Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как обманывают риэлторы при сдаче квартиры

Как аферисты обманывают арендаторов: вычисляем мошенников

В последнее время мошенников становится все больше и больше, причем наживаются они теперь буквально на всем: выманивают деньги через социальные сети, втираются в доверие к пожилым людям, придумывают способы для кражи денег с банковских карт.

Сферу недвижимости нечестные люди тоже стороной не обошли. Различных махинаций с квартирами существует без преувеличения много. Больше всего обычно достается тем, кто берется за процессы купли-продажи. Однако угроза быть обманутыми нависла и над арендаторами, которые ищут себе жилище самостоятельно, без помощи агентств недвижимости. Итак, в этой статье поговорим об отдельной группе афер, связанных со съемным жильем.

Не хочу платить риэлтору — хочу кинуть

Не хочу платить и не буду, и вообще, я знать не знаю кто вы такой, и вижу вас в первый раз! Именно такие слова, после нескольких месяцев работы и официального сотрудничества, может услышать риэлтор в тот миг, когда клиент получил свои деньги на руки за проданную квартиру. Внезапная обширная амнезия — частая болезнь и диагноз у продавцов вторички, которую обманутые риэлторы либо не хотя лечить клиенту, либо попросту не могут.

В наглую, тебе в лицо говорят на сделке или уже после неё, что платить ранее оговоренную сумму агентского вознаграждения, закрепленную и зафиксированную в официальном договоре на оказание риэлторских услуг, не будут.

Что можно на их счёт сказать? Продуманные на сто ходов вперед жадные низкие люди, изначально идущие на подлог! На других заработаете! — такое могут бросить риэлтору в ответ.

Рассчитывают нахальные клиенты при этом на то, что сумма возможной потери денег настолько незначительна и мала, что из за неё агенты не побегут в полицию или суд, им попросту будет жаль своего времени. Надо отдать должное, что во многих случаях расчёт не добропорядочных клиентов оправдывается — в большинстве случаях риэлторы бросают хлопотное дело по выбиванию комиссии и спускают всё на тормозах.

Именно поэтому, риэлторы стараются уже на сделке выгребать из цепких лап клиента свою комиссию, закладывая её в отдельную банковскую ячейку или получать её на руки под гарантийное письмо.

Схема №2 — посуточная аренда

Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о ее долгосрочной аренде. При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов.

При подписании договора аренды недвижимости документы о собственности естественно арендодатель не показывает под предлогом, что торопился, забыл и так далее.

Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги, несмотря ни на что. После этого мошенник испаряется, а через несколько дней обманутые люди по дороге на кухню удивленно встречают в коридоре настоящих владельцев жилья.

Чтобы избежать подобной схемы, необходимо всегда тщательно проверять арендуемую квартиру через открытые источники и никогда не подписывать договор без ознакомления с оригинальными документами на квартиру.

Незаконные риелторские агентства

Если вы думаете, что, обратившись в риелторские агентства, обезопасите себя от мошенничества, то крупно ошибаетесь. Нужно обращать внимание, с кем именно составляете договор. Деятельность псевдориелторских агенстств процветает.

Подобные компании бывают двух основных видов:

  • предоставляющие информацию о сдающейся в аренду недвижимости;
  • агентства-однодневки.

При сотрудничестве и с теми, и с другими, вы окажетесь обманутым.

Работа информационных риелторских агентств, на первый взгляд, вполне законна. Они предоставляют клиентам квартиры для съема, но информацию о них никто не проверяет. По сути, ее берут из интернета. Они не имют своей базы арендодателей. Деятельность заключается в простом мониторинге объявлений, с чем вполне может справиться и сам квартиросъемщик. Но разница заключается в том, что в данном случае за услугу придется заплатить. Причем, сделать это агентства требуют наперед. А после предложенных нескольких вариантов жилья квартиросъемщики и сами отказываются от сотрудничества. Но деньги уже не вернуть. Что поделать, что будущим жильцам ничего не подошло. Разве в этом вина риелторских агентств? Именно так это выглядит со стороны закона.

Компании-однодневки действуют быстро. Вручив клиенту список с «подходящими» вариантами квартир и взяв за эту услугу определенную плату, их офис внезапно исчезает. А позвонив по указанным номерам для съема жилья, жертве обмана говорят, что квартира сдана или хозяин пока в отъезде, но приедет со дня на день. Естественно, никто не приезжает, а потом и вовсе становится недоступным.

Читать еще:  Налоговая приостановила операции по счету что делать

Коварный арендодатель

Бывает, что нечестно ведут себя сами собственники. Например, можно столкнуться с таким сценарием: арендодатель предлагает сдать квартиру по адекватной цене на долгий срок (от 11 месяцев), после чего подписывается договор с указанием срока аренды. «Спустя несколько месяцев у арендодателя якобы случается непредвиденное обстоятельство, в связи с которым необходимо освободить съемную квартиру. То есть фактически квартира сдавалась на короткий срок, но по цене долгосрочного найма. Ставка аренды квартиры при долгосрочном найме на 10–20% выше, чем при краткосрочном (до 11 месяцев)», — отметила эксперт из «Инком-Недвижимости».

Довольно популярная схема, когда квартира сдается в аренду одним из собственников без согласия остальных, добавила Ольга Эттлер. Арендаторы заселяются, через какое-то время появляются другие собственники, которые не знают о сдаче квартиры и просят арендаторов освободить ее. Квартирантам приходится выезжать.

Либо бывают случаи, когда «арендодатели» просят оставить предоплату без подписания договора и расписки. Будущий квартирант переводит нужную сумму и в итоге остается без денег и арендного жилья.

Еще на практике встречаются ситуации, связанные со сдачей «убитой» квартиры. «Арендодатель сдает квартиру «под ремонт», а после его выполнения арендатором «выживает» его оттуда либо обвиняет в порче арендатором дорогостоящей техники или антикварной мебели и требует компенсации под угрозой суда или полиции. В итоге квартирант вынужден съезжать, потратив много сил и денег на ремонт», — отметила юрист.

Также распространена ситуация, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит. Например, он начинает предъявлять квартиранту претензии за якобы испорченную мебель или плохо закрывающуюся дверь и отказывается отдавать депозит. Нередко квартиранты не могут вернуть эту сумму либо она возвращается в меньшем размере. Крайне редко обманутые арендаторы обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований.

Сдается квартира! Недорого! Все по-честному!

На сайтах по недвижимости подается объявление об аренде комфортного жилья с полной комплектацией мебели, в хорошем районе и, главное, по очень привлекательной цене, которая ниже рыночной. Чтобы не спугнуть потенциального клиента, указано, что объявление от собственника. Лишь после звонка по указанному номеру, выясняется, что это агентство, которое уверяет, что да, предложение реально и цена действительно такая. Осторожный квартиросъемщик решает все-таки поехать в агентство и узнать все условия сделки. И зря. Разводить его будут очень аккуратно. Так, что он не осознает этого, пока не потеряет деньги.

Двое моих хороших знакомых лишились денег. Хотя оба не рассматривали сотрудничество с агентствами недвижимости, даже с оплатой по факту, что уже говорить о предоплате! Тем не менее, развели их только так.

Схема развода следующая. Позвонившему человеку сообщают, что заинтересовавшая его квартира действительно есть, цена ее тоже соответствует указанной в объявлении и ему организуют встречу с хозяином жилья и проведут осмотр квартиры. Но необходимо подъехать в офис для уточнения всех нюансов и заключения договора. Естественно, речи о предоплате не ведется. Агент умалчивает этот момент и настойчиво приглашает подъехать к нему.

Понравилось Видео?! Подпишитесь на наш канал!

Об обмане

Схемы такого обмана стали развиваться сегодня очень быстро и активно, уже многие граждане столкнулись с этого рода аферами и, зная об этом, все равно попадали в сети мошенников. Что ужасно, могут обманывать буквально и реально все от простых риэлторов до хозяев сдаваемого в аренду жилья и это реальность. Существует ряд легких стандартных правил и способов защиты, хотя все равно очень многие попадались в сети современных мошенников, так что заключение сделки аренды становится сложным моментом.

Здесь смогут сделать обман очень многие, хотя учитывая простые обычные правила сдачи квартиры можно будет легко избежать многих сложностей с аферистами. Зная такие правила, вы сможете избежать многих трудностей, которые преподнесут человеку аферисты, главное здесь не совершать ошибок. Аферистов есть множество как в Москве и в Сочи, так и Украине или Белоруссии, они есть везде и для них выманивание денег это заработок.

Агентства-посредники, информация

Самый распространенный и четкий способ мошенничества это услуга информации и этот тип обмана существует на рынке уже не один год. За минимальные размеры оплаты информационное современное агентство сразу же даст квартиросъемщику большой список квартир и телефонов владельцев домов. Далее, когда будет сделана оплата, арендатор, скорее всего, даже не пытался связаться с законными хозяевами этого жилья, так что результата не будет точно. Квартиросъемщик затем узнает, что жилье это или было уже арендовано уже ранее, либо уже было продано, были еще такие интересные варианты, когда это жилье вообще не сдавалось другим лицам.

Читать еще:  Преюдиция в гражданском процессе статья гпк

Если мошенники будут пытаться обмануть, дав информации о сдаче жилья, которое не сдается вообще, то здесь не так уж и просто их привлечь к уголовной ответственности.

Здесь трудность связана с тем, что клиент платит в агентстве информации только за данные об аренде, а он не обязательно должна соответствовать реальности мира.

Деньги, уплаченные за информационные данные, уже возвращены не будут, так как агентство информации лишь дает телефон и адреса дома. Здесь следует знать, что требуется тщательно читать все условия подписанного договора и лучше еще не оплачивать до того как будет сделано само вселение в квартиру.

Жилье чужое, посуточная аренда

Есть еще интересный и частый способ обмана, когда жилье снимается у самих хозяев, а потом оказывается, что они точно не являлись владельцами этого дома. Здесь мошенники сами снимали это жилье, а далее сдавали его третьим лицам и затем брали деньги, при этом срок сдачи мог составлять месяцы и даже год или более. Здесь тип кидалова связан с тем, что арендатор даже не проверяет у человека документы, который сдает жилье. Считается, что если человек живет в этой квартире, то он и ее владелец, хотя им может выступить другой человек, который тоже снимает там жилье.

Разговаривая с арендодателем, требуется еще попросить указать его документы, то есть паспорт с регистрацией и документы на саму квартиру. Учтите, что есть много случаев подделки таких документов и аферисты будут делать расчет на доверчивого глупого клиента, это стандартный их развод. Сегодня стала актуальной субаренда, то есть краткосрочная посуточная аренда, которая выгоднее чем долгосрочная на длительный срок, хотя и здесь есть много трудностей.

Семь признаков черного и левого риэлтора:

  1. Обманщик всегда будет предлагать квартиру либо комнату в 4-5 раза, а то и больше дешевле, чем в рыночных стандартных современных ценах. У такого риэлтора точно найдется реальный вариант сдачи квартиры именно в том месте, где это вам и будет требоваться. Такое предложение будет настолько сказочным, что у каждой жертвы уже точно напрочь отпадет желание сделать отказ и притупится его самоконтроль. Здесь у каждого покупателя отключается логическое общее мышление, а также чувство опасности, так что вы перестаете даже замечать самые мелкие нестыковки.
  2. Обычно перед офисами такой компании стоит всегда охранник, который не будет пускать в контору тех, кто уже там был ранее и чтобы они не скандалили дальше.
  3. В таком офисе, где будет точно обман, скорее всего, нет даже обычной оргтехники.
  4. Если сомневаетесь в их делах, а также вас будут прогонять со словами типа: Не хотите? других найдем, то знайте что это также, скорее всего, кидалово. Здесь жертва будет еще уговаривать этих аферистов принять свои личные деньги.
  5. Работники обманной компании, точно никогда не будут отводить клиента в квартиру, которую он хочет снять в аренду для себя. Здесь работники просто назовут вам адрес и в лучшем пообещают, что будет помощь курьера, который привлечет вас на место и покажет квартиру, хотя этого и не будет, скорее всего.
  6. Еще один четкий фактор обмана это телефон конторы который, скорее всего, будет виртуальным и работает лишь 1-2 недели, а затем просто отключается, так что по этому признаку тоже сможете вычислить обманщика. Требуется знать, как распознать мошенников по телефону, чтобы вас не смогли обмануть далее.
  7. Реальные агентства будут предлагать все возможности, от субаренды до ремонта в счет аренды, нормальных риэлторов можно узнать сразу они не будут пытаться вас раскручивать и обмануть и ведут себя тактично.

Что делать если?

Если вы уже сделали оплату своему риэлтору и далее хозяину самой квартиры, то обязательно еще обратитесь в органы правоохранения, где следует дать заявление на риэлтора и само агентство. Здесь может быть маленькая тонкость, если в договоре было сказано что между агентством и вами говорится о таком факте, что оно несет лишь ответственность за информационные услуги и не несет ответственности за наймодателя и все требуемые документы, то привлечь к ответственности их не получится точно.

Такие агентства, которые не будут нести ответственности, могут лишь предоставить адреса квартиры и не более, именно так действуют все мошенники.

В любом случае вам следует обратиться в полицию, так как у них, скорее всего, есть многие заявления на агентство и риэлторов, которые работали там уже давно. Если ваши деньги еще не были оплачены, то особенно можете еще не беспокоиться, так как аренда квартиры вступает в силу только после подписания акта-приема недвижимости в аренду. Если у вас этой бумаги нет или она еще не была подписана, то можете вообще не беспокоиться и жить спокойно дальше. Есть еще и другой вариант, когда акт приема и передачи был подписан, а деньги еще не заплачены, то и здесь можете не волноваться и даже расторгнуть договор самой аренды.

Читать еще:  Оформление права собственности на дом в снт

Если был сделан акт, а не было оплаты, то лучше на почту наймодателя отправить письмо, где будет сказано по какой причине, в одностороннем порядке, будете расторгать договор об аренде. Такое письмо следует регистрировать на почте и далее идет опись письма и делается печать, а затем письмо будет отправлено. Теперь через месяц договор аренды будет уже расторгнутым и если там были проблемы, то с вас спроса не будет точно. Чтоб вы не попадали в такие ситуации, следует быть максимально грамотными и осторожными при аренде любой квартиры и требуется знать все правила договора.

За последнее время широкое распространение получило мошенничество в сфере найма современной недвижимости, где стали использоваться все схемы обмана. Требуется знать как не стать жертвой обмана и как можно быстрее ознакомиться со всеми видами кидалова, а их существует множество. Чтобы вы не смогли попасться на удочки хитроумных мошенников, следует знать про основные моменты стандартного мошенничества, самых простых схем существует четыре.

Четыре схемы мошенничества:

  1. Сдача одного стандартного объекта сразу нескольким людям;
  2. Сдача объекта, который не принадлежит обманщику или не находится в его аренде;
  3. Сдача объекта без предоставления фактического жилья;
  4. Обещание сделать подбор жилья с целью дальнейшего найма.

Мошенники в сети Интернет

Мошенники очень часто стали размещать свои объявления о сдаче квартиры в аренду в сети Интернет. Тем не менее, объявления от мошенников сможете распознать достаточно быстро и легко.

Во-первых, многие мошенники будут выкладывать в объявлениях фото дизайнерских различных квартир взятых с других сайтов или даже просто картинки.

Во-вторых, будет указана очень малая цена, чтобы привлечь как можно больше потенциальных реальных жертв.

В-третьих, за очень малые цены будут предлагать слишком приемлемые варианты, которые в действительности стоят значительно дороже.

Знайте, что мошенники есть везде как в Крыму и Украине, так как и в каждой стране мире и в каждом городе.

Чтобы распознать каждого мошенника еще при общении требуется задать ему как можно больше вопросов о самом объекте, можно спросить, когда сделан был ремонт, куда выходят окна и где рядом метро и так далее. Если объявление было сделано от хозяина, то он легко ответит на все вопросы сразу же, если это солидная фирма, то многие детали будете знать идеально. Если сотрудники агентства взяли деньги, а вы увидели обман в их действиях, то срочно сделайте уведомление о расторжении общего договора заказным письмом с указаниями сделки.

Защита от жульничества:

  1. Лучше не давайте денег хозяину квартиры до того как подпишите договор, обязательно требуйте еще расписку.
  2. Убедитесь, что арендодатель является собственником и просмотрите его документы.
  3. Тщательно сверяйте данные документов указанные в договоре.
  4. Обменяйтесь телефонами и сразу же проверьте номер хозяина.
  5. Желательно еще втайне от хозяина заглянуть к его соседям, которые смогут рассказать больше об этом хозяине.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector