Grnline.ru

Журнал аналитика
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды юридического адреса у собственника образец

Договор аренды юридического адреса

  1. Общие условия
  2. Обязанности сторон
  3. Платежи и расчеты по договору
  4. Ответственность сторон
  5. Досрочное расторжение договора
  6. Преимущественное право арендодателя на возобновление договора
  7. Прочие условия
  8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
  9. Подписи сторон

Договор аренды юридического адреса — образец

Договор аренды юридического адреса (образец можно скачать у нас на сайте, перейдя по ссылке) состоит из двух частей. Одна часть представляет собой письменное двухстороннее соглашение, заключенное между двумя участниками. Это письменная договоренность, по которой одна сторона (арендодатель) берет на себя обязательство предоставить другой стороне (арендатору) недвижимое сооружение (его выделенную часть) на условиях временного пользования и за определенную плату.

Правила заполнения договора аренды офиса

Строгой формы соглашения, закрепляющего арендные отношения между физическим и юридическим лицом, не установлено законодательно. Документ имеет простую письменную форму с соблюдением основных требований, наличия всех реквизитов и пунктов, регламентирующих порядок сдачи офиса во временное пользование.

Среди обязательных пунктов договора:

  1. Наименование, отражающее цель оформления договора (аренды нежилого помещения).
  2. Дата и место совершения сделки.
  3. Реквизиты сторон. Со стороны арендодателя выступает физическое лицо, указывающее полностью ФИО, паспортные данные и адрес регистрации. Со стороны арендатора – юридического лица – должны быть прописаны наименование в соответствии с уставными документами, ФИО и должность представителя, имеющего права заключать сделки от имени организации.
  4. Предметом договора является офис (нежилое помещение), которое передается во временное пользование за установленную плату. Поэтому необходимо наиболее полно описать его, указав детали: площадь помещения, количество комнат (если их несколько), на каком этаже здания расположено, наличие и описание инженерных сетей и т.д.
  5. Размер и условия внесения арендной платы.
  6. Права и обязанности сторон в соответствии с договоренностями и законодательными документами.
  7. Срок аренды. Если он не установлен, договор признается бессрочным.
  8. Условия расторжения соглашения и внесения изменений.
  9. Ответственность сторон и способы разрешения спорных ситуаций.
  10. Реквизиты сторон содержат полную информацию об арендодателе и арендаторе с указанием контактных данных.

Документ от физического и юрлица – в чем разница?

В качестве составителя может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Будет ли иметься разница в том, какой документ они составят для предоставления в налоговую инспекцию?

Специальных требований к оформлению закон не предъявляет. Поэтому гарантия как от юридического, так и от физического лица пишется исключительно по правилам, сложившимся в ходе делового оборота. Однако определённая разница появляется в том случае, если регистрация осуществляется по месту проживания будущего руководителя, являющегося единственным учредителем вновь созданной организации:

  1. Если будущий юридический адрес предоставляется другой организацией (собственником либо арендатором помещения), в документе должно быть чётко выражено желание заключить после того, как окончится регистрация, договор аренды либо субаренды помещения.
  2. В том случае, если регистрация осуществляется по месту проживания учредителя, письмо может и не потребоваться. Но в этом случае нужно будет письменное согласие собственника и других зарегистрированных в помещении лиц.
  3. Если же в качестве помещения для регистрации предоставляется не жилая квартира, а иной объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, письмо составляется точно так же, как и в случае с юридическим лицом. Единственной разницей будет то, что в качестве сведений о составителе гарантийного письма будет указано не официальное наименование организации-собственника (или арендатора), а личные данные гражданина, владеющего этим помещением.
Читать еще:  Тинькофф как узнать задолженность по карте

Подробнее о нюансах составления гарантийного письма от физического лица на предоставление юридического адреса читайте здесь.

Пункты соглашения и что включается в каждый из них

Законодательными актами России не предусмотрены ограничения по отношению сторон к той или иной форме организации субъектов правоотношений. Структурой арендного соглашения предусмотрены разделы:

  1. Общая вводная часть. В ней содержатся сведения о месте и моменте подписания, названии сторон с поименованием представителя организации и индивидуального предпринимателя.
  2. Предмет договорных отношений. Обязательным является указание типа помещения (нежилое), по какому адресу оно размещается, какую имеет площадь, его инвентарный (кадастровый) номер согласно документации на недвижимое имущество.
  3. Наименование и обозначения документов, подтверждающих полномочия арендатора и арендодателя: паспортные данные ИП и доверенность (выписку из протокола) на подписывающее от имени ООО лицо.
  4. Раздел, описывающий плату за аренду. Здесь указывают периодичность, способ уплаты и сумму платежа.
  5. Часть «Права и обязанности арендодателя и арендатора» охватывает пункты о расчете за коммунальные услуги, о порядке предоставления площади в эксплуатацию, о возможности субаренды.
  6. Раздел «Срок действия» включает время арендных отношений и положение о госрегистрации.
  7. Условия расторжения или преобразования некоторых положений соглашения.
  8. Условия приема-передачи нежилой собственности в аренду. В основные требования этой части входят запросы по техническому и санитарному состоянию предмета аренды.
  9. Ответственность сторон в случае отступления от принятых при подписании обязательств.
  10. Раздел «Дополнительные условия» заполняется, когда стороны считают определенное положение их правовых взаимоотношений важным.
  11. Заключающий раздел – «Реквизиты и подписи субъектов арендных отношений».

В качестве приложений к документу выступают допсоглашения, акты и пр.

  • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП
  • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения ИП и ООО
  • Скачать образец договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП
  • Скачать образец договора аренды нежилого помещения между ИП и ООО

Вид аренды

Разберем 4 вида аренды юридического адреса:

  1. Юридический адрес от собственника без предоставления рабочего места. Нежилое или жилое (квартира) помещение не предназначено для выездных проверок контролирующих органов. Вы будете получать всю корреспонденцию, адресованную Вашей организации, будет производиться подтверждение фискальным органам. Однако вы лишены права находиться там, когда вдруг в этом возникнет необходимость.
  2. Юридический адрес от собственника с предоставлением рабочего места. В этом случае собственник заключает соглашение аренды нежилого помещения и предоставляет рабочее место для временного нахождения исполнительного органа организации на время проведения выездного контроля.
Читать еще:  Как разделить земельный участок между собственниками

Если вдруг проверка будет внезапной и вас не окажется на рабочем месте, собственник подтвердит наличие действующего договора аренды, представит контактные данные генерального директора.

В договорных обязательствах, возможно, предусмотреть почтово-секретарское обслуживание.

  1. Юридический адрес от собственника – жилое помещение, являющееся местожительством учредителя либо лица, владеющего правом действовать от имени организации без доверенности. Положительным моментом использования квартиры является отсутствие потребности вносить изменения в учредительные документы, при смене компанией других арендуемых помещений.
  2. Одним из возможных вариантов может быть и предоставление арендатором объекта с согласия собственника. В этом случае заключается договор субаренды, и продолжительность правоотношений не может превышать ее срока.

Качественно подобранный вариант должен сопровождаться полным комплектом аутентичной, правовой документации.

Содержание заключаемого договора

Составление такого документа может осуществляться посредством использования типовой формы, при этом добавляются существенные условия, которые необходимы одной стороне с согласия другой. За образец договора аренды для юридического адреса можно взять любой документ, но при этом стоит учитывать необходимость наличия обязательных пунктов.

Юридически грамотное соглашение содержит следующие разделы:

  1. Предмет договора. В нем отражается непосредственно то, что передается в аренду, а также площадь здания или комнаты. Указывают дату, на какую будет предоставлено помещение и когда начнется считаться арендная плата.
  2. Назначение. В этом пункте отражается факт того, что арендатор, в роли которого выступает фирма, несет обязательство использования его исключительно в качестве офиса.
  3. Обязанности лица, предоставляющего объект недвижимости в аренду. В первую очередь он должен обеспечить арендатору беспрепятственный доступ к арендуемому помещению. Необходимо также создать условия для поступления всех энергоносителей – света, газа, воды, отвода канализации. Если в процессе непосредственного использования возникнет проблема отключения по причине неуплаты коммунальных расходов по вине юридического лица, в такой ситуации в вину арендодателю такой факт нельзя будет вменить в вину собственнику помещения. Отражаются также другие пункты относительно необходимости проведения капитального и косметического ремонта, но это может быть вменено и в обязательство арендатору.
  4. Права арендодателя. Основным моментом, что в первую очередь отражается в заключаемом соглашении, является право контролировать техническое состояние помещения и соблюдение арендатором сроков оплаты коммунальных услуг, если такое обязательство будет закреплено за ним. Также собственник помещения может быть наделен правом устанавливать график посещений объекта для внесения определенных представлений по выявленным недостаткам. Такие представления касаются только обеспечения целостности как самого помещения, так и того имущества, что будет передано вместе с ним или же соблюдений условий соглашения в плане целевого использования;
  5. Обязанности юридического лица, которое будет выступать в качестве арендатора. Сюда может относиться поддержание чистоты и надлежащего состояния помещения, соблюдение правил противопожарной безопасности, отсутствие действий, которые препятствуют арендодателю посещать помещение с целью контроля состояния. Также обязательно отражают невозможность самовольного осуществления существенных изменений, которые могут стать причиной несоответствия техническим характеристикам, прописанным в паспорте. Сюда относит изменение стен и внутренних перегородок, пробивка окон или их закладка, демонтаж или установка межкомнатных дверей. Отдельно отражается необходимость осуществлять исключительно ту деятельность, для которой арендодатель предоставил помещение и не хранить в нем запрещенных веществ.
  6. Права арендатора. Указывают право улучшения состояния помещения, использования всего комплекса услуг, который должен иметь место в офисе. К нему относится применение интернета, телефонной связи.
  7. Почтовое обслуживание. Такой пункт отражается на случай прихода корреспонденции на имя арендатора при условии, что он в определенные моменты времени не находится по отраженному в договоре адресу;
  8. Расчет сторон. В данном пункте отражается величина арендной платы. Указывается она как правило в национальной валюте Российской Федерации. По общим правилам величина такой оплаты остается неизменной на протяжении всего срока аренды. Несмотря на это может быть отражено право за арендодателем изменять ее при условии предварительного предупреждения о таком факте.
  9. Внесение платежей. Прописывается срок, в какой необходимо вносить оплату и способ ее получения. Как правило средства переводятся с расчетного счета организации, поскольку таким образом осуществляется денежное движение средств в порядке, установленном законом. Указываются последствия отсутствия оплаты в течение определенного времени, а также то, кто несет обязательство оплаты коммунальных услуг.
  10. Ответственность сторон за неисполнение отраженных в договоре обязательств.
  11. Прочие обстоятельства, которые снимают обязательства. К таковым могут отнести стихийные бедствия, начало военных действий и т.д..
  12. Порядок решения споров.
  13. Общие условия – с какого момента начинает действовать договор, на какой срок он заключен и каким образом можно досрочно прекратить его действие.
  14. Адреса, реквизиты сторон, а также подписи законных представителей.
Читать еще:  Аналитические регистры налогового учета образец

Собираясь заключить договор аренды для расположения в нем главного офиса фирмы, стоит внимательно изучать все моменты, которые препятствуют использованию его в таком качестве. Специалисты советуют арендовать только проверенный юридический адрес, который может быть отражен в заявлении на регистрацию и какой не станет поводом для отказа в образовании организации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector