Grnline.ru

Журнал аналитика
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где регистрируется право собственности на квартиру

Особенности регистрации права собственности на квартиру

Вопросы регистрации недвижимости закреплены в положениях Федерального закона № 218-ФЗ. Согласно закону право собственности возникает с момента внесения данных в общий государственный реестр.

Факт проведения регистрации подтверждает выписка из ЕГРН или свидетельство (выдавалось до 15 августа 2016 года).

Пошагово процедура оформления квартиры в собственность выглядит следующим образом:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Подать заявление на регистрацию.
  4. Получить выписку из ЕГРН.

Оформление права собственности на квартиру может быть вызвано различными причинами (покупка, дарение, обмен). От вида сделки зависит список справок и свидетельств, которые требуется подготовить. При отсутствии нужных сведений проведение сделки может быть приостановлено.

Порядок оформления документов для регистрации квартиры в новостройке

Рассмотрим подробно общий перечень документов и порядок их получения для регистрации квартиры в новостройке:

1.Подписать передаточный акт о принятии квартиры в новостройке

Передаточный акт подписывается между застройщиком и стороной (сторонами) по договору долевого участия (ДДУ). Также акт может быть подписан на основании нотариальной доверенности выданной стороной или сторонами ДДУ

Важно: Передаточный должен быть подписан только после осмотра квартиры . Если в результате осмотра выявлены недостатки (трещины на стенах, сколы на стеклах, не соответствие фактической площади квартиры оговоренной в договоре и т.п.) оформляется соответствующий акт о выявленных дефектах.

Полезно: По закону выявленные дефекты, по желанию участника ДУ, могут быть устранены силами и средствами застройщика. А недостающие метры должны быть компенсированы застройщиком.

Подписанный сторонами акт означает, что участник ДУ признает соответствие квартиры техническом описанию, определенному в договоре ДУ, даже если это не так, доказать обратное будет, весьма, проблематично.
По общему правилу, застройщик вносит в передаточный акт условие о полной ответственности участника долевого участия за квартиру, после подписания акта.
В следующих наших статьях будут подробно рассмотрены вопросы первичного осмотра квартиры: как провести осмотр квартиры в новостройке , на что обратить внимание, правильное оформление акта о выявленных дефектах, порядок устранения застройщиком выявленных дефектов, уловки застройщика при подписании передаточного акта.

2. Оплатить госпошлину

Регистрация квартиры в новостройке является государственной услугой, за совершение которой необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 000,00 руб.

3. Договор долевого участия

Договор долевого участия со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к договору (если подписывались) является на ровне с передаточным актом правоустанавливающими документами на квартиру. Поэтому отсутствие среди приложенных документов одного из дополнительных соглашений к Договору долевого участия является основанием для отказа от принятия документов на регистрацию.

4. Иные документы

  • банковский ордер и иной документ, свидетельствующий о закладе (ипотеке) квартиры;
  • документы, отражающие притязания несовершеннолетнего лица на квартиру.
  • прочие документы.

Полезно: Банковский ордер выдается банком, если квартира в ипотеке. Обычно банк оформляет банковский ордер в течение 30-40 дней, на основании поданного заявления и отчета о рыночной стоимости квартиры.
Отчет о рыночной стоимости квартиры можно заказать у оценочной организации, которую одобрил банк, выдавший кредит.
Перечень аккредитованных при банке оценочных компаний можно найти на сайте банка.
Средний срок выполнения отчета о рыночной стоимости 3-7 рабочих дня.
Стоимость отчета о рыночной стоимости квартиры будет зависеть от площади квартиры, но в среднем по рынку цена варьируется от 4 000 рублей до 15 000 рублей.

5. Заполнить и подать заявление с приобщенными документами

Для заполнения заявления участника долевого строительства о государственной регистрации права собственности на квартиру потребуется сведения касательно:

  • объекта строительства (вид объекта, назначение, местоположение);
  • акта передачи объекта (также приобщается сам документ);
  • ввода объекта в эксплуатацию (для первого заявления в доме, также приобщается сам документ);
  • договора долевого участия (также приобщается сам документ);
  • паспортных данных заявителя (участника ДДУ);
  • нотариально удостоверенной доверенности (если заявитель действует в интересах другого лица (участника ДДУ)).
  • органа, выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (наименования, ОРГН, ИНН, КПП);
  • застройщика (наименования, ОРГН, ИНН, КПП);
  • оплаты госпошлины в размере 2 000 руб. (также приобщается сам документ);
  • прочих сведений и документов (необходимо уточнить непосредственно у принимающего лица).
Читать еще:  Кредит под залог земли без подтверждения доходов

Важно: повторно обращу внимание на тот факт, что без постановки многоквартирного дома на кадастровый учет по общему правилу Росреестр не зарегистрирует квартиру в новостройке, даже если собственник за свой счет попытается поставить квартиру на государственный кадастровый учет.

Обязанность поставить многоквартирный дом на кадастровый учет лежит на застройщике и органе, выдавшем разрешение на строительство многоквартирного дома.

Полезно: наиболее распространенной причиной несвоевременной постановки многоквартирного дома на кадастровый учет – предоставление застройщиком ненадлежащих документов.

Заявление с приложением вышеуказанных документов можно подать Росреестр или в МФЦ. За результатом следует обратиться в ту же организацию, куда были поданы документы.
Средний срок рассмотрения Росреестром заявления о регистрации квартиры в новостройке составляет 10 рабочих дней.

Previous Post Как принять квартиру в новостройке

Next Post Порядок взыскания неустойки с застройщика за несвоевременную передачу квартиры

Leave a Reply Cancel Reply

© 2021 Просто-Право. Все права защищены, Просто-Право

Как проходит процесс регистрации квартиры?

Первое, что нужно сделать для регистрации вашей квартиры, это подготовить список документов.

Количество документов зависит от того, какое жилье вы покупаете:

  • в новостройке;
  • на вторичном рынке;
  • готовую квартиру;
  • недвижимость на стадии котлована.

Итак, для начала давайте рассмотрим общий список документов для регистрации права собственности.

Чтобы зарегистрировать квартиру в Россреестре, вам понадобится:

  • заявление о регистрации жилого помещения;
  • договор (купли-продажи, дарения, долевого участия, передачи в наследство и т.д.);
  • паспорта сторон (покупателя и продавца, дарителя и получателя и т.д.);
  • документ о приватизации жилого помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины (ее размер зависит от конкретных ситуаций, в среднем, это примерно около 2000 рублей).

Этот список документов для регистрации актуален для всех сделок. В конкретных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

  • Спорное дело. Если по недвижимости были судебные споры, тогда к пакету официальных вам нужно добавить решение суда, которое уже вступило в силу.
  • Новостройки. При покупке квартиры в новой многоэтажке, плюсом ко всем документам, нужно приложить акт приема-передачи жилья. А также кадастровый паспорт. В том случае, если строительная компания поставила на кадастровый учет не только многоэтажку, но и квартиры в ней.
  • Квартира в долевку. Если вы покупаете недвижимости еще в строящемся доме, то вам при регистрации имущества нужно будет принести еще и документ с описанием вашей будущей квартиры. В нем должна быть информация о метраже жилья, а также сведения о том, на каком этаже оно находится.
  • Ипотека. Если вы оформили жилищную ссуду на покупку квартиры, для ее регистрации вам дополнительно нужно будет предоставить договор с кредитной организацией и закладную.
  • Жилье во вторичке. Для регистрации квартиры в старом доме, кроме общего списка документов, потребуется кадастровый или технический паспорт. Также в пакете документов должен быть документ о праве владения недвижимым имуществом продавцом. Если он покупал квартиру до 2016 года, то это будет свидетельство о регистрации права на недвижимость прошлого владельца. Если после, то подойдет выписка из ЕГРН.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Унаследовать квартиру можно двумя путями:

  • по ранее составленному завещанию;
  • если жилье наследуется по закону.
Читать еще:  Субаренда муниципального имущества без торгов

В любом случае наследник обязан в течение полугода после смерти завещателя или родственника заявить о своих правах на имущество.

Если оформляется право собственности на квартиру, полученную в порядке наследования, то будущий собственник должен предъявить в ФРС следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем – свидетельства о рождении (для детей), свидетельство о браке (для супругов);
  • завещание (если квартира наследуется по нему)- копия и оригинал;
  • справка формы № 9, в которой указывается место регистрации наследодателя на день смерти, и перечисляются все проживающие с ним;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЕГРП об отсутствии ареста или обременения на наследуемое жилье;
  • кадастровый паспорт с экспликацией и указанием кадастровой стоимости недвижимости, получаемой по наследству;
  • личные документы правообладателя (наследника).

Государственная пошлина составляет 2000 рублей и может быть оплачена в любом банке.

Дополнительные документы

Пакет документов расширяется в зависимости от оснований возникновения права собственности, количества собственников и их правового статуса.

Дополнительные документы требуются, если:

  1. В сделке участвуют несовершеннолетние дети.
  2. Собственники — супруги.
  3. Имущество в залоге.
  4. Наследники отказываются от своей доли.

Если продавец в браке

Согласие от супруга/супруги требуется, если квартира находится в общей собственности семейной пары. Если же супруги указали иное в брачном контракте или мировом соглашении, необходимо предоставить этот документ.

При проживании ребенка до 14 лет

Если в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, требуется разрешение от Органов опеки и попечительства о том, что ребенок будет проживать в квартире с условиями не хуже прежних.

Если продавец или покупатель — гражданин 14-18 лет

Риэлторы уверены, что покупка жилья у несовершеннолетних — дело рискованное. Ведь если сделка будет оформлена неверно и дело дойдет до суда, решение будет не в вашу пользу.

Если ребенок имеет долю собственности в квартире, он становится участником сделки, а значит, разрешение органов опеки обязательно. Дети с 14 до 18 лет имеют паспорт и могут самостоятельно подписывать договор купли-продажи недвижимости, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей.

А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за малолетних детей только после предварительного получения справки от органов опеки и попечительства.

Следовательно, если в сделке участвует гражданин от 14 до 18 лет, требуется разрешение от Органов опеки и попечительства, а также документы, подтверждающие полномочия законных представителей: родителей, усыновителей, опекунов.

Если продаваемое помещение в залоге

Если собственность находится в залоге, в том числе в ипотеке, требуется согласие залогодержателя. Если квартира обременена рентой, необходимо получить согласие получателя ренты.

Важно. Список документов на квартиру в ипотеке дополняется договором долевого участия, закладной банка и заявлением о государственной регистрации договора уступки прав требования от продавца и от покупателя. Оформление квартиры в собственность происходит в общем порядке, за исключением наложения обременения на регистрируемый объект недвижимости — он становится залогом возврата кредита.

Отказ от преимущественного права приобретения квартиры

Письменный и нотариально заверенный отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру требуется при передаче квартиры по наследству.

Законодательством предусмотрена продажа своей части квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на ее приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (для исключения различных споров и разногласий).

Важно! Срок действия отказа от первоочередного права покупки составляет 30 дней.

Выписка из домовой книги о проживающих людях

Выписка из Домовой книги — это документ, в котором указываются сведения обо всех зарегистрированных в квартире (доме) жильцах. При подготовке сделки купли-продажи квартиры такая выписка нужна покупателю, чтобы знать, кто имеет право пользования недвижимостью.

Читать еще:  Соглашение об объединении земельных участков образец

Она не входит в основной пакет документов для оформления права собственности, но рекомендуется для проверки чистоты соглашения.

Важно! До 2015 года было понятие «временно снят с регистрации» для тех, кто служит в армии или находится в заключении. Сейчас это отменили. Но если на жилплощади, которую вы приобретаете, проживал заключенный до 2015 года и его успели снять с учета по прежним правилам, необходимо проверить этот факт. Иначе после выхода на свободу этот гражданин будет претендовать на жилье, и сделку признают недействительной.

Выписку из Домовой книги можно получить в управлении дома (ЖЭК, ЖЭУ, РЭУ, УК или ТСЖ) либо в паспортном столе местного министерства внутренних дел (МВД). В крупных городах — и в МФЦ. Выписку выдают бесплатно по запросу владельца квартиры.

Регистрация жилья в новостройках

При приобретении строящейся квартиры следует отличать регистрацию права требования от оформления собственности. Каждому дольщику придется пройти два этапа.

Вначале в Росреестре регистрируются требования дольщика к строительной компании. На первичном рынке жилье приобретается:

  • у застройщика на основании Договора долевого участия;
  • у соинвестора или дольщика по Договору уступки прав требования.

Регистрацией требований в первом случае может заниматься, как девелопер, так и покупатель. Во втором – оформлением сделки занимаются участники договора.

Подготовкой документов для регистрации права собственности, как правило, занимается застройщик. Он должен внести в кадастр построенное здание и квартиры в нем, а также ввести дом в эксплуатацию. Только после окончания этих действий можно оформлять собственность на жилые помещения.

Кадастровые паспорта выдаются дольщикам. Вместе с актами приема-передачи квартир они прикладываются к пакету бумаг для регистрации.

Предупреждение! Если строительная организация обанкротилась или не может пройти экспертизу в Росреестре, дольщикам придется добиваться регистрации недвижимости в судебном порядке. В этом случае, необходимо самостоятельно заказать кадастровый паспорт и написать исковое заявление в суд.

На основании судебного решения квартира ставится на кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на нее. На практике процедура оформления собственности может затянуться на несколько лет.

5 причин НЕ откладывать с регистрацией

Очевидно, что в интересах самого собственника выполнить все требования процедуры как можно быстрее и получить оригинал выписки из ЕГРН в кратчайшие сроки. Затягивать с оформлением документа нежелательно, поскольку если его не будет, гражданин не является владельцем помещения с юридической точки зрения. Это создает сразу несколько проблем и неудобств:

  1. Такую квартиру невозможно продать, сдать в аренду, обменять и т.п.
  2. Прописаться по новому месту также невозможно.
  3. В связи с этим гражданин не может встать на участок в местной поликлинике, обращаться в соцобеспечение и т.п.
  4. Возникают проблему с оформлением ребенка в школу или в детский сад.
  5. Наконец, невозможно получить льготы от государства, оформить материнский капитал, поскольку без регистрации собственности на свою квартиру эти действия незаконны.

Таким образом, в любом случае гражданину следует позаботиться о том, чтобы все документы на помещение соответствовали требованиям законодательства. В сложных случаях может возникнуть необходимость обратиться в суд. Поэтому при отсутствии соответствующего опыта желательно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector