Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что значит депозит при съеме квартиры

Что такое депозит при съеме квартиры, как и где его оформить?

Что такое депозит при съеме квартиры? Страховым депозитом называется некая сумма, которая выплачивается клиентами, планирующими снимать квартиру, в качестве обеспечения своих обязательств по договору, а также в качестве некой страховки в случае причинения непредвиденного вреда имуществу. Также страховой депозит поможет в случае уклонения от обязанностей, например — от оплаты коммунальных услуг.

Само понятие страхового депозита полностью не прописано в нынешнем российском законодательстве. То есть во время заключения договора наймодатель может сам выдвинуть требования, касающиеся гарантийной суммы.

Понятие депозита

Что же такое страховой депозит при аренде квартиры? Это заранее согласованная между сторонами договора сумма денежных средств, которую вносит наниматель в качестве гарантии покрытия убытков за возможный ущерб при повреждении квартиросъёмщиком мебели, бытовой техники или любого другого имущества владельца и третьих лиц (например, при затоплении квартиры соседей).

У многих возникает вопрос о размере суммы депозита. Однозначного ответа здесь нет. Сумма устанавливается собственником квартиры и может быть равной как размеру месячной оплаты за аренду квартиру (для жилплощади без особого ремонта), так и размеру годовой аренды (для элитной недвижимости). Арендодатели зачастую идут на уступки и предлагают рассрочить страховой депозит на несколько месяцев.

Если квартира и имущество в ней при передаче хозяину в конце срока договора аренды сохранены в первоначальном виде, то сумма депозита возвращается бывшему жильцу.

Размер депозита ↑

Что касается размера депозита, то все зависит от класса жилья, на который претендует арендатор. В некоторых случаях сумма оговаривается индивидуально и может составлять от одного до шести ежемесячных арендных платежей.

Но чаще всего в договоре аренды прописывают размер депозита, который равен сумме одного ежемесячного арендного платежа.

Обратите внимание, что страховой депозит удерживается арендодателем на протяжении всего срока аренды. И может быть возвращен, при условии, что имуществу не нанесен ущерб, только в день выезда арендатора.

Читать еще:  Заявление о смене ответчика в гражданском процессе

Если же вы хотите узнать, как открыть инвестиционный вклад в Сбербанке, то мы рекомендуем перейти по предложенной ссылке, и прочесть нашу статью.

В каких случаях следует взимать?

Исходя из текущей практики, страховой депозит не будет лишним при любой аренде жилья, будь то жилище эконом-класса или квартира-люкс. Более того, владельцы недвижимости в крупных городах скорее всего откажут в аренде при несогласии внесения страхового депозита.

Для предотвращения разногласий по поводу внесения и возврата депозита стороны должны заключить дополнительное соглашение, прилагаемое к договору аренды.

Одновременно с заключением соглашения составляется акт о передаче имущества, который должен содержать:

  1. Опись всего имущества, которое арендатор получает в пользование вместе с квартирой (мебель, бытовая техника, сантехника и т.д.).
  2. Точное описание каждого отдельного предмета, включая его характеристики и текущее состояние (описать нужно любые дефекты, потертости и пр.).
  3. Состояние оплаты коммунальных платежей на текущий момент (имеется ли задолженность или нет).

В договоре аренды желательно оговорить порядок внесения страхового депозита и удержания суммы ущерба из этого взноса, метод определения нанесенного вреда, порядок возврата страхового депозита и максимально допустимый для этого период.

Акт может быть дополнен фотографиями квартиры и имущества. По окончании аренды составляется акт возвращения имущества, который и становится основанием для возврата депозита.

Составление акта приема-передачи имущества не является обязательным требованием, но его наличие выгодно как арендатору, так и арендодателю.

Отсутствие акта описи имущества любое утверждение сторон делает голословным, то есть доказать, что имущество находилось в плохом состоянии не получится, как и доказать, что именно арендатор причинил некоторый ущерб.

А если арендодатель окажется недобросовестным, то получить обратно внесенный депозит окажется довольно сложным делом или попросту невозможным, любая выплата должна быть зафиксирована в договоре.

Читать еще:  Порядок продажи арестованного имущества судебными приставами

○ Как оформляется депозит и залог.

Факт передачи страхового депозита прописывается в арендном договоре отдельным пунктом. В нем необходимо указать назначение передаваемых денежных средств (депозит/залог), их размер цифрами и прописью, а также форма передачи.

Деньги можно передать как наличным, так и безналичным расчетом. Во втором случае доказательством перечисления будут выступать банковские выписки и дополнительных подтверждений не потребуется.

Что касается наличного расчета, передача денежных средств должна фиксироваться распиской, в которой прописана дата расчета и размер платежа. Документ должен быть заверен подписями сторон.

Если при заключении арендного договора присутствует риелтор, его подпись также должна стоять как на договоре, так и на расписке. В этом случае он выступает в роли гаранта не только в том, что деньги действительно переданы, но и в том, что они будут использованы по назначению.

Акт приема-передачи

Документ, который прописывает весь перечень имущества, его характеристики и степени амортизационного износа, является главным аргументом, чтобы депозит при аренде квартиры был возвращен нанимателю помещения.

Тщательная перепись всего имущества должна осуществляться одновременно с оформлением договора аренды квартиры.

Идентифицирующие факторы движимого имущества, указание:

  • бренда фирмы-производителя;
  • серийного номера;
  • технических характеристик.

Все нюансы в виде потертостей, пятен или поломок обязательно должны быть учтены при составлении предложения к договору. Здесь же указываются дефекты состояния квартиры, например, потертость обоев или сломанная ручка двери.

Можно ли обойтись без второй суммы

Хозяин имеет мало выгоды без этого платежа, поскольку у него будет постоянно возникать чувство переживания о сохранности ценностей. Большинство из них потребуют обязательное подписание подобного условия. Невыполнение такого пункта вряд ли позволит получить в пользование заветную квартиру.

Хотя есть несколько вариантов, когда это положение из договора исключается или объем платы существенно уменьшается:

  • сдаваемый объект находится в плохом состоянии (старое жилье, без ремонта);
  • квартира пустая, без обстановки;
  • снимается только комната, а не целое жилье.
Читать еще:  Доверенность с правом передоверия от юридического лица

Последнее предполагает, что хозяин будет непосредственным соседом клиента. Такое положение дел позволит вести полный контроль действий жильца, поэтому составлять лишнюю бумагу не стоит. Владелец сам проследит за своевременностью оплаты счетов и вовремя успеет заметить порчу вещей.

В случае когда избежать полностью оплаты рисков невозможно, существует схема распределения ее на части, чтобы погасить в течение нескольких месяцев, оговоренных заранее и оформленных в письменном виде. Это делается для удобства нанимателя, ведь часто случается, что не все на руках имеют крупные средства.

Иногда собственники жилой площади сами не просят вторую сумму. Они основываются на чувстве доверия к людям. Чаще всего подобные действия оправдываются – им преимущественно везет на добросовестных жильцов, что необъяснимо, но вполне справедливо.

Но это скорее исключение, чем правило, остальные не забывают о втором платеже. Ведь он страхует их имущество, уменьшает тревогу о сохранности ремонта, вещей и жилья. Всегда при подписании документов следует учитывать нормы закона. Так, собственник тоже обязан помнить об уплате налогов государству, а не только жилец о своевременной ежемесячной сумме. Забывчивость хозяина может послужить рычагом воздействия на него при возникновении споров относительно невыполнения возложенных обязательств перед клиентом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector