Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Изменение налоговой ставки на имущество физических лиц

Для кого налог на имущество в 2020 году вырастет в 2 раза? Власти восстанавливают справедливость

До 2015 года налог на имущество физических лиц рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. После 2015 года страна начала переходить на новый справедливый расчёт налога — по кадастровой стоимости. С 1 января 2020 года все регионы должны считать по-новому. В связи с этим начались недовольства — люди получают огромные квитанции и не знают что с этим делать. Дальше — больше. Постепенно закончится переходный период с понижающими коэффициентами, и налоги ещё больше вырастут. Так ли страшна новая система, как о ней рассказывают, и кому особенно не повезло.

Ставки налога на имущество физлиц

В процессе формирования размера платежа используется показатель кадастровой стоимости, размещенный в ЕГРН на 1 января того года, который является налоговым периодом. Из кадастровой стоимости отнимается предусмотренный налоговый вычет и умножается на ставку. Проценты, которые будут действовать в 2021 году, представлены в таблице ниже.

Жилой частный дом, доля в доме, квартира, часть квартиры, комната, недостроенный жилой дома, хозяйственная постройка

Объекты, перечисленные в ст. 378.2 НК РФ, имущество, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн рублей

Остальные виды имущества

Региональные власти вправе менять налоговые ставки.

Ставки налогов в 2020 году

Органы местного самоуправления сами регулируют размер ставки, которая напрямую зависит от инвентаризационной стоимости частного объекта, подпадающего под налогообложение. Также ставка зависит от того, где находится недвижимость применительно к муниципальным формированиям. Новый закон установил ставки налогов для собственников в таких границах:

  • 1 % при инвентаризационной цене до 299 тыс. руб.;
  • 1-0.4% при инвентаризационной цене 300-500 тыс. руб.;
  • 3-2% при инвентаризационной цене свыше 510 тыс. руб.

Обратите внимание, что инвентаризационная стоимость указывается с учетом понижающего коэффициента-дефлятора.

Налог на имущество физических лиц, а точнее его размер, определяется органами местной власти, поэтому местное законодательство может изменять величину ставки, однако она не может быть выше ранее установленной более чем в три раза. Кроме того, дифференцированные ставки могут зависеть от таких факторов:

  • кадастровая стоимость имущества;
  • тип объекта;
  • вид территориальной зоны, на которой расположено имущество;
  • суммарная (инвентаризационная) цена имущества.
Читать еще:  Как снять арест с доли в квартире

Новый расчет налога: изменения 2018 года

Федеральный закон от 03.08.2018 года № 334-ФЗ (далее – Закон № 334-ФЗ) внес поправки в Налоговый кодекс, которые ограничивают рост налога на имущество физических лиц.

Ранее Налоговый кодекс устанавливал коэффициенты, предусматривающие постепенное увеличение суммы налога. Его величина в течение первых 5 лет применения кадастровой стоимости ежегодно возрастала на 20% (коэффициенты: 1-й год- 0,2; 2-й год – 0,4; 3-й год – 0,6; 4-й год – 0,8).

Закон № 334-ФЗ отменяет «большой» коэффициент 0,8. Вместо него введен новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение налога на 10% по сравнению с предыдущим годом. Этот коэффициент применяется в регионах, где налог исчисляется с коэффициентом 0,6.

Впервые новый коэффициент будет применяться в 2018 году при исчислении налога за 2017 год на территории 28 субъектов РФ, где порядок расчета налога по кадастровой стоимости действует с 2015 года.

Так, при расчете налога на недвижимое имущество физических лиц применяют следующие понижающие коэффициенты:

  • 02 – за 1-й период исчисления налога с кадастровой стоимости недвижимости, применяется к сумме налога к уплате для всех объектов;
  • 0,4 – за 2-й период;
  • 0,6 – за 3-й период.

Если налог исчислялся по ошибочной кадастровой стоимости, которая в последующем была оспорена, предлагается применять измененную кадастровую стоимость не с года подачи заявления об оспаривании, как это было до принятия поправок, а с даты начала применения ошибочной стоимости (п. 2 ст. 403 в ред. Закона № 334-ФЗ).

Кроме того, Законом № 334-ФЗ предусмотрена возможность пропорционального (в зависимости от количества месяцев в налоговом периоде) определения налоговой базы по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц в случае изменения качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости в течение налогового периода.

Читать еще:  Как рассчитывается кадастровая стоимость земли

Напомним, срок уплаты налога на имущество физлиц за 2017 год не позднее 1 декабря 2018 года.

Эксперт «НА» Е.В. Чимидова

Будьте всегда в курсе последних изменений в бухучёте и налогооблажении!
Подпишитесь на Наши новости в Я ндекс Дзен!

Когда платить и последние изменения в законодательстве

На этот вопрос четко отвечает статья 409 Налогового кодекса: лицу следует уплатить сумму до 1 декабря года, который наступает, сменяя прошедший период налогообложения. Это происходит на основании извещения налогового органа.

Рассматривая основные новшества, которыми мы будем руководствоваться с 1 января следующего года, следует отметить следующие:

  • В стране начнет работать прогрессивная шкала налогообложения. Граждане, с доходом более 5 млн. руб. будут уплачивать уже повышенную ставку в 15%. Более того, такое изменение будет применено так же в случаях, если этот человек и не имеет указанного годового дохода, однако приобретает недвижимость, цена которого выше этой суммы.
  • Лицо обязано уплачивать налог, если только прошло не менее 3 лет между покупкой недвижимого объекта и его продажей.
  • Нерезиденты РФ будут освобождены от данного налога в случае владения недвижимостью более чем 5 лет.

Как теперь будут начисляться налоги на имущество физических лиц в 2018 году

Нововведения касательно налогообложения российских граждан напрямую коснулись непосредственно больших недвижимых объектов, которые являются собственностью граждан. Несмотря на то, что пополнение государственной казны страны за счет повышения размера налоговой нагрузки не является самой распространенной мерой, правительство Российской Федерации все-таки приняло ее. Напомним, с начала предыдущего 2017 года власти принимали в основу начисления налога кадастровую стоимость, которая очень часто была выше инвентаризационной, которая использовалась несколькими годами ранее.

Следует отметить тот факт, что кадастровая стоимость очень часто может отличаться от рыночной стоимости в большую сторону. Так происходит потому, что она не является самым точным и правильным показателем. Кадастровая стоимость включает в себя усредненную оценку какого-либо объекта по кадастровому району, причем в данном случае учитывается дата ввода в эксплуатацию района, а также некоторые особенности построек. Однако во внимание не берутся никакие конкретные показатели, которые составляют реальную рыночную оценку, а также размер средств, которые продавец может получить в результате реализации того или иного объекта.

Читать еще:  Вступить в наследство по закону перечень документов

Согласно действующему на данное время законодательству Российской Федерации, было установлено, что кадастровая стоимость должна периодически подвергаться уточнению, примерно 1 раз в 5 лет. Данный перерасчет должен осуществляться, основываясь на те данные, которые будут получены от независимых оценщиков. Так как нововведение способно очень больно ударить по кошельку многих семей в Российской Федерации, было решено произвести вынужденное введение определенного переходного периода, в течение которого и будет происходить постепенный рост налога. Предполагается, что за определенный срок в 5 лет налог будет стабильно повышаться на 20% каждый год.

А что с украинскими?

Сегодня в Крыму немало объектов недвижимости, принадлежащих гражданам, имеющим на руках старые украинские документы о праве собственности. Будут ли они платить налог? Да. Дело в том, что в конце прошлого года были внесены поправки в законодательство, в соответствии с которыми муниципальные образования должны выявлять такие объекты. Дальше сведения будут передаваться в органы Росреестра для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и, соответственно, для исчисления налога. Налоговый орган вправе исчислить его за три последних года (начиная с 2020-го).

Александр Камов, юрист-консультант:

– Для проведения корректных расчётов имущественного налога следует знать кадастровую стоимость квартиры на 1 января 2020 года. При сдаче новостройки после 1 января необходимо ориентироваться на стоимость квартиры на момент её внесения в базу ЕГРН. Если параметры жилья меняются (становятся больше или меньше), размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры на момент её фиксации в Росреестре.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector