    Читать еще:  Обеденное время по трудовому кодексу

    Как доказать в суде не проживание зарегистрированного лица

    В суд обращаются лишь при наличии достаточных и убедительных доказательств отсутствия прописанного лица.

    1. Заказные письма отсутствующему лицу с просьбой сняться с учета. Отметка о получении будет доказывать факт отправки писем.
    2. 3 (или больше) акта комиссии ЖЭКа. В актах указывается, что присутствия бывшего жильца по указанному адресу не обнаружено. Акты составляются в течение последнего года, предшествующего обращению в суд.
    3. Свидетельские показания. Достаточным будет подтверждение факта отсутствия лица 2-3 соседями. Соседи являются в суд, чтобы подтвердить то, что они не видели на протяжении года по указанному адресу бывшего жильца.
    4. Документальное подтверждение проживания родственника в другом населенном пункте, наличие другой семьи.

    Доказывать нужно также отсутствие уважительных причин не проживания по конкретному адресу, и не препятствование родственнику проживать в квартире (например, наличие старых замков).

    Если есть уважительные причины отсутствия лица по месту прописки

    При наличии следующих уважительных причин временно отсутствующий наниматель жилья или члены его семьи на протяжении 6 месяцев или более не могут быть выселены из жилого помещения снятию с учета:

    • cлужба в армии;
    • временный выезд за пределы Украины на учебу или работу по контракту;
    • устройство ребенка в детский дом, на воспитание к родственникам, в приемную семью (на весь срок пребывания)
    • выезд в связи с исполнением обязанностей опекуна или попечителя (на весь срок исполнения таких обязанностей
    • устройство нетрудоспособных лиц в учреждения социальной помощи на весь период пребывания в них
    • отъезд на лечение в специальное лечебно-профилактическое учреждение;
    • взятие под стражу, арест;
    • осуждение к лишению свободы за совершение преступления.

    В таких обстоятельствах суд продлевает срок допустимого временного отсутствия по зарегистрированному адресу, в соответствии с Жилищным кодексом.

    Как выписать из приватизированного и не приватизированного жилья

    Если квартира находится в частной собственности, собственник вправе выписать отсутствующих в жилом помещении лиц при условии, что бывшие жильцы не владеют частью жилплощади. В ст. 405 Гражданского кодекса Украины для членов семьи собственника установлен срок не проживания без уважительных причин более 1 года. Лиц, которые не являются родственниками, возможно выписать из квартиры сразу после их отъезда.

    В не приватизированном объекте лицо, проживающее по прописке, вправе выписать выбывших прописанных людей. Для этого родственник должен отсутствовать более года, а без родственных связей отсутствие ограничивается 6 месяцами.

    Какие документы требуются, чтобы снять человека с регистрации

    На основании ст. 7 Закона «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине» и п. 26 Правил регистрации, для выписки подают такие документы:

    1. Основание для снятия с учета: личное заявление; судебное решение, лишающее прав собственности на жилплощадь, либо о признании отсутствия без вести; свидетельство о смерти и другие документы, подтверждающие прекращение прав на пользование жильем.
    2. Паспорт (временное удостоверение, вид на жительство и др.), а для несовершеннолетних — свидетельство о рождении.
    3. Квитанция для подтверждения оплаты административного сбора.
    4. Военный билет (удостоверение о приписке). Подается лицами, состоящими на воинском учете.
    5. Доверенность и паспорт, подтверждающий личность представителя в случае, если человек не может подать заявление самостоятельно.

    К подготовке документов следует подходить ответственно, так как от полноты и убедительности предоставленных документальных доказательств зависит успех дела. При отсутствии специальных знаний будет лучше доверить подготовку и ведение дела в суде опытному адвокату.

    Как выписывают жильца по доверенности

    Часто возникают обстоятельства, не дающие возможности лично сняться с регистрации по месту проживания. У многих людей возникает вопрос: можно ли и как выписать человека из квартиры по доверенности? В таких ситуациях выписать человека может лицо, которому выбывший жилец доверит такое право.

    Для этого нужно оформить у нотариуса доверенность, дающую право представителю выполнить административную процедуру от имени доверителя. Представитель обращается в исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета либо в центр предоставления административных услуг с заявлением о снятии с учета и предоставляет доверенность, а также паспорт либо другой документ удостоверяющий личиность.

    Как выписываться из квартиры в Украине, находясь за границей

    Часто при выезде на постоянное место жительства за границу, люди не успевают сняться с учета, и это создает трудности родственникам при продаже недвижимости. Снять с регистрации сменившего место жительства родственника можно и без его присутствия в Украине.

    1. Покинувший Украину гражданин обращается в украинское консульство страны, в который он проживает для заверения заявления о прекращении квартирной регистрации.
    2. Отправляет в Украину доверенному лицу оригиналы полученных документов.
    3. Доверенное лицо при получении заверенного в консульстве заявления, обращается в уполномоченный орган и выписывает бывшего жильца без его присутствия в Украине.

    Если у вас возникли трудности или вопросы относительно сложившейся ситуации, появилась необходимость выписать из квартиры выбывшего члена семьи, лучше обратиться к юристу по недвижимости, который специализируется на подобных делах. «Альянс Семейных Адвокатов» всегда готов прийти на помощь. Для получения консультации и профессиональной юридической помощи, обращайтесь удобным способом: пишите в чат, звоните или оставьте заявку на сайте. Вам помогут решить проблему в кратчайшие сроки.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector