Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выделить долю в неприватизированной квартире

Выделение доли в квартире — пошаговая инструкция

В России в долевой собственности находится множество квартир. Сделки с такой недвижимостью сопряжены со множеством проблем, так как подобная собственность предполагает более одного владельца жилья, что чревато конфликтами. По этой причине многие собственники планируют стать владельцами отдельной части жилья. Рассмотрим, как выделить долю в квартире.

Как выделить доли в приватизированной квартире?

Когда необходимо выделить и узаконить жилую площадь в приватизированном помещении, имеется два исхода событий:

  1. Четко разграничиваются квадратные метры, которые становятся личной собственностью каждого из владельцев;
  2. При невозможности деления и прочих сопутствующих обстоятельств, участнику выплачивается денежное возмещение.

Есть два способа, выделить и узаконить долю в приватизированной квартире (ст. 252 ГК): добровольно прийти к общему решению, которое всех устраивает либо вынужденно, прибегая к правосудию.

Выдел доли по договоренности

Самый простой и приемлемый вариант, когда участники мирных переговоров могут цивилизованно, за короткий промежуток времени закрыть вопрос с выгодой для всех сторон. Это основная задача. На практике идеальный вариант развития событий, скорей, исключение из правил, чем норма.

После выполнения основного пункта по договоренности, далее необходимо:

  • Подписать соглашение об установлении доли со всеми проживающими. Подписанная бумага в обязательном порядке прикладывается к пакету бумаг по регистрации помещения на каждого собственника;
  • Подготовить объект, планируемый к выделению. В БТИ согласовать и получить одобрение на перепланировку, если это необходимо сделать;
  • Когда все подготовлено, заказывается обновленный технический план;
  • После выполнения подготовительных этапов, обращаются к регистратору для получения кадастрового паспорта.

Выделение доли через суд

Когда невозможно договориться о разделе, участники принципиально, по своим личным соображениям игнорируют процедуру — обращаются в органы правозащиты.

  • Части помещения, которые подлежат разделу, но не подтверждены документально, считаются равными. В судебном порядке определяется право пользования квартирой;
  • Когда выделяемая площадь по размеру меньше региональных норм, доля считается незначительной. Также, при отсутствии интереса заниматься выделяемой частью помещения или в случае возникновения ситуации, при которой невозможно изолировать комнаты — судебным решением станет выплата денежной компенсации.

Является доля малозначительной или нет, решение принимается отдельно в каждом конкретном случае. Учитывается соответствие количества квадратных метров социальным нормам предоставления жилых помещений. В каждом регионе данные нормы устанавливаются муниципальными органами самоуправления.

Читать еще:  Можно ли заранее отказаться от наследства

Можно продать или подарить долю в праве собственности на квартиру, с закрепленным судебным решением права пользования отдельной комнатой.

Не исключается принудительный выкуп доли, которая по суду признана незначительной, не может быть выделена или у другого участника нет интереса к ее использованию (ст.252 ГК).

Первый вариант, договориться без суда, более предпочтительный. Но люди часто имеют массу взаимоисключающих претензий друг к другу, при которых соглашение невозможно. Процесс раздела происходит в результате конфликта и занимает продолжительное время. Как правило, это развод с последующим разделом имущества.

Заключительный этап

На заключительном этапе необходимо собрать перечень документов, юридически грамотно оформить и обратиться в Росреестр.

Какие нужны документы:

  • Квитанция об оплате госпошлины за внесение записи в единый реестр;
  • Соглашение между собственниками о размере выделяемых долей;
  • Описание порядка разделяемой жилплощади;
  • Технические документы на недвижимость;
  • Ксерокопии паспортов.

Если какая-то часть помещения выделяется несовершеннолетнему, прикладывается документ, который подтверждает согласие органов опеки. Через месяц можно получить готовые документы.

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Рекомендуем прочесть: Как узнать оплачивали жкх или нет

Соглашение об определении долей в квартире

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место и дату составления документа;
  3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
  4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
  5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
  6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  7. кадастровый номер квартиры;
  8. размер долей участников соглашения;
  9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
  10. количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
  11. подписи каждой из сторон.
Читать еще:  Возврат уплаченного штрафа после отмены постановления

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • выписка из ЕГРП;
  • поэтажный план квартиры из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, например, доверенность на представителя.

Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Виды выделения и документальное оформление

Выделение комнаты из доли возможно мирным путем или при обращении в суд. В первом случае каждый из совладельцев должен дать свое согласие на выделение.

Проблема может возникнуть при попытке выделения маленькой комнаты. В суде может быть принято решение при выплате стоимости остальными дольщиками, что право на владение вовсе теряется.

Законодательство устанавливает, что в некоторых случаях от владельца доли даже не потребуется согласие на получение средств за свою часть квартиры.

Такая процедура будет основываться на статье 252 ГК РФ, в соответствии с которой незначительная доля может быть передана во владение остальным собственникам с выплатой.

Суды не жалуют дел по отделению комнат, так как эта процедура является причиной появления большего количества коммунальных квартир.

При всестороннем согласии

Если каждый из владельцев согласен на выделение, то они должны следовать алгоритму:

  1. Составить соглашение о выделении доли.
  2. Площадь для выделения должна быть подготовлена корректно. Необходимо разделить площадь в соответствии с частями дольщиков. Если при этом была проведена перепланировка, то все внесенные изменения должны быть зарегистрированы в БТИ.
  3. Если при выделении площадь одного из собственников оказалась меньше доли, то совладельцы должны будут доплатить недостающую разницу. Эти пункты должны быть отражены в заключаемом соглашении.
  4. Регистрация новых площадей в Росреестре.

При обращении в суд

Если хотя бы один из совладельцев не согласен на выделение доли, то потребуется обращение в суд. Процедура будет проходить в соответствии с алгоритмом:

  1. Получить подтверждение о возможности выделения доли из квартиры. Для составления этого документа потребуется пригласить специалистов из БТИ.
  2. Направить исковое заявление в отношении каждого собственника. В обращении должна содержаться полная информация относительно желаний дольщика (с какой недвижимостью будет проведена процедура, какую площадь именно необходимо выделить, размер долей и так далее). При необходимости компенсации прикладываются расчеты суммы.
Читать еще:  Как сменить учредителя в ооо подробная инструкция

Чтобы оформить иск в отношении совладельцев для выделения квартиры, необходимо приложить следующие документы:

  • подтверждение права собственности;
  • справки из БТИ;
  • подтверждение возможности выделения доли;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Также могут потребоваться дополнительные документы, список которых зависит от необходимости расчета компенсации и других нюансов. Если суд одобрил иск, то владелец комнаты должен будет отправиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Выдел в денежном эквиваленте

Проще всего сделать это по добровольному соглашению. В таком случае один из собственников выкупает долю других и становится единственным владельцем квартиры.

Суд может обязать выплатить собственнику денежную компенсацию и без его согласия. Делается это в случаях, когда положенная по закону доля имеет слишком небольшой размер. В такой ситуации выделить изолированную комнату невозможно, поскольку ее площадь гораздо больше положенной, и будут ущемляться права других собственников.

После получения материальной компенсации гражданин лишается всех имущественных прав на долю в недвижимости.

Можно ли разделить муниципальную квартиру при разводе

При разводе любая собственность, нажитая в браке, делится между супругами на равные части. Муниципальная или служебная квартира не является собственностью, так как она принадлежит государству или компании. И если в первом случае, теоретически, можно провести приватизацию, то выкупить недвижимость фирмы в большинстве случаев невозможно. Как следствие, такие варианты жилья фактическому разделу на доли не подлежат. Но и в данной ситуации можно все же поделить недвижимость.

Не подлежит разделу подаренное имущество, приобретенное до брака или же полученное в качестве наследства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector